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1、无锡印象剑桥别墅区二期方案说明1无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案 说明说明无锡印象剑桥别墅区二期方案说明2一、一、工程概况工程概况无锡印象剑桥别墅区位于无锡市滨湖区马山东北角，属于与太湖旅游度假区核心区相连的十里明珠堤区域。基地占地面积为 780390.1 平方米。地块东侧为十里明珠堤，又名马山东大坝，是环太湖大道的延伸段，为双车道交通干道，兼有景观功能，其东面为太湖水面。地块南侧开发预计容积率 0.25。地块西侧为陆马快速干道，可连接本项目至锡宜高速公路。地块北侧为华瑞制药厂。容积率为 0.25，以低层别墅类型为主。配合南侧沿长青路的商业设施，建成后将成为无锡具有
2、特色，蕴含丰富人文风情和高雅舒适生活方式的别墅区。本次工程属于二期工程，包含 160 栋小型独栋别墅和 28 栋中型独栋别墅，小型独栋别墅每栋地上面积在 215250之间，中型独栋别墅每栋地上面积在 300400之间。二期总用地面积：191425.41，总建筑面积：71523.63。二、二、设计依据设计依据1、城市居住区规划设计规范 （GB50180-93）2、无锡市规划局建设项目规划设计要点（锡规建（2004）第 0609 号）3、关于灵山房地产投资开发公司 2004-5 号地块公建配套项目立项的批复（锡建总200447 号）3、国家、无锡市其它相关法律、法规、标准、规范4、建设单位提供的基
3、地地形图、基地红线图三、三、总图布局总图布局本期工程位于地块的南侧本期工程位于整个地块的中部，临近城市道路距离一期小区主入口约 500 米，设计形成小镇中心区南临小区中心湖面，一期的小区主干道继续延伸，穿过本期地块的中部通往三期地块。 。其中中型别墅分布于三个岛状地块；小型别墅地块形态肌理较为几何，具有明显的组团分布轴线， 。由于别墅布置上基本采取行列式布置，最大限度地减少了用地的浪费，别墅宅间道路全部都能服务于两边别墅，尽量减少了道路用地。地块中水系四通八达，90以上的户型院子都可邻水。在每户用地分配上，基本按照大户型私家院子较大；小户型较小的原则，合理地分配用地，另外每个组团还设计了一定面
4、积的集中绿化，使整个总图布局上疏密有致。主要由小独立别墅和商业服务设施组成。规划上将住宅与商业结合起来，突出了小镇有市有宅的特点。同时又将外来机动车控制在南侧公建区域内，实现小区封闭式管理的要求，留出连接组团中心绿地的人行通道，便于居民出入。由镇中心向用地的东北方向密度减小，逐渐过渡，可视为镇区、结合区和湖区三个梯度。镇区的范围延伸到 A2 地块的南侧，以小独立别墅为主，南端以联排别墅和商业街区围合成水街。A1 地块为通过人工挖水来形成独立的岛屿。为纯独立别墅区，建筑密度最小，内设 8 字形环路，独立出入口，私密性和通达性相结合。别墅布局1别墅朝向主方向基本朝南，绝大部分主要房间（起居室、卧室
5、、主卧室等）朝南。2别墅布局结合房型设计，充分利用景观，使最多的住户能享受良好的小区景观。视线方向以 L 型布局为主，以建筑形成对院落的围合，增加外部空间的私密性。3结合景观水系，将大部分中型别墅布置在景观最佳处,充分利用基地景观条件。4小独立住宅的组团布置，运用了城镇生活模式。通过宜人的街道，放大的公共庭院，小尺度的房子，前院的露台来使人重温友好亲切的邻里关系。5结合一期销售中业主反馈的意见，对别墅户型进行了有针对性的优化。四、四、配套公建布局四、四、小区在南入口沿长青路布置大量公建配套，形成小镇中心的感觉。规划设计注重广场、街道的宜人尺度，讲究对景和轴线关系，设有各类商业用房，酒店式公寓等
6、。幼儿园及主会所亦处在此区域，会所靠近中心绿地及小区南入口，幼儿园位于小区西南角，便于住户使用和对外开放经营，并与中心广场共同形成小区活动的中心。四、四、交通组织设计交通组织设计（一） 车行系统无锡印象剑桥别墅区二期方案说明3本期采用了单条主干道的形式，进入组团的次级干道和组团环路都串在主干道两侧，有效控制了进出组团的车辆。主干道的出入口分别位于南侧长青路和东侧十里明珠堤上，是一期主干道的延续。规划中的道路分为三个等级。连接主要出入口的主干道等级最高，路幅宽 14 米，其中 7米为机动车道，双向二车道，两侧各留 1.5 米宽绿化带和 2 米宽人行道。主干道的形态设计“通而不畅” ，避免穿越交通
7、并减低行驶车速，创造安全的社区环境。次干道为组团路，路面宽 5 米，两边各留 1.5 米绿化。宅间路等级最低，路面宽 4 米，局部放大成空间公共活动场地，兼具会车功能。二期建设范围机动车车位共 360 辆，采用停车库和地面停车两种形式。中型别墅采用停车库停车，共 40 辆，小型别墅采用地面停车，地面停车共 320 辆。满足无锡市规划局对于机动车停车每户不小于 1.5 辆的要求，也保证每栋别墅 1-2 个车位。（二） 人行交通小区内人行交通依靠各级道路和景观步行道。步行道主要分布在西部绿化退界地处的大型滨水散步游园、中央景观带和组团绿化带中。步行道在小区内环通，将各绿地、广场等景观节点联接成整体
8、。五、五、景观绿化设计景观绿化设计景观设计延续了一期的整体风格，在总体规划密度梯度的基础上，相应分成几个特色区域。在建筑密度较高的一期会所、商业区，景观以小镇风貌为特色，采用一些城市元素，如小广场，钟楼，座椅和雕塑等。随着建筑密度的降低，景观从小镇风貌向田园过渡，景观元素趋向自然。不同区域都有各具特色的场所空间，增强了区域的识别性，每个街区形成的内院则以近人尺度的景观设计为主，强调安全与参与。主干道沿线景观进行了着重设计。位于长青路上的主入口正对着小区中心湖泊和景观小岛，视线开阔，体现了太湖别墅的亲水特征。下沉广场、游艇码头、亲子广场等景点提供了居民公共游憩空间。水面的形态放收有致，河道与湖泊
9、的序列自然地控制着景观的气氛。水系由主干道向两旁渗透，每个组团都依水傍水，最大限度地营造水岸风情。基地内的现存河道因为不在规划范围之内，水面的高度也不能控制，水质情况不甚理想，所以不对其进行开挖，而是利用基地内现有渔塘组织梳理成独立的水系统，再与太湖水相连。在东侧临十里明珠堤的绿化退界范围内，设计大型的湿地景观公园，充分利用大面积隔离绿化的优势，为别墅区居民提供散步、慢跑等健康休闲的场所。六、六、高程设计高程设计1.水位高程：内河水位定为吴淞标高+0.3，相当于黄海高程-1.527 米，日常景观水位定为黄海高程-1.3 米。2.场地高程：道路纵坡度为 0.3%-5%，场地地面排水坡度为 0.2
10、%-3%。3.土方平衡：本期地块地形基本平坦，半地下室与水面挖填可以达到土方平衡。4.本次规划所表示的标高均采用黄海高程。七、七、建筑单体设计建筑单体设计（一）别墅平面设计经过对房型面积指标的分析研究，以及根据别墅项目单体多样性的特殊要求，本方案提供了两大类，7 种面积档次的房型。同一面积档次下，又根据出入口和主要景观位置不同设计了多种房型，极为丰富，也塑造了综合的小镇风貌和别墅群景观。房型主要分小型独立别墅和中型独立别墅两类。面积范围相应为 215250；300400 平方米不等，具体数量及配比详见户室比及房型面积一览表。在别墅与组团的关系上，运用了从公共空间，半私密空间到私密空间过渡的外部
11、空间模式，既满足了住户对私密性的要求，也营造了友好的邻里氛围。别墅的前院舍弃了严格的围栏和矮墙。代之以木质的平台和廊子，是半私密的空间。别墅的后院和侧院是不受干扰的私密空间。（二）别墅立面及剖面设计各别墅组团力求丰富多样，变化中统一在总体的英式别墅风格下。同时，在保持其淳朴风情的基础上，加入精致入微的细部处理，室外楼梯、阳台、窗台，入口等处人情化设计，创造出一种崭新的新乡土风貌。无锡印象剑桥别墅区二期方案说明4八、八、消防设计消防设计无锡印象剑桥别墅区二期工程由组团独立小别墅组成，均属于多层民用建筑，耐火等级为二级，防火分区的最大建筑面积为 2500m2。所有单体建筑的组合均符合防火分区的要求
12、。人员安全疏散距离均符合（建筑设计防火规范 GBJ16-87 2001 年版）表 5.3.8，以及相关条款的规定。环状的小区道路宽度4 米。均可兼作消防车道，并能承受大型消防车的压力。九、九、节能及环保设计节能及环保设计1、建筑节能设计：1 建筑物的朝向优先采用南北或接近南北向并避免东、西向窗户。2 设计中组织穿堂通风，室内的气流流通面积大于进风窗面积。3 外窗气密性不低于三级（空气渗透量2.5，传热系数3，4.传热阻0.333，0.25） 。4 外墙宜采用线色饰面。5围护结构热工性能满足国家和本地区节能标准要求。2、建筑环境设计1 声环境控制：围护结构、隔声、楼板撞击声等设计应符合有关规定。
13、2 光环境控制：日照、居室能获得冬至日照满窗日照时间不少于 2 小时。3 热环境控制：冬季保温、夏季隔热就符合有关规定。十、十、结构设计结构设计本工程为二、三层建筑，一层半地下室，均采用钢筋砼结构，建筑安全等级为二级。1。荷载取值：基本风压：0.45KN/M2地震基本烈度为：6 度楼面荷载：2.0KN/M22。结构选型：采用钢筋砼框架结构，楼板采用大板结构，以增大净高，尽量不露梁柱。建筑地基要求为老土，拟采用独立基础，待地质报告提供后，再作方案比较。十一、十一、给排水设计给排水设计1、设计内容别墅小区室内外给水、排水、雨水和消防系统。2、设计依据1.执行现行给排水主要规范，规程。建筑设计防火规
14、范（2001 版） GBJ16-87建筑灭火器配置设计规范（1997 版） GB5140-97建筑给水排水设计规范 GB50015-2003室外排水设计规范（1997 版）GBJ14-872.建筑资料。3.业主提供市政上、下水管线图资料和相关要求。3、概况小区内有二、三层别墅管理用房等。4、给水1.水源小区内给水由市政管网提供，消防给水由市政管网二路进水。2.用水量一览表：别墅用水量 按 250L/人.d 约 322m3/d绿化用水按 500 m3/d 计无锡印象剑桥别墅区二期方案说明53.给水系统：由市政管网直供。室外绿化设洒水栓。个别公建水压不足单独设增压设备。4.热水供应：别墅每户设燃气
15、热水器提供热水。公建亦采用燃气加热器供热水。5、排水1.室内排水：污废水合流，卫生间排水管设专用透气管。地下室污水经集水井污水泵提升。2.屋面雨水：雨污水分流，雨水外落水与内落水排放相结合，重现期按 5 年计算。外落水部分见建筑图。3.室外排水：雨、污水分流。雨污水分别排入小区雨污水系统。小区雨污水排放以小区中部河道为界分成二部分。分别排入市政雨污水管。总污水管管径为 DN250x2，总雨水管管径为 DN800x24.室外雨水：雨水按无锡地区暴雨强度计算，设计重现期取 5 年。建设初期雨水就近排入河道。6、消防本工程的火灾次数按 1 次计算,由于此设计范围内仅有别墅，按国家现行的相关规范，无室
16、内消火栓系统。消防工程设有：室外消火栓系统、建筑灭火器配置、其消防水量详见表1。消防用水量表 表 1消防用水名称用水标准（L/S）供水时间（h）一次灭火用水量(m3)室外消火栓用水152108室外消火栓系统：在室外小区环状给水管网，设地面式室外消火栓，以供室外消防用水。7、管材1.室内：小区内室内公建、别墅冷热水干管采用 PPR 及配件，热水管保温采用 30 厚发泡橡塑管。排水管及雨水管用 UPVC 塑料管。 2.室外：给水管采用球墨铸铁管，做防腐处理。雨、污水管用高密度聚乙稀中空壁螺旋缠绕塑料排水管。8、节能与环保1.选用低噪高效水泵，泵进出口设软接头。2.选用节水型洁具及龙头。3.泳池和水景用水循环处理。4.消防系统游泳池等设防倒流污染装置。5.污水、雨水采用分流制，生活污水经污水处理站处理后再排入市政污水管道。6.各用水单位均设水表计量。为节约水资源，水景均采用循环补水流程工艺。十二、十二、电气设计电气设计1
