上源 尚品商业计划书 吉林省上源房地产开发有限公司

《上源 尚品商业计划书 吉林省上源房地产开发有限公司》由会员分享，可在线阅读，更多相关《上源 尚品商业计划书 吉林省上源房地产开发有限公司（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、上源上源尚品居家大卖场尚品居家大卖场 商 业 计 划 书保 密 承 诺本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。收到商业 计划书日期2 0 1 1项目 编号项目 经理项目名称上源尚品居家大卖场项目单位吉林省上源房地产开发有限公司（盖章）地 址吉林省长春市东南湖大路电 话0431-8传 真0431-8电子邮件联 系 人宫 发吉林省上源房地产开发有限公司上 源 房 地 产shangyuanfangdichan2执执 行行 总总 结

2、结 1、概、概 述述:吉林上源房地产开发有限公司成立于 2010 年 11 月 5 日，注册资金 2000 万元，现有管理人员 15 人，专业技术人员 26 人，员工136 人。吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下，成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地 18 万平方米、建筑面积36 万平方米；开发运作了长沙市湘江雅园住宅小区占地 10.8 万平米、建筑面积 26 万平米；及成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅小区等优质工程项目。 2、项目定位、项目定位:“上源尚品居家大卖场”是一个信息化大型商业物流卖场。是现代化的商业

3、物资流、信息流、资金流、物流配送，商业配套、服务配套、生活配套为一体的商业综合体。该项目建成后将成为长东北的最先进的做具规模的多功能的商业综合体，将辐射该地区周边及周边地区，该项目将引进全国知名品牌和 500 强企业入住，达到强强联合，实现强势崛起，带动行业、带动周边。 3、项目优势：、项目优势：产品采用江苏农大食品工程学院研制的加工方法和技术，原料配方新颖独特，加工工艺先进，味道鲜美并具有保健功能，适合男上 源 房 地 产shangyuanfangdichan3女老少各类人群消费，在当今和未来多种熟肉制品市场上颇具竞争力。 4、行业分析、行业分析在全国兔肉熟制品加工企业大多属于小作坊式的加工

4、，技术水准和加工工艺相对落后，卫生条件很难保证。具备加工规模和工艺先进的企业为数不多，且在山东、江苏、四川、重庆等地区，东北地区基本没有规模较大的兔肉制品企业，所以我公司的产品在全国市场上独具竞争优势。 5、市场情况：、市场情况：全国年产兔肉 40 万吨左右，出口确只有 3 万吨，从国内销售市场看，基本产销持平，略有求大于供。随着人们的食品结构的改变，兔肉的消费量逐年增加，兔肉产品加工前景广阔。 6、组织结构：、组织结构：总经理、运营副经理、工程副经理，下设：财务部、前期规划部、营销部、物业管理部、办公室等部门。 7、运营管理：、运营管理：全日制白班生产，日加工能力为 30004000 公斤，

5、加工的原料兔来自公司所属的养殖户，加工设备半自动化，确保每道工序按质量标准生产，做到节能、减排、环保、节约控制产品成本。 8、投资与财务、投资与财务总投资：1.78 亿元。（1）设备投资：屠宰流水线 700 万元、冷库 200 万元、熟肉制品加工设备 300 万元、购买原料兔流动资金 600 万元、冷藏车辆150 万元。合计：1950 万元。（2）在 2 个贫困村建设两个牧业小区需资金合计：2185 万元。小区建设费 1655 万元，种兔投资 350 万元（包括其它村屯贫困户100 户 7500 只，可不进入小区） ，笼具 180 万元， （3）饲料厂：上 源 房 地 产shangyuanfa

6、ngdichan4（4）财务：未来三年销售收入 1.08 亿元，利润 1800 万元。目目 录录执执 行行 总总 结结 .错误！未定义书签。目目 录录 .错误！未定义书签。第一部分：第一部分： 产业产业背背景景 .错误！未定义书签。第二部分：公司基本情况第二部分：公司基本情况.5第三部分第三部分 公司管理公司管理层层 .错误！未定义书签。第四部分第四部分 产产品品/技技术术 .错误！未定义书签。第五部分第五部分 行行业业及市及市场场情况情况 .错误！未定义书签。第六部分第六部分 市市场营销场营销 .错误！未定义书签。第七部分第七部分 养殖养殖生生产产.错误！未定义书签。第八部分：第八部分：员员

7、工管理工管理 .错误！未定义书签。第九部分第九部分 投投资资与与财务财务 .错误！未定义书签。第十部分第十部分 风险风险控制控制 .错误！未定义书签。第十一部分第十一部分 项项目目实实施施进进度度 .错误！未定义书签。上 源 房 地 产shangyuanfangdichan5第一部分：第一部分： 项目背景项目背景（一）（一） 长春市房地产发展情况长春市房地产发展情况近几年长春房地产市场基本保持平稳有序的发展态势，供求基本平衡，销售价格平稳，房地产投资量增长。1、市场供应有所增长：2010 年 16 月份，长春市城镇固定资产投资完成总量占全年的约 68.5%，是近六年最高的一个年份。今年开工建设

8、的项目较多，总投资在亿元以上的项目大幅度增加，尽管大部分项目分期开发，但供应总量的增加已是不争的事实。特别是之前供应量较少的绿园区今年也有较多的纯住宅项目上市，使居民购房选择面更广。竞争加剧的同时也活跃了市场。2、市场需求稳定增长：村民回迁改善居住环境仅是一小部分，市民改善居住条件购房，就近入户购房，新婚购房是购房的主力。从市公安局，民政局统计的数据可以看出购房的家庭每年都在递增。近年来人均可支配收入逐年增加，社会购买力水平不断提高，购房已成为家庭的主要消费。城市居民人均可支配收入由 1999年的 5110 元增长到 2010 年上半年的 9800 元。随着城市化进程稳步的加快，长春市城市人口

9、按每年 1.5%的速度增长，增加了对房地产产品的需求。上 源 房 地 产shangyuanfangdichan63、期房销售活跃：据长春市发改委，统计局数据显示证明 16 月份房地产投资比去年增长 25%，期房销售面积猛增到历史最好水平。期房销售活跃预示长春房地产有热销的趋势。从 2010 年上半年上市项目价格的普遍攀升和火热的排号现象来看，长春房地产市场经过匀速发展期，进入了加速增长期。供不应求市场造就了一个又一个神话，也是开发商进入了盲目扩张和快速发展的误区。作为上源房地产开发有限公司的成立，应从市场出发，基于市场，尊重市场，保持头脑清醒，立足本局制定切实可行的战略计划，具备高瞻远瞩的发展

10、观，从理念上，文化上，专业上，不断提高自己的专业素质。做百姓满意的事，政府支持的事，社会拥护的事。抓住这个难得的市场机遇，达成快速发展的高目标。第二部分：公司基本情况第二部分：公司基本情况吉林上源房地产开发有限公司成立于 2010 年 11 月 5日，注册资金 2000 万元，现有管理人员 15 人，专业技术人员 26 人，员工 136 人。吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长宫发的带领下，成功开发了运作了十堰市“车城家园”占地 18 万平方米、建筑面积 36 万平方米；开发运作了长沙市湘江雅园住宅小区占地 10.8 万平米、建筑面积

11、 26 万平米；及成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅上 源 房 地 产shangyuanfangdichan7小区等优质工程项目。2010 年初公司在长春市绿园区开发新的项目“上源.四季华 城”项目，该项目已经完成了前期的可研论证和规划。2.目前公司内部部门设置情况目前公司内部部门设置情况：经营副总经营副总企划部企划部 前期部前期部工程副总工程副总销售部销售部财务部财务部工程部工程部物业管物业管 理部理部办公室办公室董董 事事 长长总总 经经 理理3.企业法定代表：企业法定代表：宫 发，1958 年 2 月 6 日出生。大学本科毕业，工商管理（MBA）学硕士，房地产策划师职称。现任吉林上源

12、房地产开发有限公司董事长。1958-1988 年 哈尔滨科技咨询公司 党委书记1988-1995 年 湖北省宝泉实业公司 总经理1995-1998 年 湖北金麦伦房地产销售公司 总经理1998-2010 年 长春金麦伦房地产开发公司 董事长2010-现在 吉林上源房地产开发有限公司 董事长上 源 房 地 产shangyuanfangdichan819951998 年成立运作了十堰市“车城家园”占地 18 万平方米，建筑面积 36 万平方米，19982000 年成功开发运作了长沙市湘江雅园住宅小区占地 10.8 万平米、建筑面积 26 万平米。19992010 年 10 月成功开发运作了山东省海

13、阳市碧海金滩住宅小区等优质工程项目。4.企业目前职工情况：企业目前职工情况：吉林上源房地产开发有限公司成立于 2010 年 11 月 5 日，是专为开发“上源四季华城上源四季华城”而成立的新公司干净利 索没有任何债权债务的问题。公司注册资金 2000 万元，现 有高级管理人员 15 人，专业技术人员 26 人，员工 136 人。吉林上源房地产有限公司前身是长春金麦伦房地产开 发有限公司，几年来金麦伦房地产开发有限公司在董事长 宫发的带领下，成功开发了运作了十堰市“车城家园”占 地 18 万平方米、建筑面积 36 万平方米；开发运作了长沙 市湘江雅园住宅小区占地 10.8 万平米、建筑面积 26

14、 万 平米；及成功开发运作了山东省海阳市碧海金滩住宅 小区等优质工程项目。新公司有实力、有能力、有精力完 成好新项目的开发建设。5.公司近期及未来公司近期及未来 3-5 年要实现的目标：年要实现的目标：本公司以扶贫开发为宗旨，以提高社会效益和经济效益为目的，以公司+基地+农户的经营模式。带动广大农民通过养兔共同走上致富之路，在未来 35 年内在榆树市及周边地区年出栏商品兔 200300 万只，确保年加工兔肉熟制品 2000 吨以上，实现年利润超 1000 万元。6.发展战略和要实现的目标：发展战略和要实现的目标： 初期：（12 年）销售种兔 2 万只，年回收商品兔 100 万只，加工熟肉制品 1000上 源 房 地 产shangyuanfangdichan9吨，实现利润 800 万元。 中期（35 年）销售种兔 6 万只，回收 300 万只，年加工熟肉制品