酒店投资分析报告

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1、酒店投资分析报告：酒店地理位置：东四环外兴隆公园往东，此位置周遍酒店较少，竞争力不是很激烈，其中有一家没有挂牌的旅馆叫“内蒙古饭店” ，房间价格在 100 左右，有一家四星酒店叫“华润饭店” ，隶属香港华润集团，经营期限为 15 年左右，酒店设施较陈旧，房间数量较多，共计 586 间，房型较全，酒店占地面积非常大，有 2 个千人会场和附带 20 多个小型会议室，房间价格在 398-418 之间，每年房价递增 3%左右，此酒店是 2008 年奥运会协议酒店，据说会在 2008 年初进行装修改造。根据北京市酒店业的整体市场分析，星级酒店一般都是集团制投资和管理，而且面积和规模需达到国家旅游局要求的

2、标准，而且是使用的长期战略目标，收回投资的时间较长，而经济型酒店个人投资占多数，投资风险小，附加设施不需要很全面，回报周期短，时下在中国市场是比较流行的一个行业，而且在我们所有的经济型酒店分析报告中显示，北京的经济型酒店在全国的出租率和平均房价排名在第一，这说明这个行业中最好的市场是在北京。下面我们将此酒店作为经济型酒店投资的思路和经营方式来以数字形式分析一下。1）酒店建筑面积：10000 平米。2）房间数量：240 间（因为一般的经济型酒店行业标准为4000 平米出 100-120 间房） 。3）预估每间房的造价为：16 万人民币（此预算是将土建、空调、水、电梯、以及所有涉及工程所用到的材料都摊在房间里了） ，预算共计：38，400，000。4）员工预计需 72 名，第一年工资总预算为：1，562，800。5）平均房价和出租率以及每年的递增情况请见表格。ItemY1Y2Y3Y4Y5Y6Y7Y8Y9OCC(%)606670727476798184ADR(RMB)1681851962022082142202272346) 根据以上所有数字得出投资回报期为 7 年（84 个月） 。综上数字表明此物业投资酒店的回报周期是合理的，一个旧的物业转型为酒店的投资回报周期为 3-5 年，一个新物业为 7-10 年，按照行业内的标准来分析此物业可以用做投资经济型酒店。