《商业地产价值分析》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业地产价值分析（9页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、商业地产价值分析商业地产价值分析鍟嗕笟鍦颁骇浠峰煎垎鏋?鏈枃鐢眛 angjieqiu 璐尞鍟嗕笟鍦颁骇浠峰煎垎鏋?2010 骞?鏈?鈥?鈥?鈥?鈥?鈥?鈥?鍥藉唴澶栫粡娴庡舰鍔?鎴垮湴浜 競鍦虹畝鏋?闆跺敭涓氬舰鍔?鎶曡祫娓犻亾鐜扮姸 鍟嗕笟鎴垮湴浜 环鍊艰绱?绉姘村晢璐稿鍘?涓栫晫瀹忚缁忔祹褰娍鍏悆缁忔祹鍑虹幇澶嶈嫃杩硅薄锛?G3 鍥藉缁忔祹澧為暱澶嶈嫃寮轰簬棰勬湡; 鏂板叴缁忔祹浣撳闀挎槑鏄惧弽寮广?涓浗瀹忚缁忔祹褰娍涓浗缁忔祹鍦?009 骞村叏骞村疄鐜颁簡 V 鍨嬪弽杞紝 GDP 澧為熼愬鎻愬崌锛岀粡娴庡闀跨殑鍔姏涔?閫愭瓒嬪悜骞宠 ;鍑哄彛闇姹備篃鍑虹幇浜嗘槑鏄剧殑 鎭;娑堣垂澧為暱鍏
2、勾绋冲畾鍦緝楂樻按骞炽?2003-2009 涓浗 GDP 鎬婚噺鍙婂闀胯秼400000 300000 200000 100000 0 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 GDP(浜垮厓 浜垮厓) 浜垮厓鈥?鍥藉缁熻灞锛?009 骞村浗姘戠粡娴庢讳綋鍥炲崌鍚戝锛屽浗鍐呯敓浜 ?鍊?3.5 涓囦嚎鍏冿紝鍚屾瘮澧為暱 8.7%锛屽叏骞粹滀繚鍏濊秴棰濆畬鎴愩?涓浗瀹忚缁忔祹褰娍鈥?缁忔祹绋虫鍥炲崌 鈥?姘戠敓棰嗗煙鎶曡祫澶 箙澧為暱 鈥?鍑哄彛澶嶈嫃琛幇涔愯鈥?鍏悆鐪嬪 2010 骞翠腑鍥界粡娴庯紝缁忔祹澧為熸垨瓒呭幓骞?鍏悆鐪嬪 2010 骞翠腑鍥界粡娴庯
3、紝 2010 骞翠腑鍥界粡娴?鈥?涓栫晫閾惰涓婂懆鍙戣鐨勩?010 骞村叏鐞冪粡娴庡睍鏈涙姤鍛娿?璁负锛屼腑鍥界粡娴庝粖鏄庝袱骞村骞呴兘鍙淮鎸佸湪 9%銆?鎴垮湴浜 競鍦?鍏浗 10 骞村晢鍝佹埧鍧囦环鍙婂骞呰蛋鍔?鈥?09 骞村叏鍥藉晢鍝佷綇瀹呮埧浠锋璺屼笂鎵紝姣?8 鍧囦环涓婃定 28.6% 锛堣秴杩囦簡 04 骞?9%鐨勬定骞咃級鎴愪负鍗佸勾鏉埧浠风殑鏈澶 骞咃紝 涔熸槸涓浗鎴夸环鍗囧箙鈥滅櫕鐙傗濈殑涓骞淬?鍖椾含 2 骞村晢涓氫緵搴旈噺鍙婁环鏍艰蛋鍔?鈥?09 骞村晢涓氱敤鎴夸緵搴旈噺 107 涓囧钩鏂圭背锛屽悓姣斾笅闄?1.9%锛屾垚浜噺 219 涓囧钩鏂圭背锛屽悓姣斾笂娑?5.9%
4、锛屼緵姹傛瘮 1 锛?.05 锛屽競鍦轰緵涓嶅簲姹傦紱 鈥?鍖椾含鐢变簬 08骞村杩愬埄濂斤紝浣垮緱鎴垮湴浜 競鍦鸿緝涓哄潥鎸猴紝 09骞村湪鍏浗 鏁翠綋甯傚満鍥炴殩鐨勫甫鍔笅锛屼緵涓嶅簲姹傜殑鎬佸娍鍔犲墽銆?鈥?鍖椾含鍟嗕笟鍦颁骇閿鍞競鍦烘寔缁悜濂斤紒 鍖椾含鍟嗕笟鍦颁骇閿鍞競鍦烘寔缁悜濂斤紒鍖椾含杩?骞翠紭璐晢涓氱璧佽蛋鍔?鈥?鐢变簬缁忔祹鍗辨満鐨勫奖鍝嶏紝闆跺敭涓氬彈鍒板啿鍑伙紝绉熻祦闇姹傞愭笎涓?婊戯紝浣垮緱鍟嗕笟绉熼噾鍚戜笅鎸佺画鑷?9骞?瀛害銆?鈥?鍙楀畯瑙傛斂绛栧奖鍝嶃佹秷璐归渶姹傚弽寮广佹秷璐硅呬俊蹇冨鍔狅紝闅忕潃 鍙楀畯瑙傛斂绛栧奖鍝嶃佹秷璐归渶姹傚弽寮广佹秷璐硅呬俊蹇冨鍔狅
5、紝 闆跺敭涓氱殑鍥炴殩锛屽晢涓氱閲戜簬 09 骞?瀛害宸茬粡寮濮嬪洖鍗?瀛害宸茬粡寮濮嬪洖鍗囥?闆跺敭涓氱殑鍥炴殩锛屽晢涓氱閲戜簬 骞?瀛害宸茬粡寮濮嬪洖鍗囥?鎴垮湴浜 競鍦虹畝鏋?鈥?鎬荤粨 鎬荤粨: 鈥?鍟嗗搧浣忓畢浠锋牸鐪嬮珮 鈥?鍖椾含鍟嗗搧浣忓畢浠锋牸缁忚繃浜?7 骞翠笌 09 骞寸殑涓鐤媯涓婃壃锛堟定 骞呰揪 185%涓?5%锛夛紝鐜板洓鐜埧浠峰凡缁忚繘鍏?涓囧厓鏃朵唬鈥濄?鈥?鍟嗕笟鍦颁骇渚涗笉搴旀眰 鈥?鍖椾含 09 骞村晢涓氱敤鎴夸緵搴旈噺鍚屾瘮涓嬮檷11.9%锛屾垚浜噺鍗村悓姣?涓婃定 35.9%锛屼緵姹傛瘮 1 锛?.05锛屽競鍦轰緵涓嶅簲姹傦紱鍖椾含鐢变簬 08 骞村杩
6、愬埄濂斤紝浣垮緱鎴垮湴浜 競鍦鸿緝涓哄潥鎸猴紝 2009 骞村湪鍏?鍥藉競鍦哄洖鏆栫殑甯姩涓嬶紝渚涗笉搴旀眰鐨勬佸娍鍔犲墽銆?鈥?鏀跨瓥 鈥?涓鏂归潰浜旈儴濮旇仈鍚堝嚭鍙版斂绛栨帶鍒跺湡鍦扮倰瀹躲?鈥?鍙竴鏂归潰寮哄姏鎷夊姩鍐呴渶锛屼績杩涙秷璐规垚涓哄晢涓氬湴浜 瀬澶 埄濂姐?鈥?鐢辨鍙 鐢辨鍙鈥斺?鍟嗕笟鍦颁骇鐨勪环鍊肩 鍋 笌鏈潵澧炲肩 闂村凡缁忓嚫鏄撅紝 闂村凡缁忓嚫鏄撅紝鍟嗕笟鍦颁骇鎴愪负鎴垮湴浜 姇璧勭殑 娲煎湴鈥?鈥滄醇鍦扳濄?涓浗闆跺敭涓氬彂灞曞墠鏅?瀹忚鑳屾櫙锛?瀹忚鑳屾櫙锛氭垜鍥芥秷璐瑰浜庨暱鏈熶笂鍗囬氶亾 闆跺敭琛屼笟锛?闆跺敭琛屼笟锛氭秷璐瑰鑻忔褰撴椂涓浗闆跺敭涓氬彂灞曞
7、墠鏅斺旀秷璐瑰闀垮娍澶磋壇濂?涓浗闆跺敭涓氬彂灞曞墠鏅?鈥?浠庣粡娴庡鑻忓姞閫熴佹俯鍜岄氳儉棰勬湡銆佺粡娴庣粨鏋勮皟鏁寸殑瑙掑害鐪嬶紝 鎵鍐呴渶鐨勬秷璐硅涓氭棤鐤戞槸鍙楃泭鏈澶氥佹渶鍙楁壎鎸佽涓氾紱 鈥?鐜伴樁娈靛彈瀹忚鏀跨瓥褰卞搷銆佹秷璐归渶姹傚弽寮癸紝瀵逛簬缁忚惀闆跺敭涓氾紝 灏嗘槸椋庨櫓灏忋佹満浼氬鐨勫叆甯傚鏃舵満銆?鈥?娑堣垂澧為暱鍔垮鑹锛岄浂鍞笟鍙戝睍鍓嶆櫙涔愯锛?鎶曡祫銆佺悊璐笭閬?鈥滆偂甯傞渿鑽?鈥滈粍閲戣蛋浣庘?鈥滅編鍏冨崌鍊尖?鎶曡祫鐜涔嬧滆偂甯傞渿鑽?鈥?07 骞寸煭鏆傜殑鑲競鈥滀竴骞存父鈥濊繕璁板繂鐘规柊銆?鈥?鑲競鐨勭煭鏈熻涓鸿姹傛姇璧勮呮湁杈冮珮鐨勪笓涓氭按鍑?鈥?鑰
8、屾垜浠鏁版姇璧勪汉涓嶅叿澶囦笓涓氱殑鍒嗘瀽鑳藉姏鎶曡祫鐜涔嬧滈粍閲戣蛋浣庘?鈥?鐜伴樁娈碉紝榛勯噾浠锋牸澶勪簬鍘嗗彶鐨勯珮浣?鈥?鍥介檯璐 竵鍩洪噾缁勭粐鍙兘閫氳繃鍑哄敭榛勯噾鏉负缁忔祹鍙?灞曡鍒掓彁渚涜祫閲戞敮鎸侊紝鑰岃繖瀵归噾浠峰舰鎴愰噸澶 埄绌恒?鎶曡祫鐜涔嬧滅編鍏冨鍊尖?鈥?鈥滅編鍏冨鍊尖濓紝鏄紩璇卞叾 浠栧浗瀹剁户缁喘涔扮編鍥藉浗鍊?鏈涓虹編濡欑殑鏁呬簨銆?鎬荤粨鈥?鈥?鈥?鈥?鍏悆缁忔祹鈥滃鑻忊濓紝澧為暱寮轰簬棰勬湡 涓浗缁忔祹琚笘鐣岀湅濂斤紝澧為熸垨瓒呭幓骞?鍏悆閫氳揣鑶儉涓庝汉姘戝竵鍗囧奸鏈?鎶曡祫涓嶅姩浜 粛鐒舵槸闂叉暎璧勯噾鐨勯閫夊嚭璺?鈥?鑰屼綇瀹呭競鍦轰环鏍煎凡涓婅鑷宠
9、緝楂樻按骞筹紝澶勪簬鈥滄醇鍦扳?鐨勫晢涓氬湴浜 湁寮哄姴鐨勯渶姹傚強寰堝鐨勪环鏍间笂鍗囩闂?鈥?澶勪簬闀挎湡涓婂崌閫氶亾鐨勬秷璐归浂鍞笟锛屽叾鑹鐨勫競鍦?鍓嶆櫙锛屼负鍟嗕笟鍦颁骇鐨勯渶姹傚瀹氫簡鑹鐨勫熀纭銆?鈥?鎴戜滑璁负鎴戜滑璁负鈥?鎶曡祫鍟嗕笟鍦颁骇 鏄纭殑閫夋嫨 姝鐨勯夋嫨鈥?-Name Position, Company鍟嗛摵浜斿鐗瑰緛绉熶环姣旈珮 鎶曡祫鍥炴敹蹇?瓒婃棫瓒婂奸挶浠峰肩 鍋?閫愬崌涓嶉檷 鏄撲簬鎵撶悊 鏃犻渶缁存姢鏃犵缃湡鍟嗛摵浠峰煎叚瑕佺礌浜烘祦 涓氭?鍟嗕笟浠峰?鍦版 鏃舵満 绠悊 璐拱鍔?鍖椾含绗簩澶 患鍚堜笟鎬佸晢涓歁 ALL绉姘村晢璐稿鍘?鍗犳嵁浜氬鍟嗗湀鏍稿
10、績鏉垮潡锛屼笉鍙鍒剁殑缁濈増鍦版鈥?鈥?鈥?鈥?濂繍鏉?楦熷发 姘寸珛鏂?姘戞棌鍥?鈥?浜氬鍟嗗湀鏄笌 CBD 銆侀噾铻?鐣屻佺帇搴滀簳鍑犲鍟嗗湀涓渶 鍏锋湁娲诲姏鐨勯潚鏄澘鍧楀叾 鈥?瑙勫垝鍚堢悊 鈥?閰嶅瀹屽杽 鈥?鍙鎬 己 鈥?娼滃姏宸涓板瘜鐨勪汉娴佸強寮哄鐨勬秷璐硅兘鍔?鈥?鈥?鈥?鈥?绉姘村鍘?鍏噷鍟嗗湀 鍏瘬鍙婇珮妗綇瀹?.8 涓囨埛 鏅氫綇瀹?涓囨埛 甯镐綇浜哄彛瓒呰繃 30 涓囦汉鈥?鍔犱笂楦熷发銆佹按绔嬫柟銆佹皯鏃忓洯鏃?鍧?0 涓囨梾娓告祦鍔汉鍙紝浜烘祦閲?渚挎槸钀笟棰濄?鈥?瓒呭瑙勬 瑙勬 鈥?缁煎悎涓氭?15 涓囧钩鏂圭背瓒呭鍟嗕笟缁煎悎浣?涓夊涓诲姏涓氭?鍗犳嵁鍗庡寳
11、鍟嗗湀鐨勭姘翠腑鍥藉伐鍘傚簵锛堣繎 600 瀹禣 EM宸巶)涓婂競浼佷笟娑嘲闆嗗洟鈥斺?涓囧钩鏂圭背鐨勫彴婀惧娑彂鏃楄埌搴?鈥?鈥?鈥?鈥?鈥?涓栫晫绗簲 鍏悆鍗曞簵钀笟棰濈涓 鍥藉唴 120 浣欏杩為攣 杩涘叆鍖椾含鐨勭涓绔?鏃楄埌搴椼侀笩宸簵鈥?姣忓 3 涓囦汉娴?4 涓囧钩鏂圭背椁愰闆嗙兢5F 鍖椾含鏈澶 妯?鐗硅壊閾佹澘鐑?4 涓囧钩鏂圭背椁愰闆嗙兢5F 鍖椾含瑙勬 鏈澶?鑷姪椁?4 涓囧钩鏂圭背椁愰闆嗙兢6F 鍖椾含鍝佺被鏈鍏?椋庡懗娴烽矞椁愬巺4 涓囧钩鏂圭背椁愰闆嗙兢鈥?楹綋鍔?鈥?鍜屽悎璋?鈥?鍛冲缇?鈥?浣滀负浜氬鍟嗗湀鏍稿績鏉垮潡鐨勯緳澶村晢涓氾紝 浣滀负浜氬鍟嗗湀鏍稿績鏉
12、垮潡鐨勯緳澶村晢涓氾紝 鈥?灏嗘垚涓哄晢涓氬湴浜 殑鈥滃師濮嬭偂鈥濓紒 灏嗘垚涓哄晢涓氬湴浜 殑鈥滃師濮嬭偂鈥?鈥?濡傛灉灏嗘姇璧勫垎涓衡滈噾銆侀摱銆?閾溿侀搧鈥濆洓涓。娆紝鎶曡祫 浜烘妸鍟嗛摵鎶曡祫鍒椾负鈥滈噾 閾衡濄?鈥?鎴愬姛鐨勫晢閾烘姇璧勮呭彲浠韩 鍙楀埌鈥滃張鏈夐挶銆佸張鏈夐棽鈥?鐨勭敓娲汇?鈥?甯屾湜澶 鍐烽潤鎶曡祫锛屾妸鎻満浼氾紒 甯屾湜澶 鍐烽潤鎶曡祫锛屾妸鎻満浼氾紒 鈥?鎶憡瀹屾瘯锛岃阿璋瀹讹紒 鎶憡瀹屾瘯锛岃阿璋瀹讹紒Wheel 2JigsawTextText HoldersTextTextTextTextTextTextImage HoldersImage HoldersInsert text Insert text Insert text
