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1、物业纠纷案例汇集案例 1、当购买了沿街商铺的万某被物业公司因拒交物业费告上法庭时，他随即进行了反诉，要求物业公司赔偿近 9000 元损失以及违约金 3500 余元。万某诉称，自 2005 年入住后，发现屋顶漏雨，物业公司先后于 2006 年、2007 年对屋顶进行了维修，但漏雨问题至今未能根本解决，致使他的房子受到了损失，加上维修费用花了近 9000 元。“由于物业公司违反合同约定，没有尽到物业服务的责任，给我造成了损失，我有权拒绝支付物业费。 ”万某说。但他的意见没有得到法院的支持。法院认为，万某与物业公司之间的前期物业管理协议合法有效，双方均应当按照协议约定行使权利、履行合同确定的义务。在
2、万某受损责任未明的情况下，就拒绝承担交纳物业费的义务并要求物业公司赔偿损失，于法无据。 评价：物业服务是对业主提供公共的服务，万某的屋顶不属于公共建筑。案例 2、2011 年 6 月，扬州市一家物业公司到维扬区法院起诉称，2008 年 3 月和梅岭街道某小区的开发商签订了物业管理委托合同 ，4 月 1 日起就对该小区进行了物业管理，收费严格按照物价局核准的标准执行。但 23 户小区业主拖欠了一年物业费，少则几百元多则数千元，诉请法院判决业主归还拖欠的物业费共计 2 万余元。评价：物业公司提供了物业服务，业主必须依法交费。案例 3、业主不满意秩序员、环境员太少，拒交物业费。评价：物业公司按物业合
3、同提供物业服务，业主必须依法交费。案例 4、某小区业主李某认为小区公共区停放了大型机动车，拒交物业费。评价：业主公约里没有规定公共区禁停大型机动车，业主李某没有理由拒交物业费。案例 5、业主张某认为小区里经常出入陌生人，不安全，但有没有证据。拒交物业费。评价：陌生人因事出入小区进行了身份证登记，业主无理由拒交物业费。案例 6、业主认为卧室墙被雨水浸湿，要求物业公司维修未果，拒交物业费。评价：物业公司只对业主公共部分进行维护服务，专有部分由业主自己维护。案例 7、业主对物业服务合同不重视，随意拒交物业费。评价：要求业主认真阅看物业服务合同。案例 8、江苏魏某因担心房价飙涨，在儿子高考那年，就在县
4、城买了一套 100 多平方米的住宅。合同约定入住时间是 2007 年年底，但到了入住时间，却迟迟不见入住通知书，一年之后才被通知入住。由于违反合同约定，开发商只好按约定的条款赔偿了延期交房违约金。可在接下来的交房过程中，就不那么顺利了。让魏某纳闷和不能接受的是，物业公司要求他补交 2007 年年底以后的物业费，还要再预交 1 年物业费，否则拿不到新房钥匙。因为双方僵持不下，魏某始终没有拿到房子。2010 年上半年，老魏向仲裁部门申请仲裁，请求裁决开发商承担由此产生的逾期交房的责任，即从 2008 年年底到 2010 年年初的延期交房违约金两万元。仲裁部门认为，开发商提供了齐全的证明文件，委托有
5、资质的物业公司代理交房业务，符合交易惯例和有关规定，裁定魏某败诉。评价：按法律、按合同规定执行。案例 9、江苏省一名法官在审理物业纠纷类案件时发现，由于“炒房一族”数量庞大，直接造成了房屋“空置率”的居高不下。这种情况反映在物业维护上，就是入住率不高导致物业费收取难度加大，资金短缺严重影响了物业公司对小区建筑设施的维修、养护和管理以及小区安防设施的启用、维护。“业主空置住房，实际上是主动舍弃了物业服务权利，但并不能自然免除合同规定的交费义务。 ”上述法官表示，空置物业虽然减轻了物业服务的负担，但是否能享受一定的物业费折扣，合同上大多都没有约定。评价，在临时物业管理规约及前期物业合同进行规避。案
6、例 10、不少物业公司在收费时不开具正规发票的问题，这也是产生矛盾的原因所在。 “物业费没有正式发票，相关信息得不到公开，极容易产生新的矛盾评价：应该开正规营业税发票案例 11物业公司在对公用附属配套设施的管理与租赁收益的使用、账目的公开等违规操作上，与业主缺乏有效沟通，双方互信度差。评价：应该公开物业收入费用开支。案例 12、没有业主委员会、物业公司行使业主委员会的一些职责评价：物业公司谋划成立业主委员。案例 13、业主委员会未经合法程序选聘的物业公司属行了物业服务，个别业主无权拒物业费。评价：单个物业无权否则定物业公司，只有业委会有权否定物业公司。个别业主只通过业委大会评价物业公司的服务和
7、是否该交费。案例 14、物业公司服务没有按合同安全属行，个别业主无权拒交全部物业费。评价： 通过业主大会，可以要求物业减少收费案例 15、物业公司未与业主委员会签订物业服务合同，业主无权拒交物业费。评价：提供了事实物业服务，业主应交费案例 16、业主验房收楼后，半年后才装修，装修时，发现有质量问题，拒交物业费。评价：应交物业费，质量问题，由开发商负责解决。物业公司协助业主找开发商。案例 17、业主把房屋出租给别人，承租人未交物业费评价：承租人不交物业费的，由业主负连带责任。 案例 18、某网吧位于某小区，以物业小区，以未与物业公司签订物业服务合同为由，拒交物业费评价：只要物业提供了物业服务，网吧应交物业费。
