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2、新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目目 录录第一部分 项目地块市场调查分析 .3一、项目地理位置 .3二、项目交通情况 .3三、地块基本参数 .4四、地块挂牌要点 .4五、地块现状 .5六、地块周边规划利好因素 .8第二部分 惠州经济及博罗县概况 .10一、惠州市社会经济发展概况.10二、博罗县概况 .12三、博罗县社会经济发展概况.13四、城区微观经济环境分析 .14五、博罗县城市规划概况 .15六、小结 .17第三部分 博罗县房地产市场调研分析 .19一、博罗县固定资产投资概况.19二、博罗县房地产发展概况
3、.20三、博罗县房地产市场特点 .21四、区域性市场开发模式对比分析 .23五、博罗县近期楼盘个案分析 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。六、惠州城区近期主推楼盘个案分析 .28第四部分 项目可行性研判.29一、项目开发条件分析 .29二、项目规划条件分析 .29三、项目竞争条件分析 .30第五部分 评价及结论 .
4、31第第一一部部分分 项项目目地地块块市市场场调调查查分分析析一一、 、项项目目地地理理位位置置项目位于惠州市博罗县罗阳镇西南方位的博罗大桥南，项目规模 2500 亩，该项目用地为大面积浅丘和坡地，地块北面临近东江河道，地表植被十分茂密，非常适合进行旅游项目和房地产项目开发。二二、 、项项目目交交通通情情况况博罗县地处惠州市北部，县城距离惠州市江北区 13 公里，从惠博沿江一级公路 15 分钟的车程可以到达惠州市新行政中心江北区，由 324 国道往小金口到惠州新火车站到惠州江北区也只需 20 分钟的车程。并有广惠、惠河高速公路都在博罗境内交汇等穿境而过，博罗县的区位交通优势明显。项项目地目地块
5、东块东面是未开通的面是未开通的规规划路，往惠州市江北区划路，往惠州市江北区约约 6 公路，市公路，市场调查场调查，即，即将开通的将开通的东东江水利工程公路，近期即将完工，地江水利工程公路，近期即将完工，地块临块临近近东东江水利枢江水利枢纽纽工程大工程大坝观坝观光平台景点，是光平台景点，是惠州市区两江四岸景惠州市区两江四岸景观观及旅游及旅游线线路路规规划（划（2006-2020） ）中自然生中自然生态态 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最
6、专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。岸岸线线的下游。也是三条生的下游。也是三条生态带态带之一：之一：东东江水利枢江水利枢纽纽工程工程东东江生江生态态休休闲闲公园公园东东江公园（含市民江公园（含市民乐乐园、期湖塘公园）园、期湖塘公园）望江望江滨滨江公园。江公园。地地块块北面北面为为博博罗罗大大桥桥，靠近博，靠近博罗罗文化中心广文化中心广场场，但由于，但由于规规划中的大划中的大桥桥北路北路（博（博罗罗大大桥桥到到罗罗阳阳镇镇中心路段）尚未建中心路段）尚未建设设，目前地，目前地块块的交通十分不便。的交通十分不便。
7、 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。三三、 、地地块块基基本本参参数数 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地
8、产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。一、用地概况一、用地概况1、土地性质住宅用地（R2）2、土地位置罗阳镇横坑、翠美园村委会江南（土名）地段3、土地面积分三块（接壤）： 590.44 亩 1,126.26 亩 779.25 亩+2,496 亩4、容积率2.65、绿地率356、建筑密度357、土地年限70 年8、挂牌日期2008 年 5 月 5 日上午 9：00 时至 2008 年 5 月 16 日 16:00二、二、获获得方式及成本得方式及成本1、获得方式采用挂牌出让方式2、土地成本三块土地没有“困绑出让”的要求（也就是也就是说说，即使取得某，即使取得某一
9、一块块，若有，若有竞竞争者争者恶恶意意捣捣乱的乱的话话，就可能把另外两，就可能把另外两块举块举得得价格很高价格很高，到，到时时很很难啃难啃下另外两下另外两块块， ，骑骑虎虎难难下下）起始价分别为： 590.44 亩21,650 万元，即约为 36.67 万/亩 1,126.26 亩41,300 万元，即约为 36.67 万/亩 779.25 亩28,600 万元，即约为 36.7 万/亩三幅地块挂牌起价合计：91,550 万元3、保证金本次保证金分别为 3600 万元、6900 万元、4500 万元，合计 15,000 万元4、提供资金证明 590.44 亩6.5 亿元 1,126.26 亩1
10、3 亿元 779.25 亩9 亿元三幅合计 28.5 亿元 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房 地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。四四、 、地地块块挂挂牌牌要要点点(一) 规定三幅地块“签订成交确认书之日起，60 日内一次性付清总地价。 ”(一) 规定三幅地块的竞买人须是国内外注册资金达 7 亿元人民币；具有房地产开发资质二级（含）以上，已开发项目曾获得两项国际性奖项；有两个以上单个项目竣工面积达 40 万。(一) 挂牌起始价已包含征地管理费、土地登记费、土地证工本费、垦复基金、耕
