《住宅房屋评估实体因素(K31)修正说明表》由会员分享，可在线阅读，更多相关《住宅房屋评估实体因素(K31)修正说明表（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、附件 3： 住宅房屋评估实体因素（K31）修正说明表一、住宅房屋成套因素或非成套因素修正系数 P1 表（%）各被征收房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较。 “标准样本住宅”按高档住宅、成套住宅、非成套住宅三种情况分类测算对应的分类基准价格,对应的分类基准价格调整系数，系数确定见下表。非成套 分 类高档住宅房屋成 套平房楼房分类调整系数 P1110-120%98-102%85-95%90%-96%（依房屋采光、日照、通风功能水平和内部布局的相对独立与明确程度而定）二、住宅房屋二、住宅房屋结结构因素修正系数构因素修正系数 P2 表（表（%） ）砖混结构砖木结构简易结构结构类
2、型钢混结构或框架结构1 级1.5级2 级2.5级3 级1 级1.5级2 级2.5级3 级1 级2 级系数115-120100-10197- 9894- 9590- 9185- 8694- 9590- 9184- 8579- 8075- 7672- 7465- 68房屋高度（层高、檐高）钢混或框架结构以 4.0 米为 100，其它以 3.0米为 100，层高或檐高每增减 0.2 米，修正系数增减 1。三、住宅房屋成新因素修正系数三、住宅房屋成新因素修正系数 P3 表（表（%） ）待估房屋 成新三成 以下四成五成六成七成八成九成及 以上系 数46-5051-5556-6566-7576-8586-
3、9596-106注：上述表内的数字在确有必要时，可根据实际情况作 0.51 的浮动四、住宅房屋朝向因素修正系数四、住宅房屋朝向因素修正系数 P4 表（表（%） ）卧室朝向北西东一间朝南两间朝南三间及以上朝南修正系数969899100101102五、多五、多层层住宅房屋楼住宅房屋楼层层因素修正系数因素修正系数 P5 表（表（%） ）总楼层楼层系数所在楼层一层楼二层楼三层楼四层楼五层楼六层楼一100100100100100100二100101101101101三99102102103四97101102五9698六96说明：a.底层地下室为车库或有技术层的，底层系数增加 0.5，顶层系数减少 0.5
4、。b.顶层坡屋面带阁楼的，顶层系数增加 2-4。具体取值根据阁楼高度及可利用状况确定。但顶层阁楼有产权的，不适用本表楼层系数，房屋（含阁楼）的综合价格由估价机构评估确定。c.如果是商住楼，住宅房的楼层系数相应减少 0.5。注：1、P1-5 系数修正值 计算；2、 K31i的取值范围应该界于 80120 之间；3、可比实例修正方式的房屋实体修正系数的确定也可参照上述测算办法进行。4、实体因素调节系数计算公式为：(P1) fK （0.3P20.2 P3 0.25P40.25P5）100 可比实例实体因素调节系数为fK，标准样本住宅实体因素调节系数为 fO，被标准样本住宅实体因素调节系数为 fb。标准样本住宅实体因素修正系数为 k31i= fK /fO100被征收住宅实体因素修正系数为 k31i =fb / fO100
