《2012年5月份郑州市竞争楼盘监控报告6.23》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012年5月份郑州市竞争楼盘监控报告6.23（21页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 竞争楼盘监控报告(2012 年 5 月份) Marketing DEPT / Tel : 69361138 内部资料 敬请保密 竞争楼盘监控报告 2012 年 5 月份 企划推广部 2012 年 6 月 竞争楼盘监控报告(2012 年 5 月份) Marketing DEPT / Tel : 69361138 内部资料 敬请保密 1内 容 概 要 5 月份大量新项目开盘，住宅投放量创三年半以来最高水平；成交量创限购以来最高水平；存量的去化周期继续缩短。 5 月份以来，房地产市场面临的货币环境呈现持续向好的趋势：4 月份 CPI 同比上涨 3.4%，5 月份 CPI 同比上涨3.0%、创 23
2、 个月新低，呈现持续回落态势，信贷放松预期持续增强；央行 5 月 18 日起下调存款准备金率 0.5%，6月 8 日降低存贷款基准利率 0.25%、为三年半来首次降息。 5 月份，在 3、4 月份成交量持续回升的基础上，加上 5 月 18 日降低存款准备金率等信贷宽松的利好政策刺激，开发商推盘信心增强，大量新项目、新房源入市，较多项目取得了不错的开盘业绩，从而带动市场总体成交量环比大幅增长。住宅市场新增供应 132.41 万平米，环比增加 134.8%、同比增加 93.6%；成交 79.53 万平米（8684 套） ，环比增加 51.0%，同比增加 71.5%；成交均价 6500 元/平米，环
3、比下降 1.4%、同比下降 4.1%。 随着 5 月份住宅产品投放量的井喷式增长，5 月份住宅市场存量有明显增长，但随着近 3 个月成交量的持续回升，住宅存量的去化周期继续缩短。截至 5 月底，住宅市场存量为 465.5 万平米，环比增加 52.9 万平米，按照过去 6 个月月均 46 万平米的去化速度，住宅存量的去化周期为 10.1 个月，环比缩短 0.9 个月，保持持续缩短的趋势。 随着住宅投放量的大增，住宅底商性质的商铺供应量增加，但成交量保持相对稳定；万博商城二期为 5 月份成交量最大的商业项目。 5 月份商业用房供应 6.21 万平米，全部为住宅底商性质，同比减少 34.9%、环比增
4、加 57.2%；成交 4.27 万平米，同比减少 41.1%、环比减少 5.7%；成交均价 17514 元/平米，同比上涨 15.7%、环比下降 15.3%。 万博商城二期 5 层饰品区 5 月 19 日开盘，共推出商铺 549 间（其中 5 层 436 间、6 层 113 间） ，成交 460 间（其中 5 层 394 间、6 层 66 间） ，销售率 84%。5 层商铺优惠后扣除 24%（共 3 年，每年 8%）的返租款后按揭成交均价18417 元/平米、一次性付款成交均价 18038 元/平米；6 层商铺优惠后扣除 27%（共 3 年，每年 9%）的返租款后按揭成交均价 12534 元/
5、平米、一次性付款成交均价 12282 元/平米。根据 5 月份成交备案数据，万博商城二期 5 层成交355 套，成交均价 18113 元/平米（已扣除返租） ；6 层成交 140 套、成交均价 14806 元/平米（局部返租） 。 写字楼新项目持续入市，竞争压力将在下半年显现。 5 月份写字楼市场新增供应一个项目，供应量 6.02 万平米，同比持平、环比增加 106.9%；成交 5.48 万平米，同比增长 8.5%、环比增长 52.6%；成交均价 12681 元/平米，同比增长 5.0%、环比下降 4.6%。 竞争楼盘监控报告(2012 年 5 月份) Marketing DEPT / Tel
6、 : 69361138 内部资料 敬请保密 2目 录 第一部分:2012 年 5 月份竞争楼盘监控报告 一、商品住宅市场 （一）5 月份商品住宅市场综述 （二）住宅供求分析 （三）个案营销活动 （四）新盘分析 （五）重点监控项目对比分析 二、商业用房市场 （一）5 月份商业用房市场综述 （二）商业用房供求分析 三、办公用房市场 （一）5 月份办公用房市场综述 （二）办公用房供求分析 第二部分：2012 年郑州写字楼配置标准调研报告 说明： *以下市场整体数据均来自市房管局每月成交备案数据，数据样本不包含经开区和高新区； *个案资料及动态信息均源自现场调查； *本报告有关个案动态的跟踪截止到 6
7、 月 20 日； 竞争楼盘监控报告(2012 年 5 月份) Marketing DEPT / Tel : 69361138 内部资料 敬请保密 3一、商品住宅市场 （一）5 月份商品住宅市场综述 2011-2012年各月郑州市住宅供求量及价格走势66676500659462616043600665307199712269996789711967815791638865595521020406080100120140面积:万平米010002000300040005000600070008000均价:元/平米供应面积67.5 28.6 28.6 68.3 68.4 59.2 90.6 67.7
8、81.1 13.9 61.9 26.6 33.3 3.0 47.55 56.40 132.41 成交面积51.8 27.4 37.4 27.0 46.4 41.8 32.6 44.7 41.1 35.2 28.6 40.9 16.4 31.255.0852.6679.53 成交均价6559638855215791678171196789699971227199653060066043666762616594650011.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.0312.0412.05（说明：以上
9、数据来自各月房管局供应、成交备案数据，包含经济适用房、单位定向开发房等的供应和成交数据。 ） 5 月份，在 3、4 月份成交量持续回升的基础上，加上 5 月 18 日降低存款准备金率等信贷宽松的利好政策刺激，开发商推盘信心增强，大量新项目、新房源入市，较多项目取得了不错的开盘业绩，从而带动市场总体成交量环比大幅增长。住宅市场新增供应 132.41 万平米，环比增加 134.8%、同比增加 93.6%；成交 79.53 万平米（8684 套） ，环比增加 51.0%，同比增加 71.5%；成交均价 6500 元/平米，环比下降 1.4%、同比下降 4.1%。 2011-2012年各月住宅存量及去
10、化周期走势050100150200250300350400450500存量：万平米0.02.04.06.08.010.012.014.0去化周期：月存量236 237 228 270 292 309 367 390 430 409 442 428 445 416 409 413 466 去化周期2.8 3.3 3.5 4.8 5.8 8.0 10.4 10.2 11.1 10.1 11.8 11.5 12.9 12.9 11.8 11.0 10.1 11.0111.0211.0311.0411.0511.0611.0711.0811.0911.1011.1111.1212.0112.0212.
11、0312.0412.05随着 5 月份住宅产品投放量的井喷式增长，5 月份住宅市场存量有明显增长，但随着近 3 个月成交量的持续回升，住宅存量的去化周期继续缩短。截至 5 月底，住宅市场存量为 465.5 万平米，环比增加 52.9 万平米，按照过去 6 个月月均 46 万平米的去化速度，住宅存量的去化周期为 10.1 个月，环比缩短 0.9 个月，保持持续缩短的趋势。 （二）住宅供求分析 竞争楼盘监控报告(2012 年 5 月份) Marketing DEPT / Tel : 69361138 内部资料 敬请保密 41、5 月份住宅市场供应情况 5 月份，共有 18 个项目有新品投放，总供应
12、面积 132.4 万平米、供应套数 14013 套；投放量较大的有金水区的普罗旺世（27.8 万方） 、瀚海泰苑（8 万方） ，管城区的正商蓝海港湾（14.8 万方） ，郑东新区的旭日龙园（12 万方） 。各项目具体供应情况如下： 区域 项目名称 投放产品位置 面积（m区域 项目名称 投放产品位置 面积（m2 2） 住宅套数 ） 住宅套数 普罗旺世波特兰 索凌路东、宏达路北、银河路南、普庆路西（1-3#、5-11#） 278209 2967 瀚海泰苑 北环路北、小铺路东（2-3#、5-7#）80806 848 丰庆佳苑三期 丰庆路西、庙李路南（12、13、14A、14B#） 59628 523
13、 正商恒钻一期 沙口路东、农业路北（3#、7#、10#）57924 610 绿城水岸名苑 金水路南、建业路东（3#、5#） 47114 475 金水区 鑫苑世家 花园路西、农科路南（2#、13#） 19747 332 紫荆苑 紫荆山南路西、 西干渠北 （1-7#、 9-10#）141052 1329 正商蓝海港湾-芙蓉湾 紫荆山路东、二里岗南街北（1-4#）104602 1132 正商蓝海港湾-百合湾 紫荆山路东、金城街南（1-2#） 43153 499 管城区 美景芳邻 创新路西、 七里河路南、 尚庄路北 （1#）39266 1031 旭日龙园 商都路北、 福禄街南、 康平路西 （1-3#、
14、5-7#） 119496 939 永威翡翠城 中州大道东、商鼎路北（1#、12#、17#）66341 565 永威东棠 黄河东路东、祥盛街南（2#、4#、6#）34126 273 郑东新区 海马公园 东风东路东、商都路北（7#） 22933 188 阳光花苑二期 杏湾路西、中原西路南（3#、5-8#）44439 393 中原区 方圆经纬花园 棉纺北路南、锦嵩路东（15#） 41313 464 惠济区 怡丰新都汇 农业路南、天明路西（8#） 42080 691 正商城和园 6 号院 规划路北、祥云路西（1-3#） 64566 654 二七区 和兴嘉苑 长江路南、代庄街东（1-2#） 17290
15、100 合计 合计 1324085 140132、5 月份住宅个案成交情况 随着市场成交的持续转暖，5 月份新开盘项目大幅增加，成交量也环比大幅提升，不含量经适房、单位房，住宅个案成交套数超过 50 套的项目达到 35 个 （4 月份为 26 个） ， 个案成交套数达到 100 套的项目有 20 个 （4 月份为 15 个） ， 。各主要在售项目成交明细如下（按照 5 月份成交套数由多到少） ： 3 月 4 月 5 月 3 月 4 月 5 月 楼盘名称 套数 均价 (元/m楼盘名称 套数 均价 (元/m2 2) 套数 均价 (元/m) 套数 均价 (元/m2 2) 套数 均价 (元/m) 套数 均价 (元/m2 2) 说明 ) 说明 正商蓝海港 湾 645 6516 5 月 20 日开盘，推 999 套、成交 617 套。竞争楼盘监控报告(2012 年 5 月份) Marketing
