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1、论动迁预测方案的模块化论动迁预测方案的模块化静安地产集团房屋拆迁有限公司 衷力 在动迁基地正式拉开前，每个基地不可避免的工作之一便是制定总体方案。 每个基地必须找出最符合基地情况的价格。并制定出相印的方案，而在对比和 比较每个方案的过程中，必须不断的重复输入很多数字。因此，各个动迁基地， 光消耗在制作方案的时间就非常大。这样不但使得，动迁的前期准备工作量非 常大，而且延长了准备工作的期限。使得动迁工作效率不能得到良好的提升。 在这个问题的前提下，我根据领导的要求，在李老师的指导和帮助下，设计了 基地成本预测计算模板。模板一共由三个部分组成。下面，介绍一下这个模版 的具体情况： 一、模板的基本构
2、成 第一部分：居民情况统计。是把在拆迁范围内的居民家庭基本情况汇总到 这张表内，比如房屋性质，建筑面积，实际安置人口等主要数据。这些数据反 应了居民家庭的基本情况，也是这个模板的一些基础资料。 （图 1） 第二部分：基地成本汇总。在第二部分中显示的是每户动迁居民家中的补 偿费用，包括居住困难户货币补贴、签约奖励费、自购房补贴等等一系列的费 用。在这张表中，操作人员需要只需输入评估价格、搬迁奖励等房屋单价数据， 即可显示全部动迁补偿安置费用。 （图 2） 第三部分：基地成本情况统计。设计这个部分的初衷是为了让管理层更方 便的看到基地动迁成本及各个类型的居民动迁安置费用比较。帮助管理领导直 观的了
3、解动迁成本。 （图 3） 二、模版的功能 1. 自动生成数据 因为靠人工手动计算，既费时间，又不能保证数据准确性，所以模版采用 电脑自动计算。由于每个基地评估价格等相关金额的数字不一。因此只要每个 基地基础资料填入相应的单元格内，每户的拆迁安置费用便会自动生成。这样 的模板确保了数据的准确性。可以有效的节省精力，为决策者节省了更多的时 间制定方案。 （图 4） 2. 形成图表，直观分析 模板在设计的同时考虑到直观分析的优越性。特别在统计数据下制作了相 应的图表。让决策者直观的看到每个阶段，拆迁户的安置费用分布。使决策者 发现整个基地在设计方案时需要寻找的平衡点的位置所在。 （图 5） 3. 形
4、成不同数据，因人而异 模板设计中，设计了很多统计数据。既有统计整个基地的拆迁安置总费用 以及数砖头和托底保障安置分别计算费用，也有如分类统计数砖头和托底保障 的居民平均分布等数据。可以让各个基地自主选择需要什么数据来反应问题。 参考多个数据能让基地方案的决策者更客观，最优化的制定最终方案。 （图 6） 四、模版设计的目的 1. 提高工作效率 工作效率是决定这个企业发展的重要因素。如何提高工作效率，也是企业 一直思考的主要问题之一，动迁工作亦是如此。在模板制定前，动迁工作的预 测方案基本都是靠人工计算。小的基地，一个方案需要 2-3 天时间。而一个千 户左右的大基地，这个时间则远远不够。这样便使
5、得预测方案制定的时间大大 增加，很难提高效率。这个模板设计的初衷，便是为了提高预测方案的效率。 让基地决策者有更宽裕的时间去分析数据，制定出最佳方案。2. 避免人工输入时误差 以往手动输入数据的时候，操作员们必须非常认真仔细的计算每一项数值， 不允许有差错。这对工作人员的要求实在很高。每天 8 小时的计算，校对，在 如此大的工作量之下，很难做到完全不发生错误。此模板的设计便很好的解决 了这个问题。由于模板的计算都是通过输入公式和复制进行的。只要输入相应 数值，结果便会显示出来。这样的模板形成以后，既节省了时间，又减小误差。 是数据更加准确，更能反应情况。 五、模版设计原理 模板设计的原理是通过
6、 EXCEL 中的公式为蓝本计算产生，电脑自动生成， 所以有计算快捷的优点。但是，同样因为设计平台仍然是在 EXCEL 程序，所以 如果由于不小心修改了计算公式里的字母，便有可能造成数据计算不准确。在 以后的工作中，我们会着力把这个软件设计的更完善。 （图 7） 六、本模板在今后动迁工作中发展的空间 1. 在动迁行业中，这个模板还是处于领先地位。 在整个静安区动迁基地中，还没有一套完整电子系统支持动迁的前期工作。 而我们这个团队设计这个模板也只是一个理念，让动迁工作以后向自动化，规 范化的方向发展。将来，会有更加方便，系统的预测动迁方案的软件出现。 2. 此模版适用于静安区的其他动迁基地 静安区的动迁安置方案逐步趋向统一，所以在这个模板的基础上，只要略 加修改，便可供其他基地使用。而这个模板的产生，同样能作为统一化安置方 案的理论基础。 基地成本预测计算模板只是个雏形。在将来，这个模板会不断的更新，来 满足动迁工作的需要。相信以后的动迁工作会越来越规范，更加得到老百姓的 认可。2011 年 2 月 24 日附图：（图 1）第一部分：居民情况统计（图 2）第二部分：基地成本汇总（图 3）第三部分：基地成本情况统计（图 4-1） 输入评估价格前（图 4-2）输入评估价格后，自动形成数据（图 5）形成图表，简洁明了（图 6）生成不同类别数据（图 7）单元格内为计算公式
