房地产企业报表分析

《房地产企业报表分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业报表分析（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房地产企业资产负债表分析房地产企业资产负债表分析1、待摊费用：未变动、待摊费用：未变动新准则下，待摊费用可计入“预付账款”，预提费用可计入”应付账款“、“其他应付款”等科目核算。预提费用”里的内容，如果有确凿证据需要预提的，只能记入“应付账款”或“其他应付款”了。首次执行日的“预提费用”余额，如果符合负债的定义，则转入相应应付款项，如果不符合负债的定义，则只能核销了按照前期差错更正原则处理。例如：企业 09 年 1 月支付两年的房租共 120000 元借：预付帐款 120000贷：银行存款 120000分期摊销时： 借：管理费用 5000贷；预付帐款 5000所以待摊费用不应该有余额2、应付帐

2、款和其他应付款：增加近 3000 万查看企业是否有把预收的房款记入此科目已达到少交税金的目的。3、预收帐款和应交税金：应收帐款增加预收帐款和应交税金：应收帐款增加 2000 多万，应交税金多万，应交税金本期预交本期预交 49 万多万多根据营业税暂行条例实施细则: 第二十五条之规定纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。房地产企业预收款时做以下分录：借：银行存款 现金等贷：预收账款借：应交税费-应交营业税贷：银行存款待汇算清缴的时候借：主营业务税金及附加贷：应交税费-应交营业税其他应交款-教育附加其他应交款-地方教育附加营业税金及附加(不包括企

3、业所得税)约占预收帐款 5.55%,但此报表反映才预交 2.45%,说明少交了营业税金及附加4、长期应付款：长期应付款：2000 万长期应付款是在较长时间内应付的款项，而会计业务中的长期应付款是指除了长期借款和应付债券以外的其他多种长期应付款。主要有两种情况用到此科目：（1）应付补偿贸易引进设备款（2）应付融资租入固定资产租赁费等，长期应付款与长期借款在实质上是相同的，其所发生借款费用的处理也与长期借款一样：它的最大特点是负债形成时总与特定的长期资产相联系。企业购入有关资产超过正常信用条件延期支付价款，实质上具有融资性质的，应按购买价款的现值，借记“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“研发支出”等科目，按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。 按期支付价款时，借记“长期应付款”科目，贷记“银行存款”科目。同时，企业应当采用实际利率法计算确定当期的利息费用，借记“财务费用”、“在建工程”、“研发支出”科目，贷记“未确认融资费用”科目。查看企业引进设备时的合同情况，看企业是否有多列支当期应承担的利率。