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1、1济南市商品房预售款专用账户监 管 协 议 书编号：监协字 2甲方：（预售人）乙方：（担保公司）丙方：（监管银行） 为加强商品房预售管理，规范商品房预售款使用行为，根据济南市商品房预售款监管实施细则（以下简称“细则”）的规定，经甲、乙、丙三方协商，就位于济南市 区 路（街） 地段，项目名称为 楼盘 的预售款收存和使用的监管订立如下协议共同遵守。本协议的甲方为开发该项目商品房的房地产开发企业（预售人），乙方是为该项目的预售款监管提供责任担保的担保公司，丙方是该项目商品房预售款监管专用账户的开户银行。一、甲方在丙方开设商品房预售款监管专用账户，其账户名称： ，开户银行名称： ，账号： 。甲、丙方同
2、意由乙方依细则的规定，行使对该项目商品房预售款监管的权力，对商品房预售款的收存和使用进行监管。二、丙方应按银行业务的有关规定，做好金融服务工作，方便甲方办理商品房预售款存取业务。三、甲方应要求预购人按预售合同的付款时间，将预售款直接存入预售款监管专用账户。四、甲方应将该项目全部的预售款（含定金等各种名目的款项）及银行提供给预购人的按揭贷款存入预售款监管专用账户，不得3另设非专用账户。五、丙方收到预售款时，应向预购人出具缴款凭证；甲方凭丙方出具的缴款凭证，换发售房发票。六、若工程总造价变更，甲方须及时将变更情况报乙方并提供有效的证明材料。七、丙方于每月 10 日前向甲、乙双方各提供一式两份的专用
3、账户对账单。八、甲乙双方按甲方签订的工程合同预测建设投资上限的120%为重点监管资金（含配套设施建设费用）。重点监管资金应凭乙方出具的预售款使用核准通知书办理拨付手续。拨付金额、付款方向以乙方核准同意为准。未经乙方同意，丙方不得拨付。如丙方擅自拨付的，应赔偿由此给乙方造成的所有损失。重点监管资金以外的预售资金，甲方在细则要求内自行支配，并随即向乙方出具资金使用明细及凭据，说明资金使用方向。签订该协议后，乙方可向监管银行发函说明监管专用账户资金的具体使用审批等事项。九、乙方应在收到甲方使用预售款拨付申请之日起 3 个工作日内做出答复。对不同意使用的应书面说明理由。十、其他约定商品房预售款责任担保合同担合字十一、甲、乙、丙三方中任何一方违反本协议，按济南市商品房预售款监管实施细则的规定承担违约责任。 十二、本协议一式 份，甲、乙、丙方各执 1 份，报济南市建4设委员会备案 2 份。十三、本协议自签订之日起生效。本协议的终止、变更，应经三方协商一致后方为有效，终止、变更后的协议应及时报市房地产主管部门备案。甲方：（公章）法人代表：授权代理人：年 月 日乙方：（公章）法人代表：授权代理人：年 月 日丙方：（公章）法人代表：授权代理人：年 月 日
