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1、中小企业写字楼投资中小企业写字楼投资“四要素四要素“ 地段位置为首选地段位置为首选 来源：搜狐焦点网哈尔滨站2011 年 02 月 18 日 09:28 我来说两句(0) 新年伊始，许多中小型企业都把投资写字楼，以改善办公环境，提升企业形象和投资升值提到了工作日程。近日，记者对爱建路商圈某中小户型写字楼进行了专访，发现中小型企业客户对写字楼最关心的问题，主要集中在四个方面。 要素一：地段繁华、商务配套完善。要素一：地段繁华、商务配套完善。 中小型企业在写字楼的选择上，首先看重的是地段的繁华和商务配套的完善的中央商务区。虽然商务区不像商铺那样需要大量的人流，但商务区也需要人气。 这一点上，爱建路
2、商圈的优势比较明显。哈尔滨市“一江居中，两居繁荣”的发展战略，使这里成为哈尔滨市交通、金融、商业、服务业的真正中心，地段优势进一步得到强化。在商务配套方面，百联购物中心、中环商业广场、商业街、家居广场等主要大型商场业态完备，国际国内品牌名店鳞次栉比，大型超市抢滩设点，高档宾馆星罗棋布，各大银行网点、酒楼茶肆林立，不容置疑地构成了哈尔滨最现代、高档的核心商业圈。这对中小型企业的日常接待、商业洽谈等工作，形成了很好的外延配套。 要素二：高性价比的价格。要素二：高性价比的价格。 价格是中小型企业非常注重的一点。爱建路商圈写字楼的自用客户多为以下三种企业：第一种是大型企业的配套企业。爱建路商圈是哈尔滨
3、城市发展的中心区域，覆盖范围广，与大型企业、政府部门密集分布的区域较近，这些企业和部门十分需要大量配套企业为之服务；第二种是窗口型企业（办事处、分公司）；第三种是知识密集型的企业，类似证券公司、律师、设计院、广告公司等。 要素三：面积。要素三：面积。 出于成本和承受能力的考虑，中小型企业对写字楼面积的控制比较严格。 根据开发商的前期调研，300 平方米左右的写字楼更适合哈尔滨的中小型企业，但爱建路商圈写字楼更多的是 90180 平方米。 开发商这样做是希望市场自由度更高一点。一方面这些写字楼大多可以重组、分割，如上实海上银座 (论坛 新闻)A 栋的很多自用买家是买 23 套，然后组合成 200
4、、500 平方米的写字楼；另一方面，小户型写字楼单价低、总价低，适合投资客购买，吸引了不少对该区域比较了解的投资客。 要素四：现房。要素四：现房。 中小企业大都希望所买的写字楼是现房，这对于前期压缩成本有很大的帮助。随着哈尔滨“一江居中，两岸繁荣”发展战略的深度进行，很多投资者都意识到爱建路商圈的发展潜力，此时正是投资进入较为切合的时机。由于该区域写字楼产品的供应量比较有限，对大量刚性需求旺盛的中小型企业而言，可能会存在一定的投资瓶颈。 国际国内商业巨头抢滩沙隆达广场国际国内商业巨头抢滩沙隆达广场荆州荆州“广场商圈广场商圈”悄然形成悄然形成58.54.144.*1 楼编者按：荆州市地处湖北省中
5、南部，是长江中游重要的港口城市，素有“大荆州”之称。秦汉以来，一直是兵家必争之地，同时，也是万商云集之地。1895 年，沙市成为中国最早对外开放的四大内河港口之一，商埠繁荣的史迹犹存。赢在荆州解读荆州商业系列报道之一上世纪 80 年代，荆州一度是湖北省仅次于省会武汉的经济实力强市，“活力 28”等品牌在全国闻名遐迩，着实风光了一阵。今天，这座商家必争之地仍然商贾云集，千街熙攘。目前，美国“沃尔玛”、浙江“联智”集团 、香港“力奇”国际集团等国际国内商业巨头相继进驻沙隆达广场商圈，推动了荆州商业贸易发展。今天，记者将带你看看它们是如何一一登陆沙隆达广场商圈的，并分析其对“广场商圈”可能会产生的影
6、响。一、沃尔玛：国际巨头在荆州沙隆达广场商圈开辟第二“战场”。成立于 1962 年的沃尔玛百货公司是世界上最大的连锁零售商，连续多年排名财富杂志编排的全球 500 强企业之首，在全世界数十个国家开设了超过 5000 家商场，员工人数达 160 万之巨。2007 年，沃尔玛宣布进军荆州沙隆达广场商圈，这也是沃尔玛公司在湖北省各地市中除襄樊后开设的第二家分店。沃尔玛荆州店营运面积约 15000 平方米，开业后将成为荆州体量最大的商业卖场。据沃尔玛公司宣称，他们之所以选择荆州，主要还是看到以沙隆达广场为核心的区域内，正在形成鄂中南地区最大的商业集群，其巨大的市场潜力难以估量。凭借沃尔玛强大的运营实力
7、与品牌价值，无疑会大大提升荆州商业的品质和水平。这既是沃尔玛布局荆州的第一步，也为日后的继续扩张奠定了基础。二、联智生活广场：差异化的全新商业模式浙江联智集团系国内知名的地产投资运营商。集团旗下拥有多家控股公司，在全国许多城市均有实业投资，并在浙江成功投资运营了多个购物中心，以擅长操作大型商业项目著称于业界。2008 年 5 月，联智集团正式进驻沙隆达广场商圈，整体收购原楚天明珠商业部分，更名为“联智生活广场”，意图将其打造成为一个规模达 50000 平方米之巨的“生活娱乐体验中心”。可以看出，联智集团同样意在抢占沙隆达广场这个位于沙市中心的重要战略点。从规划上看，“联智生活广场”的业态组合明
8、显有别于目前荆州其他商业项目。其内部包括一个面积约 11000 平方米的大型生活超市，并有荆州首家设置在商场内部的三人篮球馆（按规划在二期还将引进一个溜冰场）。同时，包括针对青少年设置的电玩城、针对儿童与家长设置的亲子乐园、针对中老年人设置的休闲茶馆、针对女性设置的美容美体会所；以及主题音乐餐厅、网络书吧等特色业态。从以上一系列具有针对性的商业布局看，项目在整体定位上确有其独到之处，也是荆州未来商业发展的新方向。这样一个既具备传统购物功能，又能够满足一家老小生活娱乐需求的，集休闲、文化、体育、娱乐、餐饮多重功能于一身的大型商业综合体，凭借其超前的前瞻性，无疑令人期待。三、香港力奇国际集团：加快
9、攻城略地步伐2008 年 6 月，记者从招商局获悉：来自香港的香港力奇国际集团（上市公司）已与荆州市政府达成协议，一举拿下位于沙隆达广场与北京中路交界的转角地块，成为近期内进军沙隆达广场版块的第三家商业巨头。7 月，记者从相关渠道获悉，这家企业正是去年 11 月正式落户沙市区工业园的“香港力奇国际集团”。香港力奇国际集团是目前全球最大的珠宝加工企业之一，经营范围涉及珠宝首饰、服装、房地产等行业，年产值达 300 亿元。公司总部设在香港，在美国纽约、洛杉机分别设有分公司，公司主打产品半宝石主要销往欧美等地。去年 11 月，力奇集团正式落户沙市区工业园，计划总投资 7 亿元建设加工基地。2009-
10、8-27 18:43 回复 58.54.144.*2 楼据了解，力奇集团拿下的原沙市二中、红旗商场、教委共计 37 亩地块，未来将建成荆州市最高的建筑群，其中包括高端住宅产品与大型商业项目，有望成为城市的新地标。无须讳言，力奇国际集团之所以重兵布局沙隆达广场，同样是看中了沙隆达广场商圈良好的提升空间，而北京西路珠宝产业的繁荣现状无疑更坚定了其信心。四、中国最大的连锁时尚餐厅香港最大的商业物业经营公司：粤港双雄布局沙隆达广场与此同时，来自广东、目前中国最大的连锁时尚餐厅之一“欧索米萝咖啡”（筹上市公司）正与相关部门积极洽谈，将于近期正式进驻位于沙隆达广场西侧的联智生活广场项目。另外，在亚洲地产业
11、界赫赫有名、香港目前最大的商业物业经营公司“戴德梁行”也在近期派出专人，将与联智项目签订战略合作协议。五、荆州“广场商圈”正在悄然形成从地理分布看，以沙隆达广场为核心的不足 1 公里半径内，未来3 年内将成为整个荆州市商业最集中、能量释放最剧烈的区域。以下几则关键信息可以充分证明这一点：根据荆州市城市商业网点规划文本（2007-2020 年），按政府规划，在北京中路（便河江汉路），将修建一条地下商业街；沙隆达广场以东，规模近 20000 平方米的华城广场改造项目将于年内启动；沙隆达广场以南，中山路亦在积极改造，市二医院旁，将建成荆州首家度假式五星级酒店；与此同时，荆州市政府将在沙隆达广场南侧的
12、长江边兴建一座气势恢弘的江滩公园；沙隆达广场以西，浙江联智集团、香港力奇集团两个超大型商业项目已相继启动；沙隆达广场以北，沃尔玛项目正积极筹备，有望成为目前荆州体量最大的商业卖场。随着沃尔玛、联智集团、香港力奇国际集团三大超级项目的相继启动，以及欧索米萝咖啡、戴德梁行等品牌商家的纷至沓来，加上沙隆达广场东侧原有的华城广场改造项目、一隆广场（沙市饭店改造项目）、中山路步行街改造项目，北侧原有的中百购物广场及西侧原有的南国大酒店项目，届时沙隆达广场区域内，将出现沃尔玛、联智广场、力奇项目几大商业巨头隔街打擂的奇观。据悉，目前还有包括香港屈臣氏、麦当劳、武商集团、中百集团、工贸家电连锁在内的多家境内
13、外商业巨头正在积极斡旋，试图加入到这场如火如荼的“广场争夺战”中来。从各大巨头或明或暗的动作以及各个项目的具体分布看，在荆州，一个以沙隆达广场为核心的“广场商圈”正在悄然形成。按历史发展与民间所谓的风水说法：沙隆达广场一直是荆州的“钱眼”。沙市第一代老板几乎都是从其南侧码头发家致富，挖掘到人生第一桶金的。从政府规划看，政府的意向是把该区域着力打造为“荆州商业建筑集群”，因为改区域目前已经集中了沃尔玛、联智广场、力奇项目、中百集团、一隆广场（沙市饭店改造项目）、华城改造项目、中山路步行街改造项目、南国大酒店，还有即将入驻的香港屈臣氏、麦当劳、武商集团、欧索米萝咖啡、工贸家电连锁，及正在筹建的荆州
14、首家度假式五星级酒店和江滩公园等荆州几乎所有的大型商业项目与设施，是整个荆州人流最密集、商业最发达的核心区。但是，由于北京中路与北京西路均为单一的带状结构，无法提供商业巨头们所需的聚合空间，因此，原本作为城市休闲广场的缓冲地带沙隆达广场，就成为了荆州新的商业聚焦地一个“广场商圈”正在荆州悄然形成。编后：随着近年来的飞速发展，荆州已经引起了国内外商业投资者的广泛关注。国际国内商业巨头们，以敏锐的商业嗅觉，发现了荆州未来无限广阔的商机，因此，大举进攻荆州市场。沙市区一位招商负责人表示，“感觉国内外商业进军荆州的愿望比以前迫切许多。”原因之一是荆州人的消费力以及荆州的辐射力增强了。另外，作为长江中游
15、重要的港口城市，国际商业巨头将荆州视为其占领湖北市场重要的“根据地”。那么，国际商业巨头的进入，会对荆州产生怎样的影响呢?无疑，首先是加剧了市场的竞争，其次是有利于提高同行业的服务水平与产品的质量。一位业内人士表示，国际国内商业巨头在近期内纷纷进入荆州，对本土商业而言极具深意。而荆州本土的商业要想在激烈的市场竞争中占据有利位置，必须提高自身的综合素质，包括商品的质量和服务水平。可以说，这种良性竞争，对双方都有利。荆州市沙隆达广场管理暂行规定荆州市沙隆达广场管理暂行规定_ www.jing- 2010-5-24 第一条 为加强市沙隆达广场的管理，维护沙隆达广场的正常秩序、市容环境以及公共设施的完
16、好，根据有关法律、法规和规章，制定本规定。第二条 沙隆达广场（以下简称广场）的范围是：东起便河东路，西至便河西路，南起沿江大道，北至北京路（计算起止线为紧邻广场道路的内侧边线） 。第三条 凡进入广场的单位和个人，必须遵守本规定。第四条 市沙隆沙广场管理处（以下简称管理处） ，负责广场的日常管理，受市有关行政管理部门的委托，依法对广场内违反管理的行为实施处罚。各有关行政管理部门应当按照各自的职责，做好广场内的管理工作，并就委托处罚事项对管理处进行业务指导和监督。第五条 广场内禁止非法集会、示威、摆摊设点、算命、射击、踢球、携带易燃易爆有毒物品进入及其他妨害广场管理秩序的行为。第六条 广场内禁止下列损坏市政设施的行为：（一）擅自占用或挖掘广场路面；（二）机动车、非机动车在广场上行驶或停放；（三）在广场上搅拌物料、焚烧废弃物、堆放物品；（四）擅自利用市政设施设置广告牌
