《国有土地使用权挂牌出让须知》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国有土地使用权挂牌出让须知（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1国有土地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、 中华人民共和国城市房地产管理法、 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范等有关规定，经涟水县人民政府批准， 国土资源局决定以挂牌方式公开出让涟地 2007-20 号宗地的国有土地使用权。一、本次国有土地使用权挂牌出让的出让人为涟水县国土资源局，具体组织实施由我局自行办理。二、本次国有土地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。三、出让地块的基本情况及规划指标要求：（一）地块位置：黄河路北侧、淮浦路东侧。（二）地块范围：详见宗地图。（三）出让
2、面积: 项目规划红线范围内面积 169590 平方米，实际出让面积 160320 平方米，其余 9270 平方米作为城市绿化配套设施用地。（四）土地用途：居住用地。（五）规划容积率：1.7。（六）规划建筑密度：25%。（七）绿地率：30%。2（八）土地开发程度：以净地方式出让，周边设施（路、水、电）以现状为准。（九）土地使用权出让年限：住宅用地 70 年，商业用地 40 年，综合用地 50 年。（十）投资强度要求等土地使用标准：投资总额不低于 40000 万元。（十一）开工及竣工时间要求在土地交付之日起 30 日内动工建设，自开工之日起 30 个月内建成。四、竞买资格及要求中华人民共和国境内外
3、的法人、自然人和其他组织均可申请参加，除法律另有规定外，申请人可以单独申请，也可以联合申请。竞买保证金交纳至账户的截止时间为 2008 年 1 月 21 日 17 时，上述宗地的竞买保证金为人民币陆仟万元（￥60000000 元）。竞买保证金缴纳帐户：涟水县土地储备城市资产投资发展中心帐号：875221136408091001开户行：中国银行涟水县支行五、申请和资格审查（一）挂牌文件取得申请人可于 2007 年 12 月 14 日至 2008 年 1 月 21 日，到涟水县国土资源局六楼获取本次挂牌出让文件，具体包括：（1）挂牌出让公告；3（2）挂牌出让须知；（3）竞买申请书；（4）竞买资格确
4、认书；（5）竞买报价单；（6）授权委托书；（7）成交确认书；（8）国有土地使用权出让合同；（9）宗地界址图；（10）坐标表；（11）成交价款包含规费明细表；（12）宗地规划设计要点；（13）土地使用条件；（14）国有土地使用权出让合同补充协议；（15）宗地位置图。（二）提交申请申请人可于 2007 年 12 月 14 日至 2008 年 1 月 21 日 17 时，到涟水县国土资源局六楼向我局提交书面申请。申请文件包括：1、法人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）法人单位有效证明文件；（3）法定代表人的有效身份证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的4有效身
5、份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）报名费 1000 元。2、自然人申请的，应提交下列文件；（1）申请书；（2）申请人有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）报名费 1000 元。3、其他组织申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）表明该组织合法存在的文件或有效证明；（3）表明该组织负责人身份的有效证明文件；（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）报名费 1000 元。4、境外申请人申请的，应提交下列文件：（1）申请书；（2）境外法人、自
6、然人、其他组织的有效身份证明文件；（3）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的5有效身份证明文件；（4）竞买保证金交纳凭证；（5）报名费 1000 元。上述文件中，申请书必须用中文书写，其他文件可以使用其他语言，但必须附中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。5、联合申请的，应提交下列文件：（1）联合申请各方共同签署的申请书；（2）联合申请各方的有效身份证明文件；（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订国有土地使用权出让合同时的受让人；（4）申请委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；（5）竞买保证金交纳凭证；（6）报名费 1000
7、元。（三）资格审查我局负责对挂牌出让公告规定的时间内收到的申请进行审查。按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的，方能取得竞买资格。经审查，有下列情形之一的，为无效申请：1、申请人不具备竞买资格的；2、未按规定交纳竞买保证金的；3、申请文件不齐全或不符合规定的；4、委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；65、法律法规规定的其他情形。（四）确认竞买人资格经审查，申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，我局将在 2008 年 1 月 21 日 17 时 30 分前发给竞买资格确认书，确认其竞买资格，并通知其参加挂牌活动。 挂牌截止时仍有竞买人要求加价的，转入现场竞价，现场竞价的起始价为最新报
8、价增加一个加价幅度后的价格，出价最高且不低于底价者为竞得人。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，确定转为现场竞价时最新报价者为竞得人，但低于挂牌出让底价者除外。（五）答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的，可在报名参加挂牌出让活动前以书面或者口头方式向我局咨询。我局根据申请人的要求组织申请人对拟出让地块进行现场踏勘。六、本次挂牌出让活动有关时间1、挂牌起始时间：2007 年 12 月 14 日 8 时 30 分；2、挂牌截止时间：挂牌地块由挂牌主持人在下列时间主持确定挂牌截止：2008 年 1 月 23 日 16 时；3、接受挂牌报价时间：挂牌期间上午 9 时至 11 时和下午 14 时
9、至 17 时，2008 年 1 月 23 日下午接收报价时间为 14 时至 16 时。七、宗地的挂牌起始价、增价幅度起始价为人民币壹亿陆仟捌佰万元（￥168000000 元），增价幅度为 10 万元或其整倍数。7八、挂牌程序（一）公布挂牌信息1、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布；2、挂牌主持人介绍地块的情况。（二）挂牌竞价1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则，宣布挂牌竞价开始；2、竞买人填写挂牌竞买报价单进行报价；3、挂牌主持人收到挂牌竞买报价单后，对报价单予以审核，对符合规定的报价予以确认；4、挂牌主持人确认该报价后，更
10、新显示挂牌价格，继续接受新的报价。（三）挂牌截止挂牌截止应当由挂牌主持人主持确定。本次挂牌出让为有底价出让，出让人应当在挂牌截止前将密封的挂牌底价交给挂牌主持人，挂牌主持人现场打开密封件。在公告规定的挂牌截止时间，竞买人应当出席挂牌现场，挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿意继续竞价。1、本地块由挂牌主持人在下列时间主持确定挂牌截止： 2008 年1 月 23 日 16：00。2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问竞买人是否愿8意继续竞价。3、有竞买人表示愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，挂牌主持人宣布挂牌出让转入现场竞价，并宣布现场竞
11、价的时间和地点，通过现场竞价确定竞得人。4、挂牌主持人连续三次报出最高挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人宣布挂牌活动结束，并按下列规定确定挂牌结果：（1）最高挂牌价格不低于底价的，挂牌主持人宣布挂牌成交，最高挂牌价格的出价人为竞得人。（2）在规定时间内无人报价或所有竞买人的报价均低于底价，且按报价从高到低的顺序，所有竞买人均不愿以底价成交时，挂牌主持人宣布挂牌不成交。（四）现场竞价现场竞价由土地招标拍卖挂牌主持人主持进行，取得该宗地挂牌竞买资格的竞买人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：（1）挂牌主持人应当宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场
12、竞价的起始价为挂牌活动截止时的最高报价增加一个加价幅度后的价格。（2）参加现场竞价的竞买人按照竞价规则应价或报价。（3）挂牌主持人确认该竞得人应价或报价后继续竞价。（4）挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再应价或报价，且该价格不低于底价的，挂牌主持人宣布最高应价或报价者为9竞得人。最高应价或报价低于底价的，挂牌主持人公布底价，并按报价从高到低顺序征询各竞买人意见，如竞买人愿意以底价成交的，则为该宗地竞得人，如所有竞买人均不愿以底价成交时，挂牌主持人宣布现场竞价终止。在现场竞价中无人参加竞买或无人加价的，以挂牌截止时出价最高且不低于底价者为竞得人；低于底价时，由挂牌出让主持人按从高到低
13、顺序征询各竞买人意见，如竞买人愿意以底价成交的，则为该宗地竞得人，如所有竞买人均不愿以底价成交时，挂牌主持人宣布现场竞价终止。（五）签订成交确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。（六）签订国有土地使用权出让合同出让人与竞得人依据成交确认书约定签订国有土地使用权出让合同。（七）出让结果公布我局将在本次国有土地使用权挂牌出让活动结束后 10 个工作日内，在中国土地市场网（http:/）江苏土地市场网（http:/）、江苏省淮安市国土资源局（http:/）、涟水县城市经营网（http:/）等网站及专门的挂牌出让公示栏及时公布本
14、10次国有土地使用权挂牌出让结果。九、报价规则（一）本次挂牌以价高者得为原则确定竞得人。（二）本次挂牌以增价方式进行报价，每次加价幅度不得小于挂牌主持人宣布的增价幅度。（三）竞买人以填写挂牌竞买报价单方式报价， 挂牌竞买报价单一经报出，不得撤回。（四）在报价期间，竞买人可多次报价。（五）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：1、报价单未在挂牌期限内收到的；2、不按规定填写报价单的；3、报价单填写人与竞买申请文件不符的；4、报价不符合报价规则；5、报价不符合挂牌文件规定的其他情形。（六）有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价单者为该挂牌价格的出价人。十、注意事项（一）申请人须全面阅读
15、有关挂牌文件，若有疑问可在挂牌活动期间以书面或口头方式向我局提出咨询。申请人可到现场踏勘挂牌出让地块。申请人一经受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。（二）申请人竞得土地后，拟成立新公司进行开发建设的，应在申11请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订国有土地使用权出让合同，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，我局同意直接与新公司签订国有土地使用权出让合同。（三）本次挂牌出让设有挂牌底价，除本文件规定的情形下由挂牌主持人公布外，在挂牌活动结束前严格保密。（四）竞买报价单一经提交，不得撤回。（五）确定
16、竞得人后，竞得人在挂牌现场与挂牌人签订成交确认书。委托他人代签的，应提交法人代表亲笔签名并盖章的授权委托书。 成交确认书对挂牌人和竞得人具有法律效力，挂牌人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。（六）竞得人交纳的竞买保证金，挂牌成交后其中的 19.2384 万元转为国有土地使用权交易服务费，剩余部分转为受让宗地的土地使用权成交价款。未竞得人的竞买保证金，我局在挂牌活动结束后 5 个工作日内退还，不计利息。（七）有下列情形之一的，挂牌人在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的；3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。（八）竞得人有下列情形之一的，视为违约，挂牌人可取消其竞得人资格，竞买保证金不予退还：121、竞得人逾期或拒绝签
