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1、近三年各章题型、题量统计表近三年各章题型、题量统计表单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年23508 年2136总论07 年21710单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年31408 年31711评估方法07 年3137单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年53101808 年411015机器设备 评估07 年411015单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年523102008 年411015房地产评 估07 年411015单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年47102108 年411015无形资产 评估07 年411015单选题多选题名词解释简答题计算题总计0
2、9 年41508 年41712流动资产 评估07 年415单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年31408 年415长期投资 评估07 年314单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年21101308 年311014企业价值 评估07 年4131018单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年11208 年112资产评估 报告07 年112单选题多选题名词解释简答题计算题总计09 年17808 年1135资产评估 准则07 年1179机器设备评估机器设备评估1某企业 1990 年底从国外进口了一条生产线，进口合同中的 FOB 价格是 l5 万美元，2000 年底对该生产线进行评估。
3、评估人员在询价过程中，了解到该型号的生产线已不再生产，取代它的是新型号的同类生产线，新生产线的报价是 20 万美元。但评估人员了解到最近国内有一家企业刚购得该新型号生产线。成交价为 16万美元。评估人员又了解到旧型号生产线的生产能力仅为新型号生产线的 80。评估基准日人民币对美元的汇率为 8.31。境外运杂费按 FOB 价格的 5计，保险费按 FOB 的 0.5计，关税税率为 10，增值税税率为 17。银行手续费按 CIF 价格的 0.8计算，国内运杂费按(CIF 价格+银行手续费)的 3计算。安装调试费已包含在价格中，由厂方派人安装调试，不另付。评估人员还了解到以下情况：(1)经技术检测，该
4、设备尚可使用 5 年；(2)由于企业的产品在市场上长期供大于求，因此生产线利用率仅为 80，此种状况在评估基准日后将一直延续下去；(3)该企业的所得税率为 33，企业所在行业的投资报酬率为 10，规模经济效益指数为 0.7。要求：(1)根据上述资料计算该生产线的重置成本；(2)计算该生产线的实体性贬值额；(3)计算该生产线的经济性贬值额；(4)计算该生产线的评估值。(计算结果以万元为单位)1FOB 离岸价2国外运费 =离岸价运费率3国外保险费 =（FOB+国外运费）保险费率4CIF（到岸价） = +5关税 = 税率6消费税= 消费税率消费税率关税 1CIF7增值税=（+）增值税率8银行财务费用
5、=离岸价费率9外贸手续费=到岸价手续费率FOB=1680%=12.8（万美元）国外运杂费=12.85%=0.64（万美元）保险费=12.80.5%=0.064（万美元）CIF=（12.8+0.64+0.064）8.3=112.08（万元）关税=112.0810%=11.21增值税=（112.08+11.21）17%=20.96银行手续费=112.080.8%=0.09国内运费=（112.08+0.09）3%=3.39重置成本=112.08+11.21+20.96+0.9+3.39=148.54（万元）实质性贬值=148.54（）=99.03（万元）51051经济性贬值率=（1-0.80.7）1
6、00%=14.46%经济性贬值=（148.54-99.03）14.46%=7.16评估值=148.54-99.03-7.16=42.35（万元）2被评估的设备购建于 2000 年 6 月，账面原值为 120 万元，2002 年 6 月对该设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为 15 万元，2004 年 6 月对该设备进行评估。评估人员经调查分析得到如下数据资料：(1)从 2000 年至 2004 年，该类设备的定基价格指数分别为 102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍运用的同类设备节约 5000 元；(3)该设备所在企业的正常投
7、资报酬率为 10，规模经济效益指数为 0.7，该企业为正常纳税企业；(4)该设备在评估基准日前利用率仅为 60，评估基准日后，预计利用率可达 80；(5)经检测该设备尚可使用 8 年。要求：(1)计算该设备的重置成本；(2)计算该设备的加权投资年限与成新率；(3)计算该设备的功能性贬值额；(4)计算该设备的经济性贬值额；(5)计算该设备的评估值。重置成本=120+15=142.79（万元）%102%108 %103%108加权投资年限=3.78（年）79.1422%103%108154%102%108120实际已用年限=3.7860%=2.27（年）成新率=100%=77.90%827. 28
8、 实体贬值=142.79（1-77.9%）=31.56（万元）功能性增值=0.512（1-33%）-8 =21.45 %10%)101 (1经济性贬值率=（1-0.80.7）100%=14.46%贬值额=（142.79-31.56+21.45）14.46%=19.19（万元）评估值=142.79-31.56+21.45-19.19=113.49（万元）32006 年 12 月，评估人员对 A 设备评估时，了解到以下情况：(1)A 设备购建于 1996 年 12 月，其账面价值 20 万元，2001 年 12 月和 2004 年 12 月进行过两次技术改造，添置自动控制设施，分别支出 5 万和
9、3 万元。(2)A 设备经鉴定，尚可使用 7 年。经调查，A 设备购建以来，其每年的价格上升率为 10%左右，评估基准日前 A 设备的实际利用率为 90%。要求计算：(1)A 设备的重置成本；(2)A 设备的加权更新成本；(3)A 设备的加权投资年限；(4)A 设备的成新率。(复利系数保留两位小数，年限保留一位小数)重置成本=20（1+10%）10 +5（1+10%）5+3（1+10%）2=202.59+51.61+31.21=51.8+8.05+3.63=63.48(万元)加权更新成本=51.810+8.055+3.632=565.51(万元)加权投资年限=565.5163.48=8.9（年
10、）实际年限 =8.990%=8（年）成新率=46.67%787 4被评估成套设备购建于 1992 年 12 月，帐面价值 100 万元，1997 年对设备进行技术改造，追加投资 20万元，2002 年 12 月对该设备进行评估。经评估人员调查分析得到如下数据：（1）从 1992 年到 1997 年，每年该类设备价格上升率为 10%，而从 1997 年至 2002 年设备价格维持不变；（2）该设备的月人工成本比其替代设备超支 2000 元；（3）被估设备所在企业的正常投资报酬率为 10%，规模经济效益指数为 0.7，所得税率为 33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的 8
11、0%，经技术检测该设备尚可使用 5 年，在未来 5 年中设备利用率能达到设计要求。要求：（1）计算被估设备的重置成本及各项损耗；（2）计算该设备的评估值（以万元为单位，计算结果保留两位小数） 。重置成本=100（1+10%）5+20 =1001.61+20=181(万元)加权投资年限 = =9.45（年）18152010161实际使用年限=9.4580%=7.56（年）成新率=39.81%556. 75 实体性贬值=181（1-39.81%）=108.94(万元)功能性贬值=0.212（1-33%）-5=1.6083.7908 %10%)101 (1=6.10(万元)经济性贬值率=（1-0.8
12、0.7）100%=14.46%经济性贬值额=（181-108.94-6.1）14.46%=65.9614.46%=9.54（万元）设备评估值=181-108.94-6.1-9.54=56.42（万元）5B 设备 5 年前购置，账面价值为 30 万元。评估时该型号的设备已不再生产，被新型设备所取代。经调查了解，评估时，其他公司购置新型设备的价格为 40 万元。评估人员从功能上鉴定：B 设备与新型设备生产能力之比约为 0.8；B 设备剩余使用年限为 8 年。要求：（1）估算 B 设备的重置成本。 （2）估算 B 设备的成新率。（3）估算 B 设备的评估价值。重置成本=400.8=32(万元)成新率
13、=61.54%858 评估值 = 3261.54%=19.69（万元）房地产评估房地产评估1某砖混结构 2 层住宅，总建筑面积 500 平方米，占地面积为 400 平方米，月租金 44000 元，土地还原利率为 8%，建筑物还原利率为 10%，建筑物评估时的剩余经济使用年限为 40 年，税金为年租金收入的 18%，管理费按年租金的 2.5%计，年空置损失租金以半月租金计，维持费按年租金的 5%计，年保险费 12000 元，另用市场法求得土地使用权价格为每平方米 3800 元（为楼面地价） 。要求：试用建筑物残余估价法评估该建筑物的价格。 （计算结果以元为单位，取整）总收入 4400012=52
14、8000（元）总费用： 税金=52800018%=95040（元）管理费=5280002.5%=13200（元）租金损失=440002=22000（元）维持费=5280005%=26400（元）保险费=12000（元）合计=168640（元）总收益=528000-168640=359360（元）土地纯收益=38005008%=152000（元）房屋纯收益=359360-152000=207360（元）i=10%+=12.5%401房屋价值 = 207360%5 .12%)5 .121 (140= 1646252（元）2某房地产的土地面积 1000 平方米，建筑面积 3500 平方米。该房地产的
15、土地部分于 1998 年 12 月 1 日通过出让方式取得，价格为每平方米 1100 元，土地使用权年限为 50 年；建筑物于 2000 年 12 月 1 日建成使用，每平方米的建筑造价为 700 元，经济使用年限为 60 年。现在要评估该房地产 2003 年 12 月 1 日的价值。经过调查，2003 年 12 月 1 日与该房地产所处区域、用途相同，且土地使用权年限为 50 年的土地价格为每平方米 1200 元；同类建筑的造价为每平方米 750 元。假定建筑物的残值为零，土地资产的折现率为 8%，试估算该房地产 2003 年 12 月 1 日的价值。 （以万元为单位，小数点后保留两位）建筑
16、物重置成本=7503500=2625000（元）成新率=93.75%45345 建筑物评估值= 262500093.75%=2460938（元）土地价值=12001000=1200000（元）房地产价值=2460937.51200000=3660938（元）3有一待估宗地，总面积为 40000 平方米，使用年限为 50 年，土地还原利率为 6%，现收集到 A、B、C 三个宗地交易实例，具体情况见下表：宗地成交价(元/M2)交易时间交易情况容积率区域因素个别因素剩余年限待估宗地2006 年2 月01.70050 年A51502005 年2 月01.60-1%45 年B67002005 年 01.9+2%050 年表中交易情况、区域因素和个别因素都是交易实例与待估宗地相比较，以待估宗地为基准确定的数值。经了解，宗
