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1、 文章来源：中顾法律网文章来源：中顾法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业解决您的法律问题 http:/ 年 12 月 29 日珠海市第四届人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过)第一章 总则第一条 为加强房地产抵押管理，保障抵押当事人的合法权益，维护房地产抵押活动的正常秩序，根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国担保法以及国家有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。第二条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担
2、保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿。第三条 以本市行政区域内的房地产进行抵押的，适用本条例。第四条 房地产抵押，应当遵循自愿、公平和诚实信用的原则。依法设定并履行抵押登记的房地产抵押权利，受法律保护。第五条 房地产抵押实行土地使用权与房屋所有权同时抵押的原则。第六条 市房地产管理部门是本市房地产抵押的登记机关，负责房地产抵押的管理工作。第二章 房地产抵押权的设定第七条 下列房地产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;文章来源：中顾法律网文章来源：中顾
3、法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业解决您的法律问题 http:/ 集体土地使用权不得单独抵押。以村集体所有土地上的企业厂房、村民所有的房屋等建筑物设定抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。前款中的房地产抵押应当符合下列规定：(一)应当先报市房地产管理部门审核并报市政府批准;(二)需要转为国有的，由该村委会出具保证书，保证在实现抵押权时同意按本市现行的土地征用补偿标准补偿后依法定程序转为国有土地;(三)需要转为国有的，抵押人必须向市房地产管理部门出具保证书，保证在
4、处分抵押房地产时，先向市政府补交地价款，然后才能清偿债务。第九条 下列房地产不得抵押：(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本条例第八条第一款规定的除外;(三)以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生、体育设施和其他社会公益设施;(四)未经房地产登记机关登记发证的土地使用权及房屋所有权，但本条例第十四条和第六章规定的除外;(五)房地产开发企业未付清地价款的房地产;(六)未取得预售许可证的商品房;(七)已依法公告例入征用、拆迁范围的房地产;文章来源：中顾法律网文章来源：中顾法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回
5、复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业解决您的法律问题 http:/ 抵押人所担保的债权不得超出其抵押房地产的价值。房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第十一条 下列房地产办理抵押登记前，抵押当事人应当委托有合法资格的房地产评估机构进行评估：(一)以划拨土地使用权及其地上房屋所有权设定抵押的;(二)以村集体所有土地上的企业厂房、村民所有的房屋等建筑物设定抵押的。第十二条 除本条例第十一条规定的情形外，设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由有合法资格的房地产评估机构评估确定，也可以由抵押当
6、事人协商议定。第十三条 以划拨土地使用权及其地上房屋所有权设定抵押的，应当经市政府批准后方可签订房地产抵押合同。第十四条 以预购商品房设定抵押的，抵押人必须付清房价款，并履行商品房预购合同约定的义务。未经抵押权人书面同意，抵押人不得采取任何行动致使商品房预购合同失效。第十五条 房地产开发企业对已经预售的商品房不得设定抵押;已抵押的商品房未经抵押权人书面同意不得预售，抵押权人同意预售的，抵押权人、抵押人及商品房预购人三方应当签订预售商品房协议书，购买者按协议书约定将款项足额汇入指定的银行帐户。无三方签订的预售商品房协议书，预售行为无效。第十六条 以在建工程已完成部分设定抵押的，其土地使用权随之抵
7、押。文章来源：中顾法律网文章来源：中顾法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业解决您的法律问题 http:/ 以出让土地使用权及其房屋所有权设定抵押的，抵押权终止期限应当先于土地使用权出让终止期限。第十八条 抵押人将其出租的房地产设定抵押的，应当将租赁情况告知抵押权人，并在抵押合同履行登记 30 日前书面通知承租人，原租赁合同继续有效。第十九条 抵押人以共同共有的房地产设定抵押的，应当先经全体共有人书面同意;抵押人以按份共有的房地产中所分摊的份额抵押的，应当自抵押合同履行
8、登记之日起 30 日内书面通知其他共有人。第二十条 抵押权因抵押的房地产灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。第二十一条 抵押权人与抵押人约定抵押的房地产需要投保的，由抵押人向保险公司投保，在抵押期间，抵押权人应当为保险的第一受益人。第三章 房地产抵押合同第二十二条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同不得违反土地使用权出让合同的约定和规划对土地的使用要求。第二十三条 抵押合同主要包括以下内容：(一)抵押当事人的姓名或者名称、住所地;(二)主债权种类、数额;(三)债务人履行债务的期限;(四)抵押房地产的座落、用途、结构、面积、使用期限、权属状况;(五)抵押担保的范围
9、;(六)抵押房地产的估价;文章来源：中顾法律网文章来源：中顾法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业解决您的法律问题 http:/ 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：(一)房地产权利证书、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的编号;(二)地价款交付的情况;(三)施工进度、已投入的工程款、已完成工程量及竣工日期。第四章 房地产抵押登记第二十五条 有下列情形之一的，抵押当事人应当自抵押合同签订之日起 15 日内向登记机关申请房地产抵押登记备案或者抵押登记：(一)
10、以依法登记的房地产设定抵押的;(二)以依法登记的土地使用权连同在建工程设定抵押的;(三)以预购商品房设定抵押的;(四)以购买的在建或者现成的商品房进行贷款抵押的。申请抵押登记的，应当先办理房地产权属登记;未办理房地产权属登记的，只能申请抵押登记备案。抵押当事人在领取房地产权证书后，应当转办房地产抵押登记。第二十六条 申请房地产抵押登记备案或者抵押登记的，应当提交下列文件：(一)房地产抵押登记申请书;文章来源：中顾法律网文章来源：中顾法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业
11、解决您的法律问题 http:/ 25%以上的验资证明;属成片开发土地的，应当提交已形成工业用地或者其他建设用地条件的证明文件。以依法登记的土地使用权连同在建工程抵押的，应当提交有关批准建设的文件。申请预购商品房抵押或者购买在建商品房贷款抵押登记备案的，应当提交商品房购销合同、购房发票或者收据。第二十七条 房地产抵押合同发生变更的，抵押当事人应当自书面变更协议签订之日起 15 日内向登记机关申请变更抵押登记备案或者抵押登记。第二十八条 登记机关对房地产抵押登记备案或者抵押登记的申请，应当在规定时间内进行审查;对符合规定的，应当自受理申请之日起 20 日内核准登记，颁发房地产他项权证书、预购商品房
12、抵押登记备案证书或者购买商品房贷款抵押登记备案证书。房地产抵押合同自登记之日起生效。第二十九条 房地产抵押合同发生解除或者终止的，抵押当事人应当自抵押关系解除或者终止之日起 15 日内向登记机关申请注销抵押登记备案或者抵押登记。第三十条 申请注销抵押登记备案或者抵押登记，应当提交下列文件：文章来源：中顾法律网文章来源：中顾法律网 免费法律咨询免费法律咨询 3 3 分钟分钟 100%100%回复回复 上网找律师上网找律师 就到中顾法律网就到中顾法律网 快速专业解决您的法律问题快速专业解决您的法律问题 http:/ 登记机关对申请注销抵押登记备案或者抵押登记的，必须在规定时间内进行审查;对符合规定的，应当自受理申请之日起 15 内核准注销登记，并注销房地产他项权证书、预购商品房抵押登记备案证书或者购买商品房贷款抵押登记备案证书。第三十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。但抵押双方当事人可以协商在债务清偿前注销抵押登记，也可以协商延迟清偿，并办理变更抵押登记。第三十三条 抵押房地产依法继承或者遗赠的，原设定的抵押权继续有效。继承人或者受遗赠人应当在办理房地产权变更登记后 10 日内通知抵押权人，并在同一期间办理变更抵押登记。第三十四条 抵押权可以随债权的转让而转让。抵押权转让合同应当与债权转让合同同时签订，并自该转让合同签订之日起 1
