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1、房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/25,某企业技改投资项目有两个可供选择的方案某企业技改投资项目有两个可供选择的方案,各方案的投资额及评价指标见下表各方案的投资额及评价指标见下表.若基准收益率若基准收益率 ic=15%,则适用于对这两个方案进行则适用于对这两个方案进行比选的方法有比选的方法有( ).方案乙将机器 A 出售，目前 的售价是 6000 元，然后购买机器 B。已知基准折现率为 15%，用年成本 AC 指标计 算甲乙两方案结果正确的是( )。A、AC 甲=6771.6 元 AC 乙=7439.5 元B、AC 甲
2、=8356.8 元 AC 乙=7439.5 元C、AC 甲=6771.6 元 AC 乙=8635.3 元D、AC 甲=8356.8 元 AC 乙=8635.3 元3、( )的策略是维持其稳定生产，不再追加投资，以便尽可能的回收资金，获 取利润。A、“明星”业务B、“瘦狗”业务C、“金牛”业务D、“问题”业务4、评标委员会推荐的中标候选人应当限定在( )。A、13房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/B、23C、14D、345、控制图的用途是( )。A、可静态地反映质量特性的变化B、可动态地反映质量特性的变化C、可静态地反映
3、基本特性的变化D、可动态地反映基本特性的变化6、对生产过程进行动态控制的方法是( )。A、控制图法B、排列图法C、直方图法D、因果分析图法7、新建项目一般按建筑安装工程费用的( )计取。A、1%B、3%C、O.6%D、0.7%8、如果吸收的劳力是从农村或其他产业转移过来的，其影子工资应该是( )。A、劳动力对原有产出所做的边际贡献B、熟练劳力的影子工资C、非熟练劳力的影子工资D、熟练劳力的影子工资和非熟练劳力的影子工资的平均值9、价值工程中的总成本是指( )。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/A、生产成本B、产品寿命周
4、期成本C、使用成本D、使用和维修费用成本10、加权移动平均法属于( )。A、移动平均法B、因果分析法C、延伸预测法D、定量分析法E、定性分析法11、评标报告是评标委员会评标结束后提交给招标人的一份重要文件。作为招标 人定标的重要依据，评标报告必须包括的内容有( )。A、评标委员会成员名单B、对投标申请人的资格审查情况C、废标情况说明D、投标标准、评标方法或者评标因素一览表E、经评审的价格或者评分比较一览表12、( )是现代工程咨询的基础。A、模型B、信息C、指标D、数据13、在有资金限制条件下进行独立方案比选时，常用独立方案组合互斥化法或 净现值率排序法，实际评价时( )。A、两种方法均能保证
5、获得最佳组合方案房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/B、净现值率排序法不一定能保证获得最佳组合方案C、独立方案组合互斥化法不一定能保证获得最佳组合方案D、两种方法均不能保证获得最佳组合方案14、鉴于标底具有的特殊性，招标人选择中标人的基本原则是( )。A、基于质量的选择B、基于能力的选择C、基于报价的选择D、基于市场的选择15、某企业从设备租赁公司租借一台设备，该设备的价格为 98 万元，租期为 7 年，每年年末支付租金，折现率为 10%，附加率为 4%。若按附加率法计算，则该 企业每年应付的租金为( )万元。A、17.
6、92B、20.94C、21.84D、27.7216、机会和威胁分析可以采用( )。A、企业内部因素评价矩阵B、企业外部因素评价矩阵C、企业外部环境分析矩阵D、竞争态势矩阵一17、不必要功能是不符合用户要求的功能，它不包括( )。A、多余功能B、重复功能C、辅助功能D、过剩功能房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/18、因果法的做法是将( )放在图形的右侧，用一条带箭头的主杆指向( )。A、要分析的问题 要解决的问题B、要解决的问题 要分析的问题C、已分析的问题 要解决的问题D、已解决的问题 已分析的问题19、描述变量偏离期
7、望值的离散程度的指标是( )。A、离散系数B、标准差C、方差D、期望值20、价值工程的定义包括( )方面。A、着眼于寿命周期成本B、价值工程的核心是功能分析C、价值工程是一项有组织的管理活动D、价值工程的目标表现为产品价值的提高E、相互关联的价值评价21、在质量控制中，要分析某个质量问题产生的原因，应采用( )法。A、排列图B、因果分析图C、控制图D、直方图22、发展战略实现方式有内部发展和外部发展两种途径，包括( )。A、产品开发B、直接投资房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/C、并购D、战略联盟E、科技开发23、在
8、SWOT 分析图中，处于右下角的企业应采取( )战略。A、扭转性战略B、增长性战略C、防御性战略D、多元化战略24、某企业为一工程项目需征地 6.67 公顷，被征用前第一年平均每亩产值 18000 元，征用前第二年平均每亩产值 165000 元，征用前第三年平均每亩产值 15000 元，该单位人均耕地 O.167 公顷，地上附属物共有树木 3000 棵，按照 20 元 /棵补偿，青苗补偿按照 1500 元/公顷，该土地费用为( )。A、149.2 万元B、150.2 万元C、148.82 万元D、144.2 万元25、某企业技改投资项目有两个可供选择的方案，各方案的投资额及评价指标 见下表。若
9、基准收益率 ic=15%，则适用于对这两个方案进行比选的方法有( )。A、净现值率排序法B、差额内部收益率法C、研究期法D、年值法E、独立方案互斥化法26、以下( )都是能说明国民经济评价概念的词语。A、按照合理配置资源的原则B、采用影子价格、影子汇率和社会折现率等参数房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/C、从国家整体角度考察项目的效益和费用D、评价对国外借款的清偿能力E、计算项目对国民经济净贡献，评价项目的经济合理性27、德尔菲法的运用范围是( )。A、缺乏足够的资料B、作长远规划或大趋势预测C、影响预测事件的因素太多
10、D、主观因素对预测事件的影响较大E、适合作短期预测28、提高产品价值的途径为( )。在提高产品功能的同时，降低了产品成本;提高功能，同时保持成本不变; 在功能不变的情况下，降低成本;成本稍有增加，同时功能大幅度提高;功能 稍有下降，同时成本大幅度降低A、B、C、D、29、适用于一般经济变量的概率分布的是( )。A、 分布B、正态分布C、经验分布D、三角形分布30、建设投资的估算方法( )。A、比例估算法B、简单估算法房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/C、投资分类估算法D、乘数估算法E、投资估算指标法31、影响利率的因素
11、包括( )。A、社会平均利润率B、借贷资本的供求情况C、借出资本承担风险的大小D、通货膨胀对利息的直接影响E、国民生产总值32、在世界银行对基于工程咨询质量和费用选择的评分建议标准中，对工作方 法建议的权重是( )。A、510B、2050C、3060D、203033、( )估算法或指标能反映出其扩大的经济技术指标，具有较强的综合性和 概括性。A、系数估算法B、概预算定额C、估算指标D、比例估算法34、某企业进行设备更新，一次投资 lO 万元购买新设备，铺底流动资金 2 万 元，预计项目投产后，年平均税后现金流入量 3 万元，该设备寿命为 10 年，期末 无残值，直线法折旧，则该项目投资利润率为
12、( )。A、16.67%B、30%房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/C、25%D、33%35、( )是确定企业的发展方向和目标。A、竞争战略B、职能战略C、总体战略D、市场战略36、( )产品的市场相对占有率较低，同时行业成长率也较低，行业可能处于 生命周期的成熟期或衰退期，市场竞争激烈，企业获利能力差。A、“明星”业务B、“瘦狗”业务C、“金牛”业务D、“问题”业务37、对大多数企业而言，( )是基本的战略选择。A、稳定战略B、竞争战略C、发展战略D、撤退战略38、有一笔 50000 元的 3 年期借款，年利率复利为
13、 8%。在工程经济分析中， 其到期应归还的利息为( )。A、12985.60B、62985.60C、62000D、12000239、下列属于成长期的特点是( )。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/A、生产规模小B、产品成本逐步降低C、技术稳定D、便利品40、用于常规性的、合同金额不大的咨询服务任务且此类任务一般都有公认的 惯例和标准的评标方法是( )。A、基于质量和费用的评标方法B、基于质量的评标方法C、最低费用的选择方法D、基于咨询单位资历的选择方法41、评标委员会可以对下列情况中做废标处理的是( )。A、投标人之间
14、相互串通投标报价B、报价低于标底C、投标人不具有资格D、投标文件没有投标授权代表签字和加盖公章E、未响应招标要求42、关于资源计划的优化说法正确的是( )。A、首先要确定均衡的对象和要达到的目标B、因资源限制必须作进度调整时，先调整具有最多时差的非关键工作;其次考 虑调整关键工作;在不得已的情况下，调整关键工作，但这可能会推迟项目工期C、如果某道工作的开工时间推迟太多，超出了它的时差限度，可以增加该工 作的资源配额D、在做工作时间安排的调整时，必须使已调整过的工作开工与完工时间保持 不变E、如果不能增加资源数量，且该工作又不得不推迟，就要考察分析推迟该工 作对紧后工作产生的影响房地产房地产 E
15、 E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地产与物业管理实用资料库 http:/http:/43、利用功能指数法进行价值分析时，如果 VI1，出现这种情况的原因可能 是( )。A、目前成本低，不能满足评价对象应具有的功能要求B、功能过剩，已经超过了其应该有的水平C、功能成本比较好，正是价值分析所追求的目标D、功能很重要但成本较低，不必列为分析对象E、实现功能的条件或方法不佳，致使成本过高44、在概率树分析中，可以用经济效果指标( )发生的概率来度量项目将承担 的风险。A、NPV 0B、NPV0C、NPV=0D、NPV045、风险管理过程包括( )方面的内容。A、风险识别B、风险评价C、风险对策决策D、实施决策E、验收46、重视市场开发是( )的战略特点。A、导入期B、成熟期C、成长期D、衰退期47、某投资者购买了 lOOO 万元的债券，期限 3 年，年利率 10%，到期一次还 本付息，按照复利法，则 3 年后该投资者可获得的利息是( )元。房地产房地产 E E 网网- -房地产与物业管理实用资料库房地
