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1、合同合同编编号：号： 福建省前期物业服务合同福建省前期物业服务合同福建省住房和城福建省住房和城乡乡建建设厅设厅二二一一年七月一一年七月- 1 -说说 明明1、本合同文本为示范文本（试行），由福建省住房和城乡建设厅制订，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序，并由开发建设单位或业主（含物业使用人）支付费用的活动。3、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当
2、协商确定。 【 】中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位中打，以示删除。4、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。5、本合同条款由福建省住房和城乡建设厅负责解释。- 2 -福建省前期物业服务合同甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级及证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理人： 联
3、系电话： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： - 3 -根据中华人民共和国合同法、 中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、 福建省物业管理条例等有关法律、法规的规定，在平等、公平、诚实信用基础上，甲方以【公开招标】【邀请招标】【协议】方式选聘乙方提供前期物业服务的有关事宜,订立本合同。甲方应将本合同作为购房合同的附件并向购房人明示。乙方提供服务的受益人为物业管理区域内的全体业主；全体业主（以下简称“业主”）享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务。第一条 委托物业项目（以下简称“本物业”）的基本情况：本物业名称： 物业类型：【多层住宅】【高层住宅】【别墅】【 】 坐落位置： 县（市、区）
4、 （路、街） 物业管理区域四至：东至 南至 西至 北至 本物业分 期开发建设，总占地面积： 万平方米总建筑面积： 万平方米。其中：多层住宅 万平方米 高层住宅 万平方米别 墅 万平方米 商 业 万平方米配套公建 万平方米 其他 万平方米- 4 -规划平面图和物业管理区域内的物业构成细目见附件一、二。第二条 前期物业服务合同期限本合同期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满前 月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业
5、服务企业。第三条 乙方提供物业服务的主要内容：（一）根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料；（二）负责本物业共用部位的日常维修、养护和管理。本物业共用部位细目见附件三；（三）负责本物业共用设施设备的日常维修、养护和管理。本物业共用设施设备细目见附件四；（四）负责本物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；（五）负责本物业公共园林、景观及设施的养护和管理；（六）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（七）其他服务事项：1、 ；- 5 -2、 ；3、 。第四条 乙方按照以下第 种物业服务
6、标准提供住宅的物业服务：1. 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价中的 级物业服务标准，详见附件五；2.选择 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的 【市】【县】住宅物业服务等级标准及收费指导价范围以外的具体服务事项和标准，详见附件六。第五条 甲方权利义务（一）代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利；（二）代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议；（三）监督并配合乙方物业服务工作的实施及公共管理制度的执行；（四）在销售
7、物业时，应当向购房人明示本合同的内容，并组织购房人对本合同的内容和临时管理规约予以书面确认；（五）按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业；- 6 -（六）负责将物业管理用房向房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记；（七）按照住房和城乡建设部物业承接查验办法（建房2010165 号）等有关规定与乙方办理物业承接查验手续；（八）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费；对业主或物业使用人违反临时管理规约的行为予以劝阻、制止；（九）按照省物价局、省住房和城乡建设厅福建省物业服务收费管理办法（闽价服2010267 号）规定，全额支付已竣工但尚未出
8、售或尚未交给购房人物业的物业服务费；（十）按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，承担物业保修责任；（十一）当事人约定的其他权利义务：1、 ；2、 ；3、 。第六条 乙方权利义务（一）依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督；（二）依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度;负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施；（三）不得将本物业整体委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业服务企业；（四）应当在本物业的醒目位置，将服务内容、服务标准- 7 -和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；（五）
9、妥善保管和使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途；（六）依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费；（七）对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的应及时书面报告有关行政主管部门；（八）应当将住宅装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主。对业主在装饰装修过程中违反国家有关规定以及临时管理规约的行为进行劝阻、制止，劝阻、制止无效的，对违反国家有关规定的行为，应当在 24 小时内书面报告有关执法部门；对违反临时管理规约的行为，应当在 24 小时内报
10、告甲方；（九）应当按照住房和城乡建设部物业承接查验办法（建房2010165 号）等有关规定，自本物业交接后 30 日内，持有关文件向本物业所在地的县（市、区）房地产主管部门办理备案手续；（十）负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；（十一）当事人约定的其他权利义务：1、 ；- 8 -2、 ；3、 。第七条 物业服务费的标准和收取办法前期物业服务收费按照福建省物业服务收费管理办法（闽价服2010267 号）规定实行。（一）收费标准1、本合同的计费方式实行包干制。按照本物业所在地市、县政府价格主管部门会同同级房地产主管部门公布的物业服务等级标准及收费指导价的 级物业服务标准，详见
11、附件五；2、物业服务费按建筑面积计算（本收费标准【不含公共水电分摊费】【包含公共水电分摊费】）：（1）多层住宅： 元/月平方米（2）高层住宅： 元/月平方米（3）别 墅： 元/月平方米（4）配套公建： 元/月平方米（5）办 公 楼： 元/月平方米（6）商业物业： 元/月平方米（7） ： 元/月平方米3、乙方自用部分的物业服务费由乙方自行承担；物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照【户】 【建筑面积】分摊。4、甲方、业主向乙方支付物业服务费后，乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，自负盈余。- 9 -（二）物业服务费构成物业服务费包括物业服务成本（由人员费用、物业共用部位和共用设施设备日常运行维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、固定资产折旧费以及经业主大会同意的其它费用组成）、法定税费和乙方的合理利润。（三）收费起始时间物业服务费从本物业交付买受人之日起按月收取。业主自愿预缴的除外。业主应于每月
