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1、建设项目环境影响报告表项目名称：沈阳星河湾沈阳星河湾 DL-14016 号号 GN-SW-02-04 地块地块居住商业居住商业（二期）（二期）项目项目建设单位（盖章） ：沈阳港丰巨宝房产开发有限公司沈阳港丰巨宝房产开发有限公司编制日期：2017 年 8 月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称， 应不超过 30 个字 （两个英文字段作一个汉字） 。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写。4. 总投资指项目投资
2、总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8. 审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目建设项目基本基本情况情况项目名称项目名称沈阳星河湾 DL-14016 号 GN-SW-02-04 地块居住商业
3、（二期）项目建设单位建设单位沈阳港丰巨宝房产开发有限公司法人代表法人代表黄文仔联系人联系人陈雪娇通讯地址通讯地址沈阳市东陵区白塔镇下深沟村 1 号楼 1-1联系电话联系电话13610818687传真传真邮政编码邮政编码110167建设地点建设地点浑南区智慧二街 98 号立项审批部立项审批部 门门沈阳市浑南区发展和改革局批准文号批准文号沈浑发改备字【2017】13 号建设性质建设性质新建改扩建技改行业类别行业类别 及代码及代码E4710 房屋工程建筑占地面积占地面积 （m2）88954.34绿化面积绿化面积 （m2）33639.94总投资总投资 （万元）（万元）20000其中：环保投资其中：环保
4、投资 （万元）（万元）86环保投资占总环保投资占总 投资比例投资比例 （%）0.43评价经费评价经费 （万元）（万元）预期投产日期预期投产日期2022 年 5 月工程内容及规模：1.项目由来项目由来建设项目拟建于沈阳市浑南新区智慧二街 98 号， 由沈阳港丰巨宝房产开发有限公司承建，该公司成立于 2006 年 6 月，以房地产开发、建设、自有产权的房屋出租为主营业务。 工程总投资 150000 万元， 总占地面积为 88954.34m2， 总建筑面积约 32 万 m2，工程建设内容包含住宅楼 10 栋，商业楼 3 栋（其中 1 栋为酒店） ，垃圾站、公厕 1 栋以及地下车库一座，本次评价为二期
5、评价，仅包含商业住宅楼 3 栋以及垃圾站和公厕1 栋，本项目总投资 20000 万元。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、中华人民共和国国务院 253 号令建设项目环境保护管理条例 、 建设项目环境影响评价分类管理名录 （自 2015 年 6 月 1 日起实施）中的有关规定，本项目属于“U 城镇基础设2施及房地产：156 房地产开发：建筑面积 5 万平方米以下”，应填报登记表，但由于项目建设锅炉，应浑南市环境保护局的要求编制环境影响报告表。沈阳港丰巨宝房产开发 有 限 公 司 委托 北京 尚世 环境 科技 有限 公司 编制 沈阳 星河 湾 DL-14016 号GN
6、-SW-02-04 地块居住商业（二期）项目环境影响评价报告表。接受委托后，我公司专业技术人员对该项目进行了现场调查踏勘，并根据环境影响评价技术导则要求，收集了相关资料，在此基础上，完成了本报告表的编制工作。2.建设内容及规模建设内容及规模本项目总投资 20000 万元，总占地面积为 88954.34m2，总建筑面积为 33639.94m2，其中地上建筑面积为 21826.24m2，地下建筑面积为 11813.70m2，新建商业楼 3 栋，公厕、垃圾站 1 栋，地上停车位 48 个。（1）经济技术指标主要经济技术指标详见表 1。表表1项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标项目单位数量备注 规
7、划用地面积m288954.34 总建筑面积m233639.94其 中地上建筑面积m221826.24其 中商业面积m220278.69物业用房面积m180.72社区卫生用房m353.72养老服务设施用房m731.23垃圾站m228.81公厕m53.07 地下建筑面积m211813.70其 中地下商业建筑面积m24145.14 设备用房建筑面积m27517.14锅炉房m2151.42建筑密度%0.06容积率-0.3地上停车位个48（2）建设内容主要建设内容详见表 2，分栋面积情况详见表 3。3表表2项目主要建设内容项目主要建设内容类别工程内容备注主体 工程商服地上 11 层，地下 1 层，酒店
8、1 栋（设计 108 张单人床，72 张双人床） ；地上 2 层商服楼 2 栋（13#局部为物业管理用房、社区卫生用房以及养老服务设施 用房） ；地上 2 层，垃圾站、公厕 1 栋。配套 工程地下设备间地下设备间位于 11 栋地下一层。公用 工程供水市政供水管网。排水雨污分流，污水经化粪池简单处理后，排水引入已建的市政排水管网，污水 最终排入桃仙污水处理厂。供电供电电源由当地供电电网提供。设置一处变电所，位于 11#地下一层。电梯电梯机房设在楼顶层屋面单独房间内，电梯曳引机、控制柜等主要设备全部 设在电梯机房内。暖通设施由 3台 2t/h 真空热水锅炉供热以及 2台 1t/h 蒸汽发生器用于洗
9、衣房提供蒸汽， 位于 11#地下一层。表表3项目建筑面积及功能情况表项目建筑面积及功能情况表建筑 栋号建筑用途地上 层数地下 层数地上高 度 （m）建筑面积（m2）地上地下总面积11#商业11150.4118738.5211813.7030552.2212#商业2/13.281402.9201402.9213#商业、物业、社 区卫生用房、养 老服务设施用房2/13.281402.9201402.9214#垃圾站、公厕2/11.78281.880281.88合计21826.2411813.7033639.94（3）公用工程1）给排水给水：由市政给水管网统一供给，其水质可满足生活饮用水水源水质标准
10、（CJ3020-93） ，本项目生活水泵依托沈阳星河湾 DL-14016 号 GN-SW-02-04 地块居住商业（一期）项目，一期项目设置 15 台生活水泵，水泵房位于负一层地下车库 1#楼地下东侧，给水泵设计总供水能力 225t/h，消防水泵房位于负一层地下车库 3#楼北侧，4满足本项目用水需求。排水：本项目排水采用雨污分流。雨水就近接入附近的市政雨水管网，产生的污水接入附近的市政污水管网。本项目项目产生的废水主要为商业生活废水，生活废水量为 100.85t/d，经化粪池处理后排入市政排水管网，最终进入桃仙污水处理厂，执行辽宁省污水综合排放标准中表 2 标准，本项目依托一期项目建设的 6
11、个 13#（100m3/个）防渗化粪池，一期项目排水量为 427.2t/d，故总水量为 528.05t/d，可满足本项目排水需求。桃仙污水处理厂位于沈阳市浑南新区，目前污水处理厂总体规模 8 万 m3/d，污水处理厂采用较为先进的污水处理工艺。处理后水质达到国家一级 A 标准。本项目排放量为 100.85t/d，该污水处理厂有能力处理本项目产生的污水。2）电气设计本项目的用电引自市政电网及自备柴油发电机组供电，配电站与柴油发电机均位于 11#商业酒店地下一层。3）采暖本工程建设 2t/h 真空热水锅炉（ZRY(Q)-N(W)-1202）3 台，用于商业供热，同时设置 1t/h 蒸汽发生器（LJ
12、PZ1.0-1.0-Q）2 台，用于商业洗衣房。4）燃气本项目燃气由沈阳燃气有限公司统一提供，通过市政管网进入商业楼。3.平面图布置平面图布置平面总体布局本项目共新建 3 栋商业楼：11#楼地下 1 层，地上 11 层，12#13#楼地上 2 层。最高建筑物高度为 50.41m。主要功能性质为商业。建设 1 栋公厕、垃圾站（14#） ，地上 2 层，高度 11.78m。出入口规划结构出入口位置：项目东侧设置两个出入口，分别设置在11#和12#13#之间；北侧设置车行出入口、人行出入口以及消防出入口各一个，南侧设置车行出入口1个。地下室层高为44.4m。4.投资投资5工程估算总投资为 20000
13、 万元，所需资金由企业自筹解决。5.实施进度实施进度2017 年 9 月初开始施工，2022 年 5 月末完成主体工程建设，并进行系统调试。6.物业物业项目建成后物业管理人员约 20 人左右，承担商业管理工作。7.洗衣房洗衣房酒店设有洗衣房，位于酒店 2 层。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题沈阳港丰巨宝房地产开发有限公司拟在沈阳市浑南新区智慧二街 98 号新建商业酒店项目，项目规划占地面积 88954.34m2，总建筑面积 33639.94m2，根据现场勘察实际情况，项目所在区块原为空地，无原有环境污染遗留问题。经现场调查，用地范围内未发现珍稀和
14、濒危植物。6建设项目所在地自然环境简况建设项目所在地自然环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）1.地理位置地理位置浑南新区位于沈阳市东南部，因大部分行政辖区在浑河南岸而得名。介于东经1231841“至 1234819“之间；北纬 413610“至 415754“之间。地跨浑河、太子河两个流域，东部和抚顺市山水相连；南与苏家屯接壤；北与沈北新区毗邻，位于铁岭、抚顺、鞍山、本溪、辽阳等辽宁中部城市的中心。辖 14 个街道办事处，全域总面积为 800 平方公里，全区有耕地 60 万亩，其中水
15、田 14 万亩，旱田 38 万亩，菜田 8 万亩。户籍人口共 50 万人。浑南区是兼具城乡两种管理职能的新型城区，是沈阳市的新型城区，也是沈阳市改革开放特别试验区，行使城乡两种管理职能。本项目位于沈阳市浑南区智慧二街 98 号，地理位置见附图 1。2.气候气象气候气象浑南新区地处中纬度属于北温带受季风影响的半湿润大陆性气候。总的气候特点是：一年四季分明，寒冷期长，雨热同期，干冷同季，降雨充沛，温度适宜，光照充足。年平均气温在 8.9C 左右，历史最高气温为 38.3C，发生在 7 月份，全年无霜期约为153 天；最低气温为-30.6C，发生在 1 月份。年平均降水量为 732.4 毫米，78
16、月降水量占 50%左右， 由于受地区垂直差异和地貌植被等因素影响， 降雨在时空上的分布不均匀，降雨的分布由东陵向西北逐渐减少，南部山丘区多年平均降水量 730 毫米以上，西北地区 690 毫米左右。年平均日照时数为 2554 小时，最多在 5 月，266 小时/月；最少在 12 月，156 小时/月，属北方长日照区。3.地形地貌地形地貌浑南新区位于浑河水系冲积而成的浑河平原上。 新区地形平缓， 区内地势东部较高，属低山丘陵地形；西部较低，属平原地形，平均海拔低于 50 米。区内山清水秀，东南、东北部绿色自然植被丰茂， 约占全区总面积的 14.3%。 东北辉山为沈阳国际旅游风景区；境内地形大体由浑河冲积平原和长白山余脉的低山丘陵所构成， 其地势由西向东逐渐升高。东南部属长白山余脉，山林风光绝佳，是沈阳国际旅游生态度假区。4.水文水文特征特征7辽宁省第二大川浑河由中部斜穿流经域内达 45 公里长，两岸分布 12 条河流，水域面积约占全区面积的 7%。沈阳多个中高
