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1、编号：_建设项目环境影响报告表(试行)项目名称：碧桂园江湾1号（三期）项目建设单位： 凯里碧桂园房地产开发有限公司（盖章）编制日期：2017 年 3 月国家环境保护部制1建设项目基本情况项目名称碧桂园江湾 1 号（三期）项目建设单位凯里碧桂园房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址凯里市龙头河片区联系电话传真邮政编码556000建设地点凯里市龙头河片区立项审批部门凯里市发展和改革局批准文号凯发改备案20174 号建设性质新建改扩建技改行业类别及代码房屋工程建筑 D4710占地面积(平方米)38273.59绿化面积(平方米)13434总投资(万元)54941.6其中：环保投资 (万元)635.5
2、环保投资占 总投资比例1.2%评价经费(万元)预期投产日期2019.4.30 工程内容及规模 项目背景 凯里碧桂园房地产开发有限公司拟在凯里市龙头河片区建设碧桂 园江湾 1 号（三期）项目，本项目经凯里市发展和改革局凯发改备案 20174 号关于碧桂园江湾 1 号（三期）项目备案的通知同意建设。 项目建设属产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正） 鼓励类第二十二条第 13 项“生态小区建设”，符合产业政策。 碧桂园江湾 1 号项目分五期建设，其中一、二、三期于 2017 年 5 月 1 日开工，2019 年 4 月 30 日竣工；四、五期于 2017 年 8 月 1 日开工，
3、 2019 年 7 月 31 日竣工。本次评价内容为项目三期工程。 工程规模 项目总占地面积 38273.59m2， 总建筑面积为 91569.28m2， 项目总投资 54941.6 万元，资金自筹。主要技术经济指标见表 1，平面布置见附图 1。 建筑内容 工程建设内容包括高层住宅及公共服务设施，不设置商业。 本工程地下车库位于 140#142#建筑-1F，车库建筑面积 9085.6m2， 设置停车位 268 个。小区地面分散设置生态停车位 270 个。本工程不设置 柴油发电机，柴油发电机设置于碧桂园江湾 1 号项目五期工程地下室， 发电机供碧桂园江湾 1 号整体使用。 工程未规划建设社区卫生
4、站、 生鲜宰杀的超市或农贸市场、 大型酒楼、 KTV 等设施，若工程营运期引入该类别建设项目要求其另行进行环境影 响评价。2本工程各栋楼建设情况设置详见表 2。表 1本工程技术经济指标序号项目单位指标备注 1总用地面积m238273.59 2总建筑面积m291569.28 2.1住宅m256906.52490 户、1560 人 2.2公共服务设施m23466.3 3地面停车位个270 4地下车库停车位个268建筑面积 9085.6m2 5容积率2.47 6建筑密度%22.1 7绿化面积m213434绿化率 35.1% 8总投资万元54941.6表 2各栋建筑设置情况一览表建筑楼层建筑设置情况建
5、筑基底面积建筑面积 7 号楼 （140#）-1F车库699.24m23028.5m2 118F住宅12586.32m2 8 号楼 （141#）-1F车库699.24m23028.5m2 118F住宅12586.32m2 9 号楼 （142#）-1F车库704.16m23028.6 118F住宅12674.88m2 Z7-L001（3B）S3 （8796#）13F住宅6353m219059.0m2 施工安排 本工程 2017 年 5 月 1 日开工，2019 年 4 月 30 日竣工，施工期 2 年。 给、排水及消防系统 给水 从市政给水管引入供水管网，小区内部沿道路布置给水管，给水管径 DN1
6、00200，供办公、生活、消防用水需要。管道根据不同道路横断面进 行不同的布置，小管布于道路旁人行道下，大管布于人行道或车行道下。 根据 DB52T725-20110贵州省行业用水定额和 GB50015-2003建 筑给水排水设计规范要求，项目用水量为 251.2m3/d，不包括消防用水。 用水量详见表 3。 项目红线范围内污水管网布置见附图 2。表 3生活用水量计算表单位：m3/d序号用水项目用水量标准数量用水量备注 1住宅生活用水*140L/人d1560 人218.4 2未预见用水*（1）15%32.8 3地下车库冲洗用水2.0L/m2次9085.6m2回用水 18.2m3/d 4绿化用水
7、*1.0L/m2d13434m2回用水 13.4m3/d5消防用水288m3不计入每日用 新鲜水量 合计251.2 注：*表示用水指标源自 GB50015-2003建筑给水排水设计规范；*表示用水指标源自3DB52T725-20110贵州省行业用水定额；消防用水为碧桂园江湾 1 号总工程设计，可分别服 务一五期工程 排水 室外采用雨污分流制。雨水排入周边自然水体。项目生活污水引至场 界南凯里市玻璃厂片区污水处理厂处理达 GB18918-2002城镇污水处理 厂污染物排放标准一级 A 标后排入清水江。 江湾 1 号污水经 DN300 双壁波纹污水管引至场界北西滨江路侧调节 池，再经提升泵站沿滨江
8、路污水干管送凯里市玻璃厂片区污水处理厂处 理。 凯里市玻璃厂片区污水处理厂目前处于建设阶段， 预计建成投运时间 为 2017 年 8 月，设计规模 1200m3/d，采用 MBR 处理工艺，出水达 GB18918-2002城镇污水处理厂污染物排放标准一级 A 标后排入清水 江。凯里碧桂园住宅小区产生污水量约为 300m3/d，扣除项目一期、二期 污水 298.5m3/d，污水处理厂建成后富余量为 601.5m3/d，能接纳本项目污 水。 消防系统 小区内设置车行道作为消防通道。各建筑按照 GB50016-2014建筑 设计防火规范 要求， 满足相应耐火等级， 并设置室内外消火栓消防系统、 自动
9、喷水灭火系统及手动灭火器配置等。 工程给排水消防设计： 室内消火栓用水量 25L/s， 火灾延续时间为 2h， 喷淋 30L/s，火灾延续时间为 1h；室外消防与加压生活给水管共用，低层 住宅室外消火栓间距不大于 120m。工程高楼设置 18m3高位消防水箱，同 时利用二期地下室设置消防水池（有效容积 288m3），本工程不单独建设 消防蓄水池。 供配电及能源 项目由市政电网引入一路 10kV 电源使用，满足工程用电。 小区住宅使用清洁能源天然气。 占地类型 工程占地为原凯里电厂用地， 现已拆除。 根据污染场地风险评估报告， 对照贵州省土壤背景值及较为严格的场地土壤环境风险评价筛选值 （DB1
10、1/T 811-2011），场地土壤能够满足居住用地标准，且场地经覆土 （约 2.5m）和绿化后（绿化植被不能选用果木），可作为居住区建设用 地。 平面布置合理性分析 工程规划建设内容主要为住宅，场界西紧邻滨江路，由滨江路设置车4行通道引入场界内，满足车行需求。道路与住宅间通过人行步道引入住宅 入口，便于住户出行，小区内道路交通设置较为合理。 小区在绿地内及道路两侧分散布置垃圾分类收集箱， 垃圾分类收集箱 的设置考虑不影响景观环境，同时在满足住宅服务范围的情况下，考虑远 离住户室外公共活动区域及住宅出入口，避免对住户造成不好影响。生活 垃圾转运箱利用一期工程位于 1#建筑北侧的收集箱，临近小区
11、道路，运 输便利。 本工程不建设污水处理站， 污水经污水管引至本项目场界外南凯里碧 桂园住宅小区已建污水处理站处理。 综上分析，工程平面布置较为合理。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 本项目为新建项目，不存在原有污染。5建设项目所在地自然环境、社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样 性等)： 建设项目位于凯里市龙头河片区，项目地理坐标为 1075659.15、 263459.55，距凯里市中心城区约 3km，西侧紧邻滨江路，向北通向凯 里城区，向南通至凯里经济开发区、下司方向，交通便利。区域交通位 置见附图 3。 地形、地貌、地质 评价区地处云贵
12、高原东侧的梯级状大斜坡地带，属于低中山地貌， 区内低山多，地形复杂，高程范围为 681m737.1m。项目位于低山缓丘 地带，整体地势北高南低，高程为 707m。 评价区出露地层由新至老为第四系（Q）、寒武系下统清虚洞组 （1q）、寒武系下统杷榔组（1p）。分述如下： 第四系（Q）：含砾石、粘土、砂土、残积层和碎屑层，厚 027m。 寒武系下统清虚洞组（1q）：上为细晶白云岩及砂质白云岩，下为 灰岩。 寒武系下统杷榔组（1p）：灰绿色粘土页岩及砂质页岩。 气候、气象 评价区属中亚热带季风山地湿润气候区。四季分明，气候温和，雨 量充沛。当地年平均气温 15.7，最热月（七月）平均气温 25.6，
13、最 冷月（一月）平均气温 4.7。极端最高气温 37，极端最低气温-9.7。 4 月下旬至 10 月下旬为雨季，降水较多，年降水量为 1234.5mm。多年 主导风向为北风，频率为 22%，年平均风速为 1.8。 水文 评价区地表水属长江流域沅江水系。主要地表水为清水江。 清水江发源于都匀斗蓬山，于丹寨格老村入黔东南苗族侗族自治州 境内，流经丹寨、麻江、凯里、黄平、台江、剑河、锦屏等地，到天柱 县下金子流入湖南沅水。清水江在黔东南苗族侗族自治州境内长约 376km。较大支流有北侧的重安江；南侧的巴拉河、南哨河等。清水江 在凯里市境内长 46km，流域面积 617km2，落差 56m，凯里旁海水
14、文站 以上清水江集水面积 5585km2，年均径流量为 128.7m3/s。枯水年最枯月 为 12 月，流量 19.21 m3/s。 根据贵州省人民政府黔府函201530 号关于贵州省水功能区划有 关问题的批复，本项目所属区域河段普舍寨至桐木寨段执行 GB3838-2002地表水环境质量标准II 类标准。6评价区水系情况见附图 4。 评价区地下水主要以碳酸盐岩类岩溶水， 迳流模数小于 35L/skm2， 水点流量大于 10100L/s， 埋深小于 50m。 拟建项目场地内未见有地下水 泉水出露点。 土壤、植被 评价区地带性土壤为黄壤。 评价区属于常绿栎林、常绿落叶混交林与马尾松林地区。项目区周
15、 围由城市发展影响，基本无自然林地存在，除场界西山地缓丘生长次生 灌丛植被外，周围环境主要为人工种植绿化树，如玉兰、香樟等。 受人类活动的影响，场地附近未见保护的野生动物。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)： 本项目行政区划属凯里市城郊西门街道光明社区。 光明社区地处城区西北侧，北面从州乙炔氧气厂顺棉花冲至清水江 对岸，南面沿西门街、环城西路至金井河、金井河至清水江对岸的凯里 发电厂，辖区总面积约 0.4km2，社区常住人口 4500 户、12000 人。社区 位于凯里市城区西部，有地表水清水江从辖区内流过，风景怡人。社区 内设立有便民利民服务站、远程教育工作站及多功能文化活
16、动室等社区 服务设施，社区文化浓郁。辖区内未发现文物保护单元及野生珍稀动植 物。 项目地北 300340m 为西门村（80 户 280 人），南 650m 为凯里碧 桂园（在建，拟入住 836 户），北为江湾 1 号二期工程，东为江湾 1 号 一期工程。本工程红线外西紧邻滨江路，西 100m 为沪昆铁路。 项目区域位置关系见附图 5。7环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题（环境空气、地面水、 地下水、声环境、生态环境等）。 环境空气 利用贵州中佳检测中心有限公司 2016 年 12 月 28 日对普舍寨监测 点进行监测的数据，监测数据统计见表 4。 表 4普舍寨监测数据分析统计一览表（单位：g/m3）监测点监测项目浓度范围g/m3标准值（GB3095-2012二级）g/m3Imax超标率%达标情况普舍寨（项目地南 2.3
