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1、共有产权住房全国试点能否缓解买房难？共有产权住房全国试点能否缓解买房难？本文作者：李佩娟 （前瞻网资深产业研究员、分析师）2014年4月3日，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安等6个城市被列为全国共有产权住房试点城市，消息一出变引来了广泛的关注。从定义来看， “共有产权住房”即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。白话一点说，就和“与政府合伙买房” 。共有产权住房其实早在2007年就开始在江苏省淮安市进行试点，上海也在几年前开始了试点，并在2012年将共有产权房的申请准入门槛降至5000元。此次只是正式提出
2、共有产权住房试点，并在原有试点城市的基础上扩至6个城市。对此，笔者认为对于缓解贫困人群的购房压力具有一定的积极影响，对于房地产市场调控也具有积极意义，但对于缓解目前国内“买房难”的现状效果有限，尤其是在北上广深等大城市的人来说更是杯水车薪。以上海为例，虽然在2012年将共有产权房的申请准入门槛降至5000元，筹集房源至3万套，但对于需求大于供给的市场来说，门槛降低并不能缓解买房难。另外，在北上广深这些一线城市，即使月入万元的工薪阶层面对高房价也只能望房兴叹，即使有了共有产权房，但是这群人也许连申请门槛也卖迈不过，这些人的住房需求也是没办法得到很好的解决。2011年以来我国政府加大了房地产市场调
3、控，每一年也会有一些看衰房地产市场的言论，但事实是，房地产市场稍有松动，便会有一大群人蜂拥而至再次抬高房价，保证了房地产市场的坚挺，尤其是一线城市。根据前瞻产业研究院公布的2014-20182014-2018年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告年中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告中披露的数据，在2011-2012年调控政策最紧期间，国内房地产企业商品住宅销售面积增速确实有所放缓，民众保持观望态度，但是经过两年的观望，发现房价并没有明显的下降趋势，于是市场在2013年再次出现反弹。前瞻房地产行业报告显示，2013年，我国商品住宅销售面积为115723万平方米，同比增长
4、17.52%，增速较上年提升了15.51个百分点。图表图表1 1：2003-20132003-2013年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速（单位：年我国房地产企业商品住宅销售面积及同比增速（单位：亿元，亿元，% %）资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院整理笔者认为，虽然目前国内一些二三线城市出现房源过大滞销的情况，但在一线城市，短时间内房价下降的概率较小，主要是刚性需求较大，只有更好的满足刚性需求，商品放价格自然会松动。因此，国家在房地产市场调控上应该多出台一些像“共有产权住房” 、 “保障性住房”等的政策，才能从根本上缓解买房难。 请尊重版权：本文知识产权归前瞻网所有，转载请标明来源。
