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1、包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案安置实施方案 (2013-09-29(2013-09-29 16:49:33)16:49:33)转载转载标签：标签： 王大郢王大郢 王大郢社区王大郢社区 王大郢拆迁王大郢拆迁 拆迁政策拆迁政策 邓茂柏邓茂柏分类：分类：王大郢城中村改造王大郢城中村改造包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿包河区望湖街道王大郢城中村改造项目国有土地上房屋征收与补偿安置实施方案安置实施方案为了妥善做好包河区望湖街道王大郢城中村改造项目区域范围内国为了妥善做好包河区望湖街
2、道王大郢城中村改造项目区域范围内国有土地上房屋征收与补偿安置工作，切实维护被征收群众的合法权有土地上房屋征收与补偿安置工作，切实维护被征收群众的合法权益，现根据相关法律的规定，结合本区域实际情况，特制的本征收益，现根据相关法律的规定，结合本区域实际情况，特制的本征收与补偿方案。与补偿方案。一、征收范围一、征收范围是规划管理部门确定的征收红线范围（详见附图）是规划管理部门确定的征收红线范围（详见附图）二、适用政策依据二、适用政策依据国有土地上房屋征收与补偿条例国有土地上房屋征收与补偿条例 （国务院第（国务院第 590590 号令）号令） 、 国有土国有土地上房屋征收与补偿办法地上房屋征收与补偿办
3、法 （建房（建房【2011】77【2011】77 号）号） 、 合肥市国有土合肥市国有土地房屋征收与补偿办法地房屋征收与补偿办法 （合政（合政【2012】70【2012】70 号）号） 、 合肥市国有土地合肥市国有土地上房屋征收拆迁费临时安置费标准上房屋征收拆迁费临时安置费标准 （合政办（合政办【2012】16【2012】16 号）号） 、 合合肥市被征收土地青苗房屋及其他附着物补偿标准肥市被征收土地青苗房屋及其他附着物补偿标准 （合政秘（合政秘【2012】【2012】207207 号）等相关文件。号）等相关文件。三、安置地点、安置房建设标准三、安置地点、安置房建设标准改造项目规划红线范围内原
4、地块安置，安置房设计为高层建筑，其改造项目规划红线范围内原地块安置，安置房设计为高层建筑，其建设大道普通商品房标准。建设大道普通商品房标准。四、房屋面积和性质认可的依据四、房屋面积和性质认可的依据1 1 对于依据等级的房屋，其权属、面积和用途的确认，一般以对于依据等级的房屋，其权属、面积和用途的确认，一般以房房屋所有权证屋所有权证 （合肥市直管公房租赁证合肥市直管公房租赁证 ）和房屋登记簿的记载为）和房屋登记簿的记载为准；准；房屋所有权证房屋所有权证和房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋和房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。登记簿确有错误外，以房屋登记
5、簿的记载为准。2 2 房屋无有效证照，但在房屋无有效证照，但在 19861986 年底以前航拍图上有标注且产权归属年底以前航拍图上有标注且产权归属明晰的，可以结合明晰的，可以结合 19861986 年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积给年底前最邻近年份的地形图确定房屋面积给与补偿；与补偿；19861986 底前地形图无标准的，可以结合底前地形图无标准的，可以结合 19861986 年后最邻近年年后最邻近年份的地形图去的房屋面积给与补偿。份的地形图去的房屋面积给与补偿。3 3 不符合上述两条规定的房屋，以超过批准期限的临时建筑等无效不符合上述两条规定的房屋，以超过批准期限的临时建筑等无效房屋一律
6、自行拆除。房屋一律自行拆除。五、征收补偿与安置方式五、征收补偿与安置方式征收补偿安置实行房屋产权调换和货币补偿安置相结合，被征收人征收补偿安置实行房屋产权调换和货币补偿安置相结合，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。（一）（一） 住宅产权调换住宅产权调换1 1、按照房屋套内建筑面积、按照房屋套内建筑面积“征一补一征一补一” ；2 2、按照产权调换房屋的实际公摊系数计算产权调换房屋面积；、按照产权调换房屋的实际公摊系数计算产权调换房屋面积；3 3、被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以申请增购不超过、被征收人在产权调换建筑面积基础上，每
7、户可以申请增购不超过1515 平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价（平方米建筑面积，增购价格按照建筑安装成本价（25002500 元元 m2m2）计算。被征收人房屋面积增购后仍不足计算。被征收人房屋面积增购后仍不足 5050 平方米建筑面积的，可以平方米建筑面积的，可以按照建筑面积成本价增补至按照建筑面积成本价增补至 5050 平方米建筑面积；平方米建筑面积；4 4、根据、根据 2 2、3 3 两款相加后确定的建筑面积，与安置房屋建筑面积不两款相加后确定的建筑面积，与安置房屋建筑面积不符合的，倍征收人可以选择临近的房屋套型，增加的建筑面积按照符合的，倍征收人可以选择临近的房屋套型，增加的
8、建筑面积按照建筑面积安装成本结算差价；建筑面积安装成本结算差价；5 5、安置房的最终面积以测绘部门出具的测绘报告为准。、安置房的最终面积以测绘部门出具的测绘报告为准。（二）（二） 非住宅产权调换非住宅产权调换征收非住宅房屋产权调换的，根据房屋证照记载的用途，按照市场征收非住宅房屋产权调换的，根据房屋证照记载的用途，按照市场价评估的方式计算、结清产调换差价。价评估的方式计算、结清产调换差价。（三）（三） 住宅、非住宅货币化补偿标准住宅、非住宅货币化补偿标准1 1、被征收人选择实行货币化补偿的，按征收决定公告之日被征收房、被征收人选择实行货币化补偿的，按征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评
9、估价格给与一次性补偿。屋类似房地产的市场评估价格给与一次性补偿。2 2、由被征收人选定的房地产评估机构、由被征收人选定的房地产评估机构xxxxxxxxxx 评估公司，按照评估公司，按照国有土地上房屋征收评估办法国有土地上房屋征收评估办法和有关规定出具评估报告。和有关规定出具评估报告。六、搬迁补助费六、搬迁补助费1 1、住宅：每户、住宅：每户 500500 元次，实行房屋产权调换安置的支付两次搬迁费，元次，实行房屋产权调换安置的支付两次搬迁费，实行货币化补偿安置的支付一次搬迁费。实行货币化补偿安置的支付一次搬迁费。2 2、非住宅：办公用房、非住宅：办公用房 5 5 元平方元平方/m2/m2，商业
10、仓储等用房，商业仓储等用房 8 8 元元/m2/m2七、临时安置补助费七、临时安置补助费（一）实行产权产权调换的：（一）实行产权产权调换的：过渡期被征收人自行解决临时住房，安置规定标准支付临时安置补过渡期被征收人自行解决临时住房，安置规定标准支付临时安置补偿费。偿费。1 1、住宅：按被征收房屋的产权调换建筑面积给与补助。、住宅：按被征收房屋的产权调换建筑面积给与补助。1818 个月内，个月内，给予给予 1212 元元/ /月月.m2.m2 补助费；逾期未安置，自逾期之月，不满补助费；逾期未安置，自逾期之月，不满 1212 个月个月的，给予的，给予 1818 元元/ /月月.m2.m2 补助费；
11、超过补助费；超过 1212 个月以上的，给予个月以上的，给予 2424 元元/ /月月. .m2m2 补助费。补助费。2 2、非住宅：按被征收房屋的有效建筑面积和用途给予补助。、非住宅：按被征收房屋的有效建筑面积和用途给予补助。商业用房商业用房 3030 个月内，给予个月内，给予 1818 元月元月.m2.m2 补助费；逾期未安置，自逾补助费；逾期未安置，自逾期之日起，不满期之日起，不满 1212 个月的，给予个月的，给予 2727 元元/ /月月.m2.m2；超过；超过 1212 个月以上的，个月以上的，给予给予 3636 元元/ /月月.m2.m2 补助费。补助费。办公、仓储等用房办公、仓
12、储等用房 3030 个月内，给予个月内，给予 1010 元元/ /月月.m2.m2；自逾期之月，不；自逾期之月，不满满 1212 个月的，给予个月的，给予 1515 元元/ /月月.m2.m2 补助费；超过补助费；超过 1212 个月以上的，给个月以上的，给予予 2020 元元/ /月月.m2.m2 补助费。补助费。3 3、临时安置补助费从被征收人交房之日起发放至回迁安置公告时止。、临时安置补助费从被征收人交房之日起发放至回迁安置公告时止。（二）实行货币补偿的：（二）实行货币补偿的：按被征收房屋性质用途对应补助标准，一次性支付三个月临时安置按被征收房屋性质用途对应补助标准，一次性支付三个月临时
13、安置补偿费。补偿费。八、非住宅停产停业损失补偿费八、非住宅停产停业损失补偿费住宅实行产权调换的，每月按合法有效建筑面积安置货币补偿基价住宅实行产权调换的，每月按合法有效建筑面积安置货币补偿基价的的 50%50%给予停业损失补偿；非住宅实行货币补偿的，按前款标准一给予停业损失补偿；非住宅实行货币补偿的，按前款标准一次性给予次性给予 6 6 个月的停产停业损失补偿。个月的停产停业损失补偿。屋征收范围确定时闲置的非住宅，不给予停业损失补偿。屋征收范围确定时闲置的非住宅，不给予停业损失补偿。九、附属物补偿费九、附属物补偿费征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物、按合政秘征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑
14、物、按合政秘【2012】207【2012】207号文件等现行规定的标准协商补偿。协商不成的，按照征收决定公号文件等现行规定的标准协商补偿。协商不成的，按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。告之日市场评估价予以补偿。十奖励措施十奖励措施征收公告规定的交房期内交房并按时搬迁的，按被征收房屋的有效征收公告规定的交房期内交房并按时搬迁的，按被征收房屋的有效建筑面积计算给予搬迁奖励。建筑面积计算给予搬迁奖励。2020 天迁交房户，按有效建筑面积每平方每天奖励天迁交房户，按有效建筑面积每平方每天奖励 4 4 元；元；1-401-40 天搬迁交房户，按有效建筑面积每平方每天奖励天搬迁交房户，按有效建筑面积
15、每平方每天奖励 2 2 元；元；41-6041-60 天搬迁交房户，按有效建筑面积每平方每天奖励天搬迁交房户，按有效建筑面积每平方每天奖励 1 1 元元; ;超出超出 6060 天搬迁交房户，不享受以上奖励天搬迁交房户，不享受以上奖励. .一、回迁安置方式一、回迁安置方式安置回迁时，按照对应套型采取公开摇号的方式确定安置房的楼栋、安置回迁时，按照对应套型采取公开摇号的方式确定安置房的楼栋、楼层和房号。楼层和房号。十二、其他事项十二、其他事项1 1、征收范围内，凡房屋有租赁关系的，当事人双方应自征收决定之、征收范围内，凡房屋有租赁关系的，当事人双方应自征收决定之日起自行解除租赁关系。日起自行解除
16、租赁关系。2 2、理由住宅从事生产经营活动的，其房屋一律按住宅认定。、理由住宅从事生产经营活动的，其房屋一律按住宅认定。3 3、征收安置补偿工作，按照、征收安置补偿工作，按照“公平、公正、公开公平、公正、公开”的原则进行，并的原则进行，并实行实行“三榜公示三榜公示” 、两级认证、接受社会监督。、两级认证、接受社会监督。4 4、如在征收范围期限内，与被征收人达不成协议，或者被征收房屋、如在征收范围期限内，与被征收人达不成协议，或者被征收房屋所有权不明确的，征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，并在所有权不明确的，征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以提起行政诉讼，在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的，由区政府依行政诉讼，在补偿
