土地登记相关知识100问

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1、www.TopS大家论坛 1 / 23更多精品在大家！http:/ 100 问1、什么叫土地登记？ 土地登记是国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地他项权利进行的登记。 2、什么是土地他项权利？ 土地所有权和土地使用权之外的土地权利，包括抵押权、承租权以及国家规定需要登记的其他土地权利。 3、土地登记依照什么程序进行？ （1）土地登记申请；（2）地籍调查； （3）权属审核； （4）注册登记； （5）颁发或者更换土地证书。 4、土地登记分为哪几类？土地登记分为初始土地登记和变更登记。 5、土地登记有哪些法律依据？ 法律依据：中华人民共和国宪法、中华人民共和国民法通则、中华

2、 人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人 民共和国担保法等。 6、土地登记是以什么为基本单元进行的？ 土地登记以宗地为基本单元。拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地 所有者，应当分宗申请登记。 两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。7、土地登记机关如何确定？ （1）土地登记以县级行政区为单位组织进行，必须经县级以上人民政府批准， 具体工作由县级以上人民政府土地管理部门负责。 （2）垦区所属农、牧、林场依法取得的国有土地使用权范围内的土地，国有森 工林区内建设用地以及中、省直和部队所属农、牧、林、渔场使用的国有土地， 由省人民政府登记造册，核发证书，

3、确认使用权。 （3）国家或者省批准的中、省直单位和跨市（行署）行政区使用的土地，省人 民政府土地行政主管部门依法注册登记，由省人民政府颁发土地证书。 （4）跨市（行署）、县（市）行政区域使用土地的，应当分别向土地所在地的 县级以上地方人民政府土地行政主管部门申请土地登记。 8、什么叫初始土地登记？ 初始土地登记又称总登记，是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域 的土地进行的普遍登记。 9、初始土地登记申请人应提交哪些证明文件？ （1）各时期政府土地主管部门征、拨（使）用的土地批准文件。www.TopS大家论坛 2 / 23更多精品在大家！http:/ 买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外

4、，还应提交土地使用权或所有权原始 取得证明。 （3）无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理后的证明文件。 （4）因历史等原因无法提交权属证明材料的处理办法： 个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明； 单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。 10、对初始土地登记公告异议应如何处理？ （1）申请复查土地权利人和利害关系人在土地登记审核结果公告规定的期限内，对公告 结果有异议的，可向县（市）土地行政主管部门申请复查。申请复查时，复查 申请人应提交土地登记复查申请表、身份证明文件和异议证明文件，并按规定 交纳复查费。 （2）复查土地登记机关根据土地使用者、所有者、他项

5、权利者及其有关土地权益者提 出的复查内容进行复查。经复查无误的，复查费不予退还。经复查确有差错的， 复查费由造成差错者负担。 11、对未确定土地所有权、使用权的土地如何进行土地登记？ 对未确定土地使用权、所有权的土地，由土地行政主管部门进行登记造册，不 发土地证书。 12、国有土地使用权、集体土地所有权、使用权、土地他项权利怎样申请？ （1）国有土地使用权由使用国有土地的单位及法定代表人或者使用国有土地的 个人申请登记。 （2）集体土地所有权由村民委员会或者农业集体经济组织及法定代表人申请登记。 （3）集体土地使用权由使用集体土地的单位及法定代表人或者使用集体土地的 个人申请登记。 （4）土地

6、他项权利需要单独申请的，由有关权利人申请登记。 13、土地登记申请者申请土地使用权、所有权、土地他项权利登记，应提交哪 些资料？ 土地登记申请者申请土地所有权、使用权和土地他项权利登记，必须向土地管 理部门提交下列文件资料： （1）土地登记申请书（2）申请人身份证明、单位、法定代表人证明、个人身 份证明或者户籍证明、企业营业执照、个体工商营业执照（3）土地权属来源证 明（4）地上附着物权属证明（5）委托代理人申请土地登记的，还应当提交授 权委托书和代理人资料身份证明。 14、什么是设定土地登记？www.TopS大家论坛 3 / 23更多精品在大家！http:/ 依法由权利人单独在法定期限内，依

7、照法定程序，向登记机关申办的对宗地上 新设定的土地使用权、所有权和土地他项权利的登记。某宗土地上原来没有设 立某种权利（土地使用权、所有权和土地他项权利），现在依法设立了该种权 利，就称为该种土地权利（土地使用权、所有权和土地他项权利）的设定。 15、土地设定登记具有哪些特点？ （1）设定登记的土地权利是一宗土地上新设定的，且未经确认登记的； （2）设定的土地权利必须符合国家法律法规及政策的规定； （3）设定的土地权利必须具备合法的土地权属来源文件。 （4）设定土地登记具有经常性和分散性，只要某宗地上新设定了某种权利，就 要进行设定登记。 16、土地设定登记有哪些类型？ 土地权属设定登记按照所

8、登记的土地权利的不同可分为以下几种类型：（1）划 拨国有土地使用权设定登记；（2）出让国有土地使用权设定登记；（3）国家 作价出资（入股）国有土地使用权设定登记；（4）国家授权经营国有土地使用 权设定登记；（5）国家租赁国有土地使用权设定登记；（6）集体土地所有权 设定登记；（7）集体土地使用权设定登记；（8）土地使用权抵押设定登记； （9）土地使用权出租设定登记。 17、土地设定登记收费有哪些标准和规定？ 根据1990国土籍字第 93 号文件的规定： （1）收费范围 凡国有土地使用者，集体土地所有者，集体土地建设用地使用者，均按本规定 交纳土地登记费。 （2）收费项目及标准 土地权属调查、地

9、籍测绘 单 位 性 质收 费 标 准党政机关、团体土地使用面积在 2000 平方米（含 2000 平方米）以下 每宗地收 200 元，每超过 500 平方米以内加收 25 元， 最高不超过 700 元。企 业土地使用面积在 1000 平方米（含 1000 平方米）以下 每宗地收 100 元，每超过 500 平方米以内加收 40 元， 最高不超过 4 万元。全额预算管理事业单位执行党政机关、团体收费标准；差额预算管理事业单 位土地使用面积在 5000 平方米（含 5000 平方米）以 下每宗地收 200 元，每超过 500 平方米以内加收 25 元，最高不超过 1 万元；自收自支预算管理事业单位

10、 用地执行企业收费标准。城镇居民住房用地面积在 100 平方米（含 100 平方米）以下每宗地 收 13 元，每超过 50 平方米以内加收 5 元，最高不超 过 30 元。www.TopS大家论坛 4 / 23更多精品在大家！http:/ 200 平方米（含 200 平方米）以下每宗地收 5 元，200 平方米以上每宗地收 10 元。 凡有土地利用详查成果资料的 村农民集体所有土地，国营农、 林、牧、园艺、养殖、茶场等 用地（不包括内部非农业建设 用地），水利工程、矿山、铁 路线路、国家储备仓库、国家 电台、邮电通信等用地(不包 括这些用地内部的管理、生活 等建筑用地)。必须使用土地利用详查成

11、果资料进行登记发证(指城 镇外),每宗地以图幅为单位每幅收 10 元图件编绘资 料复制费,免收土地权属调查、地籍测绘费。学校、福利院、敬老院、孤儿 院、免税残疾人企业、无收入 的教堂、寺庙、监狱免收土地权属调查、地籍测绘费。农村贫困地区及其他因特殊困 难需要申请减免土地权属调查、 地籍测绘费的经县、市土地管理部门签署意见，报省、自治区、直 辖市土地管理、测绘、物价、财政部门批准。土地注册登记、发证 个人每证 5 元，单位每证 10 元。“三资”企业和其他用国家特制证书的，每证 20 元。 军用土地登记收费标准，按国家土地管理局、财政部、中国人民解放军总后勤 部（1988）后营字第 766 号关

12、于军队土地详查有关问题的通知中有关规定 执行。 本规定原则上适用于变更土地登记。因土地出让、转让引起土地使用权转移， 需要进行变更土地登记，其收费标准另行制定。 18、什么是划拨国有土地使用权设定登记？划拨国有土地使用权设定登记是对一宗土地上新设定的以划拨方式取得的国有 土地使用权进行的土地登记。划拨国有土地使用权设定登记分为 3 种类型： （1）新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的；（2）其他项目使用国有 土地的；（3）集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国 有土地的。 19、划拨国有土地使用权有哪些法律特征？ （1）划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利； （

13、2）划拨国有土地使用权取得受范围限制； （3）划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； （4）城镇范围内的划拨国有土地使用权人应缴纳土地使用税； （5）划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 20、划拨国有土地使用权申请在时间上有哪些规定？ （1）以划拨方式取得国有土地使用权的，土地使用者应当在县以上人民政府批 准划拨土地之日起三十日内，申请土地登记。www.TopS大家论坛 5 / 23更多精品在大家！http:/ 起三十日内，持有关批准文件、实施方案以及原国有土地使用者的土地证书， 申请土地登记。 21、划拨国有土地使用权设定登记时，申请人应提交哪些证明文件？ 划拨国有土地使用权设定登记时，申

14、请人应提交以下证明文件： （1）划拨国有土地使用权设定登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）土地权属来源证明： 划拨国有土地使用权设定登记，申请人应当向土地登记机关提交县级以上人 民政府建设用地批准书； 大中型建设项目使用划拨国有土地的，在建设项目竣工验收后申请划拨国有 土地使用权设定登记时，还应提交建设项目竣工验收报告和其他有关文件； 集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的， 申请人还须提交原集体土地使用证。 22、国有土地使用权出让有哪些法律特征？ （1）出让国有土地使用权的主体广泛； （2）国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式； （3）出让

15、国有土地使用权须有偿取得； （4）出让国有土地使用权受使用期限限制. 23、出让、转让国有土地使用权申请在时间上有哪些规定？ 以有偿方式取得国有土地使用权的，土地使用者应当在签订土地有偿使用合同， 并且按照合同约定足额交纳土地有偿使用费之日起三十日内，申请土地登记。 24、出让国有土地使用权设定登记时，申请人应提交哪些土地权属来源证明文 件？（1）建设用地批准书； （2）国有土地使用权出让合同； （3）国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证； （4）有关税费的交纳凭证； （5）其他证明文件。 25、国家作价出资（入股）国有土地使用权有哪些法律特征？ （1）国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批； （2）国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制； （3）国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估，估价结果要备案；（4）作价出资（入股）取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵 押； （5）土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。www.TopS大家论坛 6 / 23更多精品在大家！http:/club.tops