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1、缅甸皎漂兄弟股份有限公司 （华侨企业）投资合作商业计划书INVESTMENT COOPERATION BUSINESS PLAN2018.2.2LOGO 目 录0102030405商机概述历史商机 商机再现缅甸介绍缅甸商机 胶漂商机土地政策你投资前景 投资政策 华商优势缅甸治安 华侨介绍合作方案合作范围 监管制度利润分配 核心优势利润与利润分析 目标风险管控危机预测 解决方案SWOT分析 你LOGO 目 录01商机概述历史商机 商机再现LOGO历 史 商 机中国人暴富的几次机会深圳特区深圳经济特区在开发之前只是个偏僻的小渔村，当年有眼光在深圳投资者都成了亿万富翁。浦东新区上海浦东新区1990年
2、开发前是一片农田和小厂房，开发后给投资者赚回了不菲的回报。开发拆迁拆二代是靠自家土地和房子被开发成为富翁的代名词，开发到哪里，当地人就能快速暴富。雄安新区国家公布建设雄安新区后，全国投资客涌向雄安购房，但当地楼市被限制了，却带动周边的房价暴涨。LOGO商 机 再 现1980年开发深圳特区时只有个别胆大的才敢 去投资，结果都发大财了。1990年开发浦东新区时胆大的投资者多了一 些，但是大部分人还在观望，去浦东新区投资 的又发大财了。2003年到现在中国的房价涨了十几倍，大部 分人跟着土地和房子暴富了，各地人盼望着被 开发、被拆迁，中国也有了个“拆二代”称号。雄安新区公布后，人人都明白在雄安新区投
3、资 就能发财，可是已经晚了，被国家限制了。中国人 都知道靠投资土地和房子能发财， 可是已经没有这样的机会了！找这样的机会 去缅甸LOGO 目 录02缅甸介绍缅甸商机 胶漂商机土地政策 投资前景投资政策 华商优势 缅甸治安 华侨介绍 胡 LOGO缅 甸 商 机缅 甸缅甸是连接21世纪海上丝绸之路与丝绸之路经济带的关键节点之一。我们的一带一路经过缅甸，以后我们的产品和服务要向缅甸延伸，我们的脚步和理念要从缅甸出发走向全世界！中缅高速公路正在抢修！中缅铁路即将开通！缅甸胶漂经济特区大开发即将动工！缅甸经济落后，充满无限商机！缅甸土地价格被严重低估，升值空间巨大！胶漂经济特区胶漂经济特区位于缅甸西部若
4、开邦，是继仰光迪洛瓦经济特区、缅南土瓦经济特区之后的缅甸第三个经济特区。缅甸胶漂经济特区的开发将吸引中国及世界各国的企业进驻投资。缅甸胶漂经济特区的土地和房价具有百倍以上的上涨空间，目前投资缅甸胶漂经济特区的土地和房地产是最好的时机。LOGO胶 漂 商 机皎漂重点项目之一是亚洲最大 的天然深水港皎漂港，也是中 国未来出口欧非最重要的贸易 港。仓储物流及商业贸易对土 地有硬性需求。胶漂经济特区必然要有成熟的 工商业体系，不管是商业地产 还是工业厂房都需要大量合适 的土地缅甸旅游经济近年连续增长，皎漂经 济特区更是拥有旅游开发区，立项开 发缅甸最大的天然海岛以及最美的沙 滩，相信不久会成为缅甸又一
5、旅游地 标。大量的旅游度假村，疗养基地， 海滨酒店等会应运而生，都对土 地有需求。213300万至数亿1-5万4-15万10-30万迪洛瓦经济特区皎漂经济特区以工业区商住区周边每英亩土地价格对比(单位：RMB）地价 对比 分析土地 需求 分析201520162017备注：我方收购土地目前在皎漂经济特区规划中土地一英亩（6.07中国亩）价 格在5万-20万人民币之间，合一平方米15-60元人民币。分析：皎漂经济特区规划等级高于迪洛瓦经济特区，地价涨幅空间 在100-500倍。LOGO土 地 政 策中国土地国有化购买土地最高使用权70年！租赁土地最多不超过20年！缅甸土地私有化私人购买土地享有永久
6、权！私人购买土地比外商租赁价格都低！不允许外商在缅甸购买土地！LOGO投 资 前 景优先扶持投资的13个生产制造业都离不开土地！缅甸用工成本极低，一般工人300-600元人民币/月。缅甸经济落后，百业待兴！政府支持优先发展的13个产业！投资13个生产制造业必将使缅甸土地价格疯涨！LOGO缅甸领导人昂山素季复出后，连续多次受到习近平主席的会见，中国一带一路将对缅甸改革开放和大开发起到重要作用。中国人迎来到缅甸发展的最好时机！外商投资的任何生产性或服务性企业，从开业的第一年起，连续五年免税；对国家有所贡献的可根据投资项目的效益，继续适当减免税收；根据具体情况，还可减免其他的一个或多个或全部的税收。
7、投 资 政 策LOGO华 商 优 势华 商 优 势考察方便信息精准政策支持缅方认可交通方便 落地签证咨询到考察全程由缅甸华侨接待华侨熟悉当地法律法规华侨了解当地情况 投资少走弯路中缅高层领导人决策 力度大缅甸新投资法保护华商利益中国商品物美价廉受缅甸人欢迎缅甸欢迎华商 人工成本极低LOGO缅 甸 治 安一切项目从考察开始只有考察了才明白耳听为虚 眼见为实国内不真实的传言缅甸打仗：缅甸边境地区和新疆少数民族闹事一样，只是个别人在捣乱，现在缅甸治安稳定！缅甸人坏：缅甸是个佛教国家，大部分人信仰佛教，缅甸人淳朴、善良、诚实、友好！考察接待微信LOGO华 侨 介 绍余茂华，男，汉族，河南人，七七年出生
8、，一九九八年毕业于中国人民解放军济南医学高等专科学校。一九九九年在解放军一五九医院工作一年后又在老家城关医院工作多年，曾任院长，兼内科主任，二零一零年之后，曾经去越南行医一年，看到报道缅甸正在改革开放，我认为机会不能错过，就孤身一人来到缅甸。尹可舒，系余茂华之妻，缅甸华侨，三十五岁，全家人在缅甸生活上百年了，中国普通话标准，缅甸语流利。尹铁甲，系尹可舒之父，缅甸大孟宜华人领袖、治安大队副主席兼大队长。余茂华白手起家在缅甸成家立业，五年多拥有两家门诊，多处地产，已加入缅甸国籍。老婆家族邀请我到胶漂经济特区买土地开发布局医院，结果发现胶漂经济特区还没有被开发，这里的土地严重被低估，商机无限，诚挚邀
9、请国内有眼光的同胞到缅甸合作、发展！缅甸各行各业充满商机，利用中国几十年经历的经验和眼光，到缅甸投资发展一定会大有作为！善良、诚信、友好是我们永远不变的本质！互惠互利才能做强！做大！才能走得更远！更好！咨询考察微信二维码LOGO目 录03合作方案合作范围 监管制度利润分配 核心优势LOGO合 作 范 围01土地买卖缅甸胶漂经济特区的 开发带动胶漂地区土 地价格快速上涨，目 前胶漂土地价格严重 低估，购买土地有百 倍以上的升值空间， 属于缅甸最有投资价 值的项目。02工程建设03旅游开发04光伏发电05添加标 题 完成模高和 图高的作业 争取尽快做 好不能再拖缅甸基础设施落后， 从房地产开发到公
10、路 建设具有很大需求空 间，工程设备及建筑 材料紧缺，中国建筑 工程领域的企业在缅 甸有很大发展优势。缅甸是以农业为主的 国家，农业生产条件 落后，农业机械、农 药、种子、化肥需求 强烈，并有大量土地 出租，水利条件优越， 中国与农业相关的产 业在缅甸有发展前景。农业用品目前，缅甸电力仍然 十分短缺，约63%的 人群没有电力供应， 1000余万户家庭中 的约600多万户尚未 使用上电力，未来光 伏发电将占据缅甸一 定市场份额。优先发展产业属于缅甸政府支持优 先发展的13个产业， 只要中国有技术优势 和资金实力的企业到 缅甸投资发展，我们 都可以协助在缅甸做 好每一步，避免对缅 甸市场和政策不了
11、解 走上弯路。LOGO监 管 制 度财务制度互相监督公平透明资金监管专款专用所有合作资金专款专用，制定严格的 财务制度，任何人不得改变资金用途。公平对待每一位合作伙伴，从考察到 合作，所有情况、开支透明化。谁投资谁监管资金去向和用途，任何 人不得擅自挪用投资方资金。以身作则勤于沟通LOGO利 润 分 配保本取利按约分利分润比例严格保护投资方的所有利益，所有合作项目在产生利润后，把投资方投资成本归还后方可根据项目实际情况，双方按比例分取所得利润。严格按照合作协议中所约定的条款执行，无论项目获利多少，都要按照合作前所约定的利润分配比例实行，杜绝见利忘义的行为发生。目前缅甸最具投资价值的是胶漂经济特
12、区的土地买卖和租赁，买地有官方（隐形股东）提供内部可靠规划信息，投资买地项目的净利润分配比例为我方52%，投资方48%，其它合作项目另议。LOGO核 心 优 势成本 优势行业 地位人脉 资源购地 便利本地人际关系广，跟各地主的收购价格可谈，低于市场价。在皎漂地区经营多年，经济特区部分基建工程，各海外投资企业、个人（包括不限于中石油，中石化，云南建工等）的项目工程都有参与建设，团队成熟，关系网稳定。我方掌握有各开发区规划图纸，选地方面优势明显，可以最合适价格拿到最优质土地。目前已购入规划中1000英亩土地及第一期规划外两万英亩土地包括旅游开发区海岛，经验丰富！我方股东有政府背景。警方及政府机构的
13、背景，获取政策信息便利，且与当地各部族，村寨等亦有深厚交情。对于土地收购与土地买卖，开发等都有很大便利！LOGO目 录04利润与利润分析 目标合作伙伴 给他LOGO利 润 分 析1000英亩 土地5年内 升值100亿 至500亿人 民币之间。经济特区土地租 金跟厂房租金都 要国家法律规定 的最低要求，以 400英亩工业区 土地为例，每年 可为公司创造 4000万-1亿元 人民币的租金收 益。商住区与港口 区共300英亩 土地以地入股 与其他地产开 发项目合作， 利润空间50亿 以上。旅游开发区 与近海土地 开发旅游区 度假村项目 与酒店项目。 每年利润5 亿以上自营项目与政府 合作项目合作开发
14、土地与厂房租赁土地升值针对胶漂经济特区做出的分析LOGO战 略 目 标2018- 2019以皎漂经济特区为中心，完成港口区，商住区，工业区，旅游开发区的地块布局。待升值到合理区间出手部分土地换取大量现金。2022配合经济特区建设进度，布局 现代化进程中不可缺的行业板 块。物流业，互联网行业，商 业地产住宅地产，国际贸易等， 打造立足于皎漂经济特区的综 合型集团企业。2020深度参与旅游开发区建设，打造休闲度假养生的度假村-酒店业服务业一条龙产业链。2025以皎漂经济特区为中心，以集团企业为基础，向缅甸其他中心城市如曼德勒，仰光等大城市辐射我们的产业。从地区企业向国家企业迈进，在缅甸全国改革开放
15、进程中务实基础，分享改革开放红利。LOGO合 作 企 业中国石油总公司中石化云南建工振发新能源LOGO05风险管控危机预测 解决方案SWOT分析有有 具具 行行 目 录LOGO危 机 预 测土地积压成本增加恶意竞争法律风险购地成本增加土地积压法律纠纷风险恶意竞争LOGO解 决 方 案成本增加土地积压法律风险恶意竞争如何解决 土地积压问题多方合作，多方招商，合 作开发或者租赁，避免太 多土地挤压在手中。如何解决 成本增加问题提升效率，已谈妥意向的 目标土地尽快购入，并赶 在正式大开发前寻找更多 适合购入的土地。综合手 段谈价格。如何面对 法律风险问题项目运作以缅甸官方相关法 律为准。确保购地无纠
16、纷， 全程由土地局人员，律师， 土地所属地区领导陪同签署 合同，杜绝发生纠纷的风险如何面对 恶意竞争问题创新方式，灵活变动，善 用当地人际关系网，不给 对手机会。LOGOSWOT分析我们的优势有哪些？1. 对投资政策及特区大开发进度能掌握2.持有特区内部规划图。3.政府资源丰富，当地人脉关系网稳定且深厚。4.对当地政策，国情，地区情况有深刻认识。对项目运作有丰富经验。5.已谈下部分目标土地，资金到位能迅速完成交易。SO我们的机会有哪些？1.中国一带一路框架下的重点项目，缅中两国重点关注与政策倾斜将提供很多机遇以及降低很大政策风险。2.地价极低，抄底入场，利润空间巨大3.缅甸改革开放，基础薄弱，各行各业急需外部力量
