北京各区域介绍

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1、1北京各区域介绍北京各区域介绍说明：根据住宅项目的集中程度，将北京划分出二十个区域，以下对这二十个区域 进行一一介绍，并且重点介绍每个区域售价在万元以下的项目。希望大家认真阅读后结合 市场实际及自身需求、购买能力做出购房意向选择。 注：1.以下销售项目数据统为动态数据，仅供参考，最终数据以看房阶段时项目的实 际情况为准；2.除重点介绍以外的项目，只要达到一定的购买量，也可组成团购。五棵松区域四季青万柳区域中关村学院路区域上地区域亚运村区域和奥运村区域望京区域朝阳北路区域百子湾区域广渠门区域建国门区域方庄区域木樨园区域马家堡区域玉泉营丰台科学城区域丽泽区域马连道区域金融街区域亦庄区域CBD 区域

2、2五棵松区域 五棵松区域是一个非常适宜居住的地区。北京奥运场馆重点项目之一的五棵松文化体 育中心给整个五棵松地区起了不小的促进作用，正在建设的西奥中心成为五棵松区域楼盘 的一个天然大配套，是当地楼盘项目的一大卖点，使五棵松区域的楼盘表现出了整体开发 水平高、品质出众的特点。五棵松区域土地资源十分稀缺，未来附近的供应量将十分有限， 由于配套条件突出，楼盘供应量又有限，五棵松区域楼盘的未来价格走势不言自明。 项目介绍：项目名称位置总建筑面积(单位:万M2)建筑形式项目均价(单位:元/M2)物业费(单位:元/M2/月)入住时间交房状态第七街区西四环中路80板塔结合65001.982007 年 9 月

3、 1日毛坯西府兰庭西四环靛厂路7.5板楼79002.482007 年 5 月 1日精装修馨领域鲁古大街10板楼55001.98已入住毛坯庄维多摩市 丰台北路12高层62001.942006年11月1日毛坯华富丽苑玉泉路地铁路口南10板楼5800未定2007年7月31日毛坯天鸿美域小屯路70板楼596022006年10月31日毛坯回首页 四季青万柳区域 纵观京西各个板块，近几年最火的非四季青及万柳区域莫属。四季青及万柳区域紧邻 昆玉河与四环路，中关村高科技园区也是该区域的近邻，保证了土地的地段价值。该区域 土地稀缺、交通便利、自然资源丰富等特点，决定了在此开发的项目必须体现土地价值。 如今四季青

4、及万柳区域已成为高品质住宅区的代名词，依山傍水，风景绮丽，交通便利， 气候宜人，公路网、通信、电力等基础设施完善，是上风上水，人杰地灵的福地，被誉为 “京西明珠”。 项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态百旺茉莉园西北旺永丰路31.7多层高层80001.58-2.182006 年 4-12月毛坯颐慧佳园蓝靛厂南路23板楼82002.582007 年 6 月毛坯御墅临枫闵庄路南25公寓86003.12006年10月28日毛坯华尔街观典 莲花桥13.61板楼84282.382007年9月左右精装修回首页 中关村学院路区域 中关村学院路区域已经形成了北京楼市最热的区域

5、之一，其独一无二的学区优势吸引3着大量的外地购房者，高科技也是该区域的吸引力之一，同时逐渐显现出来的国际化趋势 还使其成为全市投资回报率最好的区域之一。学院路在中关村的位置相当于的西大 望路，区位优势明显。交通的打造则是近年来中关村学院路区域比较明显的特点，使该区 域道路宽阔，周边交通便捷。中关村学院路区域作为重点建设的办公区域，写字楼发展势 头十分迅猛，住宅项目较少，大都以公寓形式为主，由于供应量太少导致价格上涨。 项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态金城尚品花园东路25塔楼8000-100002.972007年6月30日毛坯永丰嘉园北青路49板楼塔楼700

6、0-8000未定毛坯10 号名邸车道沟桥东7.9高层105003.6已入住精装修荣上居五道口2.96塔楼98002.52006年6月30日精装修文城杰座六道口9.4高层78002.412006年5月31日毛坯回首页 上地区域 上地区域最吸引人的是高知人文属性，是该区域的精髓所在。该区域因为政策的利导 和产业建设，已经成就了这个区域巨大的价值。上地区域其深厚的人文底蕴和文化内涵是 其他区域所无法企及的，同时这也成为了该区域居住人群的一个特色，因势利导，该区域 内的房地产项目几乎都将这一特性作为了除产品之外最大的附加值。上地区域特色园区庞 大的企业数量和就职人群为该区域房价的递增提供了不竭的动力。

7、与该区域日渐增多的入 住人群相比，配套的供给量存在严重的不足，中高档生活、娱乐设施一直是该区域最薄弱 的环节。 项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态褐石圆明园东门19.77110002.7-3.52006年10月20日毛坯莱镇香格里清河小营环岛东北27板楼55001.92006年10月31日毛坯力度家园清河毛纺厂东门6.8板楼57501.9已入住精装修水木天成清河桥东14.36板楼塔楼577022006年12月31日毛坯燕清源清河小营环岛西南19.3板楼61001.9已入住毛坯回首页 亚运村区域和奥运村区域 虽然目前亚运村及奥运村区域已经由此前的火爆热炒转向理

8、性对待，但奥运商机带给 该区域及其辐射区域的光芒是势不可挡的。该区域自然条件优越，交通便捷，是京城传统 的上风上水之处。该区域及其周边地区的新增供应十分有限，而随着奥运会的临近，赛场4及周边基础设施的加快建设，该区域的发展速度也是有目共睹的。以体育产业为主的发展 方向势必会更大力度带动该区域的发展，给该区域带来无限的生机和活力，极大带动该地 区经济发展水平，其未来的土地升值潜力无限。 亚运村区域的配套设施已相当成熟，大型购物场所、餐饮一应俱全；另外，还有银行、 医院及健身场所遍布其周边。但该区域休闲娱乐场所相对较少，不能满足人们在就餐之余 休闲娱乐或工作之余释放自身压力的需要。奥运商机促使这里

9、的休闲娱乐设施建设进程明 显加快，从长远发展来看，区域整体生活配套将越来越齐备。 奥运村区域是由奥运会建设而生发出的区域，南部与成熟的亚运村相接。但与亚运村 相比其区域内部交通规划是以承办奥运会的标准设计的，更趋于合理。同时国家森林公园 和大面积的绿化隔离带建设使该区域成为一个十分适宜居住的区域。交通的逐步完善使得 奥运村附近项目受益匪浅。随着奥运会的临近，房价每年都在上涨，该区域升值的原因主 要是土地不断投入和建设，地块的含金量提升。在北京市规划中该区域将成为两轴两带多 中心，虽然目前还没有显现，但随着市政配套的完善和 2008 年奥运会的临近，其生活品质 的价值和城市中心的价值将会使得该板

10、块高位盘升。看好该区域的人数越来越多，需求量 不断上升，但目前该区域的供应量少，因此，其房价还会有大的飞跃。 项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态澳景花庭花虎沟8板楼75002.52006年6月30日毛坯北苑家园锦城亚运村北4 公里7.5塔楼59001.36已入住毛坯顶秀青溪东小口镇18.7普通住宅80002007年3月31日毛坯观澳园清河桥东10.5板楼60000.99-1.5已入住公寓精装修华悦国际大屯6.9板楼95004.2已入住毛坯融域水源九厂南路16.3板楼86802.59-2.832006年10月31日精装修三空间亚运村北小营中路8.3板楼9400

11、3.46已入住毛坯山水澳园LAVIE红军营东路30板楼塔楼80002.982006年4月10日精装修时间国际京顺路10板楼100003.8已入住精装修梧桐道北苑路12.4板楼780032006 年 5 月 1日毛坯回首页 望京区域 望京区域作为北京最大也是最成功的居住区，经过多年的发展，现已拥有完善的生活 配套设施、浓郁的居住氛围。目前国际级著名企业纷纷落户，国内外知名房地产开发商纷 纷投资，人们对望京的发展前景非常看好。望京现在正处于又一个新的高速发展时期，不 论从住宅建设、商业设施配套建设，还是从道路交通、人文环境的塑造方面，两到三年内 望京区域都将实现第二次腾飞。据统计，2005 年望京

12、区域在售楼盘价格整体上涨，2005 年 新开楼盘毛坯房价位基本都在 7000 元/平米以上。5项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态CITY ONE南湖公园正门19塔板结合90003.45已入住毛坯澳洲康都广顺北大街28塔板结合76002.22006 年年底精装修北京奥林匹克花园东坝集团中区10多层67001.8-2.52007 年精装修博泰国际广顺北大街与湖光北街交汇处西北6.35塔楼80002007 年毛坯城市月光北四环东路12塔楼75001.95已入住精装修东润枫景南十里居35板楼75502.82006年10月15日精装修城开国风北京南湖渠57板楼7500

13、2.772006年5月30日毛坯季景沁园望京西站24.1塔板结合82003.92007年9月30日精装修嘉美风尚中心广顺大街35.5板楼738032006年10月31日毛坯晶都国际朝阳酒仙桥10.93塔板结合90003.82006年3月30日精装修鹿港望京桥东北28板楼78002.52007年3月31日毛坯融科橄榄城 望京新城 50板楼73002.62006年12月31日毛坯上京新航线 广顺北大街31.45板楼69882.52007年4月30日毛坯泰华滨河苑 南十里居12.9塔板结合70001.792006 年 6 月精装修回首页 朝阳北路区域 朝阳北路区域是北京东部最大核心居住区，交通状况很

14、好，文化氛围也很浓厚，是目 前北京整个住宅商品房的“黄金宝地” ，CBD 东扩也是该区域一大卖点。该区域前两年的新 盘以白领和工薪阶层为目标客户，但随着知名开发商的不断入驻，产品档次的不断提高， 该区域的房价也是不断攀升，新盘定价都在万元左右。从目前朝阳北路区域计划推出各个 新项目的规划来看，多数产品都表示在产品类型上趋向于中高档产品，且多数为精装修产 品，使该区域成为继朝阳公园后京城另一个高档住宅聚集区。朝阳北路区域最显著的一个 特点是高档住宅产品形成了供需两旺的局面，随着该区域市政交通配套的逐步完善，加快6了该区域建设走向成熟的步伐，区域内开发量的集中增加将促成区域竞争的极度残酷，市 场血

15、拼的最直接后果就是项目品质的不断提升和差异化产品的涌现，因此价格的不断攀升 也在情理之中。 项目介绍：项目名称位置总建筑面积建筑形式项目均价物业费入住时间交房状态逸翠园姚家园36板楼塔板结合塔板结合：8000 板楼：100003.72006年12月31日毛坯优点社区定福庄常营乡8.8板楼48001.3-1.82006 年 5 月底毛坯华业玫瑰东方延静里中街25板楼110003.52007年1月20日精装修中水金海嘉苑石佛营4.5塔楼58001.82005年6月30日毛坯天鹅湾黄杉木店路东46.46板楼1000042007年1月31日精装修海华堂十里堡中路6.8普通住宅未定2007 年毛坯阿曼寓

16、所朝阳路太平庄10.05板楼65002007 年年中毛坯万象新天定福庄常营乡 310板楼塔楼60001.6-2.72006 年 3 月精装修润枫水尚朝阳北路与青年路交界处42.5板楼预计 7000-10000未定精装修回首页 百子湾区域 百子湾区域成为离 CBD 最近的一个待开发地区，被业内称为 CBD 的后花园，由于政 府规划调控，百子湾区域将会同时开发大量公建项目，因此未来的百子湾区域将成为以居 住为主的综合型区域。百子湾区域住宅的客群主要以 CBD 办公客群为主，其所占比例在 被调查项目中均过半数，随着 CBD 办公人群数量的高速增长，这部分人群的购房需求也 将持续增长。该区域将凭借其独特的金角银边的位置和无可比拟的优势，成为 CBD 白领 的最佳生活区，比起泛 CBD 区域更具有居住价值，有着极其巨大的升值潜力。百子湾区 域与可谓名副其实地近在咫尺，同时由于该区域目前居住密度并未饱和，交通拥堵 情况并不严重，有着周边其他区域无法比拟的交通优势。该区域热度虽持续提升，7但区域商业、娱乐、交通等都处于不断完善阶段，这在一定程度上也是制约该板块高端住 宅产品