西南经纪人交易知识考试新试题A卷

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1、 1 / 10西南区经纪人“搏”学争霸赛 买卖经纪人笔试一：交易知识试卷类型：A 卷 考试时间（90 分钟）一、判断题(每题 1 分，正确的打，错误的打)（ ）1.客户在办理资金监管时，因为四方资金监管是免费的，所以银行卡中只需要存上房屋交易资金就可以，无需额外存款。（ ）2.客户开始想用公积金贷款，做完评估后，想调整为商业贷款，需要重新做评估报告。（ ）3.赵某今年6 岁，在上学，父母想为其买一套房产，想登记在其名下，想办理商业贷款，部分银行可以出孩子的房本，父母贷款。（ ）4.买方张某 2004 年贷款买过一套 95 平米的住宅并于 2009 年还清后售出，现张某在北京购买二手房使用公积金

2、贷款属于首套。（ ）5.市属公积金贷款可以进行预评级，即买方可以在购房贷款申请前申请个人信用评级。（ ）6.公积金贷款与商业贷款一样，面签时需买方夫妻双方及业主夫妻双方同时到场。（ ）7.市属公积金贷款如业主做委托公证，公证书条款中写明受托人可代收房款时，公司可以做快贷业务。（ ）8.满 5 年的普通住宅上市交易 ,免征个人所得税。（ ）9.二类经济适用房土地出让金为网签合同价的 3（ ）10.继承的房产上市出售时是否满 5 年以新产权证下发日期为准。（ ）11. 买方未成年, 过户时本人无须到场，只要监护人携带相关证件和资料到场即可。（ ）12. 卖方未成年的, 户口与父亲在一起，户主是其父

3、亲,过户时不需要监护公证。（ ）13. 房屋过户时，如果买方是多人，可以不全部到场, 需要提供所有人证件原件,手写委托书就可以。（ ）14.办理过户时,买方配偶不能到场的,需要做委托公证。（ ）15.王某自己名下没有房屋，但是其父亲名下有一套房屋，父亲今年 53 岁，现在王某由于资金紧张想做一笔抵押消费贷款，可以用他父亲房屋进行抵押，共同借款即可。（ ）16.如果要做快贷业务，业主的委托公证在面签前必须提供，客户的委托公证可以在面签后提供，但是必须在过户前。（ ）17.驻京部队现役军人和现役武警家庭等同于北京市户籍人士，提供身份证、军官证（警官证）原件复印件，进行购房资质审核。（ ）18.二类

4、经济适用房，必须等房本满五年之后才可以上市交易，不满五年不能交易。（ ）19.房屋性质可通过房产证和购房合同来判断。（ ）20.契税票可以用来证明商品房是否满 5 年。（ ）21.三方资金托管时，由于业主的某种原因，其资产被查封时，其在银行的交易资金托管账户中的资金不会被冻结。（ ）22.商贷业务，在评估报告出来后，发现物业地址变更，需要重新修改评估报告中的物业地址，不需要重新缴费，可以进行一次修改。（ ）23.评估拍照时，如果本房间不能看房，可以采用同户型的照片。（ ）24.在办理银行贷款手续中，在 500 强企业工作的客户，可以用工作证代替单位营业执照副本复印件。（ ）25.业主为未成年人

5、，客户不可做公积金贷款。（ ）26.办理公积金贷款，如果是市属公积金，在办理完毕公司面签后，需要到北京市住房公积金管理中心办理初审，国管公积金在办理完银行面签后，不需要再进行初审，即可以批贷。 2 / 10（ ）27. 对于公寓来说，可以从原购房合同上看该房屋的使用年限，如果是 70 年产权，则是住宅性质，可以按照住宅进行缴税和过户。（ ）28.六十平米的住宅,产权为公司且已经满 5 年,交易时不需要缴纳营业税。（ ）29.商业贷款业务，如果国家调整贷款基准利率，已批贷抵押消费贷款业务继续执行原利率不变。（ ）30.客户王某想用其名下的一套房屋进行抵押消费贷款，虽然其名下还有一套按揭未还完，现

6、在的收入证明仅需要涵盖他要申请的抵押消费贷款的 2 倍即可，不需要考虑原来的房贷。（ ）31.客户北京有一套住宅，打算出售并已经做完网签，只是等待过户。这时他又购买一套住宅，在其过户时可以算首套。（ ）32.一个拥有连续五年完税社保的外地人，2008 年在北京买了一套住房，2010 年将该房出售。他还能在北京买一套房子。（ ）33. 央产房在上市前，需要看一下住房面积是否超标，如果超标的话，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，可上浮一个职级（正司级上浮 20 平方米） 。在浮动范围内按超标面积1560 计算，超过浮动范围的按超出部分4000 元计算交给原单位。 （ ）34. 公积金贷款都是先

7、评估后面签，流程不能变。（ ）35.本市有效暂住证和连续 5 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明。纳税证明需要本人携带身份证到所在区地税局办理，当日即可办理完毕；社保无需调取。（ ）36.四合院如果上市交易，只需提供房产证即可。（ ）37. 强制执行公证的收费标准为 200 元/份，多一份加收 10 元。（ ）38. 按房改政策购买的公房，不受限购，但计入拥有住房套数。（ ）39.丰台区的外阜人士，不满五年的社保和纳税的个体工商户可以买一套房子。（ ）40. 房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销。二、单选题（每题 1 分，每题只有一个正确答案）41.张先生市属公积金贷款，个人

8、月缴存额 550 元，缴存比例为 12%，首套，贷款 30 年，则张先生能贷款最高额度为：（ C ）、60 万、68 万、78 万、80 万42.四方资金监管时，交易资金是冻结在（ D ）的账户上？A、客户 B、业主 C、银行设立的自有账户 D、中介机构在建委备案的交易资金专用托管账户43.买方刘某 2003 年在石家庄使用商业贷款买过两套二手房，目前仍有按揭，如果刘某在北京再次购买二手房使用公积金贷款属于第几套？（ A ）A、1 套 B、2 套 C、3 套D、不能贷款 3 / 1044.下列哪个公司可以做组合贷款的评估？（ B ）A、世联 B、康正 C、杜鸣 D、华信 45.客户购买一套房屋

9、，想使用公积金贷款，房屋成交价格 120 万，评估值 105 万，公积金评估费用是多少？（ D ）A、600 元 B、3600 元 C、3150 元 D、1500 元46.客户为已婚，夫妻二人在北京无房产，无购房记录，丈夫赵某 08 年时，在河北购房一套，用的是商业贷款，现在在北京购买商品房一套，成交价格 150 万，评估价格 130 万，网签价格 130 万，申请商业贷款，可以申请的商业贷款最高额度是多少？（ A ）A、52 万 B、60 万 C、70 万 D、90 万47.借款申请人缴存单位在中央国家机关住房资金管理中心的属于哪种公积金？（ B ）A、市属公积金B、国管公积金C、中直公积金

10、D、不能确认公积金性质48.目前，市属公积金除了要缴纳 1500 元的评估费以外还有什么费用？（ B ）A、抵押费 B、担保费 C、垫资费 D、保险49.如公积金申请人信用级别为 AA，那么其在公积金贷款购房时最高贷款额为多少？（ B ）A、80 万 B、92 万 C、94 万 D、104 万 50.国管公积金贷款，从面签到批贷正常的情况下大概需要多长时间？（ A ）A、1 个月左右 B、10 天 C、2 个月 D、4 个月到半年 51. 一套建筑面积为 110 平米的普通住宅，房本满五年且是业主唯一住房, 买方是首次购房,此交易会发生的税费是下列哪项? （ B ）A、契税 1% 4 / 10

11、B、契税 1.5% C、营业税差额 5.5% D、个人所得税差额 20%或全额 1%52.以下哪一项不属于个人住宅交易中的税费？（ C ）A、营业税 B、个人所得税 C、土地增值税 D、契税53.商业贷款住宅房屋的评估收费标准是多少？( B )A、1500 B、600 C、1200 D、成交价的 1%54. 五年内丰台区的商业用房营业税如何征收？（ A ）A、差额 5.5% B、全额 5.5% C、差额 20% D、全额 20%55.王某 24 岁，男，中国人，已婚，以家庭为单位，名下仅有一套房产，房本上仅体现王某一人名字，则这套房产在过户时需要谁到场？（ B ）A、王某一人到场，携带本人身份

12、证、户口本B、王某一人到场，携带夫妻二人身份证、结婚证、户口本C、王某夫妻二人到场，携带夫妻二人身份证、户口本D、王某夫妻二人到场，携带身份证、户口本，结婚证56.一套建筑面积为 60 平方米的成本价已购公房继承，公证费用是多少？（ D ） A、200 元 B、220 元 C、400 元 D、3600 元57.护照译本公证适用于以下哪种购房人群？（ D ）A、台湾人B、香港人C、大陆人D、外籍人58.办理商业贷款时，下列哪种情况下，必须提供工资流水？（ D ）A、世界五百强企业、B、国家机关单位 C、事业单位 D、自己开公司，自己就是公司的法人59.某套房屋，其规划用途为商业用房，房龄 5 年

13、，购房客户年龄 25 岁，贷款 50 万购买此房，其贷款年限最长是多少年？（ A ）A、10 年 B、20 年 C、25 年 5 / 10D、30 年60.四方资金监管的解冻时效是多久？（ C ）A、过户前 1 个工作日B、过户当天C、解冻资料递交银行后 1 个工作日 D、解冻资料递交银行后三个工作日61.办理四方资金监管后，如果交易不成功退回客户后，那么交易资金在存入资金监管账户后产生的利息应该归谁所有？（ A ）A、客户 B、业主 C、银行自身保存 D、中介机构62.某人购买一套商品房，市场价格 230 万，因业主着急用钱，210 万成交，网签价格 210 万，评估价格200 万，客户首次

14、购房，之前无购房及房贷记录，则客户可以贷款的最高额度是多少？（ C ）A、161 万 B、147 万C、140 万D、100 万63.借款申请人公积金联名卡为工商银行，可初步断定其公积金为哪种？（ A ）A、市属公积金B、国管公积金C、中直公积金D、不能确认公积金性质64.房屋的建成年代为 1990 年，混合结构，公积金贷款最多可以贷款多少年？（ C ）A、20 年 B、21 年 C、26 年 D、30 年65.如公积金贷款客户信用级别为 AAA 则贷款额可上浮多少？ ( B )A、15% B、30%C、35% D、10% 66.国管公积金贷款，业主需要提供哪个银行作为收款账户？( B )A、

15、中国银行 B、建设银行 C、工商银行 D、交通银行 67.现个人首次购房且所购房屋面积小于 90 平方米按多少征收契税？（ A ）A、1网签价 B、1成交总价 6 / 10C、1.5 网签价 D、1.5成交价68. 商业贷款市局的房子见什么放款？（ C ）A、新产权证B、新土地证C、新土地证的他项权利证D、新房本他项权利证69.从过户到放款，市属公积金大概需要多长时间？( C )A、5 个工作日 B、5 天 C、10 个工作日 D、10 天70.满五年的 145 平米的经济适用房如何征收契税？（ A ）A、全额 3% B、全额 1.5% C、差额 3% D、差额 1.5%71.外埠户籍家庭，出售在京唯一住房后，再次购房的条件是什么？( C )A、可再购买一套，但购房人居民家庭应提供本市有效暂住证B、可再购买一套，但购房人居民家庭应提供连续 3 年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明C、可再购买