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1、二手房中介交易常见欺诈手法和应对方 法刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款。案例 1：刘先生因为房屋被动迁，找到中介想买一套房屋。中介向他推荐了一套房屋，刘先生看了挺满意，就和中介介绍的上家张先生订立了购房合同，还分两次向张先生支付了定金和首期房款后来到交房的时候却找不到张先生了，后来才得知张先生根本就不是产权人，房屋只是他租借的，产证也是伪造的。刘先生只好到公安报案，至今张先生仍未找到。案例 2：李先生和上家订了一份五十万元的购房合同，因为李先生需要银行贷款，就通过中
2、介介绍的担保办理抵押贷款手续。担保办理好手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后，担保的人告诉他，说这是银行提供的格式合同，不会有问题的，只要核对一下贷款金额就可以了，李先生觉得银行的z0b5e 张家港二手房 http:/ 3：吴看中了一套房屋，但上家在这套房屋上还有银行的抵押贷款 30 万元。中介说上家要先取消抵押才能过户，不过由于上家拿不出 30 万元偿还贷款，所以希望吴多付一点首付，然后上家再去注销。于是，吴在签约后就付了 20 万元的首付给上家，但是上家迟迟没有去银行取消抵押。最后上家却说因为做生意发生了亏空，将吴付给他的 20 万元去还了债。z0b5e 张家港二手房 http
3、:/ 4：谢女士看中了一套二手房，可这套房屋上还有银行的抵押贷款，上家要求谢女士先交首付以便取消抵押，谢女士了解到只要将首付直接汇入上家的贷款银行就可以了，于是就与上家一起去贷款银行帮上家还款。上家也按约付清了银行的贷款并拿到了他项权证。不过，因为交易中心规定在办理完抵押注销手续后需要再过三个日才能办理过户手续。于是谢女士和上家约好再过三个日再去办理到了约定的那一天，上家却没有来，对方一会说出差去了，一会又说家里不同意卖了，其实后来谢女士了解到，上家是因为觉得房子卖便宜了想反悔，所以故意不去办过户手续。谢女士向咨询律师，律师建议她为了防止上家再转卖给他人必须立即起诉，谢女士只得按照律师的建议做
4、打官司的准备了。案例 5：古老师买房完全是冲着孩子读书才去买的，他家在郊区，现在孩子读书都是按户口所在地就近入学，古老师为了让女儿受到更好的教育，就在市区一所名校附近买了一套二手房。买房之初他就问上z0b5e 张家港二手房 http:/ 6：陈先生看中了一套 120 万元的二手房，不过他手上没有足够的现金，想通过商业贷款来支付。中介告诉他，按现在的房贷政策，根据房屋的房龄等情况，他可以贷到七成也就是 84 万元。于是，陈先生就与上家签订了合同，并支付了首付 36 万元，合同约定在付了首付后一个月内通过银行贷款支付房款余额，如果逾期付款的话，每逾期一天，陈先生要按余款的千分之五向上家支付违约金。
5、但是，陈先生在贷款时却遇到了麻烦，银行说陈先生贷款买了好几套房，所以这套房子银行只肯贷五成，也就是 60 万元。眼看合同约定的付款时间就要到了，可陈先生还是凑不出另外的 24 万元。最后只好东拼西凑借了不少钱，尽管这样还是逾期了，所以又支付了一部分违约金。z0b5e 张家港二手房 http:/ 7：王经理和上家签订了一套价值 150 万元的房屋买卖合同，合同约定这 150 万元里包括装修和家电、煤气等等固定设施，并约定签订合同之日付首付 30%即 45 万元，余额 70%即 105 万元采用银行抵押贷款方式支付。后来，银行放了款，王经理将余额全部支付给了上家。但等于交房时却出现问题了，原来上家
6、还欠一年多的水电煤和物业管理费用，这些钱加起来有好几万元，另外原来房间内的两台空调也被拆走了。但此时上家却不肯支付作任何赔偿，于是双方就吵起来了。案例 8：郭先生签订了一份价值 220 万元的购房合同，合同是这样约定付款方式的：签约当天郭先生向上家首付 30%即 66 万元，在拿到交易中心出具的收件收据后支付第二期房款 60%即 132 万元，交接房屋后支付第三期房款 10%即 22 万元。郭先生拿到交易中心出具收件收据后，交易中心告诉他要再过五天才能拿到房产证。没想到等五天后郭先生再去交易中心领取产证时，交易中心告诉他产证不能办了，因为就在郭先生拿到收件收据后的第三天，上家就因被人起诉到法院
7、，法院应原告的要求将这套房屋查封了。郭先生后来向律师咨询得知，在这种情况下最好要求解除z0b5e 张家港二手房 http:/ 90%的房款，所以郭先生的损失还是挺大的。第一招：核实上家身份是首要对策：现在什么都有假，文凭有假，身份证有假，房产证当然也有假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便，花个二三百元，假的身份证，假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易中心查询一下房屋的权属情况，只要凭自己的身份证花三十元，交易中心就会给你一张房屋基本信息的单据，上面有权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东，你还可以委托律师到公安局调查人口信息，以便核实卖房人的身份。做好这两样，你就可以放心地和对方签订合同，不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。第二招：审核贷款合同要仔细对策：在下家贷款的情况下，交易程序一般是这样的：z0b5e 张家港二手房 http:/ 张家港二手房 http:/ 张家港二手房 http:/ 张家港二手房 http:/ 张家港二手房 http:/
