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1、1、买新房注意事项 -首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即国有土地使用权证建设用地规划许 可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房销售预售许可证住宅质量保证书住宅使用 说明书，并要抄下证件的号码。 签购房合同应着重审查合同1.看采光要好。2.看楼层，一般不要顶楼和底楼。3.周围环境，交通以及公用设施是否合乎心意。4.房屋的朝向，.一般在我国（北半球）都是以坐北朝南为佳。现在一线大城市里，寸土寸金，大都是高楼盘的塔楼建筑，朝向问题越发突出，朝向一般以客厅主窗户方向为主，要参照以大门为背景，正对大门的窗户为房屋的朝向，例如：窗子在南，而大门在北，你这房子是朝南的，南北通风，向南的阳光
2、充足。这就是坐北朝南的好处。如果朝南的窗户边有阳台更佳，因为人可以不出户就能感受到阳光温暖了。五证是否齐全，签完合同后是否有两书询问一下：第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。 第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。 第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任
3、是什么。 第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。 第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的
4、原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。购购房房时时被被“赠赠送送”吸引吸引 收房收房时时被被问题问题所困所困“一房变两房、两房变三房”、“赠送面积后，得房率高达 90%甚至 100%”、 “送飘窗、送露台、送花园”以“赠送”为代表的营销方式并不是什么新鲜事，每当市场行情不好的时候，就会重现楼市，2011 年和 2012 年楼市的成交低迷，让送面积、送汽车、送装修、送物业费都成为开发商打破观望屡试不爽的法宝，但是一系列的赠送并非全部都带来了实惠，有些项目则因为承诺夸大，难以兑现，在收房时，最终露了馅，从“馅饼”变成了“陷阱”。深圳买房人林
5、女士的遭遇了堪称赠送面积的极端案例。据报道，林女士看中了一套使用面积 879 平方米的房子，总价 4061 万元，单价约 5 万元每平方米，并交了 200 万定金。但上网一查后才发现，这套房子只有 148 平方米的合法面积，其余 731 平方米全是开发商加建的，如此计算每平方米超过 27 万！但开发商却称这赠送的 731 平方米只保证能使用，但不能写入合同。 不仅是赠送面积引发的纠纷，有项目赠送的精装修同样会出现问题。大兴某楼盘，主要以毛坯房为主，只是在年末为了促销才推出了一期赠送精装修的房源，但实际交房时，部分业主却对精装修标准并不满意，开发商承诺的卫浴产品虽然是国际品牌，却是最低档次的简易
6、品，地板和壁纸同样也远远达不到开发商声称的装修标准。对于这些纠纷，相关开发商的工作人员则表示：质疑得房面积的，愿意邀请第三方的测绘单位去测量实际的得房面积。对于装修不满的也可以比照市场上品牌的价格，但无论是面积还是装修，这些赠送的产品，由于并未在合同中具体规定，因此，业主的赔偿要求并不能得到认可。“羊毛出在羊身上羊毛出在羊身上” 应应尽量要求将尽量要求将赠赠送写入合同送写入合同不论开发商怎么说，购房者怎么看，现如今“赠送面积”已经成了市场的一种主流方式，尤其是在成交低迷时，更是被众多项目效仿。想要也好，怕要也罢，各个楼盘都争先恐后地“送”起来了，因此，如何踏踏实实地拿到赠送面积，如何降低风险，
7、才是当务之急。赠送面积并不同于正常购买面积，它一般不能计入产权面积，因此不能用于投资、抵押，拆迁时也不会得到补偿。大多开发商不将赠送面积写入合同内，购房者最好应要求将赠送内容写入补充协议中。对于如何保护买房人的利益，首先要清楚赠送部分的真实情况，无论是面积还是精装修，抑或是物业费，购房人都要先了解清楚，如果赠送的附加值是切切实实的，对于购房者来说肯定是一件好事。但最重要的还是要在购买这种赠送面积的房源之前，尽量要求把赠送面积的详细条款切实写入合同附件当中，形成文字性的合同，这样才能真正受法律保护。对于开发商的口头承诺，不要相信太多，但要做好只有合同才是正规可靠的。即便不能写入合同，也建议购房人
8、在买房前应该对开发商的承诺留有录音、照相等证据，一旦收房时遇到问题，可以采取集体维权的方式，维护自己的利益。 买房赠送面积不是天上掉馅饼买房赠送面积不是天上掉馅饼 有些原来就是你的有些原来就是你的发布时间：2011-10-26 来源：扬子晚报 点击:1977 次近期，南京楼市成交低迷，开发商房子卖不动房子又纷纷开始“送面积”，以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承，就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。比如城东某联排别墅目前售价在 2200026000 元/m2 之间，不过其 270m2 的联排别墅竟然赠送了露台、院子、地下室等总计 200 多 m2 的面积，使得别墅的使用面积达
9、到了 500 多个 m2，这样算下来，一套 500 多万的联排别墅每 m2 的价格才一万多一点，这无疑让购房者觉得“占了大便宜”。阳台、露台、地下室，都可以送据笔者了解，目前南京的楼盘赠送面积形式主要有以下几种：入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层等。河西一家高档楼盘的花园洋房目前销售均价在 25000 元/m2，一楼二楼的户型可以获赠一个 50m2 左右的院子，三楼四楼则能赠送露台和阳台。仙林在售的某楼盘有部分楼层房源能获赠 56m2 的走廊。赠送阳台面积则是更多楼盘打出的旗号。不过，这些面积是否真的像开发商所说的那样，完全赠送给买房人吗？在后期使用的时候，这些所谓的赠送面积又
10、是否能够用到实处呢？比如，不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？业内人士表示，入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。而挑高户型赠送的户外走廊空间则需要谨慎对待，房管局的相关人员表示，因为赠送的面积在室外走廊上，属于公共面积。公共面积由全体业主购房时分摊，已计入产权证内的公共分摊面积。因此，这一走廊上的具体面积不在购房者的产权证内，即
11、使是只拥有使用权也不合法。有些赠送面积，原来就是你的房管局的工作人员表示，对于赠送面积，购房者要理性看待并且从居住角度出发去判断。如果产品设计合理，买房人能得到额外使用面积，开发商房子也卖得好，可以说是一种双赢，但如果冲着“赠送”两个字盲目以为捡了便宜，冲动买房，万一赠送部分设计得不好，不能利用或对后期使用造成困扰，那就得不偿失了。专业人士透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的；地下室净高满 2.1 米算面积，低于 2.1 米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净
12、高高于 2.1 米要算面积，低于 2.1 米不算面积；同样，阁楼净高满 2.1 米部分算面积，不满不算面积。如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，只有像江北某楼盘那样，赠送 3/4 的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。“天上掉下来的馅饼”不一定好吃笔者了解发现，绝大多数楼盘的赠送面积都不计入产权证，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上 120m2 的房子，开发商只收110m2 的钱，那 10m2 才能算是
13、赠送，否则就不能算作赠送面积。”房产局工作人员表示。江苏苏源律师事务所房地产部资深律师王炜提醒，购房者面对“赠送面积”的诱人“馅饼”，一定要保持清醒的头脑，认清三个问题：一、所谓“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，买房更应该重点关注房屋的质量、配套等要素；二、一些“赠送面积”，如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，一定要先看好再签合同；三、入户花园、挑高阳台等能否封闭起来，并非由开发商说了算，这取决于城管或物管是否批准。购买前这些最好以合同的形式进行约定，否则今后很容易发生纠纷。而且，“赠送面积”不属于产权面积，今后如果遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护，容易产生纠纷。
