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1、镇江市房地产市场调研报告镇江市房地产市场调研报告第一篇第一篇 宏观篇宏观篇一、镇江市经济发展概况一、镇江市经济发展概况（一）（一） 、地域情况简介、地域情况简介镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积 3847 平方公里。下辖 3 市 4 区，即丹阳市、杨中市、句容市、丹徒区、京口区、润州区和镇江新区。全市户籍总人口 268.79 万人，市区总人口102.72 万人，其中：男性人口 133.92 万人；女性人口 134.87 万人。水资源：全市河流 60 余条，总长 700 余公里，以人工运河为多。水系分北部沿江地区、东部太湖湖
2、西地区和西部秦淮河地区。长江流经境内长 103.7 公里。京杭大运河境内全长42.6 公里，在谏壁与长江交汇。全市人工水库、塘坝总库容量 5 亿多立方米。其中，库容10 万立方米以上的水库 107 座，库容量 3.74 亿立方米。矿产资源：主要集中在宁镇山脉。矿种有铁、铜、锌、钼、铅、银、金等金属矿藏和石灰石、膨润土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等非金属矿藏。其中：石灰石矿石质优良，储量 30 多亿吨；膨润土矿 1.5 亿吨，储量居全国第三。宝华山发现省内第一处大型红柱石矿，开发前景广阔。此外，尚有煤、泥炭和地热资源等。生物资源：植物方面，落叶阔叶树有麻栎、枹树、黄连木、山槐、枫杨
3、等；常绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。药用植物有 700 多种。引进的树种有黑松、杉木、泡桐等。宝华山自然保护区有木兰科中最珍稀的宝华玉兰。动物方面，鱼类资源丰富，青、草、鲢、鲤等淡水养殖鱼类和鲍、鲶、鳝等非人工养殖鱼类均有大量出产。境内长江鱼类有 90 多种，其中刀、鲥、鳗、鱼回、河豚是名贵品种；白鳍豚、中华鲟等是我国珍稀动物。全市有鸟类 100 多种，其他野生动物 20 多种。（二）、镇江国民经济指标与社会发展统计（二）、镇江国民经济指标与社会发展统计2006 年全市国民经济综合实力实现新跨越，经济总量迈上新平台，地区生产总值突破1000 亿元大关，四年时间地区生产总值翻了一番。据初步核算
4、，全市实现地区生产总值1025.31 亿元，按可比价计算：比上年增长 15.2%。其中：第一产业增加值 41.69 亿元，增长 7.6%；第二产业增加值 619.79 亿元，增长 15.7%；第三产业增加值 363.83 亿元，增长15.4%。实现人均地区生产总值 38229 元（按户籍人口计算），比上年增长 15.1%，按现行汇率折算：为 4901 美元。经济结构调整卓有成效，三次产业构成由 2005 年的4.4:60.6:35.0 调整为 2006 年的 4.160.435.5。经济运行质量逐步提高，财政一般预算收入占 GDP 比重 5.9%，比上年提高 0.5 个百分点。市场物价总体平稳
5、运行，但部分商品价格涨跌明显，下半年食品价格反弹较快，居民对物价上涨感受明显。全年居民消费价格总指数 101.7，比上年上涨 1.7 个百分点。在八大类消费品价格中呈现“五涨三降”，其中：食品类上涨 2.7%，烟酒及用品类下降 0.8%，衣着类上涨 0.1%，家庭设备用品及维修服务类上涨 1.3%，医疗保健和个人用品类上涨 2.8%，交通和通讯类下降 2.5%，娱乐教育文化用品及服务类下降 0.4%，居住类上涨 5.2%。就业形势持续转好。全市城乡从业人员 151.69 万人，比上年增加 3.23 万人。城镇新增就业岗位 4.7 万人，农村劳动力转移 6.46 万人。城镇登记失业率为 3.18
6、%。民营经济发展势头良好。全市私营企业 19483 户，本年新增企业 3494 户；注册资本273.3 亿元，本年新增注册资本 45.4 亿元；从业人员 33.24 万人，本年新增从业人员 3.3万人。个体工商户 83092 户，本年新增个体工商户 15845 户；注册资本 27.8 亿元，本年新增注册资本 7.8 亿元；从业人员 15.1 万人，本年新增从业人员 2.6 万人。全年民营经济实现税收 36.12 亿元，比上年增长 29.4%；实现增加值 547.5 亿元，比上年增长 15.3%，占GDP 的比重 53.4%，比上年提高 1.3 个百分点。国民经济和社会发展中存在的主要问题：经济
7、增长方式比较粗放，科技创新能力进步不快，结构性矛盾依然存在，大项目推进速度缓慢，经济发展后劲不足，农村经济基础发展仍较薄弱，农民增收压力仍然较大，少数低收入家庭生活仍较困难等。1、 农林牧渔业农林牧渔业农业生产喜获丰收。2006 年，全市完成农、林、牧、渔业总产值 73.43 亿元，比上年增长 7.4%。粮食种植面积稳定增加，粮食总产量较快增长。全市粮食种植面积 159.28 千公顷，比上年增长 2.4%，粮食总产量 99.57 万吨，比上年增长 9.8%，其中小麦总产量20.66 万吨，增长 13.1%；水稻总产量 73.62 万吨，增长 9.5%。棉花种植面积 1.8 千公顷，比上年下降
8、6.7%，棉花总产量 0.17 万吨，比上年下降 5.5%。油料种植面积 41.29 千公顷，比上年下降 6.1%，油料总产量 7.63 万吨，比上年下降 10.9%。多种经营生产有增有减。全年造林面积 2006.33 公顷，比上年下降 3.0%。受“高热病”疫情的影响,生猪出栏量 62.29 万头,比上年下降 12.0%； 家禽出栏量 991.42 万只，比上年增长 5.0%；肉类总产量 7.67 万吨，比上年增长 1.0%；禽蛋总产量 2.13 万吨，比上年增长 5.5%；牛奶总产量 1.81 万吨，比上年增长 30.2%；水产品产量 7.75 万吨，比上年增长4.7%。农业生产环境不断改
9、善。全市农田有效灌溉面积 134.86 千公顷，比上年增加 0.09 千公顷。防渗渠长度 1725.3 公里，当年新增 119.1 公里。拥有农业机械总动力 131.37 万千瓦，比上年增长 1.4%，其中：大中型拖拉机 4931 台，小型拖拉机 14460 台，农用排灌动力机械 51450 台。农用化肥施用量（折纯）10.49 万吨，比上年增长 10.3%。农村用电量33.73 亿千瓦时，比上年增长 16.6%。2、工业和建筑业工业和建筑业工业生产继续保持较快增长。2006 年，全市规模以上工业企业完成增加值 451.97 亿元，比上年增长 21.3%，其中国有工业增加值 35.55 亿元，
10、增长 9.2%；集体工业增加值32.25 亿元，增长 24.9%；民营工业增加值 180.2 亿元，增长 19.4%；股份制工业增加值167.59 亿元，增长 19.2%；外商港澳台工业增加值 163.5 亿元，增长 26.4%；大中型工业增加值 223.27 亿元，增长 23.0%。全年完成轻、重工业增加值 125.72 亿元、326.25 亿元，分别增长 11.8%和 25.4%。全年全社会用电量 110.54 亿千瓦时，比上年增长 13.8%，其中工业用电量 90.83 亿千瓦时，增长 13.6%。工业支柱行业发展优势明显。全市化学原料及化学制品制造业产值 274.68 亿元，增长32.
11、0%；造纸及纸制品业产值 140.74 亿元，增长 35.7%；电气机械及器材制造业产值175.51 亿元，增长 44.1%；交通运输设备制造业产值 117.38 亿元，增长 32.3%。高新技术产业发展加快，实现高新技术产品产值 477.3 亿元，增长 34.1%。产业集群规模不断扩大，我市形成了造纸及纸制品、基础化学和医药、合成材料、金属制品、电子及通信设备、工程电器、交通运输设备、建筑材料等规模较大的产业集群。主要工业产品产量多数保持增长。工业经济效益继续改善。全市规模以上工业企业实现销售收入 1583.9 亿元，比上年增长26.2%。企业盈利水平逐步提高，实现利税总额 130.21 亿
12、元，比上年增长 32.8%，其中：利润总额 70.24 亿元，增长 45.0%。但部分企业亏损状况没有得到根本扭转，企业亏损面为 15.8%，亏损企业亏损总额 4.65 亿元。建筑业呈现平稳发展。全市拥有资质以上建筑业企业 459 家，全年实现建筑业总产值137.8 亿元，比上年增长 0.4%。建筑业实现利税总额 10 亿元，比上年增长 10.3%。建筑业企业房屋建筑施工面积 1100 万平方米，与上年持平；房屋建筑竣工面积 580 万平方米，比上年增长 8.5%。3、 固定资产固定资产固定资产投资势头较快。全年固定资产投资突破 500 亿元，实际完成投资总额 501.18亿元，比上年增长 2
13、3.8%，其中，城镇固定资产投资 300.03 亿元，增长 15.2%；农村固定资产投资 201.15 亿元，增长 43.7%。在固定资产投资中，国有经济投资 85.72 亿元，下降12.3%；外商、港澳台经济投资 85.3 亿元，增长 23.6%。全市工业性投资完成 300.52 亿元，比上年增长 27.3%，占比重 60.0%，其中亿元以上工业投资项目 83 个，完成投资额 86.96亿元，其中当年新开工项目 27 个，完成投资额 28.82 亿元。投资结构继续有效调整。在固定资产投资中，第一产业投资 8.35 亿元，比上年增长28.4%；第二产业投资 312.42 亿元，比上年增长 28
14、.0%；第三产业投资 180.41 亿元，比上年增长 17.5%。房地产业平稳发展，商品房销售有所下滑。全市拥有房地产企业 213 家。全年完成商品房竣工面积 239.24 万平方米，比上年增长 12.2%，其中：住宅面积 203.61 万平方米，增长 11.6%；商品房现房销售面积 103.51 万平方米，比上年下降 10.9%，其中：住宅面积95.96 万平方米，下降 9.2%；商品房现房销售额 23.90 亿元，比上年下降 2.4%，其中：住宅销售额 21.23 亿元，下降 0.1%。4、 国内贸易国内贸易消费品市场稳中趋旺。全年实现社会消费品零售总额 280.1 亿元，比上年增长16.
15、0%。分城乡看，城市消费品零售额 224.3 亿元，增长 17.0%；农村消费品零售额 55.8亿元，增长 12.0%。分行业看，批发零售贸易业零售额 242.4 亿元，增长 20.4%；餐饮业零售额 33.6 亿元，增长 10.0%。限额以上批发零售贸易企业经营状况良好,全年实现商品销售 182.6 亿元，比上年增长 16.8%，其中批发业 103.3 亿元，零售业 79.3 亿元，分别增长14.1%和 20.3%。汽车、居住和信息通讯类消费持续升温，汽车类消费品零售额增长 45.6%，居住类消费品零售额增长 36.7%，信息通讯类消费品零售额增长 48.5%。商品交易市场健康发展。全市拥有
16、各类商品交易市场 208 家，成交额 132 亿元，其中：消费品市场 189 个，生产资料市场 9 个，其他各类市场 10 个。市场规模有所扩大，全年成交额超亿元的市场有 19 家，成交额 68.2 亿元。5、开放型经济开放型经济对外贸易保持较快发展。全年完成进出口总额 47.74 亿美元，比上年增长 20.4%。其中出口总额 26.63 亿美元，增长 31.0%；进口总额 21.11 亿美元，增长 9.2%。在出口方式中，一般贸易 17.76 亿美元，增长 39.3%；加工贸易 8.87 亿美元，增长 16.6%。在出口商品中，机电产品、高新技术产品完成出口 10.4 亿美元和 1.4 亿美元，占比重 39.1%和5.3%。在出口企业中，外商投资企业、私营企业完成出口 14.77 亿美元和 6.18 亿美元，占比重 55.5%和 23.2%。在出口市场中，对美国、日本、香港和韩国的出口分别为 6.08 亿美元、2.67 亿美元、1.69 亿美元和 1.6 亿美元。引进外资难中求进。全市新签外资项目 293 个，比上年下降 37.8%，其中总投资在1000 万美元以上的项目
