建筑华庭居住小区规划说明

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1、和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东1目 录一 规划区概况二 规划依据三 规划指导思想四 规划布局1、规划功能结构2、道路系统规划3、绿化景观规划4、公共服务设施布局五 竖向规划及平面定位1、竖向规划2、平面定位六 市政设施规划1、给水规划2、排水规划3、电力规划4、热力规划5、燃气规划七 附录1. 居住区规划用地平衡表2. 设计技术经济指标表和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东2

2、一、规划区概况1、区位说明建筑华庭居住小区位于哈尔滨市呼兰区利民开发区内，居住小区北临城市主干路学院路，南、东、西接利民开发区地区规划道路，交通十分便捷，规划总用地面积 18.81 公顷。2、现状说明规划范围内现状用地内主要由农田、耕地组成。现状用地内最大高程 118.56 米，最低高程 116.86 米，高差 1.70 米，地势西高北低。 二、规划依据1、 城市居住区规划设计规范 （GB50180-93） （2002 年版）2、 城市居住区公共设施设置规定 （GBJ08-20-98）3、 住宅设计规范 （GB50096-99）4、 哈尔滨市总体规划 （2011-2020）5、 哈尔滨市城市规

3、划标准与准则6、哈尔滨规划局提供的规划设计条件和地形图三、规划指导思想1、规划力求将该经济小区规划成为布局合理、生态环境优美、交通便捷、配套设施齐全，具有一定的超前性和导向性，使其具有良好舒适性、 安全性、经济性和哈尔滨地方特色的居住环境。2、充分利用小区及其周围的自然环境条件， 使小区环境既相对完整，又是城市生态环境的重要组成部分，创造舒适、优美、宜人的生活环境。3、坚持小区建设的经济效益、环境效益和社会效益的统一，和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东3在创造良好居住环境的前提下，努力

4、节约用地，提高土地利用率。4、努力创造新颖和灵活可变的住宅类型和多样化的住宅组团，满足不同使用者的要求，形成丰富多样的居住环境， 并为住户参与创造有利的条件。四、规划布局1、规划功能结构结合小区地型条件、方便管理和有利小区特色塑造，规划采用小区组团二级结构模式。小区级公共活动中心，小区级公共绿地、托幼、会所、文化馆均位于小区中心部位，小学位于东部，小区整体空间布局结构以大面积的集中公共绿地为中心 ，结合灵活自由的小区级道路布局，形成一个中心、三个居住组团的布局结构；每个组团由几个住宅组群组成，各组团间通过小区主次道路相联系， 住宅组群间通过组团道路联系。每个组团又分别以绿化为中心，形成规模适宜

5、，独具北方特色的住宅空间。住宅以条式多层为主，辅以塔式高层，以景观为主导布置住宅建筑，使每一户住宅均有好的环境和朝向，保证户户有景最大限度的享受到小区景观绿化环境，取得较好的景观均好性。住区的公共建筑是服务和完善居民生活的重要设施，会吸引大量人流停驻使用，成为住区生活能量和信息的聚合集群，规划根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求，结合中心公共绿地和小区入口布置小区公建，方便居民使用。同时为适应房地产分期开发的需要，将小区三个居住组团北部两个居住组团作为第一期开发用地， 最后一个组团作为第二期开发用地，开发程序由北向南形成滚动开发模式。2、道路系统规划和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细

6、规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东4道路交通是居住环境的重要组成，是住区结构的骨架，本居住小区内部道路交通组织以环形路网结构为构架，由居住小区级道路和组团级两级道路组成，形成通而不畅的道路结构。居住小区级道路红线宽 15 米，车行道宽 9 米，两侧各设 2 米人行道；组团级道路宽 10 米。主入口设在西侧，在小区南侧和东侧各设一次入口，利于交通疏散。步行系统结合绿化设置，分成二种类型：一种是在小区级道路两侧设置；另一种结合绿化和宅间路蜿蜒穿插形成休闲交通网络，使住户在满足交通功能的前提下充分享受优美的住区景观。小区入口处，

7、公建区中心广场，宅间绿地等的景观景观重点处理，使空间层次更趋丰满生动。小区内停车场地规划考虑私家车拥有量的增加和不同的住宅类型，采用两种配置标准：一种经济住宅按照平均每户 0.3 个车位考虑（本区采用此到达 0.298，户数 2550，停车位数 760） ；另一种一般住宅按照平均每户 0.7 个车位考虑。停车方式采用地下和宅间两种停车方式就近设置。大部分停车采用中心绿地做地下停车场解决，同时高层住宅也可结合基础的埋深要求设置半地下车库，另外结合道路分散设置路边停车位，方便居民就近停车。3、绿化景观规划住宅是与人们生活息息相关、密不可分的，在科技高速发展的今天，回归自然，返朴归真成为人们追求的主

8、流。绿色可持续发展是当今新住宅理念的核心。田园风光式的住宅区是人们向往的生活空间，所有的建筑、绿地和设施都以人为主题，与人共生。根据小区规划结构类型和环境特点，小区绿化采用集中与分散相结合的结构模式。整个小区绿化分为四种：即小区中心绿和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东5地、组团绿地、 庭院绿地，沿道路绿化带。小区级绿地设在小区的中心处与小区的主要步行入口自然连接，并且巧妙的结合小区的会所，中心绿地内布置篮球场和羽毛球场、硬质铺装、园林小品等景观元素，形成中心环境综合体向周围各个居住组团

9、渗透；配合种植花草树木。组团绿地集中设置在组团内部，以花架、坐椅、硬地、小品、儿童活动设施等设施， 安排老年人休息的场所和儿童活动设施，是组团内居民交往，游憩的主要场所，属半公共空间。同时各个组团绿地以组团道路绿化为纽带，将各组团绿地联系在一起形成完整的绿地系统。宅前院落绿地主要以草皮、乔木、石桌、石凳、花架、沙坑、常绿灌木为主，为院落邻里交往创造一个好的室外活动空间。沿路绿化带以乔木为主，可结合沂南山城特色， 种植观赏树木，住宅山墙建议用藤蔓植物半装饰。小区景观设计充分考虑地形特点和道路走向， 将建筑景观与绿化景观相结合、小区景观与城市总体艺术布局相结合， 形成丰富而有特色的居住小区景观。结

10、合曲折变化的小区道路，形成丰富、 有致的道路对景点；沿路通过住宅单元的错列围合， 形成路移景变的沿街景观效果。小区公建力求建筑形式丰富、活泼，采用较为浓重的色彩，与居住建筑典雅的色彩形成对比，使整个小区建筑色彩具有浓郁的现代化气息。4、公共服务设施布局、项目及规模根据小区内公建服务对象和服务半径的不同要求和分期建设开发的需要，公共服务设施分四片布置。小区配套的商业服务设施， 主要位于小区的出入口处沿街布和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东6置，这样既方便居民上下班顺路购买， 又使商业建筑

11、对外临街布置，提高经济效益。小区配套的社会性福利设施，结合小区中心绿地设置， 布设在小区内部，这样既有较好的小区环境质量，又有好的外部空间环境。五、竖向规划及平面定位1、竖向规划小区竖向规划标高采用 1956 年黄海高程系，整个小区中间低，东北和西南高，竖向规划结合自然地形，力求最小的土方量和尽可能就地平衡。为满足排水要求，小区道路广场均采用0.2坡度， 绿地坡度0.4道路坡度0.3%。规划中的室内地坪标高，可根据建筑设计适当调整。2、平面定位小区平面定位采用 1954 年北京坐标系， 小区道路交口坐标根据城市道路的三个交叉口坐标（已给出的黑龙江建筑职业技术学院新校区的平面坐标定位）推算而来。

12、小区内住宅根据用户要求， 在满足防水，日照间距及工程管线条件下，可进行适当调整。六、市政设施规划（一）给水规划建筑华庭居住小区以居住为主，辅以部分公共建筑， 在给水规划中，主要考虑居民生活用水量和小区公建用水量。小区采用分压供水的供水方式，与市政给水管道有两个接口，内部干管和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东7布置为环状，接户管伟枝状。、用水量居民生活用水量标准采用 200 升/人日，给水普及率为100，时变化系数 K 时=1.3。规划人口 7650 人 居民生活用水量 Q1Q1=153

13、0.0 立方米/日公建用水量 Q2按居民生活用水量的 20考虑。Q2=306.0 立方米/日浇洒道路、绿地用水量浇洒广场、道路用水标准：1.5 升/平方米(计算得 39.6)浇洒绿地用水量标准：1.7 升/平方米（计算得 108.7）浇洒广场、道路及绿地的总用水量：Q3=148.3 立方米/日未预见用水量及管网漏失水量：Q4按总用水量的 10计算（1530.0+306.0+148.3）Q4=198.4 立方米/日XX 小区总用水量：Q=2182.7 立方米/日、水源、水压根据现状资料，在学院路上以及规划西路上均设有城市供水管， 可接入小区，为小区供水，水量可以满足。如果供水管水压不足， 可在小

14、区东部公共绿地设加压泵房一 座，以满足小区供水水压要求。、消防小区消防采用消防与生活用水管道混合供水方式， 室外消防为同一时间火灾次数一次，每次按 10 升/秒流量计。和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东8小区应设消防栓 10 处，消火栓采用地下式。 布置间距不大于 120 米,在主要交*路口,必须设置消防栓。 利用低压消防，消防压力满足 10 米充实水柱。、管网布置根据小区内道路走向， 采用环状管网与树枝管网相结合的形式。在小区中心设一环状管网，利用树枝管网向周围辐射， 直接送入用户，

15、以保证小区内居民用水安全可靠。（二）排水规划排水体制选择雨、污分流制。、污水污水量小区内总污水量按给水量的 80计算，得污水量为 1746.2立方米/日。管网布置小区北部的学院路上，已形成城市排污干管， 小区内污水可接入学院路排污干管内，进入污水处理厂内。、雨水小区内雨水排放充分利用小区内地形特点，采用明渠、 明沟排水，利用现状的明沟、明渠收集雨水、排入学院路以及规划西路的明渠中。（三）电力规划建筑华庭居住小区根据实际需要设 10KV 配电室两处，电源引自学院路 10KV 输电线路。电力线路经过变压后以 220V 输送到各用户，变压器运行方式为并联运行。和谐 共生建筑华庭 居住小区控制性详细规划设计说明书 2011-12 黑龙江建筑职业技术学院 | 城规 0914 班 学生：陈海青 指导：周晓东9高压供电线路采用架空引入， 低压供电线路采用地下电缆。 （四）热力规划根据小区内所有