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1、1一、宁波概况以及商业发展现状一、宁波概况以及商业发展现状宁波简称“甬” ，位于东海之滨，经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州，是中国对外开放城市、享有省一级经济管理权限的计划单列城市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的市” ，是全国历史文化名城和国家优秀旅游城市。全市辖象山、宁海两个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市，市区设海曙、江东、江北、鄞州、镇海、北仑六个区，全市总面积 9363 平方公里，总人口543 万。改革开放以来，宁波经济持续快速发展，成为国内经济最活跃的地区之一。2007 年，全市国内生产总值 3564.5 亿元，人均国内生产总值突破 6568 美元；社会消费品零售总额 8
2、82.5 亿元；调整出口退税因素后，财政一般预算收入为561.2 亿元。2006 年宁波综合实力在全国 219 个地级以上城市中名列第 8 位，在中国社科院发布的中国城市竞争力报告中，宁波综合竞争力在2004、2005 和 2006 年连续三年名列内地城市第 6 名，福布斯杂志公布的大陆最佳商业城市 ，宁波连续两次名列前十强。中国社科院 2005 年公布中国城市金融生态环境评价 ，宁波仅次于上海，名列第二，被评为城市金融生态一级城市。港口作为宁波发展最大的资源优势，2006 年完成货物吞吐量 3.1 亿吨，位居中国大陆港口第二位，世界港口第四位，集装箱吞吐量 706.8 万标箱，继续保持全国第
3、四位，世界集装箱港口前二十强。宁波是长江三角洲南翼重要的经济中心城市，是中国华东地区重要工业城市，也是浙江省经济中心。宁波工业基础扎实，产业配套完善，优势产业包括纺织服装（服装、家纺、装饰用与工业用纺织业） 、汽车配套产业（汽车关键零部件） 、日用家电业（吸油烟机、空调器、洗衣机和热水器） 、输变电设备制造业（高压输变电设备和智能化开关设备）和机械工业（模具业和塑料机械业） 。随着工业经济的快速发展，作为服务业重要组成部分的宁波商业日新月异，突飞猛进。宁波是具有悠久历史的商贸城市，自秦朝开始，商贸往来已见端倪，至唐朝渐成规模，与扬州、广州并称中国三大对外贸易港口，宋时又与广州、泉州同列为对外贸
4、易的三大港口重镇，明末清初，则成“百货咸备、商号林立”2的繁荣景象。商业在宁波经济的发展中一直占有重要的地位，随着现代化国际港口城市的崛起，科教兴市，对外开放和城市化的不断突破，现代化大都市圈框架已经确立，宁波城市功能不断拓展，城市的战略地位进一步提升，商业作为宁波商贸业发展的重要载体和城市繁荣程度的标志，取得了长足的发展。近年来，宁波商业经历了巨大的变化，大商业、大流通、大市场的格局正在形成，推进了宁波商贸流通业向现代化的战略性转变。宁波商业发展现状呈现如下几个特点：（一）商业网点数量快速增加，促进了商业规模的扩容（一）商业网点数量快速增加，促进了商业规模的扩容近年来，宁波商业网点以前所未有
5、的速度迅速发展，基础设施投入大幅度上升，原来制约商业发展的经营网点不足的“瓶颈”基本消除，从而促进了商业经营的快速扩容，经营规模不断扩大。据初步调查， 2006年全年实现社会消费品零售总额882.5亿元，比上年增长16.1%，是2001年的4.5倍。其中批发零售贸易企业实现781.5亿元，增长17.1%。分城乡看，城镇消费市场增长16.4%，农村增长15.6%，保持了同步增长。大型商品交易市场交易活跃，年成交额亿元以上的商品交易市场达97个，实现成交额1115.7亿元，增长21.9%。连锁经营高速增长，规模以上零售、餐饮业连锁总店达28个，门店为899个，实现销售额88.7亿元，门店的数量和销
6、售额分别增长28.4%和18.7%。（二）商业网点档次不断提高，美化和繁荣了城市，促进了宁波现代化建（二）商业网点档次不断提高，美化和繁荣了城市，促进了宁波现代化建设设随着宁波城市建设步伐的加快，商业网点档次不断提升，规模不断扩大，在推进宁波城市现代化进程中发挥了重要的作用。一批现代化的大型商场、超市、配送中心、宾馆（饭店）、专业餐饮以及遍布各地的商品市场、星罗棋布的社区（集镇）商业网点构成了宁波城市一道又一道亮丽的风景线，许多商业网点已经成为宁波城市独特的景点和标志性建筑，体现了宁波现代化大都市的风貌，也提高了宁波城市在国内外的知名度。宁波知名大型零售商业网点包括天一广场、万达广场、金光百货
7、、新世界百货、银泰百货、东方商厦、沃尔玛、麦德龙、家乐福、欧尚、乐购、百安居、特力屋、喜百度等。（三）布局结构进一步优化，商业网络渐趋完善（三）布局结构进一步优化，商业网络渐趋完善3在推进宁波城市化建设的过程中，商业网点起着桥梁和纽带作用。目前，商业网点已经形成了高、中、低档次，传统特色与现代经营业态、市商业中心与区域性商业中心、社区（集镇）商业中心等多层面商业网点有机结合的格局，凸现了宁波商业的繁荣、便民利民。（四）商业网点布局范围的不断拓展，为构建大都市商圈奠定了基础（四）商业网点布局范围的不断拓展，为构建大都市商圈奠定了基础改革开放以来，宁波商业网点布局突破了三江口小圈子，逐步向城市的外
8、围拓展，尤其是在城市重点向东和向西发展过程中，商业网点建设起到了引领城市建设发展方向的作用，如沃尔玛、麦德龙、家世界、宁波轻纺城等商业企业在城市外围等纷纷崛起，改变了宁波中心城商业网点疏密不均的现象，为构建宁波大都市商圈奠定了基础。（五）新型商业业态、新型营销方式开始形成，与国际先进商业的差距正（五）新型商业业态、新型营销方式开始形成，与国际先进商业的差距正在进一步缩小在进一步缩小连锁超市、仓储式商场、物流配送等新型商业业态在我市发展迅速，家乐福、沃尔玛、麦德龙、乐购、新世界百货、百安居、特力屋、新一佳、好又多、家世界等已相继落户我市。作为世界商业主流地位的新兴业态购物中心已在我市蓬勃兴起：（
9、1）天一广场，坐落在宁波最繁华的商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街，总占地面积19.3万平方米，项目总投资14亿元，总建筑面积22万平方米，主体建筑由22座具有欧陆风情的现代建筑群组成，商铺16.7万平方米，停车场2万平方米，绿地64000平方米，水街6000平方米，演艺舞台1000平方米，设有总长200多米、最高喷水40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影，天一广场为集休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，被誉为宁波的商业航母。 （2）万达广场，位于鄞州新城区，东接天童北路，北邻四明中路，南依贸成中路，西至宁南北路，占地面积约21
10、公顷，总建筑面积41万平米，是一个集国际购物广场、国际商务酒店和城市公寓为一体的综合地产项目，已经签约的主力店有：世界500强美国连锁超市沃尔玛、英国家装建材超市百安居、中国台湾家饰品牌特立屋等。宁波零售商业实力与水平得到了进一步提高和体现，连锁经营、代理分销、厂商直销、信用消费、电子商务等新的营销方式正逐步得到推广和应4用。商业现代化建设已经起步，国外先进经营理念和管理技术不断运用于商业领域，我市商业向国际化迈进了坚实的一步，与国际先进商业的差距正在进一步缩小。宁波商业网点建设虽然发展很快，但从整体上看，与建设现代化商贸中心城市的要求还有较大差距，存在问题主要表现在：一是商业网点布局、业态结
11、构不够合理；二是部分设施陈旧，停车场建设严重滞后；三是新兴城区商业网点发展滞后，项目配套不齐；四是传统老字号商业网点没有得到妥善保护、开发。这些都将通过编制商业网点规划以及规划的实施得到完善和解决。二、鄞州区概况二、鄞州区概况及商业发展现状及商业发展现状鄞州区是宁波市最大、最有实力的市辖区域，面积 1380 平方公里,人口 74万。鄞州区气候宜人，土地肥沃，物产丰富，人杰地灵。在新的世纪里，鄞州区将按照“经济强区、生态城区、高教园区、旅游度假区”的定位，高起点、大手笔谋划新一轮发展。鄞州区经济发达，共有工业企业 12000 多家，已形成以轻纺、服装、机械、电子、汽配、食品为主的工业体系，综合经
12、济实力位居全国百强县（区）中第 11 位。2007 年，国内生产总值达到 453 亿元，财政一般预算收入达到 105.5亿元，稳居全省各县（市、区）第 2 位、全市第 1 位，年均增长 29.3；工业结构升级加快，纺织服装、机电机械、电器仪表等行业竞争优势进一步巩固。高新技术产业快速发展，新增国家级高新技术企业 20 家，总数达到 25 家，建成国家级新型金属材料、省级新型计量仪表两大特色产业基地，高新技术产品产值在全部工业中的比重提高到 21.4。企业梯队群体进一步壮大，年销售收入上亿元企业和上十亿元企业集团分别达到 202 家和 10 家，一批成长型、科技型中小企业加快发展。鄞州区外向型经
13、济发达。2003 年2007 年，新批外资企业 812 家，合同和实际利用外资达到 28 亿美元和 15 亿美元，共引进千万美元以上外资项目135 项、高科技项目 121 项，迄今为止已经落户鄞州区的知名跨国公司包括：日本的丸红、伊藤忠、大荣、小松，英国的 B&Q,美国的 Wal-mart、博格华纳,比利时的 Interbrew,荷兰的阿克苏.诺贝尔，德国的麦德龙等。外资经济对全区经济总量和财政收入的贡献率都超过了 20。外贸出口持续增长，自营出口5总量已达 43 亿美元，年均增长 34.8，机电产品、高新技术产品出口比重明显提高。注册境外商标 289 件，新办境外企业 52 家，完成对外经济
14、合作经营额2 亿美元。 工业园区开发稳步推进。滨海投资创业中心、鄞州投资创业中心、鄞州工业园区和望春工业园区分别位于鄞州区东、中、南、西四面，构成鄞州区工业经济发展的四大战略板块，为鄞州区工业经济的新一轮持续发展提供广阔腹地和有力支撑。 “两园区、两中心”四年合计投入开发资金 48 亿元，综合配套能力达到 38 平方公里，引进各类项目 357 个，实际利用外资亿美元、内资 49亿元，产出规模突破 150 亿元。鄞州区将继续积极实施以开放型经济为主的经济发展战略，加大招商引资力度，着力引进以精密机械、电子信息、汽车部件与高新技术产业，并重点发展以商贸流通业为龙头的现代服务业。鄞州区服务业发展呈现
15、投入加大、速度加快、支撑增强的趋势。2007年，全区社会消费品零售总额达到 88 亿元，年均增长 16.7，第三产业增加值达到 136 亿元，年均增长 16.7，快于全区生产总值增幅 1.3 个百分点。万达商业广场盛大开业，已有沃尔玛、百安居、特力屋、喜百度、苏宁、银泰百货与索菲特酒店等多家国际连锁巨头入驻，媒体惊呼宁波商业迎来了“双核”时代；香港联盛城市广场总投资 2000 万美元，目前已开工建设，届时将成为又一个具有广泛市民参与性的以购物、休闲、娱乐为主的现代、时尚的商业广场；房地产业稳步发展，万达、万科、金地、中海、绿城等国内地产巨头落户我区，索菲特（Sofitel）、南苑国际、开元名都
16、等一批白金五星级酒店已开工建设；作为宁波总部经济核心区，南部商务区启动开发，已落实近 30 家知名企业总部大楼落户，宁波第一高楼宁波商会国贸中心正式奠基，麒麟、和邦等商务楼宇招商势头看好，租售率达到 95；成功举办了梁祝邮票首发式、欢乐乡村游等系列活动，五龙潭景区、雅戈尔动物园、梁祝文化公园先后被评为国家级旅游景区，旅游业总收入增长 17；农村连锁超市、“放心示范店”建设和菜市场改造继续推进，三产增加值增幅超过了二产 2.7 个百分点，在生产总值中所占份额提高到 33。作为宁波第二个市中心和商务核心区，鄞州新城区位于宁波市南面，距市6中心不到 2 公里，规划控制面积 80 平方公里，是鄞州政治、商贸、居住、科技和文化中心，区内风格各异的现代建筑林立，道路四通八达，公路两旁及建筑周围碧草如茵，生活设施配套齐全。随着鄞州区行政中心、万达商业广场、五星级高档酒店、大型民营医院明州医院的开业，新城区已呈现出一派现代化生态新城的风貌。根据整体规划，新城区内商业分布主要如下：（一）核心商贸区（一）核心商贸区：鄞环西路以南，鄞县大道以北，滨江
