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1、禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 1 -目目 录录 一、工程概况.2二、组织措施.3三、管理措施.3四、合同管理措施.3五、技术措施.41、墙体裂缝的防治措施.42、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施.53、楼地面渗漏的防治措施.64、外墙渗漏的防治措施.75、屋面渗漏的防治措施.86、门窗渗漏的防治措施.10禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 2 -禾润星城（暂定名）一期住宅工程禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施质量通病防治方案及施工措施一、工程概况一、工程概况本工程位于嘉兴市位于嘉兴市二环北路与城东路交叉口北侧地块。工
2、程由嘉兴禾润置业有限公司投资兴建，浙江省工业设计研究院设计，浙江省工程勘察院勘察，浙江禾城工程管理有限公司监理，中元建设集团股份有限公司承建。本工程总建筑面积：.7（具体以规划许可面积为准） ，其中地上.03m2，地下 38279.67 m2。分 3#楼、4#楼、7#楼、8#楼、11#楼、12#楼、13#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼、20#楼、地下车库，其中 4#、8#、13#楼为住宅，地上十六层，地下二层，建筑高度 48.5 米；3#、7#、11#、12#楼为住宅，地上十八层，地下二层，建筑高度 54.30 米；16#、17#楼为住宅，地上二十六层（加跃层） ，地下二层，建筑高
3、度 80.40 米；18#、19#楼为商业，地上十层，地下仅楼电梯，建筑高度 49.90 米；20#楼为商业，地上二十层，地下二层，建筑高度 99.20 米。项目属一（二）类高层建筑，耐火等级一级（二级） ，结构设计使用年限 50 年，抗震设防烈度 6 度，结构类型为框剪及剪力墙结构。由于本工程中 3#楼、4#楼、7#楼、8#楼、11#楼、12#楼、13#楼、16#楼、17#楼均为住宅工程，而质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务，为保证在施工中有效地进行质量控制，克服质量通病。根
4、据嘉兴市城乡规划建设管理委员会 “嘉建201314 号”嘉兴市建委关于印发嘉兴市住宅工程质量通病防治要点的通知规定，结合我公司多年的施工管理经验，制订了以下防治方案及施工措施。禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 3 -二、组织措施二、组织措施成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长： 副组长： 组员： 防治小组的权限、责任、范围1、质量通病防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权利；如没有整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。2、质量通病防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。3、质量通
5、病防治小组的负责范围；本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。三、管理措施三、管理措施1、工程开工前，编制质量通病防治方案及施工措施，对所有管理人员进行技术交底，增强施工人员的质量意识；2、装饰装修工程必须做到“方案指路，样板先行” ，样板间（样板墙）必须经监理、业主认可后方可大面积施工；3、建立工序的交接与会签制度；4、建立成品保护制度。四、合同管理措施四、合同管理措施为了做好防治工程质量通病工作，本方案经监理及建设单位批准后，力争在不增加造价的基础上，按施工规范及质量保证措施施工；在增加造价很少的基础上，按质量通病防治措施的要求，以确保工程质量通病防治措施的认真落实。禾润星城（暂定名
6、）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 4 -五、技术措施五、技术措施1 1、墙体裂缝的防治措施、墙体裂缝的防治措施1）墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。2）填充墙墙长大于 4m 时，应增设间距不大于 20 倍墙厚且不大于4m 的构造柱；当墙高超过 4m 时，应于墙体半高处设置高度为 120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁；砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。3）预拌砂浆进场时，供应方应按现行预拌砂浆 （GB/T25181）的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数
7、量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。4）框架填充墙砌至梁底 150mm200mm 处即暂停砌筑，间隔 7d 后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖，砂浆饱满。5）框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求，不能弯折压入砖缝。拉结筋应采用预埋法留置，灰隙饱满。6）砌筑墙体应设置皮数杆；正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在 1.5m 内。7）预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用 1：3 水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。8）砌体砌筑完成后宜 60d
8、后再抹灰，并不得少于 30d。9）砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于 150，且与砖的模数一致，砼强度不小于 C20。10）在两种不同的基体交接处应采用钢丝网抹灰做加强处理，加强禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 5 -带与各基体的搭设宽度不应小于 150且满足设计要求。11）抹灰打底前基层必须清理干净，提前一天浇水湿润；抹罩面灰前必须将表面灰尘清理干净。12）烟道抹灰、凹进墙体的消防箱背面抹灰均必须全墙满挂钢板网。13）移动里操作架时应注意不要损伤墙面，对工人加强教育，不得在已抹完灰的墙面上乱涂乱画。2 2、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措
9、施、钢筋混凝土现浇板裂缝的防治措施1）预拌混凝土产品质量应符合现行预拌混凝土 （GB/T14902）和嘉兴市预拌混凝土质量监督管理规定以及相关规范标准的要求。2）预拌混凝土生产企业提供的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。3）预拌混凝土进场时必须提供原材料检测报告、理论配合比、施工配合比、坍落度、强度等级、使用部位和混凝土方量。3）预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方检测报告，报告出具的时间不超过一年为有效期。4）现浇楼板混凝土应采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，粉煤粉掺量不宜大于 15%；粗骨料采用合理粒径和连续颗粒级配；细骨料应采用天然中粗砂，不应采用机械砂或人工砂、石粉
10、，严禁采用海砂，含泥总量应严格控制在规范规定范围之内。5）商品砼尽量采用较小的坍落度，高层不宜大于 180mm，中高层不宜大于 150mm。6）混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水；混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于混凝土结构构件的浇筑。7）混凝土进场时在监理单位见证下按规定检查入模坍落度，检查频率同混凝土试块取样频率。坍落度不符合要求时应退场，并及时通禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 6 -知供应方调整施工配合比。8）混凝土现浇结构模板支撑编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。后浇带两侧的支撑应独立搭设，拆除时间应符
11、合设计文件的要求。9）埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉，过路接线盒不宜在现浇楼板内布置 ( 灯光接线盒除外 ), 板内预埋管线处应采取增设钢筋网等加强措施。10）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距，浇捣砼时应有专人负责护筋。混凝土浇筑时应设置板厚标高控制点。11）混凝土浇筑宜一次连续完成，不得随意留置施工缝。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求执行。12）在现浇板混凝土浇筑时应及时振捣密实 , 为防止砼沉降及干缩产生的非结构性浅表裂缝 ,初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，并及
12、时采取洒水、覆盖等措施进行养护。对普通混凝土的养护至少应持续 7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土养护至少应持续 14d。13）现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时（冬季施工时72小时内） ，不得进行下道工序施工。14）严格控制楼板施工荷载，塔吊等上料不允许直接放在现浇楼板上， 应在走道、梯间等小开间房间上搭设堆料架 , 每吊材料必须放在堆料架上 , 堆料架立柱支承在承重结构上。15）加强对现浇板钢筋保护层厚度的检测。3 3、楼地面渗漏的防治措施、楼地面渗漏的防治措施1）卫生间和设有地漏的房间的楼地面采用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应
13、符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样送检。禾润星城（暂定名）一期住宅工程质量通病防治方案及施工措施 - 7 -2）卫生间和设有地漏的房间的楼地面在结构层及防水层施工完毕后，分别进行 24h 蓄水试验，蓄水高度 20mm30mm，不渗不漏为合格。3）防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用防水材料的要求，防水层的泛水高度不得小于 300。4）楼地面找平层应向地漏放坡 1%1.5%，地漏口要比相邻楼地面低 5mm。5）卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 200的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高与室内其他房间地面的高差符合设计要
14、求。6）上下水管等预留洞口位置正确，洞口形状为上大下小。7）套管应用钢管制作，其长度、防水翼环焊接位置应考虑管顶高出最终地面 50的要求，防水翼环应位于预留洞深度方向的中部。8）现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。4 4、外墙渗漏的防治措施、外墙渗漏的防治措施1）外墙墙体及预拌砂浆等材料同墙体裂缝防治措施中规定。2）预拌砂浆应符合设计规定的防水要求，所采用的防水剂应符合砂浆、混凝土防水剂 （JC474）的要求，聚合物水泥防水砂浆应符合聚合物水泥防水砂浆 （JC/T984）的要求。3）外墙涂料在使用前，应对其产品性能和质量进行抽样检测。4）外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平灰缝饱满度不小于90%、垂直灰缝的饱满度不小于 80%。5）外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿
