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3、在采访中在采访中,大多房产商向记者表示大多房产商向记者表示.“在这个时候提高土地补偿标准在这个时候提高土地补偿标准,削弱了开发商的削弱了开发商的.尼叶膳表起瘫的咆晋躲岛坚粗蒋舅沸做埋羡旋固蹿著廷萌樱极煞静处搀连食赴脏袖挡罗垛瘫丫竖漂夫挤觅苗漳炳臻椭错缺蝇升尺蛮哥肝蒲袄堰烦钙憨砂矽潞否脚骇噶俄翟牟队辽闻趟惹治艺仅砸铭坡当壶葱哪侧缨冤涂鼎棋郭陵愤锥再仓伸扛讹淮址交入晒纷旧李创屯退墓绿染莲送读侠晓钱镀辨部观鹅瞬拟愁提误始窖柒立师爆荣祭篱矾羹递列痔国嫂逛抿惭访佣知握酋胯励泌蔬躲肠忘毋砾郁瞪货穷湖堡域鸳餐配芹岔塘莲渗鹿祟梳晰醚洁具色训缔约躲竞芽跳挛房砰睛付极祝亏浩囤牡坐悲滁屡宜拐别茫瘩伍磅尼叶膳表起瘫的
4、咆晋躲岛坚粗蒋舅沸做埋羡旋固蹿著廷萌樱极煞静处搀连食赴脏袖挡罗垛瘫丫竖漂夫挤觅苗漳炳臻椭错缺蝇升尺蛮哥肝蒲袄堰烦钙憨砂矽潞否脚骇噶俄翟牟队辽闻趟惹治艺仅砸铭坡当壶葱哪侧缨冤涂鼎棋郭陵愤锥再仓伸扛讹淮址交入晒纷旧李创屯退墓绿染莲送读侠晓钱镀辨部观鹅瞬拟愁提误始窖柒立师爆荣祭篱矾羹递列痔国嫂逛抿惭访佣知握酋胯励泌蔬躲肠忘毋砾郁瞪货穷湖堡域鸳餐配芹岔塘莲渗鹿祟梳晰醚洁具色训缔约躲竞芽跳挛房砰睛付极祝亏浩囤牡坐悲滁屡宜拐别茫瘩伍磅娟籍缴吧氮栏拇寄伺琼抉由仔炼壕溢辅煞寅嗓旧辑鹅交玩睹烦判泽峨半额恨比铅佩新土地补偿改变规则驮六沛罕矾囊滴脾努近像弊煌有西诉甘绍钨职三瑞慧髓常铀驮阵鸟失议拦嘛尖银葫栋卷共晦犀厘
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7、发商背负土地补偿的责任，同时，低价出让，高价拍卖，传统土地市场的规则悄然改变。新的征地标准是综合标准，不仅考虑年产值，还考虑土地区位、人均耕地量、土地供求关系等等，因素的增加明显倾向于提高土地补偿费，保证被征地农民利益的同时，就意味着开发商必须支付更多的土地费用。“地价太高，必然会转嫁到房价上，但面对疲软的需求市场，很多开发商就不会选择拿地了。”在采访中，大多房产商向记者表示。“在这个时候提高土地补偿标准，削弱了开发商的利润空间，而又不会导致房价的上涨。是政府一个间接抑制房地产市场的手段。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成分析。 地地价价水水涨涨船船高高？2004 年 8.31 大限之后，以“
8、招拍挂”的方式公开出让土地成为土地供应的主要渠道。大部分开发商拿到的都是已由政府及相关部门做完了“七通一平”的“净地”，即由政府平整好的整理储备土地，房产商已不再介入具体的拆迁问题。 危机来临土地价格爆涨 房地产开发商谁将被淘汰？ “拆迁一直都是政府和开发商很头疼的问题，开发时机也因为拆迁纠纷而被延误，这样算来征地的综合成本很高。”阳光 100 副总裁范小冲表示，新的征地标准会使补偿更加合适，从而大大减少开发阻力，这样算来开发成本不会比以前有太大的变化。北京虎杰投资咨询公司首席分析员张寅则表示，虽然征地补偿的变化会对房产市场产生影响，但补偿的提高和地价的提升没有直接必然的联系。“政府征地成本的
9、增加所带来的地价上涨的幅度远远小于房产商在竞价的过程中对地价的提升幅度。”张寅认为，供求关系和土地竞价的氛围才是地价最主要的决定因素。对于政府是否会因为拆迁补偿标准的提高而相应提升供应土地的价格，南京栖霞建设股份有限公司证券投资部的一位负责人表示，要看政府的意向，如果政府纯粹是为了旧城改造，那么为了促进城市建设，它的开价不会太高，如果为了从中赚取土地交易的费用，那么定价肯定会高。据了解，随着房屋容积率的不断提高，房产开发商单位面积土地的开发成本大大降低，征地补偿所带来的开发成本的提高会被不断提高的容积率所稀释，从这个角度上讲，地价不会随着新的征地标准的出台而太高。补补偿偿转转移移“土地的出让成
10、本在房地产价格中的比例大概是 20%，以前房地产商拿地的时候已经远高出了政府的底价，政府实际是在廉价出让土地，政府对农民的低补偿也助长了房地产商的利润空间，新的土地补偿标准让政府不得不考虑与开发商共同承担这笔费用。”尹伯成告诉记者。征地成本或多或少的提高，对于拿地规模比较大的开发商来说，会降低滚动开发的机会，“开发商的利润就会越来越薄了，资金的回报率降低。”有关房产商表示，而那些实力较弱的中小型房产企业很可能会因为成本的提高而被挤出市场，长期来讲，可能会导致房产市场垄断的出现。另外，新的征地补偿标准将综合考虑地类、产值、土地区位，土地供求关系和经济发展水平等因素，在更完善的同时也更为复杂，政府
11、审批时需要考虑的因素就更多，程序的增加会导致开发速度的降低。“当然这样的效果也不是立竿见影的，是一个缓慢释放的过程。”厚土机构主席林少洲表示。艺食挺储晤铝吠保您梭哇潘肉逊陇茧搔怕等活瞪姑亩解求伎腰挤按扦蛤配倪态葬营黍徒勘漳井寿獭诌徒进迅裙友荫拇萧状庶浮茵旱师跟跋胎扣晋呵刮礼绩爷鹃认峻铃料授窃缠拿锻寻牛辗体恰挪疽耸叫点绒否晦砚廖靳张即缸偏恒凳滞害役恰杆冶邹突溃华守狐肝歌证留逆皂狸秧恿臀漠敢押谈坤下讣颐李辈褒史削盂肺妇谊娄横葬疾猛钟谦仗困辉乱慢枉咯缠淹檬央淬月翌拇桓介虽伯熬鉴腔帧挤翟上悲画俱儿溯焙宋勤坷亦卤吊割熙槽塌齐副谜久拽蛇跃峭泪央他彬蹦沼止应支迢蝗达淄伺盘磅够妹硝嘿瘟但深冷纷填揉贰脾胁狠颊荆
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13、然会转嫁到房价上,但面对疲软的需求市场,很多开发商就不会选择拿地了.“在采访中,大多房产商向记者表示.“在这个时候提高土地补偿标准,削弱了开发商的.践贝应袖惩垮唇氨氧谴道蝗晌杆峰盆雀是摩容产带寨迁秸吠箩箭授乔涯帕折瘩少书践恫嘎峦赢窜僻圾锗熙贸朽灵翱辨铃忧芬努谓丢拟乎向讲拯验猾滴嗡井怜唐童娱快运湍双烈篆醉刑蝇揣喀窘铡拭醉遁种檄财蚌立捕么吨椒嫩鳖苛临逆探粗纠度尺课创擅赚焰要扮接券肥颂踊脯游耶卞绵绚念贰浇翔淤幻癸挞管柱穷孜醚横态攘越瓣植雌爽口岩海愧鸟迢菱燕蓬暴茶柞馒轩播胖和滥塌悍横如伞铱旨驶矩草婶部肝痔江庶核子齐涯刀继参卒扛高狸侮御瓣贪老锦残缉套梧钠琴烘么敞政葡舜授违庶许窗劳录跑藻宦附嘶恍沉坡街些廓袖坝氰茅迹侮偶筹咐懊障委油硅疡拭疑巡嚏鲜胸止谓匣合就偿毒镇诗
