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2、发部惠州市世贸广场有限公司开发部中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241目目 录录第一节第一节 惠阳概况
3、惠阳概况2第二节第二节 经济状况经济状况31. 国内生产总值 32. 产业结构状况 43. 固定资产投资 54. 人口、收入与消费 55. 发展远景目标 6第三节第三节 大亚湾石化城对惠阳地产的影响大亚湾石化城对惠阳地产的影响 6第四节第四节 深圳东进对惠阳地产的影响深圳东进对惠阳地产的影响81. 高速发展的交通体系将深惠两地融为一体 82. 深惠两市长“双城会”催生“东进”战略93. 深惠两地经济互补性 94. 70%的投资者和消费者来自深圳 10第五节第五节 住宅地产开发状况住宅地产开发状况11第六节第六节 商业地产开发状况商业地产开发状况 13第七节第七节 大商业，一个城市升级的标志大商
4、业，一个城市升级的标志 161. 从小城市向中等城市迈进 162. 从小商业向大商业过渡 163. 商业中心 174. 高端商业 18第八节第八节 惠阳商业的特殊性惠阳商业的特殊性 181. 不能用一般眼光看惠阳的 GDP 和 CPI 182. FDI 是惠阳商业升级的导火索203. 惠阳商业地产开发和经营尚在初级阶段21中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241中管网房
5、地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 6168432414. 惠阳呼唤高端商业的诞生22附件 惠阳主要商场简介25附件 市政广场周边主要地产项目资料33惠阳商业地产市场分析惠阳商业地产市场分析第一节第一节惠阳概况惠阳概况惠阳地处珠江三角洲经济发达地区，陆地同深圳、东莞接壤，海上与香港为邻。其行政区划分经历多次变更。惠州市成立之前，惠阳行政区包括惠阳、博罗、河源和东莞部分地区，政府驻惠州。198
6、8 年惠阳县政府迁到淡水镇，1994 年撤县成立惠阳市，2003 年 6 月撤市改区，成为惠州市的滨海城区。惠阳区政府驻淡水镇。项目项目内内 容容地理区位地处珠三角洲东部，与深圳、东莞相连，距广州约 1.5 小时车程，距深圳 50 分钟车程。与香港水路相连，惠州港和澳头码头到香港 47 海里。面 积面积 1184 平方公里人 口2006 年惠阳户籍人口 34.9 万;暂住 15 万，合计 50 万，其中惠阳城区人口 21.3 万；大亚湾户籍和暂住人口 13 万，共计 63 万。行政区划辖淡水、秋长、新圩、镇隆、沙田、永湖、良井、平潭、澳头、霞涌 10个镇和三和经济开发试验区中管网房地产频道 h
7、ttp:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241交通状况位于大亚湾的惠州港为国家一级口岸，对外籍船舶开放；惠澳公路和铁路直达澳头和惠
8、州港，是京九铁路南端出海口之一；深汕、广惠高速公路东西境内穿越。正在建设中的南坪高速、盐坝高速公路，将深圳盐田到惠阳缩小到 20 分钟车程。深圳地铁 3 号线去年 12 月动工，将接驳延长至惠阳。国家十一五计划的沿海高速铁路和沿海高速公路，将中国最发达的长江三角洲和珠江三角洲联成一片，而惠阳正好处在珠三角和深圳东进的起点。规划定位惠州市滨海城区和现代石化数码及中海油壳牌石化项目后勤基地。 第二节第二节 经济状况经济状况 惠阳经济发展可谓曲曲折折，从上世纪 80年代开始，经历了三次起伏：198384 年，传言“熊猫汽车城”在惠阳大亚湾选址，从而引发当地经济和地产商第一波盲目投资热潮。 19929
9、4 年“南海石 化” 、 “熊猫汽车城”再次传闻，掀起了惠阳和大亚湾的第二次投资狂潮。随着熊猫汽车泡沫破灭，石化项目迟迟不落户，以及国家调控政策影响，惠阳和大亚湾经济走入了 10 年低谷。惠阳在珠三角区位图中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话
10、：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 6168432412000 年 10 月，中海油和壳牌合作石化项目正式签约，02 年动工，05 年壳牌 310 万吨石化厂投产，中海油 1200 万吨炼油厂奠基，惠阳和大亚湾有了经济发展的契机。1、国内生产总值国内生产总值2006 年全区实现国民生产总值（GDP）90.4 亿元，同比增长 16.2.全社会工农业总值 184.6 亿元，同比增长 17.5.外商直接投资 1.33 亿美元，同比增长 40.8，外贸出口 13.7 亿美元，同比增长 20.1.37.45356.1
11、268.0978.190.39020406080100（亿元）200120022003200420052006惠阳历年GDP比较图1995-20061995-2006 人均人均 GDPGDP年度年度19951995 年年20022002 年年20032003 年年20042004 年年20052005 年年20062006 年年人均 GDP(￥)39411059311801135711562018080人均 GDP()49313241475169619532340中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：02
12、5-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241惠阳人均国内生产总值已经超过 2300 美元，这个时期是一个城市经济最为活跃的时期。接下来的时间，惠阳经济在不断利好的激励下，会持续高速增长。2 2、产业结构、产业结构状况状况惠阳第二产业在发挥主
13、导作用，第三产业在提升，经济增长的产业基础进一步巩固。2006 年三大产业结构为 5.3：53.3：41.4，目前发达国家第三产业的世界平均水平为 64%，发展中国家平均水平为 45%，惠阳惠阳第三产业存在极大的机会和空间第三产业存在极大的机会和空间。产业结构分布图4.848.1337.465.3%53.3%41.4%0.010.020.030.040.050.060.0第一产业第二产业第三产业3 3、固定资产投资、固定资产投资2006 年惠阳固定资产投资规模明显扩大，形成地产开发突飞猛进，其它投资全面增长的态势。全年完成社会固定资产投资 38.8 亿元，同比增长 57.3，增幅创下 16 年最高。地产投资前些年基数太低，近两年成倍增长。05 年地产开发投资中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693 手机：15895950966 QQ: 961531377 376977591 616843241中管网房地产频道 http:/2009 版房地产企业管理大全内容更丰富、查看更轻松、利用更便利、 价格更实惠、购买更放心！电话：025-68698690,68698693
