珠江新城商业跟踪报道

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1、珠江新城商业路茫茫：拿什么许自己一个美好的未来广州珠江新城商业项目调查系列报道（赢商网记者报道）与广州城 2000 年历史相比较，珠江新城横空出世的 20 年间只是一瞬，但以现在城市发展的节奏而言，这一瞬却足以发生沧海桑田的变化。 华载 20 年，珠江新城 CBD 板块由最初被农村包围的浅丘，至今已发展为承载广州经济命脉的梦想之城。都说如今的珠江新城像被施过魔法一样，丝毫看不出当初城中村的影子。当年的积水潭涌盖建成了大剧院，废墟上木棚变成了博物馆，珠江河上的孤岛，也成为了亚运会开闭幕式场馆海心沙公园。同一片城市地域，今朝与往昔对比间已有了天壤之别。 十年规划，十年蓄势，浴火凤凰。金融中心、高端

2、服务业中心、文化中心、跨国公司总部中心和新商业中心珠江新城的崛起，标志着广州作为全国三大城市之一的特殊地位；她的功能，把广州从省会城市推向影响整个南中国的现代大都会，其社会经济文化辐射力直指东南亚。 与生俱来的“黄金地理中心”位置，使珠江新城承载了太多的荣耀、责任和压力。然而“交通迷城”的珠江新城，其商业地位、价值、未来，却似乎从未曾走出过迷雾之中。 开发商蜂拥而至：开发商蜂拥而至：30 幢商用物业落成幢商用物业落成 广州珠江新城是北京朝阳、上海浦东之后，由国务院批准的第三个国家级 CBD 区域，辐射整个南中国。建成后的珠江新城以冼村路为界，分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务办公为主，两

3、区以珠江滨水绿化带和东西向商业活动轴线贯通。珠江新城拥有广州多个标志性建筑，如广州大剧院、广东省博物馆，以及广州市图书馆、广州市少年宫等重要公共设施，花城广场、海心沙市民广场等娱乐健身休闲广场。 2004 年以来，珠江新城的开发进入了前所未有的高潮阶段，开发商蜂拥而至，30 多个大型的房地产项目同时开发，不少大型企业也纷纷将总部设在珠江新城，除此之外，政府的职能部门也迁进珠江新城，给珠江新城注入了强劲的动力。 富力、中海、越秀城建、保利等广州主流房地产发展企业表现出高涨的开发热情，在珠江新城内的多个项目正在快速的启动和运营。有近 30 幢的商用物业落成，双子塔、博物馆、广州歌剧院、广州少年宫等

4、大型市政配套都集中投入珠江新城。CBD 商业大戏：拿什么许一个美好的未来商业大戏：拿什么许一个美好的未来 历经多年波折，珠江新城终于大器晚成，目前无论是道路、交通设施、公建配套，大型的城市标志建筑，还是商业地产项目的开发，均是一派热火朝天的景象。 珠江新城资格最老、商业面积最大的高德置地（专题阅读）广场日夜赶工，已经开出春夏部分；广州十大地产商之一百嘉信疾步挺进珠江新城，其首个商业项目“太阳城广场（后改名为太阳新天地广场）”一开始就选择了结盟的方式，与本土商业零售大鳄“广百股份”联袂登场，欲叫板天河城；2007 年 9 月，富力地产、新鸿基地产、合景泰富地产强强联手，取得猎德地块，计划打造最高

5、端综合体，2008 年也开始动工。 各路资本纷至沓来，珠江新城的纯商业规模有多大？记者粗略计算了一下，除开不少裙楼式商铺，目前珠江新城的商业用地大概有 70 万平方米，包括面积达 14.5 万平方米的太阳新天地广场、15 万平方米的珠江新城中央地下商业广场（花城汇）、17 万平米的高德置地四个 Mall，11.4 万平方米猎德商业地块，近 5 万平方米广州国际金融中心(西塔)，再加上兴盛路步行街商铺 4 万平方米。凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件，版权均属赢商网新闻频道所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网

6、站，使用时必须注明稿件来源：赢商网，违者本网将依法追究责任。种种迹象表明，在珠江新城这块不到 7 平方公里的地块中，近 10 个商业巨无霸托起了一个总面积接近 70 万平方米的商圈。这一数字正在赶超北京王府井大街、上海南京路的体量和目前天河路的华南第一商圈。 在商业规划中，珠江新城被定位为“不久的将来，这里将会是中国式的曼哈顿罗克菲勒，城市 CBD 的 CBD”。 耐人寻味的是，在规划之初，多元资本抱团扎堆，却均不约而同地选择以奢侈品路线开赌珠江新城 CBD 商圈未来。无论高德置地（专题阅读）广场还是太阳新天地，最初都以高端定位。 如此，珠江新城 CBD 商业模式定为“高端、品牌和规模”之后，

7、业界戏称零售业在珠江新城的突破笃定将成为一场“烧钱的游戏”。 而在这冲天式扩张冲动的背后，“珠江新城 CBD 商圈”拿什么许自身一个美好的未来？机遇与风险并存，扩张狂潮中玄机酝酿。于是，珠江新城 CBD 这出商业大戏正逐步演练成为一场铿锵有力却又蕴含着进进出出、生生死死的武戏。 商业项目经营迷雾笼罩：路在何方？商业项目经营迷雾笼罩：路在何方？ 珠江新城重新规划建设的第十年，亚运后的第三年，作为广州重金打造的珠江新城 CBD，目前已开业一两年内的大型商业项目已有 5 家。广州友谊国金店和拥有广百、苏宁等大型商场的高德置地广场，紧靠赛马场的太阳城天地开业时间一拖再拖也终于在 2012 年9 月开门

8、迎客，花城汇一区也在今年年初全面开业。 城市 CBD 的 CBD，定位高端、品牌、规模的珠江新城商业，如今究竟是怎样的？情况似乎并不如 2010 年时开发商所预料的乐观。 珠江新城内多条商业街仍存在经营不善、业态混乱等问题。亦有多家媒体曝出，珠江新城高德置地广场的风尚广百，场面冷清、乏人问津，而偌大的广百，顾客的数量显然与其面积之大不相称。 而友谊国金店，则更为惨淡。除了偶尔有几个顾客向售货员询问相关物品的价格外，每个楼层中走动的顾客只有个位数。 曾高调宣称欲打造成北京新光天地及上海梅龙镇的太阳新天地，场内奢侈品牌店难觅新品，首层名品新天地近半商铺空缺，主力百货传出要转型奥特莱斯业态种种迹象表

9、明，定位为区域高端购物中心的太阳新天地混得相当狼狈。 另外，政府每年 10 多亿元的投入，在这 10 多年中，现实情况也与当年的规划出现了差距。 规划上的先天不足、迷宫般的路网，还有不低的住宅空置率，不得不让人为珠江新城未来的商业发展捏一把汗。 投资近 200 亿，被规划为城市 CBD 的 CBD、定位为高端国际商圈的珠江新城，无疑又一次成为媒体和公众最关注的热门话题。检讨、反思、解释、建议、展望等，被广大市民寄予厚望的珠江新城，一时间又被淹没在一片口水之中。被指责为“交通迷城”的广州 CBD，其商业地位、价值、未来，也似乎被笼罩在迷雾之中。 珠江新城目前商业是否真如此惨淡？珠江新城商业成熟最

10、大的障碍是什么？珠江新城商业成熟还需要多久？珠江新城能否取代天河商圈地位？珠江新城商业路在何方？广州的高端商业又该如何生根？ 这一切无疑都成为了公众、业界及媒体最为关注的问题。 接下来，赢商网将会推出珠江新城商业观察大型专题系列报道，赢商网记者将会实地考察，多方取证，给你展现一个最真实的珠江新城商业现状。并邀请各方专家进行评论探讨，与你分析珠江新城商业的未来。 （庞凤）【赢商网独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道赢商网独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道】 广州友谊国金店惨淡萧条 不弃高端定位进行品牌调整广州珠江新城商业项目调查系列报道之二核心提示：核心提示：年时间过去了，作为珠江新城商圈

11、中唯一高端百货，广州友谊国金店的经营情况并不特别理想。日前，记者巡场发现，友谊国金店无论周末或工作日都比较冷清。管理方称会坚守高端定位，但也不断适应商圈做出相应的调整。”1993 年，广州市政府与美国托马斯设计公司合作，共同编写出珠江新城第一版规划方案。2003 年，珠江新城因商业氛围差，在珠江新城规划检讨中，提出建设一个由高架行人天桥、地下隧道、地面商业街组成的步行系统，规划多条地铁通过中心区。如今，又一个十年过去了，珠江新城商业究竟如何呢？请关注广州珠江新城商业项目调查系列报道，赢商网记者将通过多路走访、实地调查，给您带来一个真实的珠江新城。【赢商网独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道赢

12、商网独家：广州珠江新城商业项目调查系列报道】系列报道之一：系列报道之一：珠江新城商业路茫茫：拿什么许自己一个美好的未来http:/ 10 月 25 日报道）2010 年 11 月，珠江新城迎来了首家百货店“广州友谊”的开业，因为位于标志性建筑广州国际金融中心裙楼，以及其定位奢侈高端，其开业吸引了全城的目光。 然而，三年时间过去了，广州友谊商店国金店的经营并不如预期。日前，记者巡场发现，广州友谊国金店无论周末或工作日都比较冷清。 广州友谊商场副总经理王晖表示，国金店虽然人流量不大，但是客单价比较高，和环市东店相似。不过，王晖也表示，因为整个珠江新城的人气还没起来，外来客的消费也不高，所以培育期比

13、当初预期要长。接下来，广州友谊国金店也会作出相应的调整，尝试引入年轻、时尚的品牌，同时，在布局上增加休闲体验元素，希望形成良性的消费循环。 而戴德梁行广州商业地产高级助理董事伍林认为，广州友谊有很强的调整能力，随着珠江新城写字楼不断建成，人流量增加，商圈将慢慢成熟，不过其预计还有几年时间，这对广州友谊也是一个考验。 形象店不形象形象店不形象 作为珠江新城商圈中唯一高端百货，广州友谊国金店的经营情况并不特别理想。 上周末，记者走访广州友谊国金店发现，虽然正值下午四五点，其他商场人流正旺的时间段，但是在友谊国金店偌大的商场中，每层都只有零零星星的几个人。 在高端品牌集中的一层，人流情况也并不好，售

14、货员或玩手机，或结伴聊天。据记者观察，一楼的两个收银台在 40 分钟内都没有一个顾客买单。 负一层的超市区更是冷清，只看到几个顾客在挑选商品。记者留意到，超市主要以礼品、食品、饮料、烹调用品、日用品为主，其中，进口品牌、进口商品占了差不多 70%。 记者了解到，在开业之初，超市还销售生鲜蔬果类，但因为“效益和销售不是太理想”，就砍掉了这部分。王晖表示，我们还是专注做好进口商品这块。 正在超市购物的李阿姨告诉记者，她住在跑马场附近，因为有现金卡，所以过来这里买些滋补品，平常来这里消费的次数也不多。 本周三，记者再次来到广州友谊国金店，那时正值下班时间，人流量相对多点，不过大部分都是在国际金融中心

15、上班的白领，穿过广州友谊，走到珠江新城地铁站，停留在商场内的人流比较少。 今年是广州友谊国金店开业的第三个年头，整个商场经营面积 5 万平方米，商场地下二层地上五层。 一层集中经营高端品牌，包括国际化妆品、国际名表、国际服装品牌以及精品，集合了肖邦、劳力士、OMEGA 欧米茄、Gucci 钟表，施华洛世奇（SWAROVSKI）、Chaumet 尚美，Chlo、范思哲（Versace）、Calvin Klein、Burberry、Prada、资生堂、薇姿、理肤泉等化妆品专柜，以 EC 全球奢侈品连锁专卖店，包括爱马仕、香奈儿、迪奥等品牌。有多个高端品牌是首次入驻广州，在广州友谊国金店开设形象店。

16、 二层主要为女士服饰、饰品，三楼则是男士服饰、内衣，四楼以户外、运动用品以及休闲服饰为主。负一层以超市、家居用品、数码产品、家用电器、婴幼儿服饰、儿童服饰为主。M 层则为鞋类、皮具、珠宝首饰、精品等品类。 空无一人的超市冷清的服饰区惨淡的整栋建筑凡本网注明稿件来自“赢商网”的所有文字、图片稿件，版权均属赢商网新闻频道所有，任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站，使用时必须注明稿件来源：赢商网，违者本网将依法追究责任。外来客少是经营不善主因外来客少是经营不善主因 对于广州友谊国金店的销售情况，王晖坦言“一般般”。 不过，王晖表示，该店人流不太好是因为中高端商场有一个特点，客单价比较高，我们环市东店的客人来的次数不多，但是消费金额很高。从目前实际销售来看，广州友谊国金店的客单价和环市东店相似，“国金店今年销售额差不多达到 5 亿，比去年销售额有个位数的增长”。 记者走访发现，目前，广州友谊国金店