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1、小产权房受法律保护吗小产权房受法律保护吗 购买小产权房有什么风险？购买小产权房有什么风险？1.1.什么是小产权？什么是小产权？答：目前一些城市郊区出现一种“小产权”的房屋，也称“乡产权”，即指建设在农村集体土地上的房屋，不能取得土地证、房产证等合法凭证，不能进入交易所办理转让、抵押手续，不能办理登记过户，权属不具有法律效力，常由当地乡镇的政府部门向购房人发放的房屋产权证明，与国家依法颁发的房屋所有权证对称，所以简称“小产权”。2.2.小产权房屋有什么特征？小产权房屋有什么特征？答：小产权房屋有以下特征：小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，
2、有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行法律明文禁止的行为。小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。3.3.购买小产权房有什么风险？购买小产权房有什么风险？答：其一，小产权房屋没有国土证，如要求补偿土地出让金的话，还要交纳土地款，不知道要交多少。其二、小产权房屋没有产权证，外来人员购买后居住时一旦国家政策要求清理
3、时，没有法律保障。其三、没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁，没有合法产权的房屋不能得到拆迁安置补偿。其四，这类房子不能上市交易过户，不得转让、抵押；其五，小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保护。建设部在近日也发布了购房风险提示。表示目前有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保
4、护。 4 4、小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？、小产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？首先应当明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反中华人民共和国土地管理法的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据中华人民共和国土地管理法的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对
5、宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。它的法律风险在哪呢？前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小
6、产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理
7、合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。不可以做商品交易。而且最终要的是温总说过 0 9 年以后的小产权房被承认。 而且国家如果征地。没有任何赔偿。建设部对于小产权房有专门的申明：非集体经济组织成员购买此类房屋，将无 法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、 “小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产 证、契税证等合法手续。 这种房子说简单了就是政策性房子，哪天政策变了，兴许能办理到房产证，如 果长久办不到，转手也好拆迁也好，基本利益是不能像国有房产权和土地证的 房屋那样得到保全的，我个人建议是不要
8、贪这一时的便宜而影响到长远的利益。如果国家不限制小产权房，你可以相像地方政府会怎么来卖集体土地，还不是 疯了的造房卖房，那有钱的不是都能去搞几套，因为都便宜啊，而这种势头如 何来遏制。根本上这是一个国家权益和地方权益的矛盾的问题。小产权转大产权的可能性不大，但小产权房的基本权益还是有保障的。 如果占用可耕地要慎重购买，不是当地的农村户口不要购买农村小产权房。 第一，法律风险前面已经详细论述了由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的 流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性 质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法 规对商品房的相关规定和制度对乡产权
9、房是无效的，人民法院也不能适 用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人 的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此 根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率 支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是 乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要 求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权 利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备 案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一 些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。第
10、二，政策风险在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后， 如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚 至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就 可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购 房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权， 购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补 偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。第三，开发建设的监管同样存在缺位目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设 的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行
11、贷款支持，开发 过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自 律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单 位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够 按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有， 房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出 现问题。 第四，购买后也不能合法转让过户第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房 地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转 让过户。同时对房屋的保值和升值也有很
12、大影响。 小产权是土地使用不合法律师见证也没用最根本都不合法你的合同不在法 律保护的范围内小产权的土地是集体土地是不允许个人买卖的国家要是真 拆了你的房子你只有找村里闹法律是不保护你的权利的 法律规定小产权房不准上市交易，属于不能取得产权手续的违法建筑物，单靠 律师见证、签订买卖合同都不能保证（因违反法律规定不受保护），房地产法 38 条（6）款明确规定不准交易，因而要多加注意！ 建议：若把上述因素考虑到后还是想买该房，那就换个方式吧！可签订一份 委托合同，委托卖房方全权办理（购房、办好房权证书等手续）等事项，别限 定日期，然后找一信誉好的担保人担保！ 你好，原则上讲，小产权的房子是不允许买卖
13、的哦，一旦出现什么问题，是法 律都解释不了的哦，不过现在国家限购很严厉，很多人看好小产权市场，不过 小产权可以说没有法定的产权证，有的也是乡里发的小本本，没什么法律效率 的哦，慎重 小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子， 买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理 房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过 出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行 商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小
14、产权 房无法上市流通，不受法律保护。 土地管理法第 63 条：农民集体所有的 土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设.2004 年 10 月 21 日 国务院关于深化改革严格土地管理的通知规定：“加强农村宅基地管理，禁 止城镇居民在农村购置宅基地。2007 年国务院办公厅关于严格执行有关农村 集体建设用地法律和政策的通知明确指出：农村住宅用地职能分配给本村村 民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房;，单位和个人不得 非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民只能拥有一处宅基 地。2008 年 7 月 8 日国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作 的通知规定：严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对 城镇居民在农村购买和违法建造住在申请宅基地使用权登记的，不予受理.
