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1、I 中国房地产行业分析报告 中国房地产行业分析报告 （2010 年 1 季度） （2010 年 1 季度） 出版日期：出版日期：2010 年年 5 月月 编写说明 编写说明 2010 年 1 季度，全社会固定资产投资为 29792.68 亿元，同比增长 26.4%，增幅比上年同期下降 2.2 个百分点。其中，房地产开发投资 6594.45 亿元，同比增长35.1%， 增速创 2004 年 2 季度以来的新高，比同期固定资产投资增幅高 8.7 个百分点，是自 08 年 3 季度以来首次超过固定资产投资增速。 2010 年 1 季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现土地竞拍火爆
2、、 土地溢价过大和地王频现的情况， 但土地开发面积依然延续了 2009年以来的持续负增长态势。13 月，全国完成购置土地面积 6165.98 万平方米，同比增长 30.0%，比上年同期增幅上升 70.1 个百分点；全国土地开发面积 3827.86万平方米，同比下降 26.7%，比上年增幅下降 15.4 个百分点。 2010 年 1 季度，在 2009 年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积， 但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。 13 月， 商品房施工面积 24.22 亿平方米， 同比增长 35.5%，比上年同期高 22.8 个百分
3、点；商品房新开工面积 3.23 亿平方米，同比增长 60.8%，比上年同期高 77.0 个百分点；商品房竣工面积 1.11 亿平方米，同比增长 12.0%，比上年同期低 14.3 个百分点，低于新开工面积增幅 48.8 个百分点。 由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也有被动补库存的压力， 预计 2 季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。 但 2010年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的
4、调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。 中国行业分析报告房地产行业 II 目 录 目 录 2010年1季度房地产行业总体运行状况.1 2010年1季度房地产行业总体运行状况.1 一、房地产开发投资增速快速增长 . 1 二、房地产开发到位资金充裕 . 3 三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长 . 4 （一）土地购置面积 . 5 （二）土地开发面积 . 5 四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位 . 6 五、房地产销售快速增长，市场
5、供不应求 . 7 （一）商品房销售情况 . 8 （二）商品住宅销售情况 . 9 （三）销售价格情况 . 10 2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数.11 2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数.11 一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况 . 11 二、3月份国房景气指数情况 . 12 2010年1季度热点省市房地产市场运行情况.13 2010年1季度热点省市房地产市场运行情况.13 一、北京 . 13 （一）房地产开发投资完成情况 . 13 （二）房地产市场供给情况 . 13 （三）房地产市场需求情况 . 13 （四）房地产市场销售价格情况 . 13
6、（五）房地产开发企业项目资金到位情况 . 14 （六）政策性住房建设及配售情况 . 14 二、西安 . 15 （一）市场运行数据 . 15 （二）市场分析及预测 . 15 中国行业分析报告房地产行业 III （三）住房保障工作情况 . 16 （四）促进房地产市场稳定健康发展的措施 . 16 三、广东 . 17 （一）房地产投资 . 17 （二）土地购置 . 17 （三）商品房建设 . 18 （四）商品房交易 . 18 （五）商品房空置 . 18 四、无锡 . 18 （一）无锡房地产市场运行情况 . 19 （二）房地产市场应关注的方面 . 20 （三）下阶段无锡房地产市场趋势预测 . 20 20
7、10年1季度房地产行业政策回顾.21 2010年1季度房地产行业政策回顾.21 一、遏制房价过快上涨的相关政策 . 21 二、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段 . 24 三、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点 . 25 2010年2季度房地产发展趋势预测.27 2010年2季度房地产发展趋势预测.27 一、房地产开发投资增速或将放缓 . 27 二、商品房销售将快速回落，房价或现拐点 . 28 三、新一轮调控拉开帷幕，未来政策将视房价而动 . 28 图表目录 图表目录 图表图表 1 2010年年13月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况月全国固定资产投资、房地产开发投资增长
8、情况. 1 图表图表 2 2010年年13月各地区房地产开发投资状况月各地区房地产开发投资状况. 1 图表图表 3 2010年年13月房地产开发投资增幅超过月房地产开发投资增幅超过50%的地区的地区. 2 图表图表 4 2010年年13月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况. 2 图表图表 5 2010年年13月各地区商品住宅开发投资状况月各地区商品住宅开发投资状况. 2 中国行业分析报告房地产行业 IV 图表图表 6 2010年年13月房地产开发投资比重情况月房地产开发投资比重情况. 3 图表图表 7 2010年年13月经济适用房占商品住宅比重月经济适用房占商品住宅比重. 3 图表图表 8 2010年年13月全国房地产开发到位资金情况月全国房地产开发到位资金情况. 4 图表图表 9 2010年年13月资金来源情况月资金来源情况. 4 图表图表 10 2010年年13月全国土地购置情况月全国土地购置情况. 5 图表图表 11 2010年年13月购置土地面积同比增长超过月购置土地面积同比增长超过100%的地区的地区. 5 图表图表 12 2010年年13月全国开发土地情况月全国开发土地情况.
