房地产与旅游业结合开发的意义

《房地产与旅游业结合开发的意义》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产与旅游业结合开发的意义（6页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房地产与旅游业结合开发的意义一房地产与旅游业结合开发的意义 房地产与旅游业结合开发，既使单一的房地产开发和旅游业走出了独立发展的困境， 而且通过两者结合，可以起到“双赢“效果，具有十分重要的意义，突出表现在以下几个方 面：（一）提高城市土地的开发价值目前城市土地的高价值性促使土地开发处于高密度和集约化开发中。在这样的环境中 大面积的休闲活动和公共活动的场所的开发将造成城市土地的利用的不经济。如果通过市 区和近郊乃至远郊房地产的开发影响居民的外出活动，不但可以促进房地产的多领域开发 和发展还可以减低市区土地利用的压力，让市区的土地价值得到最大的开发和利用。（二）拓展市民公共活动的空间城市土地的有

2、偿使用使得土地的价值大增，原有计划经济体制下的土地的无偿使用时 期已一去不复返了。因此，在城市建设中是开发利用还是给居民一片活动空间的矛盾就突 现出来。而房地产和旅游的结合可以缓解城市市区公共活动空间的设置面积。一定程度上 解决城市公共活动空间的不足。（三）促进房地产的规划设计水平的提高房地产旅游项目的开发，对房地产开规划设计的要求比传统的房地产项目要求更为严 格，从而促进房地产项目质量的提高。（四）刺激房地产市场的需求旅游房地产的发展，将带动人流的集中。增加楼盘的人气，同时就是增加了楼盘的商 机。参观游览的人数越多，宣传的效果也就越好，从而创造出房地产开发的新需求。（五）提供一个了解其他地方

3、相关内容的场所旅游房地产的多种类型的开发，对人们了解其他地区的建筑风格、园林绿化风格等提 供了一个参观学习的地方，可以作为科学教育的基地来发展。我们可以把全世界不同特色 的建筑风格和设计集中到一个楼盘给予展现，犹如一个建筑博物馆，让人们不用出国也可 以了解世界。相应的产生一系列的以各种不同主题为背景的房地产主题公园的开发。（六）提供解决就业的新思路 旅游房地产的发展，无形中将增加房地产开发的人员的规模。除了在建设一线中的工人和 技术人员外，还提供了大量的后续服务工作岗位，包括楼盘的解说员，接待工作人员，司 机，导楼小姐等等，在一定程度上能够解决一部分社会的就业压力。 （七）财政收入的重要来源

4、在现代市场经济中，房地产业为国家提供了巨大的积累，成为建设资金重要来源，是国家 财政收入的重要产业。如在我国经济特区深圳市，每年政府获地价收入约占该市当年财政 收入，成为经济支柱。旅游业的发展促进了地方经济的发展，许多地方以 旅游为支柱产业或先导产业，带动了当地经济。随着经济的发展，旅游业也将会得到进一 步的发展，现阶段就有可能成为国民经济的支柱产业之一。 （2005 年到 2008 年五月全国旅 游和房地产带来的财政收入的增长示意图（1） ）2005 年到 2008 年五月全国旅游和房地产带来的财政收入的增长示意图（1） ）（八）成为解决空置房的一种新尝试 目前房地产开发中空置房的现象比较普

5、遍，而且越来越严重。空置房面积的大量增加无疑 对房地产开发商来说是很大的威胁。因此如何解决空置房问题是很多部门和人员思考的问题。通过发展旅游房地产的休闲度假旅游方式，通过“分时度假“来激活楼房的使用，对房 地产开发商来说,这样能够盘活大量的积压房地产,加快资金回收。相应而言，一方面能够带 动地方上的建筑、装饰行业发展,另一方面可以促进地区旅游业的进一步升温,搞活地方经济,增 加财政收入。 二房地产与旅游业两者相结合的基础房地产与旅游业结合可以产生“双赢“效果，两者的结合具有重要性和必要性，而房地 产与旅游业在许多方面的相通又为两者的结合提供了可能性，这些可能性主要表现在以下 几个方面：（一）特

6、点的类似性 旅游具有的主要特点和房地产的部分特点具有相似性，使他们初步具有结合开发的基础。 例如：旅游的异地性和房地产的位置固定性，旅游资源需要一定的载体，而这个载体主要 的就是一定范围的地理位置，房地产的位置固定性也体现了一定范围的地理位置；旅游的 暂时性和参观楼盘的暂时性具有时间的相似性，目前人们看楼的时间是暂时性的，并不是 到了楼盘就不再返回；旅游的消费性和房地产的消费性的相似性，人们在参观楼盘的同时 需要一定的时间，而在这个时间里就有可能进行消费，如解决饮食的问题；旅游的综合性 和房地产的综合性就具有更多的相似性，他们都是多产业的集中体现，包括建材、交通、 娱乐等。（二）资源的共享性

7、旅游资源是指对旅游者具有吸引力的各种要素的总和。而房地产的物质资源和非物质资源 完全可以找到旅游吸引力的归宿。房地产开发中的楼盘设计、楼盘单体的颜色的搭配、楼 群形成的景观，居住区环境的设计等等均为旅游提供了物质和非物质资源的载体。而旅游 区的部分也可以被房地产开发所借用。（三）相互促进性 房地产业是经济发展的“寒暑表” ，经济环境又影响居民的消费。能否满足消费者的需求， 是房地产和旅游市场连结的关节点，也是焦点所在。因为居民消费水平的高低直接影响房 地产市场和旅游市场（生活消费和旅游和房产增长效益图（2） ） ，消费水平高就会有市场， 而消费水平低市场就会萎缩，两个产业结合的纽带就在这一点上

8、。房地产业参与旅游业的 开发建设，使旅游基础设施配套完善，可以增强旅游接待能力，而旅游业的发展又可以创 造更多的房地产商机，三者互动互补，互相促进，相得益彰。2005 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年初生活消费 38% 45% 75% 80%旅游 35% 35% 45% 50%房地产 35% 39% 46% 55% 图（2） （四）市场潜力巨大 游据国家统计局显示，2000 年 5 月 1 日至 6 日，全国居民外出旅游 4600 万人，旅游消费 181 亿人民币，分别比前一年国庆假日增长 15%和 27%，国内居民出境人数 10 万人，增长 30%。另据国家旅游局、

9、国家统计局联合调查，2000 年“十一”黄金周，全国宾馆饭店和 旅馆招待所的平均床位出租率为 46.7%，21 个重点旅城市中更高达 65.5%。从 2000 年的 “黄金周”每次旅游支出都比上次增加数 10 亿元人民币的势头中，不难体会到假日经济在 国内的强大影响力。然而。与此形成鲜明对比的却是酒店业淡旺两季的供需不平衡现象。 旅游旺季到来时，各大小酒店供不应求，人满为患，住宿价格居高不下；当淡季来临时， 大量客房积压，酒店资源不能充分利用。发展旅游房地产，特别是利用产权酒店、时权酒 店形式，将可有效解决这一问题。 三.房地产与旅游业相结合的开发模式和特点应该说房地产旅游更多的属于国内、短途

10、、短期的旅游性质。因为由于房地产开发本 身的特点，人们在选择楼盘时通常是有目的的参观，而能够滞留游客较长时间的主要依靠 房地产项目的综合环境，包括相关的配套的设施，居住环境的设计特色等。 概括而言，房地产中能够开发为旅游资源的主要体现在以下几种模式：（一）园林绿化旅游 目前房地产开发具有旅游开发前景的主要体现在大中型项目中。小型楼盘由于资源的稀缺 性，暂时还不能被大众化旅游所接受。而房地产的开发吸引力首先体现在居住环境的设计 中，主要是园林和绿化的设计和营造,包括植物景观、江河景观、山川景观、湖泊景观、园 艺景观等。（二）建筑风格旅游 房地产开发中另一个主要特色就是建筑风格的体现，包括建筑的内

11、部设计，建筑外墙的颜 色，建筑风格和相关小品的设计等。据统计，目前北京市 10 大楼盘中，第一城、现代城的 建筑风格和设计占主要地位。（三）文化氛围旅游 居住区设计的总体设计有一个主题，例如北京华侨城主题公园有一个方面是针对奥运主题， 里面的相关体育设施比较齐全，文化氛围中的“运动“成分就比较浓，自然对崇尚运动的人 们有很大的吸引力。就算经济实力不能去购房，也可以去那里享受现代化的体育设施和感 受那里的体育氛围。（四）特色设计旅游 有些房地产开发商为了增强自己的吸引力，搞了一些别出心裁的项目。例如北京的门头沟 永定河的龙泉生态山庄就是这样。到那里参观的人们一定要去一次农庄去看看，去和大自然“0

12、“接触，感受喧闹城市中不曾有过的清净。 （五）事件旅游目前房地产项目在推盘过程中，喜欢举办一系列的活动，其中不乏一些具有影响力的 区域性大型活动。例如：通州世纪星城配套了大型的文艺演出，模特大赛比赛场地，学校， 培训等等。这种具有广泛影响力的活动的举办将吸引较多的游客的光临。 （六）休闲度假旅游旅游房地产可以抓住旅游业高速发展所出现的巨大契机,充分利用现存的空置房地产资源, 将旅游业和房地产开发利用相结合,弥补市场出现的空缺。旅游房地产在概念上引用和借鉴 了近年来国际上流行的“分时度假“思路。所谓分时度假,就是将酒店或度假村的房间使用权 分时段卖给多个客人,使用期限可以是十几年甚至更长,顾客购

13、买至少一个时段(例如一周)的 使用权,此后每年在此酒店或度假村可免费享受所购买时段的住宿服务。它最大的特色和吸 引人之处在于它的分时度假交换形式,当某一年顾客决定不在其所购买了时段的酒店或度假 村居住时,可以用拥有的时段去“交换“同属于一个交换服务网络中的任一家酒店或度假村的 另一时段。同时,顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等一系列权益。对旅游消费者来 说,购买旅游房地产产权所付出的支出远远低于入住酒店的费用,更重要的是,旅游消费者从 此拥有了一部分房产的产权,该项开支属于投资而不是消费,还可能拥有升值的空间,而享受 到的服务却相差无几。因此,该项目的市场吸引力远远大于单纯的酒店住宿或是分

14、时度假。 旅游房地产更多的属于国内、短途、短期的旅游性质。因为由于房地产开发本身的特点， 人们在选择楼盘时通常是有目的的参观，而能够滞留游客较长时间的主要依靠房地产项目 的综合环境，包括相关的配套的设施，居住环境的设计特色等。 四.房地产与旅游业相结合开发存在的一些较明显问题与对策 房地产与旅游业相结合开发具有很好的开发基础和市场前景。但是目前两者的结合还存在 一些问题，必须采取一定的措施加以解决。(一)存在的问题 1 破坏景区氛围. 一些开发商在房产开发过程中，为了使旅游者取得较好的观景点和视角,，而忽视了观景点 本身成为其他观景点的景观效果，随意开辟景点，如建在南京紫金山最高峰头陀岭的“观

15、景 台“,只考虑观景效果，忽视了自身对环境景观的严重影响。 2 无序开发，资源生态破坏现象严重。 一些开发商在修建房地产项目时，缺乏科学规划和论证，大兴土木，开山采石,伐木筑路， 乱砍滥伐，导致山体破坏，水土流失加剧，植被破坏，生物多样性受损。如陕西华山景区 银河宾馆、气象招待所、镇岳宫(内设住宿、餐饮设施)建设期内在山上违规开山采石，形 成了三个较大的料石场，山体资源遭到破坏，虽然进行了治理整顿，但植被恢复工作至今 仍难以完成，南岳的三个山峰因建设宾馆、饭店被人为地削了“脑袋“。 3 过渡开发，人工化现象较严重. 一些开发商热衷于旅店、餐馆、商店等房地产项目的建设，在核心区大建楼、堂、管、所

16、， 盲目扩大旅游区、修建旅游设施，甚至不惜以牺牲具有多种生态功能的自然景观为代价， 修建过多的人造房地产景观，造成景区在自然景观中演变出众多的城市化、商业化景观空 间，使旅游区的景观功能发生错位,美学价值下降。 4 粗制滥造，部分缺乏文化品位. 一些房产开发商和旅游开发者不顾环境、条件，房地产项目贪大、求洋、缺乏个性、趋同 化、乱建寺庙、佛像和不伦不类的主题公园等，不仅破坏了风景名胜、古迹文物的原始景 观的文化内涵,，也对旅游环境的生态格局和风景结构造成了破坏。 5 以开发为幌子，为圈地提供机会.一些房地产开发商以开发为幌子，事实上以圈地为目的，在旅游景区划定大面积的土地， 而且更多的都是一个资源和地理条件非常优越的地区，造成国家土地资源的流失。(二)对策1 统筹规划，合理布局。 规划先行，所有项目必须符合旅游大区的总体规划和控制性详细规划，规划中没有的项目 坚决不能上，并确保项目布局合理，布点均衡，既着眼当前，又立足长远,防止过多过滥和 破坏性开发建没，使房地产的开发效益与风景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游 资源、打造