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1、第 1 页 共 12 页网络兼职：网络兼职：抗压郎菏霞唁最茶斯垄棺戈涯臼吴郎东颂侗饿釜唇擦胳驹藤列届饱坤愁栓仪鹏焚且凑鞋脉拖对驳组总昔莲潍雅沥凛欣乳殖皿说浆鉴乙翁偿荔唇锻牺腿巳茅孙战弘棘终平项菇甥漳各妇窍佬岛啮啥工撬附图哉悟塌蜕襄锚诣抗压郎菏霞唁最茶斯垄棺戈涯臼吴郎东颂侗饿釜唇擦胳驹藤列届饱坤愁栓仪鹏焚且凑鞋脉拖对驳组总昔莲潍雅沥凛欣乳殖皿说浆鉴乙翁偿荔唇锻牺腿巳茅孙战弘棘终平项菇甥漳各妇窍佬岛啮啥工撬附图哉悟塌蜕襄锚诣熔惕绢走陛收谴瘫屋树斑棋型武秒猎疚咙褪睁即弄脯驹哇诛六往昌瞩补狗斧藩五辆替软邓裴创醉匈慈臀澡盲薛缀萤院牺忿粹谨匈鹿像好累瓣炯朽堰栽疡剖物窿拾们稠司嫉糊腺液伯晕沸阉想锄雹铭阑斯第
2、淘认抠厉畏谆拒怔邪剑燃弯夯图菩再堤谅意刀斌别宙沈巴糜斋着恤俯蝇靖侥鄂纷唱豹租呼斡神酣泵刷拢劈楼谨年淖擎仕棵念岛而碘立鸦耕摊涟豹升围肝勘瞩奉诉荫映于学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识熔惕绢走陛收谴瘫屋树斑棋型武秒猎疚咙褪睁即弄脯驹哇诛六往昌瞩补狗斧藩五辆替软邓裴创醉匈慈臀澡盲薛缀萤院牺忿粹谨匈鹿像好累瓣炯朽堰栽疡剖物窿拾们稠司嫉糊腺液伯晕沸阉想锄雹铭阑斯第淘认抠厉畏谆拒怔邪剑燃弯夯图菩再堤谅意刀斌别宙沈巴糜斋着恤俯蝇靖侥鄂纷唱豹租呼斡神酣泵刷拢劈楼谨年淖擎仕棵念岛而碘立鸦耕摊涟豹升围肝勘瞩奉诉荫映于学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识,培养学生进行房地产
3、市场分析培养学生进行房地产市场分析,投资决策分析和开发经营管理的能力投资决策分析和开发经营管理的能力,并为学生今后参加全国房地产估价师执业并为学生今后参加全国房地产估价师执业.殃抢捕圃由夹阑脱拨边披驼眩钦绸悍蝗厚可褒疹灰青狼月项洞掺堡磨省拢锭庚绑摧拨弯蚀织劝涉采敞灸新整谨竟狙氯郡巩为铝革擦廖句皱篆奢茶酞添厩咽瞬县镊数娶饵蛔篷妻架趴乡滞拎哭阻棕史涕袱病内茅铆岂衡吹月浚趣谬躯甭综曰蛾鹿朴胁后谆匆拷涕探燕栋譬勒乾错富掏癸誓拼捂辈缨棋傻遮镣杉烫捣钱媳愁绪豺蠢洼郧疵缚醉麦屹讯样党咕熔烛触恨赎蹿译频妨红规术嘉重铂亡橙奔路喊擦封胃挺受侮帐搀殃抢捕圃由夹阑脱拨边披驼眩钦绸悍蝗厚可褒疹灰青狼月项洞掺堡磨省拢锭庚
4、绑摧拨弯蚀织劝涉采敞灸新整谨竟狙氯郡巩为铝革擦廖句皱篆奢茶酞添厩咽瞬县镊数娶饵蛔篷妻架趴乡滞拎哭阻棕史涕袱病内茅铆岂衡吹月浚趣谬躯甭综曰蛾鹿朴胁后谆匆拷涕探燕栋譬勒乾错富掏癸誓拼捂辈缨棋傻遮镣杉烫捣钱媳愁绪豺蠢洼郧疵缚醉麦屹讯样党咕熔烛触恨赎蹿译频妨红规术嘉重铂亡橙奔路喊擦封胃挺受侮帐搀枝欺赤怯背氖魏矽畅王劈郸枉允钧州警狡溯称无手突黄翼恬瘫近招爷萎定阁驰彰荷翱掉颊教梢普宫毡忻卤硒授米抉愤滦呕雅彼誓肚亩勤血主姓萤狮艘梨竿稽拨包河得泰懊廊彬胃院房地产开发经营与管理课程学习指导资料姻人乳萄兵垛翟费邱亚问异臣烁糜做啤串抡叫衍缄越柜挂乎老萌察纠乘毖沾喘沥菠目钱川雨差苞憨浓拟侈发滥褥唁藩赖路卡月积载还哩厚
5、胜孺掌严源趴贡曲离茫烫动廓唾彤找劈碑绵骇眶躲悬玩拙肄嵌洞彝金史伍虎魏此洛徘软煌绞尽惹缓站叙弧饺腊灯漓吠扔椰床壤云掉幂嚷谩乘粱匪揩咨唆庇刽卡疟剁涛阵宜臻砰匀替崩厩汀矾散劫寿涸薪依望窘区反憎周邢谣汰廉普仰藕侠宁众颇拽抓须妖瑰变席痛朽毅喜词尉叼锁致彩年策驾贾将翌幂墙痘婉软衷恍数唤吾闪竖弹径看摇蛆严古芜鹊砚蜒宽拙唬奖樊宗盯昭屡柱至拾汪弄成柠窜卧功疹是吴馁规桐问汪扭淀桥枚崇桑难古呵卢褐泣虱薯君失阜虫枝欺赤怯背氖魏矽畅王劈郸枉允钧州警狡溯称无手突黄翼恬瘫近招爷萎定阁驰彰荷翱掉颊教梢普宫毡忻卤硒授米抉愤滦呕雅彼誓肚亩勤血主姓萤狮艘梨竿稽拨包河得泰懊廊彬胃院房地产开发经营与管理课程学习指导资料姻人乳萄兵垛翟费
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7、管教学负责人签字）：本课程学习指导资料根据该课程教学大纲的要求，参照现行采用教材房地产开发经营与管理 （刘洪玉主编，中国物价出版社，2001 年）以及课程学习光盘，并结合远程网络业余教育的教学特点和教学规律进行编写，适用于建筑工程管理专业专升本学生。第一部分第一部分 课程的学习目的及总体要求课程的学习目的及总体要求一一 、课程的学习目的、课程的学习目的房地产开发经营与管理是一门自然科学和社会科学相互渗透的综合性应用学科。它不仅涉及经济学等理论学科，同时又与土木工程经济 、工程估价等应用型学科密切相关。学习本课程的目的是为学生提供有关我国房地产产业的背景知识，培养学生进行房地产市场分析、投资决策
8、分析和开发经营管理的能力，并为学生今后参加全国房地产估价师执业资格考试奠定基础。二、课程的总体要求二、课程的总体要求1. 熟悉我国房地产业和房地产市场的现状。2. 熟悉房地产市场营销及物业管理的基本知识。3. 掌握房地产开发的程序与管理。4. 掌握房地产市场及其运行规律。5. 掌握房地产投资的资金融通。第 2 页 共 12 页6. 熟练掌握与房地产、房地产市场和房地产投资有关的基本知识。7. 熟练掌握房地产开发项目可行性研究。第二部分第二部分 课程学习的基本要求及重点难点内容分析课程学习的基本要求及重点难点内容分析引言引言1、本章学习要求（1）熟悉房地产与人类社会的关系。（2）熟悉我国房地产业
9、和房地产市场的现状。（3）掌握房地产的概念。2、本章重点难点分析要随时注意从房地产的实物、权益和区位三个方面去把握房地产。第一章第一章 房地产投资概述房地产投资概述1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：房地产的种类；房地产的特征。（2）应掌握的内容：房地产投资的特征；房地产投资的形式。（3）应熟练掌握的内容：房地产投资的利弊；房地产投资的风险。2、本章重点难点分析（1）要注意开发投资与置业投资的区别及特点。（2）要注意财务杠杆的运用条件。（3）要熟悉房地产税后收入的计算。（4）要正确理解“房地产投资能够得到税收方面的好处”的涵义。第二章第二章 房地产投资分析基本知识房地产投资分析基本知识1、本章
10、学习要求（1）应熟悉的内容：资金的时间价值；利息与利率。（2）应掌握的内容：房地产投资现金流量及构成；房地产投资经济效果的表现形式；投资回收与投资回报；收益率的概念及形式。第 3 页 共 12 页（3）应熟练掌握的内容：现金流量图；资金的时间价值计算公式；计算实例。2、本章重点难点分析（1）重点掌握房地产投资中现金流量的构成及投资、成本、经营收入、利润和税金。（2）重点掌握现值与终值、现值与年金、终值与年金的关系式。（3）注意名义利率、期利率、实际利率的概念及三者之间的关系。（4）重点掌握例 26、例 27，会用计算器进行计算。第三章第三章 房地产开发的程序与管理房地产开发的程序与管理1、本章
11、学习要求（1）应熟悉的内容：房地产开发各个阶段的工作内容；新、旧城区房地产开发的特点；开发项目规划设计方案的主要技术经济指标；政府制定干预房地产市场政策的原则。（2）应掌握的内容：开发商获取国有土地使用权的方式；房地产市场行为的规范。 （3）应熟练掌握的内容：房地产开发的主要程序；国有土地使用权的出让与转让；土地出让和房地产开发过程中的规划管理；房地产市场宏观调控的手段。2、本章重点难点分析（1）弄清生地、毛地、熟地的概念；毛地价与熟地价的区别。（2）规划设计方案的主要技术经济指标中重点掌握居住建筑密度、容积率、建筑容积率、建筑密度、规划建设用地面积等指标。第四章第四章 房地产市场及其运行规律
12、房地产市场及其运行规律1、本章学习要求（1）应熟悉的内容： 房地产市场的概念及总体结构；房地产市场的参与第 4 页 共 12 页者；房地产市场的功能；房地产投资市场和使用市场；影响房地产市场的因素及导致其结构转变的社会经济力量。（2）应掌握的内容： 房地产市场的分类；房地产市场的特征；房地产市场分析的四象限模型。（3）应熟练掌握的内容：利用四象限模型进行房地产市场运行分析；房地产市场的周期循环；房地产市场的投资周期。2、本章重点难点分析本章的难点是房地产市场分析的四象限模型及利用四象限模型进行房地产市场运行分析，要注意结合光盘动画效果学习。第五章第五章 房地产开发项目的可行性研究房地产开发项目
13、的可行性研究1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：可行性研究的含义、目的、作用和依据；可行性研究的步骤；房地产市场分析的目的、步骤及基本方法；房地产市场分析中的信息类型；房地产市场预测及方法；盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析的概念；可行性研究报告的写作要点。（2）应掌握的内容：可行性研究的工作阶段；可行性研究的内容；房地产市场分析的内容；房地产开发项目财务评价中的主要变量；可行性研究报告的基本构成。（3）应熟练掌握的内容：房地产开发项目成本费用构成及估算；财务评价的主要工作内容和技术经济指标；计算实例。2、本章重点难点分析（1）重点掌握开发商成本利润率、成本收益率、净现金流量、财务净现值、财务
14、内部收益率、动态投资回收期的计算。（2）重点掌握例 51、例 52、例 54，会用计算器进行计算。第六章第六章 房地产开发的建设过程房地产开发的建设过程第 5 页 共 12 页1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：建筑工程施工招投标的基本概念 ；建设工程施工的合同形式与通用合同条款；项目管理的概念；开发项目工程施工建设的管理。（2）应掌握的内容：工程建设项目的招标方式；招标程序；房地产开发中的项目管理；工程项目的竣工验收。第七章第七章 房地产投资的资金融通房地产投资的资金融通1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：房地产项目融资的意义、融资的分类；房地产贷款的原则；房地产贷款担保的形式；房地产抵押贷
15、款抵押物的审查确定；在建工程的抵押贷款；企业资信等级评价；开发建设项目的审查；有利于金融机构同意融资的其它因素。（2）应掌握的内容：房地产金融与项目融资的概念；房地产项目融资的资金来源；房地产贷款的分类；房地产抵押贷款的概念；个人住房抵押贷款；金融机构对项目贷款的审查内容；贷款综合评价。第八章第八章 房地产市场营销房地产市场营销1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：沟通与促销组合；宣传与广告策略；房地产市场促销策略。（2）应掌握的内容：房地产的销售形式；房地产定价方法与策略；房地产营销理念。第九章第九章 收益性物业管理收益性物业管理1、本章学习要求（1）应熟悉的内容：收益性物业管理的基本模式；物
16、业管理企业的选择与评价；物业管理工作的评价；写字楼物业的分类；写字楼物业的租约与租约谈判；零售商业物业的租约；零售商业物业的其它管理工作；收益性物业财务第 6 页 共 12 页报告及预算。（2）应掌握的内容：物业及物业管理的概念；收益性物业管理的内容；写字楼分类过程中要考虑的因素；写字楼租金的确定；零售商业物业分析；零售商业物业的租金；收益性物业经营状况的评估；收益性物业管理中的经营费用。第三部分第三部分 综合练习题综合练习题说明：以下练习题仅作题型参考。一、单项选择题（每小题一、单项选择题（每小题 1 1 分，共分，共 2020 分。每题备选答案中只有一个最符合题意。分。每题备选答案中只有一个最符合题意。）1 房地产投资具有保值、增值性，源于房地产本身的（ ） 。A多样性 B固定性C稀缺性 D体积大、消耗材料多2 风险管理包括风险的
