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1、中中国国宿宿迁迁 LED项项目目投投资资建建议议书书 （供科思栢丽光电有限公司参考）（供科思栢丽光电有限公司参考）提交单位：江苏省宿迁经济开发区管委会提交时间：二一一年十二月十五日 1 目 录第一部分 宿迁市产业园介绍1第二部分 基础设施配套41、土地使用42、厂房建筑53、电力供应54、水供应65、蒸汽及天然气76、废水处理8第三部分 进出口及运输费用8第四部分 自然及人文环境9第五部分 企业融资.10第六部分 劳动力管理及工资.11第七部分 投资优势介绍12 2 1、生态及水资源122、交通及区位133、市场发展潜力144、税收奖励145、产业扶持15第八部分 综 合19 1 第一部分第一
2、部分 宿迁市基本情况介绍宿迁市基本情况介绍一、宿迁市情况介绍江苏省宿迁市是1996年成立的地级市，地处苏北平原，是西楚霸王项羽的故乡，全市总面积8555平方公里，人口546万。宿迁气候条件优越,四季分明,土壤肥沃，淡水资源丰富而优质，境内有中国四大淡水湖之一的洪泽湖和国家二级水质的骆马湖,是苏北著名的水乡，绿色生态资源优势明显。宿迁市先后荣获“中国(浙商)最佳投资城市”“国家园林城市”“中国优秀旅游城市”“江苏省社会治安安全城市”等称号。宿迁位于新兴的淮海经济区的中心区域，东临中国八大港口之一连云港，西接全国交通枢纽徐州，南面紧邻江苏省会城市南京，宿迁距离苏南、上海等发达城市车程约3至4个小时
3、。宿迁是历史悠久又新兴的中心城市，也是江苏省唯一的区域协调发展综合改革试点市和金融改革试点城市。宿迁工业经济经过不断的发展，逐渐形成了食品加工、纺织服装、林木产业、机械电子、玻璃建材等支柱产业。宿迁是经济发达的江苏省中相对欠发达的地区，但也是最具发展潜力的地区，更是江苏省及淮海经济区近几年发展速度最快的地区，蕴藏着巨大的发展商机。2010年，全市实现地区生产 2 总值1015亿元，年均增长14.2%，高于全省平均增速0.9个百分点；财政总收入205.8亿元，年均增长51.4%；其中一般预算收入89.6亿元，年均增长45.4%。社会消费品零售总额286亿元，增长18.9%。实现进出口11亿美元，
4、其中出口9亿美元，分别增长78%和58%。全市财政一般预算收入、规模以上工业增加值、固定资产投资、社会消费品零售总额、工业用电量等经济指标增速持续走在全省前列。建市十五年来，宿迁坚持“生态为归宿，创业求变迁”的城市发展精神，大力实施工业强市和生态建设的战略, 全力进行城市拓展和生态建设，积极实施人口倍增计划，创优投资环境,全力营造“创业、安商、富民”的社会氛围，得到了来宿投资创业的海内外客商的一致好评。2004年5月，国家主席胡锦涛莅临宿迁视察工作，对宿迁的生态环境和社会经济发展给予了充分肯定和很高的评价。二、江苏省宿迁经济开发区情况介绍江苏省宿迁经济开发区，是江苏省人民政府 1998 年 1
5、1 月批准成立的省级经济开发区。开发区与中心城区连为一体，是全市重要的工业项目集中区和现代服务业集聚区，也是全市最主要的政策、资本、技术和人才高地。2010 年，开发区业务总收入突破 150 亿元，达到 168.2 亿元，同比增长 86.6%；财政总收入达 3 到 13.1 亿元，同比增长 37.4%；一般预算收入 4.75 亿元，剔除不可比因素同比增长 35.8%；自营进出口额 1.85 亿美元，同比增长78.1%；实际到账外资 8000 万美元，是上年同期的 8.47 倍。各项主要经济指标持续保持平稳较快增长。宿迁经济开发区规划面积 105 平方公里，建成区面积 45 平方公里。建区以来，
6、开发区已累计投入基础设施建设资金近 40 亿元，形成了“十四纵十一横”的道路网络，水、电、讯等配套设施建设到位，基本实现“七通一平”。大力实施绿化、美化工程，区内园林绿化绿地面积已达 1200 万平方米，园区绿化率达 48%，生态型、园林化的开发区初具雏形。同时，省委、省政府为扶持开发区发展，启动建设了标准厂房集中区，规划占地面积 3400 亩，包括标准厂房区、三产服务区、生活配套区和仓储物流区。目前，已完成投资4.4 亿元，建成 69 幢厂房，5 幢职工宿舍综合楼，共计 47 万平方米，累计实现进驻项目 56 个，总投资 18 亿元，投产运营项目 38个，总投资 12.5 亿元。宿迁经济开发
7、区在干部人事管理、规划建设环保管理、土地管理、财税和工商管理等方面实行封闭运行。开发区党工委、管委会和开发总公司三块牌子、一套班子运作，享有自主的审批权、用人权和管理权。开发区商务中心一楼“365 服务大厅”实行“一个窗口”对外、 “一站式”审批、 “一条龙”服务，按照国际惯例，以最优惠的 4 政策和“高效、便捷、规范”的要求，为投资者承办项目审批、征地拆迁、规划建设、工商财税等项目服务，依法保障投资者的合法权益，努力营造“亲商、安商、富商、扶商”的浓烈氛围，积极营造良好的投资软环境，吸引国内外投资者纷至沓来。截止目前，开发区进区项目达到 473 个，协议利用资金794.8 亿元，其中亿元以上
8、项目 161 个，投产运营项目 173 个，初步形成了“以机械电子为基础、食品饮料为特色、新兴产业为导向、现代服务业为依托”的产业发展体系。目前，宿迁经济开发区正在按照市委、市政府的统一部署，全力创建国家级经济开发区。2012 年上半年有望获批国家级开发区。第二部分第二部分 基础设施配套基础设施配套一、土地使用1、土地价格及土地证发放宿迁经济开发区工业用地的出让等级是11等级，一般工业项目土地挂牌价是9.6万元/亩，加上拆迁、基础设施配套等，每亩土地成本约20万元。宿迁经济开发区在供地价格及权证发放方面全力支持科思栢丽光电有限公司投资建设LED项目。 2、土地权管理规费 5 宿迁经济开发区工业
9、项目缴纳土地出让金后即可以办理土地证。免收工业项目用地相关规费。3、地块的标准八通一平，分别是土地平整、路通、自来水通、电通、雨、污水管道通、电信通、供热通、管道燃气通。4、土地开发保留年限工业项目土地使用年限是50年。供地方式是一次性规划，分期供地，若未及时建设则用地保留一般不超过1年。二、厂房建筑1、建筑规划一般工业项目容积率不低于1.0, 其他建筑根据江苏省规划技术管理规定执行即可，鼓励项目建设大跨度、多层厂房。对科思栢丽光电投资LED项目，可以根据生产工艺具体情况，对于建筑物的要求如建筑密度、容积率等方面双方可以协商约定。2、当地厂房建筑费用多层框架结构厂房约700-800元/平方米；
10、轻钢结构厂房约400-600元/平方米。三、电力供应1、有无供电的增容费宿迁经济开发区免收增容费。 6 2、电的供应量、是否限电开发区最近的220KV变电站距离区内的机电产业园规划区约1公里，完全可以满足项目用电需求。电力供应充足，无限电。3、五年内开发区电力建设规划开发区到2015年用电负荷预计将达到727.40MW，总用电量将达42.79亿KWh，综合负荷密度将达10.79 MW/ KM2，将计划新建220KV变电站2座，同时进一步扩建已有的变电站、变压器等设施，增设高、中、低压输电线路，确保电力供应和电量平衡。4、电费的计价方式110KV供电之平均电价：0.644元。附件：宿迁市附件：宿
11、迁市电电价表：价表：电度电价（元/千瓦时）基本电价用电类别0:00-8:00低谷8:00-12:00高峰12:00-17:00平段17:00-21:00高峰21:00-24:00平段最大需量（元/千瓦*月）变压器容量（元/千伏安*月）100KVA及以上普通工业0.3561.3820.8291.3820.829大工业（110KV）0.2911.0550.6331.0550.6333828大工业（2035KV）0.2891.0450.6271.0450.6273828大工业(35110KV)0.2861.0300.6181.0300.6183828四、水供应 7 1、有无水增容费及建设费开发区免收
12、自来水水增容费。2、水费价格目前工业企业自来水现行价格是3.37元/吨。3、供应水管抵达位置、市政水管的管径、排污收费距离项目用地红线外一侧，市政管径是DN600，自来水费内含城市污水处理费,企业达标排放（COD450,BOD225）,则不再收取排污费。园区居民生活用水到户价格为 2.87 元/立方米;行政事业用水到户价格为 3.27 元/立方米;工商服务业用水到户价格为 3.37元/立方米（含污水处理费）; 特种用水到户价格每吨由 4.87 元调整为 5.27 元/立方米（含污水处理费）。五、蒸汽及天然气1、管道蒸汽供应量及价格：供应蒸汽管径是 530，80-100 吨/小时，正常压力为 0
13、.75mpa，正常温度为 180，价格是 200 元/吨。无增容建设费。供应蒸汽管通至项目用地红线一侧。2、管道天然气供应量及价格：供应天然气管径是150，24万立方米/日，工业用气价格3.1元/立方米。无增容建设费。 8 六、废水处理1、本区属于哪个流域属于淮河流域。2、是否有生活污水处理增容费无。3、生产废水处理费、处理方式生产废水达标排放后免收处理费，厂方配套建设污水处理设施，处理达标后（COD450,BOD225）排入市政污水管网。开发区建有河西污水处理厂，集中收集处理污水。经过处理达标后排入新沂河，向东排入黄海。第三部分第三部分 进出口及运输费用进出口及运输费用一、海关以及进出口港口
14、宿迁市设有海关，可以办理进出口业务。宿迁距离连云港港口145公里，距离上海港500公里，距离青岛港280公里。宿迁至各港口都有高速公路和一级公路相通。二、集装箱进运输费用40尺集装箱上海港至宿迁，约5500元；连云港至宿迁，约1600元； 9 20尺集装箱上海港至宿迁，约4000元；连云港至宿迁，约1200元。上述价格只是参考价，若进出口量很大，可以与物流公司具体商定价格。第四部分第四部分 自然及人文环境自然及人文环境一、宿迁自然环境宿迁市平均温度14.3，年平均低温0.3，持续2个月左右；年平均高温26.9，持续2个月左右；宿迁经济开发区地势高度（黄海高程）19.5-23.0米。二、当地学校
15、情况宿迁市共有各级各类学历教育机构1714所，在校生111.6万人，其中幼儿园829所，小学613所，初中184所、宿迁中学等普通高中54所、职业中学和中等专业学校30所，全市拥有宿迁学院等4所普通高等院校，宿迁应用职业技术学院、宿迁实训基地等5所重点职业技术学校。三、宿迁商品房目前均价普通商品房3000-5000 元/平方米。四、出租车起跳价格、市区出租车总数约多少辆起跳价格是5元，目前宿迁城区约1000辆出租车。 10 五、市区星级酒店家数宿迁市拥有星级以上宾馆29家，其中五星级酒店2家，四星级宾馆5家，三星级宾馆6家。六、市区大型购物中心家数目前宿迁市区拥有宝龙购物广场、金鹰百货、大润发超市、苏果超市、韩国乐天玛特等大型百货商场和综合超市共12家。七、食品产业园交通状况宿迁经济开发区的主要交通干线都通行城市公交车，对于大型重点企业投产运营后，根据企业需要确保通行公交车。第五部分第五部分 企业融资企业融
