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1、 资料图片全市租赁均价环比上涨 3% 成交宗数个别区域跌幅达三成一套去年租价为 3700 元月的华景新城单位，近日放盘价已高于 4000 元月。二手 租赁市场需求增加，业主也不失时机地叫高租价。据最新统计数据，广州全市租赁均价环比上涨 3%，然而与此同时，租赁成交宗数全 线下滑，个别区域跌幅达到三成。有观点认为买卖市场近期大旺可能影响租赁市场，不过业内人士认为最重要的还是市 场积累了大量盘源导致，预计 5 月租赁市场价量将稳中有涨。2012 年第一季度至 2015 年第一季度广州租赁成交量累计增幅走势广州的二手住宅租赁量经历了 3 月租赁旺季的火爆后，在 4 月租赁宗数环比有所回落。 据中原地
2、产二手成交数据显示， 4 月份广州全市租金均价是 51.9 元/月，环比上涨 3%。其中，天河区的租金在本月均稳居榜首，电梯楼租金约 66 元/月，环比上涨 4.6%；楼梯楼租金约 55.8 元/月，环比上涨 23.5%。此外，在全市中心六区中，番禺区的楼梯楼租金虽环比上月上涨 11.7%，但仍以均价 约 35.4 元/月成为全市中心六区的“租价洼地” 。2015 年一季度合富标准租金(广州)为 51.2 元/月，环比 2014 年四季度上涨 1.3%； 同比 2014 年一季度上涨 0.6%；与 2008 年一季度比较，6 年上涨了 46.3%。合富地产研究院院长龙斌告诉记者：“由于 201
3、4 年的租金下挫，本次上调后的租金基 本与 2014 年一季度相当。总的来说，2015 年一季度的租金上升属市场的正常调节，为合 理波动。 ”以华景新城陶然庭苑的 2 房单位为例，2015 年一季度的套均租金为 3800 元/月左 右，较 2014 年四季度的套均总价 3700 元有所上升，与 2014 年一季度大致相当。涨价的原 因是业主发现看楼的租客明显增加，就小幅上调租金，部分房源的放盘价高达 4000 元。租赁成交量：番禺区跌幅最大达三成租客对高价位往往不买账。中原地产数据显示，全市中心六区 4 月租赁宗数全线下滑， 与 3 月相比下跌 13.2%，租赁面积环比出现 15.1%的跌幅。
4、其中跌幅最为明显的是番禺区， 跌幅达到 30.5%，其次是白云区，跌幅约 17.2%。有市场人士认为：“买房成本下降，条件放宽，而租赁成本上涨，一部分边租房边观 望买卖市场的潜在买家可能转买为租。 ”龙斌认为：“2014 年一季度返城高峰较缓慢，2015 年一季度，工薪族返城租房的高峰 如期而至，消化了大部分的市场需求。积累的盘源充足， 2014 年住宅买卖需求萎缩，不 少业主转租待售，租赁盘源增多，增幅两到三成，同时 2014 年的租赁需求也明显下滑。 ”他发现，由于 2014 年的住宅买卖和租赁均有不同程度的萎缩，2015 年积累的租赁盘 源较为充裕，令不少租客较短时间内找到合适的租盘。根
5、据合富置业研究数据，2014 年广州住宅租赁市场交投总体大幅回落，各季度的同比 累计增幅分别为：-23.7%、-5.3%、-34.5%和-21.2%。2015 年一季度的交投大幅回升。出租回报率：回升至 2.7%与 2014 年四季度相比，大部分板块的租金稳中小幅上升，但也有变化特别突出的板块。 如东圃员村板块的 1 房单位、江南西宝岗板块的 1 房单位升幅均在 10%以上，而荔湾 区的 3 房单位租金却大幅下调。龙斌告诉记者，由于住宅售价的涨速快于租金，因此近年来出租回报率呈缓慢走低的 趋势。2008 年一季度广州住宅的出租回报率高达 4.7%，其后出租回报水平一路下降， 2014 年二季度
6、的出租回报率仅为 2.5%。2014 年三四季度，广州二手楼价小幅回落，而租 金则保持平稳，受此影响，出租回报率略微回升，均为 2.6%。2015 年一季度，住宅售价 持续走稳，而租金小幅上涨，租金回报率微幅回升至 2.7%从户型看，1 房单位的出租回报率相对较高，平均为 3.3%，较 2014 年四季度的 3.1% 有所上升。其中天河的天河北以及越秀区、原荔湾等市区较好地段的优质 1 房单位需求旺 盛，出租回报率大部分在 3.1%以上。此外，天河、越秀部分旧楼散盘的小户型单位由于售 价不高，出租回报率在 3.5%以上。而 2 房和 3 房单位的平均出租回报率为 2.7%和 2.6%， 基本与 2014 年四季度相当。业内人士预测，5 月租赁市场租价和成交情况将保持平稳，但目前租价已处于较高的 水平，不建议业主继续涨价。http:/ 编辑:ejcnhdm
