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1、发信人: ffly (苍蝇), 信区: OurEstate 标 题: 买房十日谈-无中介二手过户流水帐 发信站: 水木社区 (Mon Oct 26 18:42:44 2009), 站内已过户，回馈社会。基本情况： 1， 海淀 已购公房 2， 商业贷款 3， 找担保公司过户，没交中介费（银行贷款有返点，足够他们吃的）Day 0： 准备 1， 约房主第二天早在海淀建委交易大厅（双榆树，当代东北面）见面。 2， 骚扰各大小银行的分行，问是否能自己二手房贷款， “推广费”多少，是否能直接给 个人。 （据说银行能返 0.8% - 1.2%，所以中介公司都要你去指定银行做贷款。公积金贷款 没返点。 ）结果
2、：很多银行都没钱贷款了，或者返点不直接给个人。银行返点失败，只好找 担保公司 3， 电话担保公司（各中介后面都有一个担保公司做贷款业务） 。谈好不收中介费，银行 返点归他们。约第二天早晨与房主见面。问房子估价，可以适当少写网申价格，避税 4， 准备材料：（以下材料都复印 4 份，大厅的复印很贵） 卖方： a. 户口 b. 夫妻结婚证 c. 夫妻身份证（要正反面都复印在一起） d. 房产证 e. 购房发票 买方： a. 户口（或集体户口复印件+集体户口封面复印件） b. 身份证 c. 公司营业执照复印件 d. 收入证明（要有证明人的联系电话） e. 6 个月银行工资单流水 f. 学历证书 g.
3、工作证、工作卡（可选） 其他忘了，问担保公司，他们知道的清楚Day 1：网签+申请商贷 1. 与房主到建委大厅内左手领号处，出示双方身份证、房产证，得排号牌+网签申请书 2. 填写申请书，之后出大厅，院内对面进网签办公室 3. 交若干材料，签字，得若干材料，网签结束 4. 由担保公司人员领到指定银行，交若干材料，得若干材料，签字，申请贷款结束 5. 交定金给房主 6. 等房屋评估结果，回家祈祷Day 4：得评估结果，继续等待银行批贷+骚扰担保公司Day 8：贷款批准，约房主过户Day 10：过户 1. 约房主在地税局见面，把网签时的东西都带去。 a. 建议 8：00 之前去排号，排号不需要卖方
4、到场 b. 在一层左屋取号机取号，之后在柜台要表 c. 填表，墙上有例子参考，二楼有桌子而且人少，可以在那里等 d. 一楼叫号，交材料，取发票 e. 拿发票去二楼换个人契税单 2. 去工行交税+转账首付。出门向东走，十字路口向北，遇大路向西，路南有工行。取 对公+个人两个号，对公只交税不能转账。转账后留单据。 3. 去建委营业大厅领过户号。交材料，交土地出让金（刷卡） ，领房本。 4. 电话问公共维修基金如何过户，答：已购公房的维修基金在单位管，不需要过户。打 完收工！获奖感言： 1. 房东人好，能省不少事 2. 个人过户真的不难 3. 早晨过户人多，10 点多就不太多了，可以适当考虑下午来过户 4. 中介除了提供房源外，在房屋买卖中的作用几乎为 0攒 RP，得永生
