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1、农村集体土地使用证办理程序一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件一份。3、土地权属材料（82 年 5 月 14 日以前，提交村、队权属来源证明书；82 年 5 月 14 日 以后，提交农村建房使用证；97 年 4 月以后提交农村建房申请书、农村建设用地批准书等） 。二、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗 地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审核先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用 地界线是否无争议，用地面积是否
2、准确。四、审批经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜 公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。农村个人建房土地使用证办理一、 土地登记（）（一） 、办理程序：受理地籍调查审核报批注册登记颁发农村集体土地使用证。（二） 、办理土地登记、发证需备资料：1、户主身份证复印件（一份） 。2、土地使用权登记申请表（一份） 。3、地籍调查界址确认表（一份） 。4、农村私人建房用地呈报表（已经政府批准的一份） 。5、土地使用登记表（一份） 。6、其他要求提供的证明资料。（三） 、承诺办结时限：15 个工作日（公示） 。二、土地变
3、更登记.（一） 、必须提供上述全部资料。（二） 、变更登记须村委出具证明。 （提供双方情况）（三） 、提供双方身份证复印件、双方协议并由村委盖章。（四） 、提供双方原农村集体土地使用证。农村集体土地使用证办理一般分四步：一、申请-1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源 管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。2、提交个人身份证或农村居民户口簿复印件 一份。3、土地权属材料。二、调查-由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、 地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。三、审 核-先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法， 用地
4、界线是否无争议，用地面积是否准确。四、审批-经审核符合“用地面积清楚，界址准 确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对 其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。沈阳证务代理制作公司提供（供参考） 。农村个人建房用地报批 1、苍南县建设用地审查意见表；2、乡镇人民政府签发的无房户及同意个人建房报告；3、实地踏勘表；4、乡镇政府出具的设施费发票；5、电视、报纸等新闻媒体公告及出具无举报证明；6、村委会出具的无房户证明；7、本村村民户籍证明；8、县规划建设局颁发的建设用地规划许可证或村镇选址意见书；9、村民代表大会会议记录（三分之二以上同意） ；10、原
5、批准农用地转用手续的批复及图纸；11、县规划建设局出具的建设项目用地总平面布置图；12、建设用地现状图；13、农村个人建房用地呈报表。注： 1、材料一式 4 份，其中原件 1 份，复印件 3 份盖章、签字；2、其中 11 项材料可到县国土局档案室复印。两种办法办理房屋产权过户 ； 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带身 份证 户口簿 结婚证 房屋所有权证 父子关系证明和子女带身份证 户口簿 婚姻证明一同到当地公证处办理房屋产权赠与合同公证，然后再带上述手续到当 地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过 户费用； （1）公证费；按房价 2%缴纳
6、， （2）评估费：按房价 0.5%缴纳。 （3）契税； 按房价 3%缴纳 （4）土地增值税；按房价 1%缴纳。 （5）所得税；按房价 1%缴纳 （6） 房屋产权登记费：80.00 元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母带身份证 户口簿 结婚证 房屋所有权证和子女带身份证 户口簿 婚姻证明一同到到当地房屋 产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户 费用； （1）契税；90 平方米以下首次购房的按 1%缴纳；90140 平方米按房价 1.5%缴 纳；140 平方米以上按房价 3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五 年的按房价 5.5%缴
7、纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按 房价 1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价 1%或房 屋原值房屋现值差额 20%缴纳。 （房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易 手续费；按房屋建筑面积 6 元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00 元。 （7）房屋 评估费；按评估额 0.5%缴纳 三、采用哪种办理你自己选择。请你直接与龙港国土资源分局 办事咨询电话：64222345 服务热线电话： 监督电话： 64204559施工许可证办理： 请到龙港规划建设分局办理。申请前的准备工作及办理条件 （1）施工场地已基本具 备
8、施工条件； （2）已经办理该建筑工程用地批准手续； （3）在城市规划区的 建筑工程，已经取得规划许可证； （4）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； （5）已经确定建筑施工企业； （6）有满足相关设计规范要求的施工图纸； （7）已在质量监督主管部门及安全监督主管部门办理相应的质量、安全监督注册手续； （8）建设资金已经落实，工期不足 1 年的，到位资金不得少于工程合同价款的 50%；工期 超过 1 年的，到位资金不得少于工程合同价款的 30%。 申请 （一）提交材料： 1、房屋建筑工程，申请人需提交如下申请材料： （1）按规定填写、盖章的建筑工 程施工许可申请表一式三份； （2）建设工程规划许
9、可证正本、附件的复印件； （3）用地批准手续（国有土地使用证或有关批准文件）复印件； （4）施工图设计文 件审查通知书原件；先去公安机关办理亲戚关系证明（户口簿已经注明关系就可不用办理） ，再去苍南公证处办理赠送公证， 到龙港行政审批服务中心国土窗口办理土地证过户，再去龙港房地产交易中心办理房屋产权证。办理房产证流程: 1.苍南县城镇内的房屋必须是两证齐全的.(一)土地性质国有出让之类的,这 个手续办起来非常简单.卖方必须带上结婚证和户口簿和身份证件,以及买卖契约,买方只要 带上身份证就可以了。如果该房屋产权证的时间未过五年,那么房屋价格基价需按照评估书 上的价格确定,之后买方可以到龙港地税部
10、门缴税款了,但要缴 5.5%的营业税.如果超过五年 期限,可以免交营业税.还有卖方如果在苍南县只有一套住房,可以免除个税,但这个手续需要 到苍南县房产局综合档案室出具相关证明即可,收取 50 元的档案利用费.之后产权人要等上 半个月的时间完成全部房屋产权证的办理.土地证必须要等产权证办好了之后才能去办理， 土地证是国有出让的，只需要 200 元的费用就可以了。(二)土地性质如果是划拨的，那就 要分 92 年之后和 92 年之前的，关于 92 年之前的,可以按照土地基准价格办理,按照 1.5%的 土地收益金就可以办理了，如果是 92 年之后的，那只能是按照土地基准基价的 40%办理土 地出让手续
11、.这个大家要注意. 2.土地性质是集体性质的,买卖双方仅限于本村农村户口交易, 其他的情况则不能交易。办理程序也与上述一样. 3.如果土地证已经是本人名字,尚未办理房 屋产权证的，现要转到自己名下,这种情况需要把办理土地证之类的土地批文带过来,带上本 人身份证件,到房产办证中心办理，按照有关规定办理，交纳一定的交易手续费后,给予办理 房产过户手续,大概 15 天之内可以办理. 4.关于目前土地证和房产证都没有证件的，则需要 找齐所有相关合法证件,如土地批文之类的.先到土地局办理土地登记手续,之后再办理产权 证.另 82 年之前老房子,则需要经过土地部门相关人员调查确认之后,再填写权属证明就可以
12、 办理。 5.申请人直接向房开公司购买的商品房,申请人则需带上购房发票和合同,以及本人 身份证件,就可以到房产办证中心申请办理.但现在一般都由委托房开公司代办,个人建议还 是自己办理为好。 6.关于厂房性质的产权证办理情况,要依各类情况性质而定,主要现在的 厂房情况比较复杂。不好一一明确解释. 7.关于民建房的问题,在办理土地证之后，带齐相关 批文,然后召集同一幢房屋的所有户主办理房屋产权分割手续,所有当事人均需到当地房产办 证大厅签字确认,之后就可以办理产权证了,一般 60 天之内可以办结. 8.对目前两证均没有的 情况,则要搜集所有土地来源的相关材料,先办理土地证,之后再办理产权证,这类手续也是最 麻烦的。现在都是从原始人开始办起,不能象以前一样直接过户了，如果材料齐全的话,两证 办好至少要半年的时间。
