商铺租赁合同(UR)

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1、租租 赁赁 合合 同同合同编号： 1甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 承租方证照名称： 承租方证照号码： 根据中华人民共和国合同法等有关法律规定，甲、乙双方就房屋租赁事宜，均已审查对方签订本合同的主体资格，甲方依法作为本合同的出租方，乙方依法作为本合同的承租方，经双方自愿、平等、协商一致，达成合同如下：第一条第一条 出租房屋的基本情况出租房屋的基本情况1.1 乙方承租的房屋位于 广场 楼 铺位（具体位置标示图详见附件 1） ；该房屋的套内建筑面积： 铺套内建筑面积为 平方米； 铺套内建筑面积 平方米；共计： 平方米。双方确认， 为本合同下计租面积，如面积差异在5%以内，租金及物业费不再调整，

2、如计租面积差异超出5%，将根据双方确认的面积调整租金及其它相关费用。1.2 在该房屋实测套内建筑面积确定之前，乙方按照前述 1.1 条确认面积支付租金、履约保证金及合同约定的各种费用；自该房屋的实测套内建筑面积确定之日（含）起，乙方应当按实测面积承担该房屋的租金和合同约定的各项费用。若乙方此前存在多缴纳的情况，则该部分多缴纳的租金或费用直接结转为乙方应向甲方、管理公司支付后续费用的一部分；若乙方此前存在少缴纳的情况，则甲方或管理公司发出书面通知之日起 7 日内，乙方将该部分少缴纳的部分一次性相应支付给甲方或管理公司。第二条第二条 出租房屋的用途出租房屋的用途2.1 该房屋用途为：商业用房。甲方

3、将该房屋交付于乙方用于商业经营，乙方确定经营的范围是 ，品牌为 ，乙方租赁期内不得经营其它副牌或品牌。2.2 未经甲方及甲方指定的物业服务公司（指接受甲方委托、对包括该房屋在内的商业广场提2供统一物业管理服务和实施商业运营管理的企业）书面同意乙方不得擅自变更所经营的商品品牌及种类范围，否则甲方有权要求乙方在 7 日内纠正；逾期不改的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。2.3 甲方或甲方指定的物业服务公司有权要求乙方在开业前出示与上述品牌（包括商号、商标等）有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件和（仅适用于餐饮、休闲饮食业态）卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或

4、拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。2.4 本合同项下承租人应当是在该房屋所在地设立的具备法人资格的经营主体。如乙方不符合前述要求，乙方应于本合同签署后 30 日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体，该主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方对该主体履行本合同承担连带保证责任。如甲方要求，乙方及其新设主体应与甲方签署承租人变更协议。第三条第三条 租赁期限和出租房屋的交付租赁期限和出租房屋的交付 3.1 本合同约定租赁期限为 年 月 日至 年 月 日,共 个月。合同期满乙方如需续约，须于合同期满前 90

5、 天向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方另行签订合同。3.2 本合同项下的进场日为 年 月 日，乙方应当于进场日之前付清本合同项下全部应付费用，与甲方或甲方指定的物业服务公司办理房屋交接手续。3.3 乙方已查验并认可该房屋状况，同意不因商业广场共用设施设备通过该房屋或有共用通道穿越该房屋等原因向甲方或甲方指定的物业服务公司主张减免租金或物业管理费。第四条第四条 出租房屋的装修和开业期限出租房屋的装修和开业期限4.1 免租装修期为进场日起算 日,乙方因甲方或物业服务公司之外的原因逾期进场免租期不顺延,本条约定期限届满后起算租金。免租装修期内，乙方无需承担租金，但是应当承担装修管理费，以及该

6、房屋发生的水、电、燃气、热力等(实际发生的)公用事业费用。除非本合同另有特别明确的约定，免租装修期不因任何原因而延长。乙方应在免租装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。34.2 双方明确，如税务机关要求交纳免租装修期内房产税，该等税金由乙方承担。4.3 乙方在进场装修前须与甲方签订施工责任书 ，对该房屋制定的装修方案须以书面形式即房屋装修图纸相关资料（含装修平面图、施工图、效果图、水电线路图等）提交至甲方及甲方指定的物业管理公司审核批准，并经甲方书面同意后方允许执行。装修、装饰或添置新物的费用由乙方承担，装修、装饰不得破坏该房屋的整体结构、外观形象且应符合物业管理单

7、位相关规定。4.4 乙方按照甲方指定的物业服务公司规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。对未经甲方指定的物业服务公司批准的施工行为，物业公司有权采取停水、停电等措施要求乙方停止施工，由此造成的损失由乙方承担。4.5 乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续；办理装修手续时，乙方必须与甲方指定的物业服务公司签订装修期间的消防安全管理责任书 ；未经甲方指定的物业服务公司事先书面同意，乙方不得改动消防系统；乙方所使用装修材料，须具备产品合格证并取得权威机构的检测证明；乙方装修竣工时，必须自行办理消防验收手续，未通过消防验收的，该房屋不得开业经营。上述审核意见、检测证明等，

8、乙方须在取得当日向甲方指定的物业服务公司备案。4.6 乙方在该房屋装修期间，需动火作业时，必须事先取得甲方指定的物业服务公司的书面许可。4.7 乙方对该房屋的装饰装修必须符合法律法规，遵守甲方及甲方指定的物业服务公司关于装修设计文件审查的规章制度，不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任，在装修过程中服从甲方及甲方指定的物业服务公司及相关政府部门的管理和指挥，并按照甲方指定的物业服务公司的规定交纳装修相关收费，包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。如乙方对该房屋进行装饰装修造成第三方财产损失，应由乙方自行负责全部赔偿。乙方进场装修期间内，

9、须获得消防审核批复文件（或受理书） 、工程安装一切险及公众责任险的保单，供甲方指定的物业服务公司审查。如因乙方原因未能达成上述条件，乙方承担因此产生的一切法律风险。4.8 如乙方未能在免租装修期内完成上述装饰装修工程导致该房屋未能在免租装修期届满后开业经营的，本合同项下之免租装修期不予延长。4.9 乙方违反本合同约定的各项要求对该房屋进行装饰装修的（包括但不限于未经甲方、甲方4指定的物业服务公司批准，乙方擅自变更装修设计方案的情形） ，则甲方或甲方指定的物业服务公司有权通知乙方改正。自甲方或甲方指定的物业服务公司发出通知之日起超过 5 日，乙方仍未改正的，则甲方或甲方指定的物业服务公司有权对该

10、房屋停止水、电等能源供应或者直接采取强制措施予以纠正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担，本合同项下免租装修期不予延长，乙方仍应当按本合同约定承担租金等费用。4.10 乙方装饰装修所产生的临时占道费、卫生费、市政规费等由乙方自行承担。乙方对该房屋的装修和自行添置的设施设备的维修和保养由乙方负责并承担费用。合同因乙方原因提前解除或期满不再续约时，由乙方对该房屋所做的装饰装修自然归属甲方，乙方不得损坏，必须按自然状态交付给甲方。4.11 乙方应当在免租装修期届满次日，即 年 月 日开业经营，该日期为本合同计租日。第五条第五条 租金及交纳期限租金及交纳期限5.1.1 租金：税前销售额扣点。年 月

11、 至 年 月 ，按每月税前销售额 9 %计租；年 月 至 年 月 ，按每月税前销售额 10 %计租；年 月 至 年 月 ，按每月税前销售额 11 %计租；5.1.2 甲方有权监督乙方任何一笔销售收入，乙方开业前应为甲方免费安装一台销售信息查询 系统（可实时查询销售信息、单笔销售、月度销售、年度销售等一切后台查询系统，并按照该 店的信息系统管理模式统一免费维护、更新、升级等） ，乙方不得采取包括但不限于隐瞒销售额、 销售人不录入信息查询系统的方式不计入门店销售人，同时甲方有权采取其他措施包括但不限 于抽查、调查等方式核实门店销售信息，如发现乙方存在上述行为，乙方应按照隐瞒或漏录数 额的 10 倍

12、向甲方支付违约金，如合同期内累计超过 3 次，甲方有权解除合同，并要求乙方按照 合同第 15.6 条承担违约责任5.2 租金交纳期限：按季度缴纳，支付日期为上季度最后一个月的 20 日前缴纳下一个季度的5租金（若 20 日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天） 。5.3 支付方式为转账，乙方按约定时间将租金汇往甲方下列账号，并将银行回单交至甲方处：甲方的银行账号： 开户行： 开户名称： 合同期内，甲方如变更付款账号，不影响乙方按约定时间交纳租金。甲方收到款项后即可开具相应的票据。 （乙方足额交纳租金后 7 个工作日内，甲方向乙方开具等额的合法发票。 ）如因甲方未及时通知而导致乙方延迟付款，

13、乙方不承担延迟付款的违约责任。第六条第六条 其他费用的交纳其他费用的交纳 6.1 自进场日起，乙方应当承担并支付该房屋所发生的水、电、燃气等公用事业费（包括商业广场内水、电、燃气传送过程中的损耗费用） ；公用事业费具体费用及服务标准以物业管理服务协议约定为准。6.2 如乙方超出商业广场统一营业时间经营，乙方应承担相应的超时空调费，乙方应当按照甲方指定的物业服务公司规定收费标准和缴费时间交纳超时空调费。6.3 其它费用：使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方自行承担。6.4 乙方不得以任何理由拒绝或延迟交纳本合同项下公用事业费。如因乙方欠付公用事业费导致相关公用事业部门中断或停止对商业

14、广场相关能源供应，因此导致甲方、甲方指定的物业服务公司或其他业主、承租人蒙受的损失，乙方应当予以赔偿。6.5 乙方不得因为以上费用的纠纷而影响本合同的租金的交纳。第七条第七条 租赁保证金租赁保证金7.1 本合同签订后 5 个工作日，乙方应向甲方交纳租赁合同保证金 万元（ 元） 。本合同租赁期满或合同解除后，乙方按约将该房屋交还甲方，在乙方无其他违约情况下，甲方可在 30 日内免息全额退还保证金。67.2 本合同履行过程中，若因乙方违约，甲方有权从租赁保证金中相应扣除乙方欠付的租金或其它费用，包括违约金、赔偿金等，乙方应在 10 日内补足保证金,逾期未补足的,乙方应按未补足保证金金额双倍向甲方支付违约金。第八条第八条 物业服务及费用物业服务及费用8.1 乙方承诺遵守商业广场物业管理公约或临时管理规约，并遵守甲方和甲方指定的物业服务公司制定并不时修改的关于商业广场各方面管理的一切规章制度（包括装修守则、商户手册、统一经营管理守则、营业员手册、房屋及设施设备使用要求等） 。8.2 乙方应与甲方指定的物业服务公司签署物业管理服务协议，乙方在物业管理服务协议项下义务和责任也构成对甲方的单方承诺，甲方有权直接援引向乙方主张权利。甲方指定的物业