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1、建设项目环境影响报告表（送审稿）（送审稿）项目名称：项目名称： 佳源佳源东方都市商住楼项目东方都市商住楼项目建设单位：建设单位： 庐江县佳源房地产开发有限公司庐江县佳源房地产开发有限公司编制单位：安徽通济环保科技有限公司编制单位：安徽通济环保科技有限公司编制日期：二一六年十一月编制日期：二一六年十一月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表 由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1. 项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。2. 建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3. 行业类别按国标填写
2、。4. 总投资指项目投资总额。5. 主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6. 结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7. 预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称佳源东方都市商住楼项目建设单位庐江县佳源房地产开发有限公
3、司法人代表潘成松联系人马红霞通讯地址庐江县城东新区邓湖路与城东大道交口东南角联系电话13966390760传真0551-87339828邮政编 码231000建设地点庐江县城东新区邓湖路与城东大道交口东南角立项审批 部门庐江县发展和改革委员会批准文号庐发项2016354 号建设性质新建改扩建技改行业类别 及代码房地产开发经营 K7010占地面积 (平方米)180704绿化面积 (平方米)65385总投资 (万元)218000其中：环保 投资(万元)374环保投资占 总投资比例0.17%评价经费 (万元)预期投产日期2018 年 7 月（一期投产）工程内容及规模：工程内容及规模：1、项目由来及概
4、况、项目由来及概况随着庐江县房地产市场不断健康规范的发展， 加上广泛的宣传引导， 市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性得到调动和发挥，房改前的好条件正在逐步被消化，继而转入个人购房，会刺激住房的有效需求，形成住房阶梯消费。据初步市场调查，2009 年以来，庐江县房地产市场形势日趋回暖，为抓住市场需求，庐江县佳源房地产开发有限公司决定在庐江县投资建设佳源东方都市商住楼项目。本项目分四期建设， 一期项目预计于 2018 年 7 月建成并投入使用， 二期项目预计 2019 年 5 月投入使用，三期项目预计 2019 年 7 月投入使用，四期项目预计 2019 年 12 月投入使用。项
5、目总投资 218000 万元，总占地面积 180704 ，总建筑面积 424126 ，其中住宅建筑面积 371022 ，容积率 1.92，商业建筑面积 53104 ，容积率 1.27。该项目地处于庐江县城东新区邓湖路与城东大道交口东南角，具有不可多得的地域优势，交通便捷，地理位置优越。 该项目的建设将对安徽省庐江县的发展起到积极地促进作用， 该项目建成后，将有利于改善城东新区的投资环境，吸引外商投资，促进开发区经济快速发展，有2效的改善开发区居民的生活环境， 有利于庐江县城综合开发， 具有很好的社会效益和经济效益。根据环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例的相关规定，建设单位委托安徽通济环保
6、科技有限公司承担该项目的环境影响报告表编制工作， 我公司通过现场踏勘调查、资料收集，并依据环境影响评价技术导则的要求编制了本项目的环境影响报告表，提请审查。2、产业政策符合性分析、产业政策符合性分析根据产业结构调整指导目录（2011 年本）（2013 年修正）和安徽省产业结构调整指导目录（2007 年本）可知，本项目不在现行国家和地方产业政策中规定的限制类和淘汰类建设项目之列， 为允许类项目。 故本项目的建设符合国家和地方相关产业政策的要求。另外，对照限制用地项目目录（2012 年本）和禁止用地项目目录（2012 年本）中关于房地产开发的相关政策包括：对下列住宅项目：（1）宗地出让面积不得超过
7、下列标准：小城市和建制镇 7 公顷，中等城市 14 公顷，大城市 20 公顷；（2）容积率不得低于以下标准：1.0（含 1.0）限制供地、对别墅类房地产开发项目禁止供地。项目容积率为 1.8， 小城市和建制镇小于 7 公顷， 符合 限制用地项目目录 （2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本）的要求。3、项目建设内容及规模、项目建设内容及规模本项目分四期建设，本项目总建筑面积 424126m2，其中住宅建筑面积 371022m2，主要建设内容为 17 栋 6-11 层的电梯洋房、13 栋 12-18 层的高层和 9 栋 17-28 层的高层及部分配套用房组成，开闭所，配电房 165
8、0m2，商业建筑面积 53104m2，商业用地由高层商业塔楼、商业综合体、商业内街和商业水街组成。地下建筑面积 94959m2，主要建设内容为人防工程和地下机动车位，设有地面停车位 565 辆、地下停车位 2688 辆；配套建设给排水、供电、消防、绿化、通讯、环卫等工程，停车场、道路及场地硬化、大门、围墙等辅助设施。项目总投资 218000 万元，占地面积 180704m2，一期项目预计于 2018 年 7 月建成并投入使用，二期项目预计 2019 年 5 月投入使用，三期项目预计2019 年 7 月投入使用，四期项目预计 2019 年 12 月投入使用。建设项目主要技术经济指标见表 1，表
9、2，项目组成见表 3。表表 1居住用地技术指标一览表居住用地技术指标一览表项目单位数量备注3规划总用地面积180704居住建设用地面积147404占总用 面积比例 81.6% 总建筑面积371022含底层架空面积 地上建筑面积283017计容建筑面积其中住宅274013其中19-27F106725 12-18F100188 6-11F67100 其他公建配套9004其中幼儿园3420 物业服务用房532 社区卫生服务站400 文体活动室1407 养老服务用房66030 /百户 社区医养中心1435 开闭所、配电房1150 燃气调压站60不计容面积架空层面积3900不应小于居住建 筑底层总面积的
10、 20%，不计容 地下建筑面积84105其中普通地下室建筑面积64031人防地下室建筑面积20074居住建筑基底面 积，商业建筑面积 的 2% 住宅户数户2197 居 人数人7031户均人数人/户3.2 建筑基底面积32300 建筑密度%22 居住地块绿地面积58725 居 地块绿地率%4040%容积率1.922.0 机动车停车位辆2830商业 1.0 辆/100 住宅 1.0 辆/100 住宅地面停车占 不大于 25%其中地上机动车位辆427地下机动车位辆2403非机动车停车位辆3101住宅1.0辆/100， 商业4.0辆/100。其中地上非机动车位辆442 地下非机动车位辆2659 表表
11、2商服用地技术指标一览表商服用地技术指标一览表项目单位数量备注 规划总用地面积180704 商服建设用地面33300占总用地面积比 例 18.4% 总建筑面积53104含底层架空面积4地上建筑面积42250计容建筑面积其中商40086社区菜市场1500 物业服务用房44 配电房500 公厕120 建筑基底面积15000 地下建筑面积10854其中地下机动车库8304 其 中普通地下室建筑面积7278 人防地下室建筑面积1026 地下非机动车库2550 建筑密度%44.8 绿地面积6660 绿地率%20.0 容积率1.271.8 机动车 车位辆423商业 1.0 辆/100 商业地面停车占 比不
12、小于 25%其中地上机动车位辆138 地下机动车位辆285 非机动车停车位辆1690 商业 4.0 辆/100 其中地上非机动车位辆404 地下非机动车位辆1286 表表 3建设项目组成一览表建设项目组成一览表序 号工程 类别建设内容规模1主体 工程住宅楼本项目共建设 39 栋住宅楼，分为电梯洋房和高层住宅楼，总建筑面积为 371022 ，其中 6-11 层电梯洋房有 1#6#、9#11#、15#18#、21#、22#、 26#、28#共计 17 栋，总建筑面积为 67100 ；1218 层高层有 8#、12#、 14#、 19#、 20#、 23#、 24#、 27#31#、 33#共计 1
13、3 栋， 总建筑面积为 100188 ； 1927 层高层有 7#、 13#、 25#、 34#39#共计 9 栋， 总建筑面积为 106725 。商服楼本项目共建设商服楼 14 栋，总建筑面积为 53104 ，其中商业 S1#楼主 要是由购物中心、 塔楼及餐饮宴会组成的高层综合性建筑； 商业 S2#、 S4# 楼主要以精品购物街、餐饮、娱乐、儿童游乐为主，共四层；商业 S3#、 S5#主要以精品购物街为主；商业 S6#-14#为沿水轴北侧布置的一至二层 特色休闲小商业，结合水轴休闲步行街，可以经营咖啡、茶饮、创新艺 术基地、办公、餐饮等商业形式。2辅助 工程幼儿园位于项目区东南角，占地面积
14、3960 ，建筑面积为 3420 ，3 层，配置 12 班幼儿园。 物业服务用房位于 36#楼的一二层，建筑面积为 576 。 社区卫生服务站位于 34#楼的一、二层，建筑面积为 400 。 文体活动室位于 33#楼一层、34#楼一层局部、35#楼一二层，建筑面积为 1407 。 养老服务用房位于 39#楼一二层养老服务用房，建筑面积为 660 。 社区医养中心位于 37#楼一二层及 38#楼一二层，建筑面积为 1435 。开闭所项目区设置 2 处开闭所， 分别位于 8#楼和 9#楼之间、 34#楼和 35#楼之间， 均为 2 层建筑。配电房项目区设置 4 座配电房，其中 2 座位于居住区，2
15、 座位于商服区，配电房 均为 1 层建筑，建筑面积为 1250 。燃气调压站项目区设置 2 座燃气调压站，分别位于西北角处（39#楼北侧）和 13#与 25#楼之间西侧（近邓湖路），建筑面积为 60 。 社区菜市场位于项目区东北侧，商业区 S5 栋，建筑面积为 1500 。5公厕项目区有 2 处公厕，分别位于商业区 S5 栋内及商业区 S1 栋内，建筑面 积为 120 。 垃圾收集点项目区共设 14 个垃圾收集点 地下建筑地下建筑分为普通地下室和人防地下室，总建筑面积为 94959 停车位项目区分为居住区和商服区停车位，机动车停车位共计 3253 辆。3公 用 工程供水设置地下生活泵房 2 座
16、，分别位于 19#楼地下车库设备间和 37#西侧地下 车库设备间。供电设置4座配电房，其中2座位于居住区，2座位于商服区，配电房均为1 层建筑；2座开闭所，分别位于8#楼和9#楼之间、34#楼和35#楼之间，均 为2层建筑，总建筑面积为1650。 供气市政燃气管道，依托市政燃气调压站电梯电梯洋房和小高层以一梯两户大户型为主、大高层以一梯四户小户型为 主设计，商服区设置直达电梯3部，每层设置手扶电梯2部，机房皆位于 地下供冷社区办公采用 VRV 空调系统，住宅大户型采用 VRV 空调系统，其余采 用分体空调。 供热无集中供热 电信及通讯系统依托当地通讯设施消防室外消火栓用水由室外消防给水管网供给，管网为环状布置，室外消火 栓间距不大于 120m；S1#高层商业塔楼的南侧设有消防登高场地 45M*10M；高层住宅登高面设
