2013年10月广州房地产市场报告

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1、 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 Copyright 2013 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 1/1广州广州 2012013 3 年年 1010 月月房地产市场报告房地产市场报告 月月 刊：刊：201310 报告出品：报告出品：广州世联策略资源部 撰撰 写写 人：人：肖佩雯 撰写日期：撰写日期：2013-11-01 银十银十泛金光泛金光，萝岗创双料地王，萝岗创双料地王 市场走势市场走势 内容摘要： 宏观经济：今年以来，在国内外经济形势依然错综复杂 的背景下，全市上下凝心聚力，咬定目标，真抓实干， 采取一

2、系列举措，力促经济发展，努力打造广州经济 升级版，前三季度经济总体平稳增长，结构调整呈现 积极变化，经济运行的质量效益进一步提升。1-3 季度 我市经济总体呈现平稳增长态势，产业转型升级、经 济结构调整取得较好成效。 中央政策：刚刚过去的“十一”长假期间，多数热点城 市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。长假结 束后，“银十”行情延续，一些地区再现“一房难求” 的局面。当前长效机制已经成为市场关注的焦点。但 短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。 地方政策：在叫停经适房新建设和新申请后，广州剩余 的经适房推出备受关注。广州市集中推出 1418 套经济 适用住房，公开向已取得广州市经

3、济适用住房准购 证明且有效期在 2013 年 4 月 12 日（含当天）之后， 符合经适房购买条件的家庭销售。此次推出的经适房 分布黄埔、白云、荔湾、海珠等区域，价格从 5216.89 元/平方米至 2480 元/平方米不等。 市场运行：一级市场方面，沉寂了一个月的“银十”土 地市场，终于在“银十”的最后一天诞生了双料的地 王，从土地市场发展趋势看，只要有热点区域的居住 用地推出，势必引起品牌发展商的争夺大战，“地王” 热潮相信还会继续保持；二级市场方面，10 月整体市 场量价齐升，“金九银十”这个传统销售旺季完美落 幕，“银十”的成色胜过“金九”。即将到来的 11 月 市场，各大开发商不会放

4、过年尾 冲业绩的最后阶段，在这最后的 时段加推产品、加力销售，以完 成且超出年度销售计划。数据显 示， 11 月广州十区两市预计超过 40 个楼盘推新房源， 其中全新盘 有 18 个，推新主力集中在南沙、 番禺和萝岗三区。 相关报告相关报告 北京 2013 年 10 月房地产市场报告 上海 2013 年 10 月房地产市场报告 深圳 2013 年 10 月房地产市场报告 佛山 2013 年 10 月房地产市场报告 惠州 2013 年 10 月房地产市场报告 市场监测报告系列市场监测报告系列 周报、月报、年报 广州 / 市场月报 2013 年10 月 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 Co

5、pyright 2013 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 2/1一级市场：一级市场： 2013 年 10 月广州供应土地 6 宗，用地面积共 31.92 万平米（包括从化、增城二市）环比下降 65%； 其中住宅用地出让 0 宗，出让面积 0 万平米；出让商业用地 2 宗，出让面积 12.84 万平米；出让工业 用地 4 宗，出让面积 19.09 万平米；其他用地出让 0 宗，出让面积 0 万平米。2013 年 10 月广州全市 成交土地面积大幅下降，全部成交集中在郊区，中心六区均没有成交，萝岗土地市场本月较为活跃

6、， 成交 1 宗住宅用地，1 宗商业用地，2 宗工业用地，2 宗其它用地。其中，萝岗的云埔工业区 YP-P1-1 地块被越秀地产以 43.5 亿元的最高限价夺得，楼面地价 9181 元/平方米，成为萝岗区总价以及单价 的双料地王。 二级市场：二级市场：2013 年 10 月，广州一手房成交 9287 套，环比上升 21，同比下降 5%；成交面积共 102.89 万平 米，环比上升 18%，同比下降 10%；一手房成交均价为 13054 元/平米，环比上升 1%，同比上升 7%； 全市成交金额 134.3 亿，环比上升 19%，同比下降 4%。从区域成交金额来看，广州全市商品房成交 主要集中在番

7、禺、花都、天河和增城，分别占总成交金额的 18%、14%、14%和 14%，另，中心六区 签约占到总体份额的 34%，环比 9 月上升了 1 个百分点；从成交均价方面来看，本月微微涨幅 1 个 百分点 总的来讲：总的来讲： 一级市场方面，沉寂了一个月的银十土地市场，终于在银十的最后一天诞生了双料的地王。 尽管在 10 月 22 日广东省国土资源厅明确提出，既要坚持市场形成地价的机制，也要消除炒作，消除 地价异常信号，并确保广东省土地市场总体稳定和今年第四季度和明年第一季度不再出现地王 。 但仅仅 9 天后，萝岗便诞生总价及单价双料地王，正正给广东省国土局扇了一耳光。由于萝岗区土地 在邻近的天河

8、区处于价值洼地，加上政府规划利好的因素，轻松成为了广州十区的热门区域，而且近 年以来品牌开发商争先抢夺萝岗的地块，使得买家更加看好萝岗市场未来的发展。从土地市场发展趋 势看，只要有热点区域的居住用地推出，势必引起品牌发展商的争夺大战， 地王热潮相信还会继 续保持。 二级市场方面，10 月整体市场量价齐升， 银十的成色比金九要足，但在双合同泛滥的影 响之下，成交均价只是微微上升；从成交区域分布看， 银十外围区域表现抢眼，郊区四区二市网 签成交量共有 8015 套，占全市 86%，环比 9 月大幅度增长了 23.2%，而南沙区成交量 1502 套，达 到今年以来的最高值；成交均价方面，中心六区均价

9、接近 30000 元/平方米，创了今年以来的新高， 由于 10 月以来天河区有不少的高价盘网签，导致天河区的成交均价超 40000 元/平方米，拉升了中 心六区整体的成交均价。 金九银十这个传统销售旺季完美落幕， 银十的成色胜过金九 。在 11 月，各大开发商不会放过年尾冲业绩的最后阶段，在这最后的时段加推产品、加力销售，以完成 且超出年度销售计划。数据显示，11 月广州十区两市预计超过 40 个楼盘推新房源，其中全新盘有 18 个，推新主力集中在南沙、番禺和萝岗三区。 广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 Copyright 2013 WORLDUNION All Rights Reser

10、ved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 1/11.1. 宏观经济宏观经济 今年以来，在国内外经济形势依然错综复杂的背景下，全市上下凝心聚力，咬定目标，真抓实干，采取一 系列举措，力促经济发展，努力打造广州经济升级版，前三季度经济总体平稳增长，结构调整呈现积极变化，经 济运行的质量效益进一步提升。1-3 季度我市经济总体呈现平稳增长态势，产业转型升级、经济结构调整取得较 好成效。1-3 季度，全市完成固定资产投资 2861.88 亿元，同比增长 21.2%，其中房地产开发完成投资 1080.58 亿元，增长 19.3%，增速分别比上半年回落 2.6 个和 4.1 个百分点，但

11、比上年同期加快 12.7 个和 12.1 个百分点。 民间投资、中央省属投资快速增长，分别完成投资 1045.29 亿元和 537.44 亿元，分别增长 32.3%和 33.6%。基 础设施投资增速加快，完成投资 729.96 亿元，增长 12.2%，比上半年加快 11.6 个百分点。金融机构存款增速提 升。9 月末，全市金融机构本外币存款余额 32986.33 亿元，同比增长 14.2%，增速比 6 月末提升 2.8 个百分点； 本外币贷款余额 21615.67 亿元，同比增长 10.1%，增速比 6 月末回落 0.9 个百分点；其中中长期贷款增速回升， 同比增长 8.0%，增速比上半年提高

12、 0.8 个百分点。 2.2. 市场政策市场政策 2.2.1 1 中央政府中央政府 国五条后，多地公布房价调控目标，但从现阶段来看，至少有超过 10 个城市房价上涨幅度已超过调控目标，因此，房价继续上涨是否会带来中央的进一步严控，是影响未来房地产市场重要因素。对此，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波对经济参考报记者表示，新一届政府正越来越倾向于使用更加市场化的方式，因此，四季度类似年初国五条这样的强制性行政调控出现的几率不大。但是考虑到长效机制不可能在短时间内建立，因此短期内以地方为主的局部性调整(例如房价控制目标)将难以避免。在此背景下，四季度房地产市场将趋稳。 据中国金融信息网人民币频道统

13、计，本周公开市场无央票到期，仅有 800 亿元逆回购到期形成自然资金缺口。央行周二已经进行的 650 亿元 7 天期逆回购，若不进行其他操作，本周公开市场实现净投放 330 亿元。 据住建部官网 10 月 11 日消息， 2013 年全国计划新开工城镇保障性安居工程 630 万套， 基本建成 470 万套。截至 9 月底，已开工 620 万套，基本建成 410 万套，分别达到年度目标任务的 98%和 87%，完成投资 8200亿元。 楼市无假期。刚刚过去的十一长假期间，多数热点城市楼市量价齐升，成交量直逼历史同期峰值。长假结束后，银十行情延续，一些地区再现一房难求的局面。当前长效机制已经成为市

14、场关注的焦点。但短期之内，主管部门更倾向于采用行政手段引导预期。 10 月 14 日，央行公布 2013 年前三季度社会融资规模统计数据。数据显示，2013 年前三季度社会融资规模为 13.96 万亿元，比上年同期多 2.24 万亿元。其中，人民币贷款增加 7.28 万亿元，同比多增 5570 亿元。分部门看，住户贷款增加 3.07 万亿元，其中，短期贷款增加 1.27 万亿元，中长期贷款增加 1.80 万亿元。 权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生

15、产效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。 长江黄金水道正在迎来它的又一个黄金期。10 月中旬以来，由国家发改委牵头，13 个部委司局级人员组成的调研组在长江流域多个省市进行调研，针对依托长江建设中国经济新支撑听取各地各方意见。 国家统计局 18 日发布数据显示，前三季度国内生产总值 386762 亿元，按可比价格计算，同比增长 7.7%。其中，一季度增长 7.7%，二季度增长 7.5%，三季度增长 7.8%。分产业看，第一产业增加值 35669 亿元，广州市世联房地产咨询有限公司 版权所有 Copyright 2013 WORLDUNION All

16、 Rights Reserved 市场月报广州市场研究部 2013 年 10 月 月 2/1同比增长 3.4%；第二产业增加值 175118 亿元，增长 7.8%；第三产业增加值 175975 亿元，增长 8.4%。从环比看，三季度国内生产总值增长 2.2%。 10 月 22 日，国家统计局发布了 2013 年 9 月份 70 个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动方面，与上月相比，70 个大中城市中，价格下降的城市有 2 个，持平的城市有 3 个，上涨的城市有 65 个。环比价格变动中，最高涨幅为 1.9%，最低为下降 0.3%。与去年同月相比，70 个大中城市中， 价格下降的城市有 1 个， 上涨的城市有 69 个。 9 月份， 同比价格变动中， 最高涨幅为