技术产业区核心区概念规划设计文本

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1、1.0 项目背景1.1 区域背景1.2 范围1.3 区域定位与功能描述1.4 基地分析2.0 愿景2.1 愿景2.2 设计目标2.3 设计策略3.0 总体设计框架3.1 设计概念 3.2 总体框架3.3 分区功能与特性 3.4 土地利用3.5 交通系统- 道路等级- 道路断面- 步行流线- 停车策略3.6 开放空间系统- 开放空间架构- 开放空间类型- 开放空间特性PROJECT BACKGROUNDRegional ContextScopeDescription of Position and FunctionSite AnalysisVISION VisionDesign Objectiv

2、eDesign StrategyOVERALL FRAMEWORKDesign ConceptOverall FrameworkDistrict Function and CharacterLand UseCirculation System- Category of Roads- Road Sections- Pedestrian Circulation- Parking StrategyOpen Space System- Open Space Structure- Open Space Typology- Open Space CharacterURBAN DESIGNRendering

3、Overall Layout PlanVolumntric StudySkyline StudyBuilding Set-backUrban InterfaceFunctional Layout Floor PlanTower ControlDistrict Spatial Character Architectural ConceptsLandscape ConceptsDesign Intention of Major StreetscapeDEVELOPMENT CONTROLParcelizationFARBuilding HeightBuilding DensityGreen Cov

4、erageParcel DevelopmentPhasing StrategyAPPENDIXCase StudiesPedestrian Bridge Studies目录 CONTENTS4.0 都市设计4.1 效果图 4.2 建筑与环境布局总平面4.3 城市空间量体4.4 天际线分析4.5 建筑退界4.6 建筑界面4.7 建筑各层面功能分布4.8 塔楼控制4.9 分区空间特征 4.10 建筑概念方案4.11 景观概念方案4.12 主要街道设计意向5.0 开发控制指引5.1 地块划分5.2 容积率5.3 建筑高度5.4 建筑密度5.5 绿地率5.6 地块开发汇总表5.7 分期开发策略 附录案

5、例分析步行桥案例1.1 区域背景1.2 范围1.3 区域定位与功能描述1.4 基地分析1.0项目背景 PROJECT BACKGROUNDRegional ContextScopeSite Positioning and FunctionSite Analysis1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景区域背景 REGIONAL CONTEXT1.1宁波市位于经济发达的长江三角洲南翼紧邻上海和杭州。随着杭 州湾跨海大桥开通，使宁波到上海的距离缩短为170公里，纳入 上海的两小时经济圈，大大增强宁波的发展优势。宁波国家高新科技产业开发区（高新区）位于宁 波市中心三江口区东面，面积1

6、8.9km2。南面连 接宁波东部新城商区，北面相隔涌江连接高教 园区北区。规划中的轨道交通5号线将连接东部 新城中心；6号线连接高新区核心与三江口市中 心，形成宁波未来发展的重要轴线。4宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1小时距离2小时距离2公里5公里三江口东部 新城高新区高教 园区三江口东部 新城高新区高教 园区1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景范围 SCOPE1.2项目基地面积大约为64公顷，北面面临甬新干河；西至院士路； 东到聚贤路；南至光华路。上位规划对园区的整体功能布局进行了调整，确立了强调自身 功能的综合性，形成融经济、文化和生态于一体的“工作+生 活”园

7、区的发展目标。基地处于园区的核心区，城市设计将决定 整个园区的形象，同时成为凝聚园区各功能板块的重要活动空 间。5宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计甬 新 干 河院 士 路聚贤路科苑路江南大道光华路扬帆路基地范围1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景建议发展项目6宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景区域定位与功能描述 SITE POSITIONING AND FUNCTION1.3本区功能以企业总部及服务业产业为主，服 务高新区各产业并提供产业创新研发的机 遇。辅以高品质生活配套及体育休闲功能以 提高区内土地价值并

8、吸引多方面人群于区内 不同时段的活动，增加城市综合活力。7宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景现状 根据2008年2月分区规划文本，基地用地主要分为商业金融(C2)及商 住混合(Rm)用地。挑战 * 用地性质较为简单，使用人群受限* 功能布局与开放空间的关系不紧密挑战 * 较为规整的道路网格限定了城市空间的格局* 宽阔的快速干道分隔了核心区与周边功能区的联系现状 基地主要对外交通为连接高教园区及东部新城的院士路和东西向连接 科研区的扬帆路。 将建的轻轨6号路线规划轻轨站位于基地北边200米。机遇 * 大面积开放空间成为区域性的主要公共开

9、放空间机遇 * 便捷的路网为基地带来交通优势* 规划中的轨道交通有助形成步行系统* 利用水网创造可能的水路交通土地利用交通系统8宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计1.0 PROJECT BACKGROUND 项目背景基地分析 SITE ANALYSIS1.4挑战 * 相对独立和内向的布局未能形成整体的城市空间和街 道景观，对核心区建筑空间形象有所限制现状 核心区四周地块的基本已开发或已设计。现状 基地北面河道连接甬江，成为甬江景观带的延续。挑战 * 开放空间呈线型，较为独立，缺少活动功能 机遇 * 发展中项目有助为基地前期开放带来人流活动机遇 * 以设计手段消除线形空间阻隔，改造为公共空

10、间亮点* 沿河岸緑地空间景观良好* 连接甬江的水路系统有潜力构成游船景观路线开放空间周边发展9宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2.1 愿景2.2 设计目标2.3 设计策略2.0愿景 VISIONVisionDesign ObjectiveDesign Strategy2.0 VISION 愿景愿景 VISION愿景 VISION2.112宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计形象鲜明、优质生活、充满活力 的宁波高新区核心2.0 VISION 愿景愿景 VISION设计目标 DESIGN OBJECTIVE2.2优质生活配套 舒适自然环境功能多元化 活跃空间经验标志塔楼群 形象门户广场

11、13宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2.0 VISION 愿景愿景 VISION规划策略PLANNING STRATEGY1 加强混合使用功能 创造多样化的功能活动空间以吸引各层次使用者3 融合不同形式的建筑集群 营造活跃多变化的空间形态2 保持小尺度街区 创造适合步行的怡人邻里环境4 扩展主要的开放空间 消除线型空间对整体区域的分隔14宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计2.0 VISION 愿景愿景 VISION设计策略 DESIGN STRATEGY景观策略LANDSCAPE STRATEGY2.35 以标志性塔楼配合视觉走廊 建立核心区的特色门户7 以可持续性发展为原则 加

12、强建造环境与自然环境的关系 提供生态友好及完备的基础设施 降低开发对环境的影响6 将高层建筑集中发展 与开放空间造成对比，突出核心集群形象8 创造活力高新区 鼓励多样的景观空间 以人性化尺度的开放空间和现代感的材料，色 彩和元素拉近人和水的关系15宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.1 设计概念 3.2 总体框架3.3 分区功能与特性3.4 土地利用3.5 交通系统- 道路架构- 道路断面- 步行系统- 停车策略3.6 开放空间系统- 开放空间架构- 开放空间类型- 开放空间特性3.0总体设计框架 OVERALL FRAMEWORKDesign ConceptOverall Frame

13、workDistrict Function and CharacterLand UseCirculation System- Category of Roads- Road Sections- Pedestrian Circulation - Parking StrategyOpen Space System- Open Space Structure- Open Space Typology- Open Space Character3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架1 树立高新区门户意向 于院士路的基地主入口设置门户水广场 配合地标塔楼构成识别性强的门户空间2 沿河岸

14、打造城市活力公园 基地中央绿地定位为区域性的公共空间 设置多元化活动空间凝聚人群3 建立景观步道系统 连续的步道系统串联各功能场所 以庭院、步道、广场等元素塑造多样的步行经验设计概念 DESIGN CONCEPT3.118宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架总体框架 OVERALL FRAMEWORK3.2核心区总体架构以位于院士路扬帆路交界的 门户广场为中心；广场地标塔楼配合扬帆路 商业林荫大道的打造，为整体高新区设立鲜 明的入口门户意向。大东江河岸公园定位为区域性的公共开放空 间；设计沿河岸布置不同尺度及类型的活动 节点，利用特色

15、景观道路和界面将门户区活 动及人流带到水岸，共同构成活跃的城市生 活空间。标志性建筑公共活动节点主要特色道路门户林荫大道主要商业街道界面庆典广场门户广场商务办公科研服务商业 娱乐大 东 江河岸住宅码头 广场活动 公园特色 花园商业文化娱乐院士路甬新干河19宁波国家高新技术产业开发区核心区城市设计河岸 住宅区高新 门户区总部 办公区码头 文娱区科研 服务区3.0 OVERALL FRAMEWORK 总体设计框架位于基地西侧临院士路，是高新区的 标志性入口。 主要功能为高活动性的商业零售和科 技文化设施；配合地标办公楼和林荫 大道建立形象鲜明的城市空间。高新门户区充分利用甬新干河景观及便捷的交 通

16、，市舒适的优质生活区。 功能以居住为主，其中融合适当的商 业及生活配套，形成完善多元的生活 区。河岸住宅区科研服务区位于基地东边临聚贤路，高新区内对 应园区科研产业的核心服务区。 功能为都市型产业服务，并配合相应 园区配套服务设施。沿科苑路西侧的高强度开发办公区 域，表现高新区的现代高效商务形象。 以商务办公位主要功能，其中南边沿 运河水街设置适量餐饮商业功能，打 造活力人气的办公区。总部办公区由两河交界开拓的游船码头以及大东 江水岸公园组成的休闲活动公共空 间。 以文化娱乐为主要功能，滨水餐饮娱 乐配合水岸绿地的公共活动空间，营 造活跃休闲的气氛。码头文娱区按照不同是使用功能及地理位置，基地可分 为高新门户区、河岸住宅区、总部办公区、 码头文娱区和科研服务区五个分区：分区功能与特性 DISTRICT FUNCITON AND CHARACTER3.320