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1、各地控制房价惹争议各地控制房价惹争议 官员称没有信心实现降价官员称没有信心实现降价导读“我们也想过提房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是由市场说了我们也想过提房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是由市场说了 算的,我们若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。算的,我们若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。 ”某市一位官员告诉记者。某市一位官员告诉记者。【阅读提示阅读提示】细看各地房价调控目标,除北京提出新建住房价格“稳中有降”外,大多 数城市的房价涨幅目标都在 10%左右。制定这样的目标,地方政府是怎么考虑 的?决定参照先公布的城市目标来确定本地目标
2、,“让兄弟城市没有压力”; 担忧缺乏有效手段实现目标而被问责,不如选择目标宽松化、“一定能实现”; 担忧降价会使已拥有房产的居民资产缩水,引发新的社会问题。虽然地方政府有自己的“算盘”,但住房和城乡建设部表示,中央的决心 十分坚定。房价若异动,房地产调控力度将进一步加码。3 月 31 日,是国务院要求各地公布本年度房价调控目标期限的最后一天。 尽管仍有不少城市没有公布明确目标,但备受关注的“北上广”一线城市已经 全部公布。令老百姓感到失望的是,原本为了给地方政府加压的调控目标,却“涨” 声一片。除北京提出新建住房价格“稳中有降”的目标外,大多数城市的房价 涨幅目标都在 10%左右。各地调控目标
3、究竟是怎样制定的?各地调控目标究竟是怎样制定的?居民住房支付能力居民住房支付能力“被脱钩被脱钩”3 月 30 日上午,某市市长召集房管局等主管部门紧急召开会议,第二十次 修改关于房价调控目标的文件,以在最后时刻发布。其实,经过长时间的讨论和研究,前一天晚上,当地的调控目标已经基本 确定。参照其他城市提出的标准,当地计划提出“今年新建住房价格涨幅不超 过去年涨幅”等一系列目标。但是,就在当晚定稿后,北京市公布了房价“稳中有降”的目标,首次在 调控目标中提及“降”字。这无疑给未公布调控目标的城市施加了压力。记者 了解到,多个城市在最后时刻修改了此前确定的目标,而且多采取“避实就虚” 的办法。如上述
4、城市,就将“不超过去年涨幅”的条文删去。“既然北京没有提出具体的数据指标,我们也就改变了此前的方案,不提 具体指标。”一位参与该市调控目标制定的官员告诉记者。细看各地的目标,大多数直接与去年或今年预测的 GDP 涨幅、人均收入涨 幅、房价涨幅等指标挂钩,因为这些指标都将上涨,房价的调控目标自然也就 成了涨价目标。此前“国八条”提出,各地要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增 长速度和居民住房支付能力,合理确定本地区年度新建住房价格控制目标。在 很多城市看来,这成了与 GDP、人均收入涨幅等指标挂钩的依据,但居民的住 房支付能力,因为没有相应的指标,所以无法“挂钩”。“为了制定调控目标,市里开
5、了许多次会议,参与的部门也很多。但实际 上,调控目标最终确定,并没有严谨的科学决策的过程。”上述城市房管局负 责人告诉记者,开会讨论的内容,无非是在一堆指标中,确定房价涨幅到底与 哪个指标挂钩更合理,调控目标更容易实现。“若提出降价,没有信心能实现若提出降价,没有信心能实现”中央政府要求各地在一季度末提出房价调控的目标,本意是让地方政府结 合当地经济发展水平和居民承受能力,确定一个约束性的、有压力的指标,并 通过与目标关联的问责,督促地方政府坚决落实房地产调控政策,务求实效。但是,在地方政府制定调控目标的过程中,除了结合当地情况进行一定的 测算和评估外,还纠结于各种看似不相关的因素:一是参照已
6、公布的城市目标来确定自己的目标。国务院规定各地必须在一 季度末公布目标,大多数城市一直拖到 3 月下旬才公布,一个考虑就是等其他 城市先行。然后依葫芦画瓢,在相应的框架内制定本地的调控目标。同时,各地在制定目标后,都先上报国务院有关部门,获得默许后再对社 会公布,以做到“让上级同意,让兄弟城市没有压力。”二是目标公布后,有没有相应的手段实现这一目标?不少城市都在公布目 标后举行了新闻发布会,向社会解释确定目标的依据,以及将通过哪些手段来 实现这一目标。比如增加保障房建设,严格执行差别化信贷、限购政策等手段。但是,除了“国八条”提出的相关措施,不少地方感到,如果要提出“降 价”的目标,实际上缺乏
7、确保有效的手段。“我们也想过提房价稳中有降,让居民更加能接受。但是,房价最终还是 由市场说了算的,我们若提出降价,仅凭现有的政策,没有信心一定能实现。 ”某市一位官员告诉记者,如果目标最终没有实现,就将面临问责,那不如制 定一个相对宽松、一定能实现的目标。三是如果提出降价,降价的目标该定多少合适?此外,已经拥有房产的居 民,一旦看到降价的目标,意味着资产缩水,肯定不满意,又会引发新的社会 问题。正是在这种“不可能让所有人满意”的纠结心态下,迫于问责的压力,许 多城市制定了一个“肯定能完成”的调控目标。新的调控政策在储备新的调控政策在储备“从政府公布的调控目标,我看不到任何诚意,这样的调控目标不
8、公布也 罢。”不少市民在当地公布房价调控目标后,感到十分失望。3 月 29 日晚,住房和城乡建设部发出通知,要求各地在确定年度新建住房 价格控制目标时,要在本地区内听取社会意见或根据意见,酌情调整已发布的 调控目标。此举被认为是主管部门对民意的回应。业内人士普遍认为,北京“稳中有 降”的目标,很可能成为各地“酌情调整调控目标”的范本。专家表示,“调控目标要取得全社会的认同和支持很难,但是,不应该与 老百姓的感受差距过大。”那么,究竟怎样的指标能让百姓感受到诚意?2009 年,重庆市曾提出“一个正常就业的普通家庭,6.5 年的家庭收入可买得起一 套中低档商品房”的调控目标。这种具体目标,令百姓可
9、预期,显然更受欢迎。房地产调控已经进入关键时期,在这个时候,地方政府的态度最为关键,尤 其是对待土地财政的态度。今年,地方政府进行着一项从未尝试过的大工程 1000 万套保障房。这需要 巨大的投资,而地方财政能用于投入的“大头”,主要来自土地出让收益。而 一季度,由于严厉调控改变了许多开发商的预期,各地土地市场十分冷清,令 地方政府越来越感受到“事情太多、钱不够用”的压力。不少专家认为,如果现行的财税制度不进行大的改革,地方政府将始终面 临事权与财权不匹配的尴尬境地,对土地财政的依赖也将无法避免。住房和城乡建设部有关负责人近期表示,中央坚决遏制房价过快上涨的决 心十分坚定。尽管现在房地产调控政策已经十分严厉,但是有关部门仍然在根 据市场动向,积极储备新的调控政策。一旦房价再次出现异动,房地产调控力 度还将进一步加码。