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1、金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、6 号地下室 工程主体及装饰工程监理实施细则编制：审批：东莞市鸿业工程建设监理有限公司年月日目录金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则东莞市鸿业工程建设监理有限公司1 一、工程概况二、编制依据三、主体工程质量控制要点及措施（一）模板工程（二）混凝土工程（三）钢筋工程（四）砌体工程四、装饰装修工程质量控制要点及措施（一）抹灰工程（二）涂料工程（三）地面与楼面工程（四）门窗工程（五）饰面砖工程五、安全文明施工控制金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则
2、东莞市鸿业工程建设监理有限公司2 一、 工程概况工程地点东莞市虎门镇博涌社区项目名称金色里程花园 1-3 号商业、住宅楼、 4-5 号商业楼、 6 号地下室建设单位东莞虎门万科房地产公司勘察单位韶关地质工程勘察院设计单位深圳市天华建筑设计有限公司监理单位东莞市鸿业工程建设监理有限公司施工单位中天建设集团有限公司监督部门东莞市质量监督站、虎门镇城建办建筑面积84330.46 建设投资建设周期720 天开工日期单位工程简介名 称层数建筑面积最大层高最大跨度1#商业、住宅楼 -1/33F21816.796.552#商业、住宅楼 -1/ 29 F17048.135.93#商业、住宅楼-1/33F186
3、70.525.94#商业楼-1/4F7654.955.55#商业楼-1/4F6052.515.96#地下室1F 13087.564.8结构设计简况地基与基础本工程采用预应力高强砼管桩基础。预应力高强砼管桩的桩径为500mm,桩型为AB 型，壁厚为125mm。桩的受力类型为抗压桩和抗压及抗拔桩两种类型。桩端持力土层为强风化花岗片麻岩，桩端入持力土层深度大于1 米，有效桩长大于8.0 米。桩的单桩竖向承载力特征值为2500KN, 单桩抗拔承载力特征值为450KN 。 。金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则东莞市鸿业工程建设监理有限公司3 主体结构本
4、工程为钢筋砼框架剪力墙结构，建筑结构的安全等级为二级，结构设计基准期为 50 年，结构设计使用年限为50 年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为甲级。 砌体结构施工质量控制等级为B 级，外墙及分户墙采用200 厚加气砼砌块， 内墙采用100 厚加气砼砌块， 要求墙体墙体强度等级MU5, 砂浆采用强度等级 Mb5，水泥石灰混合砂浆。0.000 以下与土壤接触砌体采用Mu10 灰砂砖及 M10 水泥砂浆砌筑。建筑设计简况楼地面地面车库及非车库用房采用防滑耐磨面层及水泥砂浆面层。汽车坡道采用环氧树脂地坪漆汽车坡道。其中楼梯间及前室、合用前室，除消防安保中心外的所用设备用房以及公共走道的面层在
5、非车库用房构造层次上加设8 厚防滑耐磨砖，用3 厚 1： 1 水泥细砂浆加 2%乳胶结合层来粘贴。楼面所有楼梯间及其前室、合用前室、电梯机房、消防电梯机房采用耐磨砖面层。A1 栋一层公共卫生间、屋面的消防水泵房采用（带防水层）防滑耐磨砖面层。地下一层的油箱间、各层的水管井、强弱电井、阳台、空中花园、公共活动平台以及空调室外机搁板采用水泥砂浆面层。地下一层的消防安保中心采用防静电架空地板。其余所有用房由二次装修确定。外 墙厂房外立面采用玻璃幕墙、干挂石材面层、涂料面层。地下室外墙部位采用地下室防水墙面。内 墙A1 栋厂房公共卫生间采用面砖面层。楼梯间及前室、合用前室、地下一层的消防安保中心采用乳
6、胶漆面层（一）。地下一层车库采用乳胶漆面层（三）。各种设备用房、公共走道、各层的水管井、强弱电井、工具间、屋面的电梯机房、消防水泵采用涂料面层。地下一层发电机房及控制室采用吸音面层其余各房间墙面由二次装修确定。金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则东莞市鸿业工程建设监理有限公司4 门 窗本工程采用高级木门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门防火卷帘、铝合金门、铝合金门连窗、铝合金百叶、铝合金窗、幕墙等类型。屋面本工程屋面防水等级为级，防水耐用年限为15 年，二道防水设防。所有平屋面采用柔性（隔热）平屋面。所有种植屋面采用柔性防水（隔热）种植屋面。
7、用于外扩地下室顶板所有不同结构标高种植地面采用柔性防水（地下室顶板）种植地面。二、 编制依据本细则是依据本工程已批准的监理规划，已批准的施工组织设计，现行国家有关工程施工验收标准、规范、设计文件，广东省东莞市有关政策和文件规定等进行编制的。规范、标准、文件一览表类别名称编号或文号国标建设工程监理规范 GB50319-2000 国标建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 国标砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 国标砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 国标建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-2001 行标建筑施工安全检查标准 JGJ5
8、9-2011 行标建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 行标建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2001 行标塔式起重机混凝土基础工程技术规程 JGJ/T187-2009 行标建筑施工塔式起重机安装、使用、拆卸安全技术规程 JGJ196-2010 行标建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-86 行标施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-88 公司文件监理规划三、主体工程质量控制要点及措施（一）模板工程1、审核模板工程的施工方案，审核重点是：金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则东莞市鸿业工程建设监理有限公司5 能否保
9、证工程结构和构件各部分形状尺寸和相关位置的正确，对结构节点及异型部位模板设计是否合理；设计计算方法、计算数据的采用是否正确；是否违反强制性标准的规定；是否具有足够的承载力、刚度、稳定性，能否可靠地承受新浇砼的自重和侧压力，以及在施工过程中所产生的施工荷载；模板接缝处理方案能否保证不漏浆；模板及支架系统构造是否简单、装拆方便，并便于钢筋的绑扎、安装、清理和砼的浇筑、养护；承包单位应绘制成套模板设计图（模板平面图、分块图、组装图、节点大燕图及零件加工图）。高大模板工程专项施工方案必须经专家组论证审查，应具备专家组论证审查报告。2、对进场材料、机具设备等的控制 监理工程师应对模板质量（包括原材料及加
10、工和重复使用的），外形尺寸、平整度、板面的洁净程度以及相应的附件和支撑系统进行检查，并确定是否可行用于工程，提出修整意见。 隔离剂（脱模剂）选择要求：选用质量优良，价格适宜的隔离剂是提高砼结构，构件表面质量和降低模板工程费用的重要措施。审定时应注意：注意隔离剂对模板的适应性。用于木质模板时，要求它渗入木材一定深度，但不致全部吸收掉。并要考虑砼结构构件的最终饰面要求。要注意施工时的气温和环境条件。3、 模板施工控制要点 墙柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后检查位置提供准确的依据。 为防止胀模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计
11、要求。柱模应有斜撑或拉杆，柱模拉杆每边宜设两根，固定在事先埋入楼板内的钢筋环上。用花蓝螺杆调节校正模板垂直度。柱杆与地面夹角宜为45，预埋钢筋环与柱距离宜为3/4 柱高。剪力墙模板穿墙螺栓规格和间躏尖符合模板设计。一般穿墙螺栓应用12 以上的钢筋制作，间距一般不大于60 。梁模板一般情况下采用双支柱，间距以60-100 为宜，支柱上面垫10 10 方木，支柱中间或下边加剪刀撑和水平拉杆。梁侧模板竖龙骨一般情况下宜为75 。梁模板上口应用卡子固定，当梁高超过60 时，加穿梁螺栓加固。 楼板模板一般情况下支柱间距为80-120 ，大龙骨间距60-120 ，小龙骨间距为40-60 。 对模板拼缝，节
12、点位置，模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。 梁板底模跨度大于4m时应起拱，设计无具体要求时，一般起拱高度宜为1/1000-3/1000。 预埋件，预留孔洞的位置，标高、尺寸应复核，预埋件固定方法应牢固可靠，防止移位。金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则东莞市鸿业工程建设监理有限公司6 模板在下列情况下要开洞：一次支模过高，浇捣困难；有大的预留洞口，洞口下难以浇筑；有暗梁或梁穿过，钢筋密集，下部不易浇筑。 合模前钢筋隐蔽验收已合格，模内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格，合模后核验模板位置、尺寸、垂直度、钢筋位置与数量符合要求
13、才能浇筑砼。 模板涂刷隔离剂时，首先，应清除模板表面的尘土和砼残留渣物再涂刷，涂刷应均匀，不得漏刷和沾污钢筋。4、 砼整体结构的拆模原则： 模板及其支架拆除的时间和顺序 模板及其支架的拆除时间和顺序后事先在施工技术方案中确定，拆模时必须按拆模顺序进行，一般后支的先拆，先支的后拆；先拆非承重部分，后拆承重部分。现浇砼模板采用早拆模施工时，经理论计算复核后将大跨度楼板改成支模形式为小跨度楼板（ 2m ） ，当浇筑的楼板实际强度达到以50% 的设计强度标准值，可拆除模板、 保留支架， 严禁调换支架。多层建筑施工，当上层楼板正在浇筑砼时，下一层楼板支架不得拆除，再下一层楼板的支架仅可拆除部分；跨度4m
14、及 4m以上的梁下均应保留支架，其间距不得大于3m 。底模砼强度已达到设计要求。一般均应达到设计强度等级的75% 以上，结构跨度大于8m的梁板，拱壳和大于2m的悬臂构件应达到100% 。侧模砼强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。在拆模过程中，如发现砼有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续。大模板墙体施工，在常温下墙体砼必须达到1mpa ，冬期施工全现浇结构砼应达到7.5mpa，内墙砼应达到4mpa 。5 、模板工程质量通病防治 梁模板通病现象：梁身不平直。梁底不平及下挠。梁侧模炸模。局部模板嵌入柱梁间、拆除困难。防治措施：A、支模时应遵守边模包底模的原则，梁模与柱模连接处，
15、下料尺寸一般应略为缩短。B、梁测模必须有压脚板、斜撑、拉线通育后将梁侧钉固。梁底模板按规定起拱。C、混凝土浇筑前，模板应充分用水浇透。 柱模板：通病现象：炸模、断面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实，或蜂窝麻面、偏斜、柱身扭曲。金色里程花园1-3 号商业、住宅楼、4-5 号商业楼、 6 号地下室工程 监理实施细则东莞市鸿业工程建设监理有限公司7 防治措施：A、根据规定的柱箍间距要求钉牢固。B、成排柱模支模时，应先立两端柱模，校直与复核位置无误后，顶部拉通长线，再立中间柱模。C、四周斜撑要牢固。 板模板通病现象：板中部下挠，板底混凝土面不平。防治措施：A、楼板模板厚度要一致，搁栅木料要有足够的强度和刚
16、度，搁栅面要平整。B、支顶要符合规定的保证项目要求。C、板模按规定起拱。5、模板工程检查与验收现浇结构模板的允许偏差及检验方法项目允许偏差（ mm ）检验方法轴线位置5 钢尺检查底模上表面标高5 水准仪或拉线，钢尺检查截面内部尺寸基础10 钢尺检查柱、墙、梁4， 5 钢尺检查层高垂直度不大于 5M 6 经纬仪或吊线，钢尺检查大于 5M 8 经纬仪或吊线，钢尺检查相邻两板表面高低差2 钢尺检查表面平整度5 2m靠尺和塞尺检查（二）混凝土工程1、混凝土组成材料的质量控制 水泥 ：A、 水泥进场时，必须有质量证明书，并应对其品种强度等级，包装（散装仓号），出厂日期等进行检查验收。用于承重结构时，对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月时，应抽样复查
