《2010年8月湖南快乐购公园：首个影视主题特色购物公园概念规划设计描述（38页）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2010年8月湖南快乐购公园：首个影视主题特色购物公园概念规划设计描述（38页）（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 中国首个影视主题特色购物公园 快乐购物公园快乐购物公园 SHOPPING-PARK 概念描述 二一年八月 前言 前言 一、快乐购要成为全球媒体零售集团，发展的瓶颈在哪里？ 1、必须充分地将资源转化为经济效益。一、快乐购要成为全球媒体零售集团，发展的瓶颈在哪里？ 1、必须充分地将资源转化为经济效益。在全球资源扁平化的今天，资源与消费亲密接触体验，在商界爆发巨大潜能。快乐购通过吸收和创新运作模式，举市场之力、资源之力、改革之力，不但发挥已有的优势资源， 还将创造资源， 利用社会资源， 充分实现其经济价值。 2、快速发展必须通过规模化实现。2、快速发展必须通过规模化实现。规模化有横向规模化和纵向规
2、模化，围绕我们主营业态，继 TV、网络、型录后，开辟快乐购第四销售通路， 地面体验实体是实现横向规模化途径之一。 结合信息流、物流、现金流创新业态，运营城市综合体，是实现纵向规模化。规模化弥补了快乐购产业布局的不足，形成虚实结合战略性布局框架。 3、必须建设适应发展需要的办公大楼和基地。3、必须建设适应发展需要的办公大楼和基地。筹建办公大楼需要巨量资金，基地发展需要大幅土地满足发展所需。快乐购正处于利润积累的初创期，投入巨资圈地建设将给新生公司带来沉重负担，并且土地政策上不可行。快乐购必要在融资渠道、利润形成环节突破，实现宏伟建设目标。 二、我们面临什么样的选择与发展机遇？ 二、我们面临什么样
3、的选择与发展机遇？ 快乐购成功地在商业界树立了品牌形象，建立了宽厚的商业资源，具备了高度人气凝聚力，有待多途径实现品牌商业价值。 广电产业、文化产业是我们根基，湖南广电拥有强势媒体资源，对商业人气的拉动作用强劲，充分体现在自己的商业实体上，为自己1所用。长沙是娱乐文化之都、国家旅游城市，风景优美、文蕴深厚，独具魅力资源，可以吸引全国 13 亿人，吸引全世界。 2007 年，长沙市社会消费品零售额超千亿元，仅旅游购物方面已经存在 50-100 亿市场，2008 年湖南省预计 170 亿-340 亿，但市场分散，旅游购物未成体系。长沙乃至全国缺少向公众开放时尚文化娱乐体验介体，更没有全面结合娱乐、
4、观光、度假、旅游、购物、商务进行系统导向的综合购物场所。 湖南省为文化产业化出台系列政策扶持， 长株潭成为国家两型社会综合改革试验区，系列政策先试先行，环球嘉年华、首创集团等意欲继续做大蛋糕。 快乐购走的是创新之路， 在湖南广电谋求事业向产业跨越改革之机，势必再次跨界，创新突破，决胜商圈。 三、开发的策略性思路 三、开发的策略性思路 1、创新渠道，创新业态。创新渠道，创新业态。导入国际商业流行的最高业态shoppingpark（购物公园）的概念，直接与国际商业运行接轨。逐步开展实体购物、旅游观光、文化娱乐、酒店地产等业务，运营城市综合体，同时辅助媒体零售主业做大做强。 2、发掘资源，借力发展。
5、发掘资源，借力发展。以影视为主题，快乐购物公园为载体，发掘湖南广电和快乐购媒体资源、品牌资源，湖南的地域资源，长沙的娱乐资源，创新经营，充分发掘和利用长株潭政策，文化产业化政策和旅游等产业政策。 3、以小搏大，回馈总部。以小搏大，回馈总部。项目实施滚动式开发，快乐购以无形2资产等软实力投资为主， 联合产业实体与资本方组建新公司营运购物实体，公司获得持续利润源。商业实体的开发将带动地产升值，公司硬投资主要运用于操作地产运营，盈利回馈建设总部大楼等设施。 3目录目录 前言前言1 第一章 项目开发背景第一章 项目开发背景 6 一、公司介绍一、公司介绍 6 二、市场环境二、市场环境 7 1、影视传媒与
6、文化娱乐行业商业发展潜力巨大1、影视传媒与文化娱乐行业商业发展潜力巨大7 2、湖南长沙的文化旅游市场蓬勃发展2、湖南长沙的文化旅游市场蓬勃发展8 3、商业消费向享受型体验消费转型3、商业消费向享受型体验消费转型8 4、市场的缺失4、市场的缺失9 5、影视文化产业的发展形势5、影视文化产业的发展形势10 第二章 快乐购物公园开发战略第二章 快乐购物公园开发战略12 一、项目操作指导思想一、项目操作指导思想 12 一个主题一个主题 12 两处立足两处立足 12 八项操作原则八项操作原则 13 二、项目战略定位二、项目战略定位 14 1、保持优势1、保持优势14 2、全面体验2、全面体验14 3、结
7、构改善3、结构改善14 4、功能综合4、功能综合15 三、项目战略目标三、项目战略目标 15 1、产业经济增长点1、产业经济增长点15 2、精神需求寄托地2、精神需求寄托地15 3、标志性风景点3、标志性风景点16 四、项目选址四、项目选址 16 选址一：望城马桥河地块选址一：望城马桥河地块 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 选址二：开福区鸭嘴铺地块选址二：开福区鸭嘴铺地块 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 选址三：湘潭九华召山对面选址三：湘潭九华召山对面 错误！未定义书签。错误！未定义书签。 五、项目操作管理五、项目操作管理 16 1、用地性质1、用地性质20 2、论证与策划2、论证与策划20 3、营运管理3、营运管理20 第三章 快乐购物公园设计第三章 快乐购物公园设计22 一、项目规划及建筑原则一、项目规划及建筑原则 22 二、项目功能区域二、项目功能区域 22 三、项目主要内容介绍：三、项目主要内容介绍：
