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1、广州广州 XX 冷冷冻仓储冻仓储物流中心工程物流中心工程 1广州广州 XXXXXXXX 冷冻仓储物流中心工程冷冻仓储物流中心工程监监 理理 规规 划划北京 XX 建设监理有限责任公司2012 年 4 月 5 日广州广州 XX 冷冷冻仓储冻仓储物流中心工程物流中心工程 2第一章 工程概况1.1 工程概况要点1.1.1 工程环境广州 XXXX 冷冻仓储物流中心工程项目位于广州市 XX 区龙穴岛上。1.1.2 地形地貌场地地貌单元属于珠江三角州冲积平原的地貌单元，经人工抽砂回填而成，场地平整高差变化小。地基基础情况：根据岩土工程勘察报告的建议采用预应力混凝土管桩基础，选择园砾层为桩端持力层，在圆砾层
2、较薄或缺失地段选择强风化片麻岩作桩端持力层。1.1.3 建筑设计冷库一建筑面积为 43806m2；冷库二建筑面积为 32003 m2 ；附属设备楼建筑面积为 1113.5m2；配送加工车间建筑面积为 m2 1.1.4 结构设计基础为预应力混凝土管桩，上部结构为现浇混凝土框架结构；无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩扩建工程建工程 工程工程监监理理规规划划 315 工程项目特征工程基本情况 工程名称广州 XXXX 冷冻仓储物流中心 工程地点广州市番禺 XX 区龙穴岛 工程性质商业 建设单位广州 XX 冷冻仓储有限公司 勘察单位广州市番禺建筑设计院有限公司设计单位福建海峡建筑
3、设计规划研究院承包单位湖南省强友建筑工程有限公司开工日期2012.05.竣工日期工期天数450质量目标合格合同价款13488 万元承包方式承包工程项目一览表 单位工程 名 称建筑面积 （m2）结构 类型地上/地 下层数建筑 高度 （m）建筑 等级建筑耐火 等级抗震设防 烈度冷库一50143框架8/152.45二级地下 一级/ 地上 二级7 度冷库二（地 下室）3816框架二级地下 一级/ 地上 二级 附属设备楼1113.5框架1（地上）7.95二级 配送加工车 间11724框架办公大楼35739框架无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩扩建工程建工程 工程工程监监理理规规划
4、划 4第二章 监理工作范围依据签订的本工程的监理合同，对工程施工阶段进行投资、进度、质量的目标控制，安全管理、合同管理、组织协调。第三章 监理工作内容1. 审查承包单位的开工报告。2. 审查承包单位各项施工准备工作，下达开工通知书。3. 督促承包单位建立健全施工管理制度和质量保证体系，并督促其实施。4. 审查并确认总承包单位选择的分包单位。5. 参加图纸会审和设计交底，并提出审查意见。6. 审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案，提出修改意见，并监督其执行。7. 审查承包单位的年、季、月施工进度计划，并督促其实施。8. 检查承包单位选用的原材料、半成品、成品、构配件和设备的质量，并进行必
5、要的测试和监控以及签认，对影响工程使用功能的观感材料进行质量预控。9. 监督承包单位严格按照技术标准和设计文件施工，控制工程质量，对违反设计文件、规范和规程的工程，责令承包单位立即改正，必要时签发工程暂停指令。10.签认隐蔽工程和建筑安装工程的分部、分项工程的质量验收，未经签认不得允许承包单位进行下道工序施工。11. 凡使用新材料、新产品、新工艺、新技术的项目，应由建设单位批准，要有鉴定证明、产品质量标准、使用说明和工艺要求，监理单位按其质量标准进行验收。12. 监督施工现场的安全防护、消防、文明施工现场及环保卫生情况，并提出改进意见。无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩
6、扩建工程建工程 工程工程监监理理规规划划 513. 认定工程质量和进度，签署（或会签）付款（工程预付款、月工程进度款、竣工结算款）凭证。14. 组织工程阶段验收及竣工预验。15. 分阶段进行进度控制，及时提出调整意见。16. 处理合同纠纷和索赔事宜。17. 督促承包单位对竣工档案的编制与移交。18. 建立施工过程中的监理档案。19. 按期向建设单位报送监理规划与月报。20. 协助建设单位与承包单位签订工程保修合同。21. 组织召开每周的监理例会，并协调参与施工活动各方的关系。22. 协同建设单位作好索赔工作。第四章 监理工作目标监理工作主要是进行目标控制，包括安全目标控制、质量目标控制、进度目
7、标控制、投资目标控制、合同管理及组织协调等。1、安全目标控制：安全生产管理，应当根据“管生产必须管安全”的原则，贯彻“安全第一，预防为主“的方针，依靠科学管理和技术进步，推动安全生产。认真审查承包商的施工组织设计，安全监督责任明确，安全管理目标层层分解，落实到人，组织定期考核，严格奖罚措施，达到安全生产，文明施工,无责任伤亡事故。2、质量监理目标：以严格的监理、热情的服务，按设计文件、施工规范、规程、施工验收标准，强化承包人自检体系的管理。严格做好中间的质量检验及现场验收，搞好工序检查，从而形成承包人自检，监理工程无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩扩建工程建工程 工程工
8、程监监理理规规划划 6师抽检的二级质量保证体系。工作中强调以事前控制为主，尽量杜绝施工质量事故的发生，以确保工作质量。3、进度监理目标：要求承包方根据施工合同要求，提交工程总进度计划，分段工程施工进度及月度施工进度计划，审查并督促其实施。在建立过程中，及时进行计划进度与实际进度的比较，按月向业主通报工程进度情况。出现偏差及时与承包方分析原因（包括：资金、材料、人力、机械） ，调整进度计划，以保证工程在规定的工期内完成。4、投资控制目标：认真审查承包方提交的工程预算及分期工程计量申报表，现场核实工程量，签发工程款支付凭证。严格审查日工、额外工程、设计变更、价格调整。认真做好现场记录，当承包方要求
9、额外补偿赔偿时，做好各种证据的整理，为业主把好费用支出关，力争使工程总投资不超过计划投资。5、合同管理目标：根据施工合同和监理委托合同，站在公正的立场上维护业主与承包方合法权益，管理好合同，规范约束合同各方的行为，按合同条款公正的处理纠纷。监理工程师除按照“守法、诚信、公正、科学”的准则执业外，做到“四不” ，即：不向业主推荐承包商，不向承包商推荐分包商，不推荐供货商，不为难承包商。6、组织协调：协调业主与承包商之间的关系，协调承包商与甲方指定的分包无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩扩建工程建工程 工程工程监监理理规规划划 7商之间的配合，内部组织管理，分工协作以及有关
10、其他方面的关系。第五章 监理工作依据1、监理工作依据：1.1 现行国家及地方政府发布的关于工程建设、工程监理的政策、 法令、法规， 建筑法、 中华人民共和国招投标法、 国家工程建设监理 管理办法、 建设工程质量管理条例建设工程监理规范（GB 50319-2000）。 1.2 现行国家及地方政府及行业管理部门颁布的有关工程设计、 施工验收规范、规程、标准： 建设工程监理规范（GB 50319-2000）、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）、 建筑桩基技术规范（GB50007-2002）、混凝
11、土结构设计规范（GB50010-2002）、砌体结构设计规范（GB50003-2001）、建筑防雷设计规范（GB50034-2001）、建筑设计防火规范（GBJ16-87）、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2001）、火灾自动报警系统设计规范（GBJ116-98）、建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范（CECS72：95）、建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002）、砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）、屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50
12、209-2002）、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）、建筑电气工程施工质量及验收规范（GB50303-2002）、建筑给水排水及采暖工程施工质量及验收规范（GB50242-2002）、通风与空调工程施工及验收规范（GB50243-2002）、无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩扩建工程建工程 工程工程监监理理规规划划 8建筑安装工程安全技术规范、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例、施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-88。 冷库设计规范（GB50072-2001）。 制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范（GB50274-9
13、8） 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范（GB50275-98） 冷藏库建筑工程施工及验收规范（SBJ11-2000） 冷库设备安装工程施工及验收规范 冷库中硬质聚氨酯泡沫塑料（PU）保温工程施工规程（试行） 1.3 经有关主管部门批准的有关本工程的审批文件。 1.4 建设单位与承包单位依法签订的工程施工承包合同、工程分包合 同 1.5 建设单位与监理单位依法签订的监理委托合同。 1.6 本工程项目的招标、投标文件。 1.7 工程项目设计文件、岩土工程勘察报告;经有关各方面签认的工 程变更洽商。 1.8 地方政府工程造价管理制度。 1.9 本工程在实施过程中国家及地方政府新颁布的法律、法规
14、及政策 规定。 1.10 建设工程规划许可证;建筑工程施工许可证。第六章项目监理机构的组织形式见表：总监理工程师：游怀仁土建组 水电组 制冷组 安全组无无锡锡天天鹏鹏放心食品配送放心食品配送项项目三期目三期扩扩建工程建工程 工程工程监监理理规规划划 9第七章项目监理机构的人员配备计划1、根据本工程的规模、性质和招标文件的约定，针对本工程我公 司拟设立项目监理部，设立项目驻地总监理工程师 1 名，专业监理工 程师 4 名，合同、信息管理监理工程师 1 名，专职安全监理工程师 1 名。项目总监理工程师代表本公司全面履行监理委托合同，负责对整 个工程的安全、质量、进度、投资、合同、档案和信息等内容的纵向控制和管理。承担监理合同中确定的我公司应向建设单位所负的义务和 责任；代表我公司全面负责和领导该工程项目
